Årsredovisning för Brf Olga 8 i Malmö Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Olga 8 i Malmö 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Olga 8 i Malmö,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Ordinarie ledamöter Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Mattias Östman Ordinarie revisorer Torgny Jeppsson KPMG AB Valberedning Mark Palomäki Föreningsvald revisor Auktoriserad revisor Valberedning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Olga 8 i Malmö 2(14) Föreningen äger fastigheten Malmö Olga 8 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 10 lägenheter. Adressen är Sturegatan 20 A och 20 B. Inga garageplatser elle p-platser hyrs ut. Byggnaderna är uppförda 1902. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 0 st 0 st 4 st 6 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Medellägenhetsyta: 628 kvm 992 kvm 99,2 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 218 484 kr och planerat underhåll för 101 622 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 72 000 kr per år. Händelser under året Under året har löpande reparationer utförts på hissen i väntan på en ny under 2015. Ytterporten har också reparerats löpande. Porten in till trapphuset har bytts ut till en tätare dörr så att trapphuset hålls varmare i hopp om lägre värmekostnader framöver. Samtliga fönster i fastigheten har tätats med undantag från källarfönsterna och i samband med tätningen gjordes vissa träramar vid fönsterna vid. Medlemmarna i lägenhet nr 1 har haft önskemål om att sätta in en ytterdörr till innergården, vilket nu är genomfört. Cykelskjulet är ombyggt och ny gasolgrill är inköp. Föreningen har infört sortering av matavfall. Föreningen har arrangerat städdagar med medlemmarna som avslutats med korvgrillning.
Brf Olga 8 i Malmö 3(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 22 oktober 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 640 628 604 602 604 Årets resultat -295 63-92 -74-169 Avsättning till underhållsfond -72-72 -72-72 -72 Ianspråkstagande av underhållsfond 102-200 211 165 Resultat efter fondförändringar -265-8 36 65-76 Totalt eget kapital 8 327 8 623 8 559 8 652 8 578 Balansomslutning 12 994 13 219 13 366 12 778 12 694 Soliditet % 64 65 64 68 68 Likviditet % 232 503 210 721 812 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 617 614 605 605 605 Driftskostnad, kr / kvm 248 243 217 231 262 Ränta, kr / kvm 172 183 170 186 214 Underhållsfond, kr / kvm 142 172 99 228 313 Lån, kr / kvm 4 502 4 522 4 543 4 059 4 076 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat från 74 517 kr till 133 966 kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till -161 227 kr (137 985 kr fg år). Årsavgifter Årsavgifterna förändrades senast under 2013 då man beslutade att debitera ut kostnaden för kabel-tv med 179 kr i månaden per lägenhet, samt genomförde man en höjing av årsavgiften med 2 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har det fram till och med avlämnandet av årsredovisningen inte skett någon förändring av nivån på årsavgifterna. Överlåtelser Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 16 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital Tommy Ts Fastighetsservice Vattenfall E.ON Ownit Broadband AB Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband
Brf Olga 8 i Malmö 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -71 488 Årets resultat före fondförändring -295 193 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -72 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 101 622 Summa över/underskott -337 059 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -337 059 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Olga 8 i Malmö 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 612 516 609 516 Övriga rörelseintäkter 2 27 254 18 490 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 639 770 628 006 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-565 958-263 316 Övriga kostnader 6-68 304-49 778 Personalkostnader 7 - -1 188 Avskrivning av anläggningstillgångar 8-133 966-74 517 Summa rörelsekostnader -768 228-388 799 Rörelseresultat -128 458 239 207 Finansiella poster Ränteintäkter 9 4 077 6 197 Räntekostnader 10-170 812-182 026 Summa finansiella poster -166 735-175 829 Resultat efter finansiella poster -295 193 63 378 Resultat före skatt -295 193 63 378 Årets resultat -295 193 63 378
Brf Olga 8 i Malmö 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 12 528 589 12 662 555 Maskiner och andra tekniska anläggningar - - Summa materiella anläggningstillgångar 12 528 589 12 662 555 Summa anläggningstillgångar 12 528 589 12 662 555 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar -5 918 - Skattefordringar - 429 Övriga fordringar 5 281 3 684 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 13 851 13 039 Summa kortfristiga fordringar 13 214 17 152 Kassa och bank 13 451 707 539 650 Summa omsättningstillgångar 464 921 556 802 SUMMA TILLGÅNGAR 12 993 510 13 219 357
