PRV PATENT - OCH REGISTRERINGSVERKET BEVIS Ekonomisk plan 865 p Härmed intygas att bifogad ekonomisk plan är registrerad hos Patent- och registreringsverket. Stmdsvall Patent- och registreringsverket Bolagsavdelningen 851 81 Sundsvall 060-18 40 00 (växel) 060-18 40 40 (kundservice) 0900-203 50 00 (kundservice 4:55 kr/min) 060-12 98 40 (telefax)
EKONOMISK PLAN 1999 08 25 FÖR BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LA VETTEN 11 org nr 702001-2725 Inneliggande ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker. l. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Renoveringsbehov och uppskattade kostnader härför 4. Försäkring 5. Taxeringsvärde 6. Anskaffningskostnad 7. Finansieringsplan 8. Beräkning av föreningens årliga utgifter a) Kapitalkostnader b) Driftskostnader c) Fastighetsskatt d) Fondavsättningar 9. Beräkning av föreningens årliga intäkter 10. Tabell l Lägenhetsförteckning i vilken redovisas: lägenhetsarea, antal rum, insatser, årsavgifter 11. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser 12. Intyg enligt 3 kap 2 bostadsrättslagen Planen har upprättats med biträde av Jur kand Urban Wiman Juristfirman Urban Wiman AB Karlbergsvägen 8 113 27 STOCKHOLM Tel 08-34 05 02 Telefax 08-729 00 56
Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid l l. ALLMÄNNA FÖRUTSÄ TTNINGAR Bostadsrättsföreningen Lavetten 11 i Stockholms stad, registrerades den 2 februari 1996 med organisationsnummer 702001-2725. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att till dem upplåta lägenheter med nyttjanderätt i föreningens hus under obegränsad tid. Föreningen har ombildats från bostadsförening till bostadsrättsförening. Registreringen härav gjordes ovan nämnda dag. I samband därmed upprättades en förenklad ekonomisk plan. Föreningen upprättade den l juli 1998 en ny ekonomisk plan. Skälet härför var avsikten att upplåta ytterligare bostadsrätter på vindsplanet I villkoren för upplåtelsen avsågs att bostadsrättshavaren skulle inreda lägenheterna. Föreningens hus har under senare år genomgått renoveringar varav närmare framgår under punkt 3 nedan. Upplåtelser av bostadsrättema tilllägenheterna nr: s 41, 42, 43, 44 och 45 skedde under 1998. Inredningen av lägenheterna håller nu på att slutföras och beräknas bli klar vid utgången av augusti 1999. Lägenhetemas slutliga storlek och rumsindelning har förändrats i förhållande till vad som antogs vid upplåtelsetidpunkten. I enlighet med villkoren i upplåtelseavtalet skall därför en ny plan upprättas. Här redovisade händelser inom föreningen innebär förändringar som är av väsentlig betydelse för föreningens verksamhet. Styrelsen har därför till fullgörande av skyldigheten enligt 3 kap 4 bostadsrättslagen upprättat en ny ekonomisk plan. Den nya planen grundar sig på årsredovisningen för 1998 och av styrelsen upprättad budget för 1999. Planen redovisar under punkt lo nedan lägenheternas slutliga storlek och insats. Uppgifterna i planen avseende fastighetens anskaffningskostnad utgör den slutliga beräknade kostnaden. Beräkningen av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Inflyttning i de färdigställda lägenheterna för boende beräknas ske under andra och tredje kvartalet 1999.
Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 2 2. Beskrivning av fastigheten OBJEKT Fastighet Adress stadsdel Stad Län MARK Area Planbestämmelser Ändamål Max bygghöjd Vatten och avlopp Gas Värme Dispositionsrätt Läge, område Service o kommunikationer Attraktivitetsbedömning Lavetten 11 Drottningholmsvägen l och 3, 112 42 Stockholm Kronobergsgatan 9, 112 28 Stockholm Kungsholmen Stockholm Stockholm 1.154 m2 Detaljplan, f d stadsplan, 1938-04-22 0180-1938A 0180 E4911938 1967 12 15 0180-6734 1983 10 21 0180-7654A Bostäder samt lokaler i gatuplanet Bottenvåning, 5 våningsplan samt vind Ansluten till kommunens allmänna nät Ansluten till kommunens allmänna nät Centralvärme och varmvatten från fjärrvärme. Anläggningen styrs av regelautomatik. Äganderätt Väl och högt belägen vid Kronobergsparken, centrala Kungsholmen All kommersiell och allmän service samt allmänna kommunikationer (buss o T -bana) finns nära inom gångavstånd Mycket gott för bostäder Forts...
Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 3 BYGGNAD Gathus källare Huskropp med bottenvåning, 5 våningsplan av sten/trä med samt inredd vind Bostadsyta 3.985,4 kvm Lokalyta 344 kvm Byggnadsår 1905-1906 Ombyggnadsår 1991 och 1998-1999 Grundläggning Murar mot berg Källarbjälklag Betong med stålbalkar. Bjälklag Trä. Vindsbjälklaget täckt av tegel som brandskydd. Ytterväggar Tegel Bärande innerväggar Tegel Yttertak Skiffer mot gata samt målad plåt mot gård Fasadbehandling Puts gata/gård Väggbehandling Puts med sedvanlig målningsbehandling i trapphus l i lägenheterna målning eller tapet Fönster Kopplade bågar med glas, inåtgående Balkonger Mot gatan: Tre lägenhetsbalkonger. Betongplattor mellan stålbalkar. Smidesräcken. Mot gård: En lägenhetsbalkong. Lättmetall, upphängd på fasad; Fem lägenhetsaltaner; Åtta vädringsbalkonger, betongplattor mellan stålbalkar, smidesräcken Entreer 3 mot gata, 3 mot gård Trapphus 3, port med kodlås och porttelefon, plan/stegbeläggning av konststen, keramikplattor Forts...
Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 4... forts beskrivning byggnad Hiss 2 för 3 personer, l för 2 personer. En hiss i varje trapphus Källare Källarförråd i två plan, med rymliga förråd till samtliga lägenheter, iordningställda 1998 Sophantering Lättillgängligt, ventilerat soprum med sopkarusell och inkast från gården. Grovsoprum. Tvättstuga Gemensam tvättstuga med moderna tvättmaskiner och torkskåp Uppvärmning Vattenburen centralvärme och varmtappvatten i alla lägenheter Installationer Kakelugnar l öppna spisar Centralantenn för radio och TV Ventilation Självdrags-och mekanisk ventilation Anslutningar V a, el och gas till allmänna nätet El-utrustning Lägenheterna har sedan 1991 nya matarledningar för trefas Gemensamma utrymmen Tvättstuga, se ovan Föreningslokal ca 60 kvm, iordningställd 1998 Gemensamhetsanläggningar Skyldighet att ingå i sådana föreligger ej Servitut Fastigheten är inte belastad med kända servitut Nyttjanderätt Expropriation för tunnelbana fullbordad Lägenheter inredning Planlösning Tidstypisk standard Modern Gol v beläggningar Sällskapsrum- Parkett l trä Sovrum - parkett l heltäckande matta l linoleum/trä Kök - linoleum l plastmatta l trä Hallar - trä l parkett l linoleum Forts...
Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 5... forts beskrivning byggnad Köksinredning Bad l Duschrum Underhåll Lokaler Delvis ursprunglig och delvis utbytt skåpinredning, gas- o elspisar, rostfria diskbänkar, kyl l frys Golv - klinker, keramiska plattor, plastmatta, golvvärme Väggar - kakel/ målade Inredning - badkar l dusch, wc-stol, tvättställ Inredningen varierar starkt. Bostadsrättshavaren svarar enligt stadgama för det egna inre underhållet. Sju affärslokaler av varierande storlek och standard. Samtliga utom en är försedda med tvättrum och WC. Lokalerna är uthyrda på sedvanliga kontraktsvillkor. 3. Renoveringsbehov stamledningar för vatten och avlopp har bytts under 1991-92 Samtidigt har elförsörjningen tilllägenheterna förbättrats med nya el-stigare och tre-fas elektricitet. Samtliga fönster och ytterdörrar har renoverats 1998. Skiffertaket mot gatan är omlagt 1998. Plåttaket mot gården är målat 1999. Återstående större renoveringsbehov omfattar enligt en av styrelsen 1999 gjord bedömning l) ommålning och renovering av trapphus och på sikt 2) tvättning och avfärgning av fasaderna. Ommålningen av trapphusen skall göras under andra kvartalet 1999. Tvättning och avfärgning av fasader avses ej bli utfört inom de närmaste åren. 4. Försäkring Fastigheten är och kommer att vara fullvärdesförsäkrad.
