ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Räkneläran 25 Grindgatan 51, 589 23 LINKÖPING Uppdragsnummer: 9201 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Räkneläran 25 Adress Grindgatan 51 Postnummer och ort 589 23 LINKÖPING Fastighetsägare Inger Flyborg Beställare Namn Inger Flyborg Adress Grindgatan 51, 589 23 LINKÖPING Telefonnummer 076-763 44 84 E-postadress johan-flyborg@swipnet.se; Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0768-88 03 04 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-06-20 Närvarande Johan Flyborg och Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-06-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. Klockan 09:00 2 av 17
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar - Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 1982. Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: - Köksrenovering utfördes cirka år 2005-2006. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Mindre vattenskada i golvet i duschrummet (inträffade sannolikt i slutet av 1980-talet), detta åtgärdades (avfuktning och ny golvmatta) via aktuellt försäkringsbolag. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. - Takläckage gällande takkupan inträffade cirka år 2009, detta har åtgärdats av fackman dock är ytskikten inte återställda i sovrummet och fuktfläckar förekommer i tak i bostaden. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. 3 av 17
Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 16º C och växlande. Byggnadsår 1977. Byggnadstyp Radhus uppförd i 1 1/2 plan. Grundläggning och bottenbjälklag Betongplatta på mark. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor med underlagstäckning av boardskivor (masonit). Typ av fasad Skalmur (kalksandsten), mindre delar av träpanel. Typ av fönster 2-glasfönster (kopplade). Typ av ventilation Mekanisk frånluft. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. 5 av 17
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Dränerings- och dagvattenledningar är från byggtiden, dräneringssystemet kan på grund av ålder ha nedsatt funktion. Grundmur/ hussockel Puts lossnar från sockeln, vilket beror på fuktpåverkan från marken. Fasad Några mindre sprickor noterades i tegelfasaden. Fönster/dörrar Visst underhållsbehov finns. Rännor Spår av läckage noterades bitvis vid hängrännornas skarvar. Yttertak Allmän information: Taket utgörs av betongpannor med underlagstäckning av boardskivor (masonit), taket är från byggtiden. Genomsnittlig teknisk livslängd för denna typ av tak beräknas till cirka 40-50 år. Taket på takkupan utgörs av falsad plåt från byggtiden, lutningen är låg (alternativt obefintlig), vilket ökar risken för läckage. Tätningar är utförda på takkupan (på grund av tidigare läckage). Riklig mosspåväxt noterades gällande mindre del av taket. Vind Fuktfläckar noterades på underlagstakets insida och på vindsisoleringen, främst i anslutning till takkupan. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. 6 av 17
Invändigt Entréplan Allmänt Träväggarnas syllar (de nedre väggreglarna) står sannolikt i direkt anslutning till betongplattan, även något enstaka trägolv i direkt anslutning till betongplattan kan förekomma. Se Riskanalys. Hall Kök/matplats Inget att notera Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Tippskydd saknas till spisen. Vardagsrum Ett par mindre fuktfläckar noterades i taket, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning. Sovrum Fuktfläckar noterades i taket, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning. Duschrum/WC Allmän information: Äldre ytskikt av kakel och plastmatta, ytskikten är att betrakta som tekniskt avskrivna. Se Riskanalys. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Tvättstuga Allmän information: Äldre ytskikt av tapet och plastmatta, ytskikten är att betrakta som tekniskt avskrivna. Se Riskanalys. Otätheter noterades på ett par platser i golvmattans skarvar. Golvbrunnen utgörs av en modell där golvmattan generellt får en svag/dålig infästning i golvbrunnen. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Övervåning Hall Spår av fukt (sannolikt kondens) gällande takfönstret, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Sovrum 1 Fuktfläckar noterades i taket, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Klädkammare 1 Inget att notera Klädkammare 2 Inget att notera 7 av 17
Sovrum 2 Fuktfläckar noterades i taket och på vägg, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Badrum/WC Allmän information: Äldre ytskikt av våttapet och plastmatta, ytskikten är att betrakta som tekniskt avskrivna. Se Riskanalys. Spår av fukt (sannolikt kondens) gällande takfönstret, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Golvbrunnen utgörs av en modell där golvmattan generellt får en svag/dålig infästning i golvbrunnen. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i badrummet vid aktuell besiktning. Snedvindsutrymmen Ett par fuktfläckar noterades på underlagstakets insida, mindre spår av fukt noterades även på vindsisoleringen gällande ett av snedvindsutrymmena (utrymmet med luckan från klädkammaren), inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. 8 av 17
3 RISKANALYS Träkonstruktioner (träsyllar och något enstaka trägolv) som placerats i direkt eller i nära anslutning till betongplattan kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som syllreglarna). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. Ytskiktens/tätskiktens ålder (avser duschrummet, tvättstugan och badrummet) i kombination med de brister som noterades innebär att täthet inte längre kan garanteras. Risk finns att vatten tränger in eller har trängt in med skador som följd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Inget att notera. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-06-21 Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR 9 av 17
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Äldre våtrum, renoveringsbehov föreligger. 2. Se besiktningsutlåtandets övriga riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17
BILAGA 2 11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17
17 av 17