Brf Bälingeby Årsredovisning 2011

Brf Bälingeby Årsredovisning 2011

1(9) Årsredovisning Brf Bälingeby Org.nr 769610-5456 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Bälingeby registrerades 2004.02.27. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 16 st 1 106 m 2 3 rum och kök 12 st 1 025 m 2 Carport Parkeringsplatser, boende Gästparkeringar 10 st 18 st 6 st Total bostadsarea uppgår till 2 131 m 2 Total tomtarea uppgår till 6 925 m 2 Föreningen äger fastigheten Bälinge 3:4 med gatuadressen Allmänningsvägen 7-15 i Bälinge, Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 2006. Fastigheten består av 3 flerbostadshus i 2 våningar samt 2 byggnader med förråd/värmecentral samt 1 lusthus. Byggnadens uppvärmning är bergvärme. Styrelsen 2011 Jesper Jonsson Eva Hamrin Ingegärd Kynbråten Monika Wiklund Birgitta Köhler Sinikka Hietanen Revisor Mats Johansson Valberedning Eivor Gustavsson Bibbi Hagblad Stina Lundberg Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Revisorshuset i Uppsala AB Sammankallande

2(9) Teknikgruppen Anders Häll Sune Andersson Åke Djärv Trädgårdsgruppen Elisabeth Ahlinder Stina Lundberg Alexandra Mazzanti Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.05.03. Styrelsen har under 2011 haft 10 protokollförda sammanträden, varav ett föregicks av ett konstituerande möte. Utöver dessa har styrelsen haft ett möte med trädgårdsgruppen och ett möte med teknikgruppen. Avtal Wallins Jordbruk och Fastighetsskötsel samt Hans Axén anlitas för snöröjning och grusning. Uppsala Kommun anlitas för renhållning och vatten. Björklinge Energi och Kraft & Kultur levererar el till föreningen. Hans Ferm Schakt anlitas för gräsklippningen. Avtal med Ventilationstjänst finns rörande ventilationssystemet. Föreningen anlitar Mediator för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2011 har 4 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Brf Bälingeby hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 117 648 kr, varav reparationer 103 098 kr. De största åtgärderna under året har varit: Självrisk efter vattenskador Åtgärd efter vattenskada Avgiftsändringar Under 2011 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 42 800 kr 32 938 kr 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning (tkr) 1 477 1 521 1 474 1 411 1 381 Rörelseresultat (tkr) 775 775 847 824 818 Balansomslutning (tkr) 36 870 36 858 36 722 36 906 37 099 Genomsnittlig årsavgift 657 657 657 632 619 bostäder (kr/m 2 )

3(9) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 0 kr. Verksamheten under 2011 Styrelsen har under året arbetat med underhållsplanen och carportfrågan. Vi har villkorsändrat tre lån och försökt att placera dem till så låg ränta som möjligt. Styrelsen har haft möten med trädgårds- och teknikgruppen. Carportfrågan kommer förhoppningsvis att få sin lösning under 2012. Det allmänna kostnadsläget och det faktum att räntebidrag inte längre utgår, var orsaken till ett beslut om höjd årsavgift med 2 % från jan 2012. Ingen avgiftshöjning har skett sedan januari -09. Jubiléumsfest. Den 21 juni anordnade vi fest för att fira att vi bott i våra hus i fem år. En kommitté planerade festen. På grund av ett tveksamt väderläge dukades det i carportarna och vi bjöd på god catering-mat och hade en festlig och trevlig kväll. Tyvärr råkade vi ut för ännu en vattenskada i hus 1. Denna skada var inte lika omfattande som den i februari -10, men ställde ändå till besvär för de boende. Styrelsen sökte ånyo kontakt med JF Rör för att försöka få dem att ta ansvar. JF svarar att olyckliga omständigheter ställt till det för oss och att vi inte ska hysa oro för framtiden. Styrelsen är inte nöjd med svaret men vi är en liten förening med små medel och bedömer att vi inte har ekonomisk möjlighet att strida med JF Rör. Vi har anlitat Hans Axén, ny entreprenör, till snöröjning och sandning. Hans Wallin har av hälsoskäl trätt tillbaka för en tid. Teknikgruppen har bl a arbetat med att besikta hängrännor, loftgångar och trappor för att eliminera skaderisker. De har också gjort mindre reparationer. De har lämnat in ett prov på vårt vatten. Det visade sig ha hög hårdhetsgrad men annars vara tjänligt. De har också ombesörjt att snickare Seth Persson satt upp ett snörasskydd på förrådet vid hus 2 samt gjort smärre reparationer på trappor. Trädgårdsgruppen har planerat trädgårdsdagarna som hölls den 17 april och 8 oktober. Som vanligt var det trivsamma dagar med många deltagare och mycket utfört arbete, korvgrillning, kaffe och kakor. Arbetsbelastningen i trädgården ska enligt de boendes önskemål på sikt minskas. Redan nu är det mindre rensningsarbete då många ytor växt ihop och häcken kommit upp en bit. Sommarmånadernas ansvar, ett hus per månad, fortsätter. Verksamheten under kommande år Styrelsen planerar att undersöka möjligheten till gemensamt nätverk för TV och internet. Styrelsen kommer att med hjälp av advokat lösa det juridiska problemet med carportarna. Teknikgruppen kommer att fortsätta att ta ansvar för fastigheterna genom inspektioner. Trädgårdsgruppen fortsätter att ansvara för att gemensamma trädgårdsdagar kommer till stånd. För att underlätta postutdelning är det bra att tydligt märka brevlådorna med namn. Se till att det finns fri väg för utryckningsfordon. För att hjälpa till att hålla föreningens kostnader nere är det viktigt att var och en av oss som upptäcker skada eller olägenhet, omedelbart anmäler detta. Nycklar till el-plint och Lusthus finns att köpa för 100 kr. Vänd er till Ingegerd Kynbråten.

Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 930 601 Årets resultat 112 857 Styrelsen föreslår att: 1 043 458 Till yttre reparationsfonden avsättes 48 000 till balanserat resultat överföres 995 458 1 043 458 4(9)

Brf Bälingeby Org. nr 769610-5456 RESULTATRÄKNING 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 1 400 112 1 400 112 Hyresintäkter 10 080 1 410 192 10 080 1 410 192 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 67 199 1 110 839 SUMMA INTÄKTER 1 477 391 1 521 031 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -370 205 2-407 774 Administrationskostnader -38 200-37 188 Fastighetsavgift 0-408 405 3 0-444 962 Reparation och underhållskostnader Reparationer -103 098-115 252 Planerat underhåll -14 550-117 648-17 299-132 551 Personalkostnader -40 607 4-36 664 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -135 644-132 309 RÖRELSERESULTAT 775 087 774 545 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 766 102 Räntebidrag 33 959 56 420 Räntekostnader -696 955-662 230-555 500-498 978 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 112 857 275 567 ÅRETS RESULTAT 112 857 275 567

Brf Bälingeby Org. nr 769610-5456 BALANSRÄKNING 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 31 839 403 5 31 975 047 Mark 4 370 000 36 209 403 4 370 000 36 345 047 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 5 105 0 Avräkning skatter och avgifter 2 2 Övriga fordringar 17 728 18 391 Förutbet. kostn/uppl intäkt 6 630 29 465 6 6 465 24 858 Kassa och bank 631 541 488 247 SUMMA TILLGÅNGAR 36 870 409 36 858 152 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 16 967 500 7 16 967 500 Yttre reparationsfond 136 000 17 103 500 88 000 17 055 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat 930 601 703 034 Årets resultat 112 857 1 043 458 275 567 978 601 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 18 254 250 8 18 404 250 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 150 000 150 000 Leverantörsskulder 74 164 90 071 Personalens källskatt 10 065 8 850 Sociala avgifter 7 058 7 163 Upplupna kostnader 110 884 9 68 075 Förskottsinbetalda hyror/avg 117 030 469 201 95 642 419 801 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 36 870 409 36 858 152 Ställda panter Fastighetsinteckningar 21 220 000 21 220 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Bälingeby Org. nr 769610-5456 7(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 204 334 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Elintäkter 67 129 74 457 Garantibelopp 0 36 327 Övriga intäkter 70 55 SUMMA 67 199 110 839 NOT NR 2 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 8 400 33 244 Trädgård och teknik 14 214 0 El 228 810 257 876 Vatten 31 215 36 069 Sophämtning 27 997 27 997 Försäkring 31 470 31 003 Vägförening 10 500 8 400 Revisionsarvode 9 154 9 142 Övriga fastighetskostnader 8 445 4 043 SUMMA 370 205 407 774 NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 2006 och är därmed befriad från kommunal fastighetsavgift 2007-2011 och betalar halv kommunal fastighetsavgift 2012-2016. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Bälingeby Org. nr 769610-5456 NOT NR 4 Personalkostnader Löner och arvoden 8(9) 2011 2010 Styrelsen och förtroendevalda 33 550 29 500 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 33 550 29 500 Sociala avgifter 7 057 7 164 SUMMA Löner, arvoden samt sociala avgifter 40 607 36 664 NOT NR 5 Bälinge 3:4 2011 2010 Taxeringsvärde: 15 994 000 15 994 000 Byggnadsvärde 13 600 000 13 600 000 Markvärde 2 394 000 2 394 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 15 994 000 15 994 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 15 994 000 15 994 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 32 099 465 32 099 465 Ingående ackumulerade avskrivningar -487 725-379 245 Årets avskrivningar -111 815-108 480 Utgående ackumulerade avskrivningar -599 540-487 725 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 31 499 925 31 611 740 Markanläggning 476 576 476 576 Ingående ackumulerade avskrivningar -113 269-89 440 Årets avskrivningar -23 829-23 829 Utgående ackumulerade avskrivningar -137 098-113 269 UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN 339 478 363 307 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 31 839 403 31 975 047 Byggnader skrivs av enligt plan. Värmeanläggning skrivs av med 5% per år. NOT NR 6 Förutbetalda kost/uppl. intäkt 2011 2010 Förutbetalda försäkringskostnader 5 261 5 164 Upplupna räntebidrag 1 369 1 301 SUMMA 6 630 6 465

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se