B rf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 6 5. TAXERINGSVÄRDE 1999 Bostäder Lokaler BYGGNAD MARK 9 124 000 4 367 000 7 254 000 3 800 000 1 870 000 567 000 SUMMA 13 491 000 11 054 000 2 437 000 6. ANSKAFFNINGSKOSTNAD Bokf fastighet Ombyggnad Reparation Disp medel 4 511 000 500 000 6 000 000 600 000 (UB 31 /12 1998) (UB 31 /12 19 98) (Slam- och elrenoveringar) Reparationer 3 660 000 (Fönsterrenovering, pågående renovering vind, källare, tak, m m) Inredning vind 6 500 000 SUMMA 21 771 000 Reparationer Se ovan under punkt 3. Kommentar Uppgifterna om bokfört värde, ombyggnad och disp medel har hämtats ur årsredovisningen för 1998. Uppgifterna om kostnaden för inredning av vind ur upplåtelseavtal 1998 07 17. 7. FINANSIERINGSPLAN Insatser Insatser Summa insatser 6 000 000 (UB 31/ 12 1997 Alla lägenheter exklusive vindsplanet) 1 406 800 (lgh 41, 42, 43, 44 och 45) 7 406 800 (Alla lägenheter inklusive vindsplanet) Upplåtelseavgifter Insatser alla lgh:r.b.åo. SUMMA 8 693 200 (10.100.000-1.406.800) 7 406 800 5 886 832 (UB 31 /12 1998) 21 986 832 (Insatser alla lägenheter, uppåtelseavgiter och lån) Kommentar Uppgifterna om insatser och lån har hämtats ur årsredovisningen för 1998. Förteckning lån Belopp Rta % Rta kr Am ort Bindning stadshypotek 286 832 7,30 % 20 939 o Fast till 30 april 2002 Lån 1 AB Spintab 1 450 000 5,80 % 84 100 o Fast till 5 dec 2001 Lån 2 AB Spintab 1 000 000 5,52 % 55 200 o Fast till 7 mars 2000 Lån 3 AB Spintab 2 950 000 5,21 % 153 695 160 000 Fast till 24 juni 2004 Lån 4 AB Spintab 200 000 4,50 % 9 000 o Rörlig ränta, uppsägning 90 dagar Summa 5 886 832 322 934 160 000
Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 7 8. BERÄKNING AV FÖRENINGENs ÅRLIGA KOSTNADER (per helår) ÅR 1 999 2 000 2 001 2 002 a) Kapitalkostnader Räntor Amortlavskrivni ng 322 934 160 000 314 598 160 000 306 262 160 000 297 926 160 000 b) Drift o underhåll Löner Arvoden Arb avg Frbr mtrl Konsultarv Förvaltning Diverse El Va avi Värme Renh sopor Fast skötsel sotning Reparationer Hissar Försäkr Säkerhet Kabel-Tv Övrigt /Oförutsett Inkomstskatt Delsumma 21 600 60 000 23 000 2 000 o 26 300 12 200 40 000 57 000 375 000 24 000 7 000 6 000 110 000 12 000 24 500 21 700 4 800 161 030 o 988 130 1 007 893 1 028 050 1 048 611 c) Fast skatt* 168 072 171 433 174 862 178 359 dl Fond avs (yttre) rul...qqq llil..q.qq llil..q.qq llil..q.qq SUMMA 728 736 743 524 758 774 774 497 *Kommentar Efter inredningen av vinden kommer fastigheten att bli föremål för särskild fastighetstaxering. Taxeringsvärdet kan då komma att höjas med åtföljande högre fastighetsskatt. För närvarande är det svårt att med tillräcklig grad av tillförlitlighet beräkna höjningen. 9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER (per helår) Arsavgifter 335 536 342 910 1 350 598 Lokalhyror 370 700 378 114 385 676 Räntor 22 500 22 500 22 500 skattereduktion o o o Räntebidrag o o o SUMMA 1 728 736 1 743 524 1 758 774 1 358 607 393 390 22 500 o o 774 497 LIKVIDITET 689 600 779 200 868 800 958 400 per 31/12 1999 2000 2001 2002 L el--.. ~
Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 8 10. LÄGENHETsFÖRTECKNING Kronobergsgatan 9 1 1 tr 2 1 tr 3 2 tr 4 5 6 7 8 9 1 o 4 1 2 tr 3 tr 3 tr 4 tr 4 tr 6 tr 4 2 6 tr Drottningholmsvägen 1 1 1 tr 1 2 1 tr 1 3 1 tr 1 4 2 tr 1 5 2 tr 1 6 2 tr 1 7 3 tr 1 8 3 tr 1 9 3 tr 20 4 tr 2 1 4 tr 22 4 tr 23 24 25 43 44 6 tr 6 tr fattning 3 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 3/ 3/ 1 5 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 4/5 RoKB/D Wc 3/ Yta 125,O 85,0 125,0 87, 0 125,0 87,0 125,O 87, 0 125,0 87,0 137,0 138,4 132,0 48,0 121,O 136,O 48, 0 121,O 136,0 48, 0 121,O 136,0 48,0 121.o 136,0 48, 0 121,O 170.o 136,0 Insatser alla lgh 236 400 160 200 236 400 164 400 236 400 164 400 236 400 164 400 236 400 164 400 274 000 276 800 249 000 90 000 228 000 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 340 000 272 000 Årsavgift 42 626 28 886 42 626 29 643 42 626 29 643 42 626 29 643 42 626 29 643 49 406 49 910 44 898 16 228 41 111 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 61 306 49 045 Årsavg per mån 3 552 2 407 3 552 2 470 3 552 2 470 3 552 2 470 3 552 2 470 4 117 4 159 3 741 1 352 3 426 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 5 109 4 087 H y ro r Lgh Vånings- Omplan Upplåtelseavgift 456 000 463 200 2 470 000 2 538 000 Drottningholmsvägen 3 2 6 1 tr 2 7 tr 1 RoKB/D Wc 2 8 tr 1 RoKB/D Wc 2 9 2 tr 3 O 2 tr 1 RoKB/D Wc 3 1 2 tr 1 RoKB/D Wc 32 33 3 4 3 5 3 6 3 7 3 tr 3 tr 3 tr 4 tr 4 tr 4 tr 1 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 38 39 40 45.b_1 SUMMA 6 tr t RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 3/ 54,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56, 0 40,0 45,0 122.o 344,0 4 329,4 90 000 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 244 000 7 406 800 16 228 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 43 996 335 536 1 352 875 1 109 1 415 875 1 109 1 415 875 1 109 1 415 875 1 109 415 875 1 109 3 666 111 295 766 000 370 700 370 700 8 693 200 Bostäder Lokaler 3 985,4 344,0
Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 9 11. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavaroas ekonomiska förpliktelser A. Årsavgifter skall erläggas för bostadsrätterna till bestridande av löpande utgifter bestående av räntor och amorteringar för föreningens lån, skatter, försäkringspremier och drift av fastigheten. Årsavgiften skall beräknas så att den i förhållande tilllägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. B. Inom föreningen skall följande fonder bildas: - Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond C. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. D. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. Stockholm den 25 augusti 1999 Bostadsrättsföreningen Lavetten 11 r- /l,, l l Anne Siöcrona l. l l...
12. INTYG Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 3 kap 2 bostadsrättslagen granskat förestående ekonomiska plan 1999 08 25 för Bostadsrättsföreningen Lavetten 11 i Stockholm, får härmed avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. Förutsättningar för registrering enligt l kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. De faktiska uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga. På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att planen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder. Stockholm den 5 oktober 1999 Kjell Karlsson Jur kand r Px"" _ /0]~ -,;: /~.J;cf/ tc~~~/r ' 't:jo~~. Sören B1rkelan Jur kand Advokatfirman Delta AB Box 83 101 21 Stockholm Telefon 08-21 14 OJ Telefax 08-21 70 78 Advokatfirman Carler Box 7557 l 03 93 Stockholm Telefon 08-545 184 50 Telefax 08-545 184 55 A v Bo verket förklarade behörig, avseende hela riket, att utfärda intyg angående planer.