HSB BRF BRÄNNERIET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten 2011

HSB BRF BRÄNNERIET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten 2011 Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm avger följande redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari 31 december 2011. HSB Brf Bränneriet bildades 1977-10-17 och registrerades 1978-01-30. Föreningens organisationsnummer är 716416-4944. FASTIGHETER Föreningen innehar tomträtterna samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Bränneriet 2 och 3 samt Mälteriet 1 på Reimersholme i Högalids församling i Stockholm. Föreningens samtliga 348 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Tre av dessa innehas av HSB Stockholm som i sin tur upplåter dem med hyresrätt. Coop har sin butik upplåten med bostadsrätt. Storleksfördelningen av bostadsrätterna är följande: 25st 1:or 77st 2:or 102st 3:or 136st 4:or och 8st 5:or. De 335 bilplatserna i föreningens garage och de 3 ytparkeringsplatserna upplåts med hyresrätt. Antal Benämning Total yta kvm 348 Lägenheter 30 682 1 Lokal (bostadsrätt) 602 11 Lokaler (hyresrätt) 2 734 15 Lokaler (för fritid och 939 drift) Garage, total yta: varav parkeringsyta: ca.6 500 4 634 Under punkten om lokaler för fritid finns förutom Åttingen och gästrummen ett flertal lokaler som används till olika aktiviteter i form av studielokal, vävstuga, snickeri, keramikverkstad, gymnastik och biljard, vinprovning och ett mindre gym. För egna ändamål disponerar föreningen två lokaler som används som maskinistexpedition och kontor för styrelsen. Dessutom finns 3 tvättstugor, 7 bastur med vilrum samt många biutrymmen för källarförråd, fläktrum, värmecentraler m.m. Taxeringsvärdena är Byggnad 348 000 000 kr Mark 362 600 000 kr TOTALT 710 600 000 kr Fastighetsförsäkring Fastigheterna var under 2011 försäkrade till fullvärde hos försäkringsbolaget HSB Försäkrings AB. FÖRENINGSFRÅGOR Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 maj 2011 med 68 röstberättigade medlemmar närvarande. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie stämma bestått av: Kristina Lövgren Anders Åkeson Olof Ekström Ellinor Englund Cecilia Hansson Dan Lundberg Jonna Sandell Gisela Wegnelius Leif Östling Lena Lindell vakant ordförande vice ordförande sekreterare sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Stockholm suppleant utsedd av HSB Stockholm Vid kommande ordinarie föreningsstämma 2012 tar mandatperioden slut för Ellinor Englund, Cecilia Hansson, Dan Lundberg, Jonna Sandell, Gisela Wegnelius, Anders Åkeson och Leif Östling. 1

För styrelsens verksamhet (arvoden, möten, konferens, milersättning, jour, m.m.) har under året utbetalts ca 350 000 kronor (varav konferenser ca 40 000 kronor och arbetsledning av maskinister ca 55 000 kronor). I beloppen ingår inte sociala avgifter på utbetalda arvoden eller ersättning för förlorad arbetsförtjänst. Föreningsvald revisor har varit Bengt Källvide med Carina Landberg som suppleant. Den av HSBs Riksförbund utsedda revisorn har varit en revisor från Revisionsbyrå BoRevision AB. Styrelsesammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret haft 17 protokollförda sammanträden. Styrelseledamöterna har deltagit i olika informationsmöten, träffar med andra bostadsrättsföreningar på Reimersholme, kurser och konferenser. Under 2011 har hållits en styrelsekonferens. Medlemmar överlåtelser Föreningen hade i slutet av året 474 medlemmar. I medlemsantalet ingår HSB Stockholm Ek För., Fastighet- och Saluhallskontor (gruppbostäderna) och COOP Sverige Fastighets AB. Under året har 19 överlåtelser ägt rum, ca 6 % av lägenheterna. Firmatecknare, attesträtt, pantförskrivningar, överlåtelser och administration av inre fonden Föreningens firma har, utöver av styrelsen i dess helhet, tecknats av Olof Ekström, Kristina