Brf Olga 8 i Malmö 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 8 523 875 8 523 875 Underhållsfond 140 640 170 262 Summa bundet eget kapital 8 664 515 8 694 137 Fritt eget kapital Balanserat resultat -41 866-134 866 Årets resultat -295 193 63 378 Summa fritt eget kapital -337 059-71 488 Summa eget kapital 8 327 456 8 622 649 Långfristiga skulder Fastighetslån 15,16 4 465 514 4 486 010 Summa långfristiga skulder 4 465 514 4 486 010 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 105 998 22 017 Skatteskulder 1 016 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 93 526 88 681 Summa kortfristiga skulder 200 540 110 698 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 993 510 13 219 357 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 4 950 000 4 738 000 Summa ställda säkerheter 4 950 000 4 738 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Olga 8 i Malmö 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Brf Olga 8 i Malmö 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 80 år med uppräkningsfaktorn 2,908 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Ombyggnationer Standardförbättring tak 100 år 10 år 25 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 612 516 609 516 Summa 612 516 609 516 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband 21 480 17 900 Överlåtelseavgifter 3 336 - Övriga intäkter 2 438 590 Summa 27 254 18 490 Not 3 Reparationer Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 37 264 - Övrigt, gemensamma utrymmen 30 465 3 510 Hiss 39 227 6 927 Huskropp 111 528 - Summa 218 484 10 437
Brf Olga 8 i Malmö 10(14) Not 4 Planerat underhåll Hiss 57 188 - Huskropp, övrigt 44 434 - Summa 101 622 - Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 12 170 12 100 Städning 10 128 18 536 Besiktningskostnader 1 441 1 415 Serviceavtal 3 154 3 057 Förbrukningsmaterial 4 948 1 503 El 35 461 34 003 Uppvärmning 95 977 106 733 Vatten och avlopp 22 714 18 652 Avfallshantering 22 057 21 400 Fastighetsförsäkring 5 151 5 099 Kabel-TV 9 512 9 095 Internet 21 480 19 306 Abonnemang porttelefon/hisstelefon 1 659 1 980 Summa 245 852 252 879 Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 6 436 - Frakter och transporter 199 - Tele och post 688 798 Förvaltningskostnader 42 332 35 751 Revision 15 075 10 875 Jurist- och advokatkostnader 2 375 - Bankkostnader - 189 IT-tjänster 299 299 Övriga externa tjänster - 1 602 Övriga externa kostnader 900 264 Summa 68 304 49 778
Brf Olga 8 i Malmö 11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Utbildning - 1 188 Summa - 1 188 Summa - 1 188 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 133 966 74 517 Summa 133 966 74 517 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank 4 023 6 086 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 25 91 Ränteintäkter, skattekonto 29 20 Summa 4 077 6 197 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 170 812 182 026 Summa 170 812 182 026
Brf Olga 8 i Malmö 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 9 200 000 9 200 000 -Standardförbättringar 787 205 787 205 -Mark 3 094 000 3 094 000 13 081 205 13 081 205 Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden 13 081 205 13 081 205 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -354 962-316 133 -Standardförbättringar -63 688-28 000-418 650-344 133 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -98 278-38 829 -Årets avskrivning på standardförbättringar -35 688-35 688-133 966-74 517 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -552 616-418 650 Restvärde enligt plan vid årets slut 12 528 589 12 662 555 Varav Byggnader 8 746 760 8 845 038 Mark 3 094 000 3 094 000 Standardförbättringar 787 205 787 205 Taxeringsvärden Bostäder 13 800 000 13 800 000 Totalt taxeringsvärde 13 800 000 13 800 000 Varav byggnader 8 600 000 8 600 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 4 910 5 151 Övriga förutbetalda kostnader 8 941 7 888 13 851 13 039 Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 233 555 324 975 Placeringskonto, SBAB 218 152 214 675 451 707 539 650
Brf Olga 8 i Malmö 13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 8 523 875 170 262-134 866 63 378 Disposition enligt föreningsstämma 63 378-63 378 Avsättning till underhållsfond 72 000-72 000 Ianspråktagande av underhållsfond -101 622 101 622 Årets resultat -295 193 Vid årets slut 8 523 875 140 640-41 866-295 193 Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 20 496 20 496 Förfaller 2-5 år från balansdagen 81 984 81 984 Förfaller efter fem år från balansdagen 4 363 034 4 383 530 4 465 514 4 486 010 Not 16 Fastighetslån Fastighetslån 4 465 514 4 486 010 Summa 4 465 514 4 486 010 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SEB 3,53 % 2015-06-28 1 042 250 5 500 1 036 750 Stadshypotek 2,90 % 2019-06-01 1 490 625-1 490 625 Stadshypotek 4,56 % 2016-06-01 1 453 135 14 996 1 438 139 Stadshypotek 3,43 % 2017-10-30 500 000-500 000 4 486 010-20 496 4 465 514 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 10 699 12 260 Förutbetalda intäkter 51 458 50 477 Upplupna driftskostnader 18 369 15 740 Upplupna revisionsarvoden 13 000 10 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 204 93 526 88 681
Brf Olga 8 i Malmö 14(14) Underskrifter MALMÖ 2015- Therese Strömshed John Ekström Emina Karamehmedovic Mark Palomäki Maria Olander Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor Torgny Jeppsson Föreningsrevisor