Lövgren, Anders Åkeson och Leif Östling, två i förening. Attesträtt har följande ledamöter haft: Olof Ekström, Kristina Lövgren, Anders Åkeson och Leif Östling. Pantförskrivningar, överlåtelser och administration av inre fonden har handlagts av HSB Stockholms förvaltning. Valberedning Valberedningen har bestått av Lars Arnestam, Per-Anders Carlstedt (sammankallande), Lars Gerrby och Anne Ronkainen. Samfälligheten för Sopsug på Reimersholme Ordinarie ledamot har varit Lars Gerrby med Malte Cederström som suppleant. Samverkan om grovsopor Under året har föreningen samarbetat med några grannföreningar om grovsopor. Vi har delat grovsoprummet Containerrummet med brf Musteriet och brf Mälaren. Stämmoombud till HSB Stockholms Distrikt Innerstaden Ordinarie ombud till HSB Stockholms distriktsstämma, distrikt Söder, har varit: Ellinor Englund, Gisela Wegnelius och Leif Östling och som suppleanter Anders Åkeson, Kristina Lövgren och Dan Lundberg. Föreningsmedlemmar med uppdrag i HSB Stockholm Kristina Lövgren har under 2011 varit ledamot i HSB Stockholm Distrikt Innerstaden och även ledamot av HSB Stockholms förvaltningsutskott. Grannsamverkan Under 2011 har Leif Östling varit kontaktperson för initiativet Grannsamverkan. Medlemsinformation Vi i Bränneriet Föreningsinformationen Vi i Bränneriet har utkommit med 14 nummer under 2011. Redaktörer ur styrelsen har skött om utgivningen och ordförande har varit ansvarig utgivare. ViB som informationsblad har under året kostat runt 15 000 kronor. Tidningen är momsbefriad. 2

Medlemskap i Fonus Föreningen har även under år 2011 varit medlem i Fonus. HLR kurser och hjärtstartare Årsstämman 2009 beslöt att föreningen skulle införskaffa en hjärtstartare (defibrillator) och erbjuda kurs runt detta. 2010 hölls flera kurser för medlemmar i Bränneriet. Föreningen har köpt in en hjärtstartare som finns placerad bakom kassan hos COOP-nära som ligger centralt bland föreningens hus. I januari 2011 anordnades en kurs i studielokalen Reimersholmsgatan 73, som erbjöds Bränneriets boende. Denna innehöll första hjälpen, hjärtlungräddning och defibrillering och var uppdelad på 2 kvällar à 3 timmar. Kursen var i Röda korsets regi med kursledare Calle Wachelin, och var avgiftsfri för boende i Bränneriet. Kursen var professionellt upplagd; huvudsakligen praktisk men innehöll även en del teori. Alla medlemmar som önskade (14 st.) kunde beredas plats på kursen. EKONOMISK OCH TEKNISK FÖRVALTNING Förvaltning HSB Stockholm har enligt avtal skött den ekonomiska och administrativa förvaltningen samt delar av den löpande tekniska förvaltningen. I förvaltningen har även ingått hanteringen av kontrakt och avgiftsavisering för garageuthyrningen. Förvaltningen har för år 2011 kostat ca 880 000 kronor. Dessutom har vår anställda personal arbetat med den löpande driften av fastigheterna. Föreningens förvaltare har varit Michael Grufman. Förvaltaren har haft expeditionstid på föreningens maskinistexpedition första onsdagen i månaden kl. 08.00-09.00. Föreningen har under året använt HSBs webbbaserade fakturahantering. Vi har även haft stor nytta av webb-tjänsterna från HSB då bokföringen och medlemsinformation funnits tillgänglig via ett webb-gränssnitt. Föreningens alla tillgängliga ritningar är digitaliserade och de finns tillgängliga elektroniskt på CD och HSB Styrelsewebb för föreningen. Anställd personal, entreprenörer Lars Andersson och Kjell Leidermark har varit maskinister åt föreningen under 2011. Lars Andersson har under hela året varit anställd på heltid och Kjell Leidermark har arbetat deltid genom eget serviceföretag. Entreprenörer med uppdrag i föreningen under året har bl.a. varit: Kjell Leidermark Skötsel av mark och trädgård Städning i allmänna utrymmen och fönsterputsning Service av hissar Service av garageportar Service styr och regler för värme och ventilation Service ventilation Jouravtal Service av kabel-tv kanaler och antennanläggning Städning och sopning av garaget Tömning sopsäckar i garaget Containertömning Mattvätt i allmänna utrymmen SACAP Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB HSB Städ AB Hissgruppen AB CrawfordAllhabo Tobbes TFS AB Bravida AB Svensk Fastighetstjänst AB Canal Digital Kabel TV Stockholm Entreprenad AB Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB SITA Carpeting i Stockholm AB 3

Kontroll av ytparkering och garage Farligt avfall och grovsopor Skötsel av parkmark Stockholm Parkering AB SITA Kjell Johansson Trädgårdsservice AB i samverkansavtal med Maria-Gamla Stans Stadsdelsnämnd. För bollplanen vid kajen och en del andra ytor har föreningen ett brukaravtal med Stadsdelsnämnden. Brukaravtalet innebär att vi sköter visst underhåll som gräsklippning och liknande men har ingen rätt att förändra området utan tillstånd av kommunen. Föreningens service- och leveransavtal prövas/ omförhandlas och konkurrensutsätts med en viss regelbundenhet. Fastighetsbesiktningar och åtgärder Styrelsen genomför varje år en fastighetsbesiktning. Däremellan utsätts flera objekt för särskilda besiktningar av både styrelsen och inhyrda konsulter. De avslutade och pågående stora entreprenaderna har haft ett antal egna besiktningar av utförda och pågående arbeten. Inbrottsfrekvensen har varit låg under 2011. Hyreslokaler Affärslokalen bredvid Coop har varit outhyrd fram till hösten 2011, men uthyrdes sedan till Form och Miljö AB, som har placerat sin verksamhet för offentliga miljöer där. Stockholms Stad via förvaltningar är föreningens största hyresgäst. Styrelsen har arbetat med inriktning att omförhandla kontrakten för de övriga lokaler som Staden hyr så att de liknar de kontrakt som föreningen förhandlat fram för daghemmet Sagan och S:t Örjanskolan. Istappstelefon Brf Bränneriet är ansluten till den tjänst som kallas Istappstelefon. De betyder att föreningen har en kontaktperson som får besked om någon anmäler våra farligheter till Istappstelefonen. Jouravtal Under året har Svensk Fastighetstjänst AB skött jouren åt föreningen. Leverantörer av el, fjärrvärme och vatten Under 2011 har följande företag levererat el, värme och vatten till brf Bränneriet. Fastighetsbesiktningen under 2011 utgjorde en genomgång av läget och summering av senaste decenniets alla underhållsaktiviteter. Mera om genomförda och pågående åtgärder finns längre fram i verksamhetsberättelsen under rubriken Allmänt underhåll. Fastighetsel Elnätsägare Fjärrvärme Vatten Bixia AB Fortum Distribution AB AB Fortum Värme Stockholm Vatten Garaget I föreningens garage förekommer endast tillfälligt några enstaka outhyrda platser. Garagehyresgäst som önskar inburad plats kan få tillgång till detta mot en tilläggsavgift. Platserna för EU-mopeder och motorcyklar har under året haft en rätt bra nyttjandegrad. 4

FÖRENINGENS EKONOMI Ekonomi Föreningens ekonomi redovisas i ett eget avsnitt efter textdelen av verksamhetsberättelsen. Till höger visas en enkel översikt av vissa nyckeltal. Allmänt kan sägas att föreningens ekonomiska situation är god. Ekonomisk sammanställning: 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning 26 925 tkr 26 549 tkr 26 154 tkr 27 105 tkr Rörelseresult. -3 379 tkr 2 927 tkr 7 223 tkr -546 tkr Res. efter finans.post. -7 108 tkr -113 tkr 3 995 tkr -4 792 tkr Balansomslutn. 138 541 tkr 139 358 tkr 140 730 tkr 139 335 tkr Avg./kvm och år 640 kr 640 kr 640 kr 640 kr Fond för yttre underh. 2 449 tkr 1 249 tkr 1 457 tkr 6 249 tkr Årsavgiften har sedan senaste sänkningen år 2001 varit oförändrad. Den genomsnittliga årsavgiften har varit ca 640 kr/m 2. Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2 % från 2012-04-01. Styrelsen har också beslutat att höja garagehyrorna, för en vanlig enkelplats innebär detta att hyran för medlemmar höjs från 577 kr till 700 kr/månad. Detaljer om föreningens lån kan ses i sifferdelen av verksamhetsberättelsen. Styrelsens ambition inför kommande omplaceringar är att i möjligaste mån behålla de låga räntekostnader som föreningen nu har men också att ha lånen placerade så att riskerna ska vara spridda över tiden. Styrelsens målsättning har varit att skapa en ekonomisk trygghet i boendet genom att efter bästa förmåga förvalta byggnader och mark samt se till att avsättning till fonden för det yttre underhållet motsvarar den nivå som bedöms vara nödvändig under innevarande 20årsperiod. Underhållsplanen Föreningen följer i huvudsak den nuvarande underhållsplanen 2007-2027 för underhåll av fastigheterna, såväl ut- som invändigt och med de anpassningar som behövs. Tomträttsavgälden Under 2007 fick föreningen avtalen för tomträttsavgälderna omskrivna och förlängda. De nya avtalen har medfört en rejäl höjning av tomträttsavgälden (från ca 7% till ca 17% av våra intäkter), dock gjordes höjning stegvis under tre år. Höjningen gav mer än en fördubbling av avgälden när den under 2011 slagit igenom helt. I kronor innebär detta en avgäld på totalt 4 500 000 kr per år. STÖD TILL OLIKA VERKSAMHETER I likhet med tidigare år har föreningen under året lämnat stöd i form av ekonomiska bidrag till verksamheter som varit till nytta för boende i föreningen. Till fritidsverksamheterna för medlemmarna i föreningen utgår inget ekonomiskt stöd utöver vissa engångsinsatser, som vanligtvis ges då nya verksamheter startas. Fritidslokalerna (inte Åttingen och Gästrummen) disponeras hyresfritt av boende i Brf Bränneriet. Fritidsverksamhet i Bränneriet Följande fritidsaktiviteter har förekommit eller finns tillgång till i brf Bränneriet: amatörmålning biljard bordtennis bridge båtklubb gymnastik keramik (lergökarna) konstens vänner/konstsparande körsång miljöarbete, örtagård/höns/kompostering snickeri styrketräning/gym städdag vinprovning vävning Vidare finns tillgång till: bollplan pulkabacke lekplatser roddbåt med elmotor utegrillar 5

Fritidslokaler Våra fritidslokaler har även under 2011 använts till ett mängd olika verksamheter. Sommararbetande ungdomar Enligt långvarig tradition har även under 2011 ordnats sommarjobb för ungdomar (15, 16 och 17 år) som är bosatta i föreningen. Under två veckor runt midsommar ordnades arbete åt 8 ungdomar. Kjell Leidermark var deras huvudsakliga arbetsledare. Kostnaden för löner till ungdomarna blev ca 35 000 kronor exklusive arbetsgivaravgifter och arbetsledning. Föreningens höns Förening har i mer än 15 år haft tillstånd att hålla några höns på Reimersholme, till glädje för både boende och besökande. Hönsen sköts av en grupp engagerade boende på Reimersholme. Vi riktar ett tack till dem för detta arbete som innebär daglig tillsyn. Tillgång till verktyg m.m. De boende i föreningen har på maskinistexpeditionen kunnat låna vissa verktyg som borrhammare, tapetbord, pirra, m.m. Prylen Verksamheten i Prylen, Reimersholmsgatan 53, har fortgått. Prylen sköts ideellt av några boende. Under året 2011 skötte Björn Angelin och Jonna Sandell ordningen i Prylen. Prylen är en lokal där boende kan ställa in funktionsdugliga och hela saker som man inte behöver längre, så att kanske någon annan kan använda dem. En sorts återvinning med andra ord. Boservicekooperativet Ombud i Boservice har varit Lars Gerrby med Leif Östling som suppleant. Föreningen bidrog under året med ca 30 000 kronor till Boservicekooperativets verksamhet. Kulturkommittén I Reimersholmes Kulturkommitté har Bränneriet representerats av Gun Ekroth och Kaj Fölster. Brf Bränneriets ekonomiska bidrag till Kulturkommittén under 2011 var ca 21 500 kronor. Bidrag till HPR Föreningen har under 2011 gett ett ekonomiskt bidrag på 9 500 kronor till HPR, HSB Pensionärsklubb Reimersholme. HPR förfogar dessutom hyresfritt över en mindre lokal. Några exempel på HPR s verksamhet är studiebesök, resor och pubkvällar. Portombud Föreningen har en frivillig person i varje uppgång som kan hjälpa till med en del praktiskt i uppgången, som t.ex. att informera och välkomna nyinflyttade samt se till altaner och gemensamma utrymmen i trappuppgången. Träff för nyinflyttade Styrelsen brukar årligen ha en träff för nyinflyttade medlemmar. Under 2011 hölls en träff i mars månad. Syftet med dessa träffar är att berätta om föreningen och visa föreningens lokaler. Dessutom får de nyinflyttade en möjlighet att både träffa och ställa frågor till representanter från styrelsen. Festdag/Kräftskiva Även 2011 arrangerades Reimersholmes traditionella augustifest, som är en hel festdag. Bland aktiviteterna fanns marknad, konstutställning, judo, danslek för barnen samt musikunderhållning på kvällen till kräftfesten. Trots en del regn under dagen och tidiga kvällen kunde de flesta planerade programpunkterna genomföras delvis inomhus i olika lokaler. På grund av det ostadiga vädret hölls kvällens kräftfest för första gången inte nere på kajen utan uppe vid Konsumtorget under valven, i Boservicelokalen och i den då ännu tomma lokalen bredvid COOP nära. Kräftskivan var som vanligt välbesökt. Festdagen är en aktivitet som är gemensam för alla bostadsrättsföreningar på Reimersholme. 6

Vinprovningen Även under 2011 har Svante Böös och Leif Östling varit drivande för vinprovningarna. ÖVRIGT Allmänt underhåll En av de stora underhållsåtgärdena under 2011 var rengöring av våra ventilationskanaler. Detta arbete påbörjades så smått i slutet av 2009 och blev klart i årsskiftet 2011-2012. Förutom rengöring så innebär detta jobb att vår ventilation justeras till korrekta flöden som krävs för fastigheten. Renovering av trapphusen Under 2011 har upphandling och start av trapphusrenoveringsprojektet genomförts. Målet är att projektet skall avslutas 31 mars 2012. Arbetena har omfattat slipning av Terazzogolven, byte av elledningar och nya trapphusarmaturer med närvarostyrning samt målning av trapphusen i nytt färgschema. De gamla socklarna i trapphusen i plast har också bytts ut mot socklar i Terazzo för att minska brandbelastning och fräscha upp trapphusen. Närvarostyrningen av belysningen förväntas minska elförbrukningen radikalt. Vilplanen har också försetts med LED-belysning för att göra det lättare att använda trapporna. Då våra trapphus är helt mörka vid strömavbrott har trappuppgångarna försetts med nödbelysning som är integrerad i belysningen. I renoveringen kommer entréer och tvättstugeplan att förses med konstnärlig utsmyckning på temat Reimersholmes historia. Pågående arbeten, förbättringar av utemiljön Mindre arbeten har genomförts i utemiljön såsom reparationer av cykelparkeringen vid Reimersholmsgatan 77 och färdigställande av rullstolsrampen till Åttingen Under 2011 blev de sista två av de gamla markplacerade blomlådorna utbytta till nya inom det långsiktiga programmet att byta ut alla blomlådor då dessa höll på att falla samman. Tak och takaltaner Ett bidrag på 1 100 kronor per takaltan för blommor har betalats ut under året. Garaget Garaget har inte behövt några reparationer under 2011. Garantibesiktning av garagearbetena genomfördes under året och en del reparationer genomfördes under garantin. Åttingen Åttingen har under året använts av föreningen och vid 92 tillfällen hyrts av medlemmar. Under 2011 har hyran för Åttingen oförändrat varit 250 kronor per tillfälle. Enbart boende i föreningen har möjlighet att hyra Åttingen. Intäkten har blivit ca 25 000 kronor. Hyresavgifterna ska bidra till månadsstädning, värme, el m.m. och avskrivning av de renoveringar som gjorts. Intäkten täcker inte kostnaderna för att bedriva uthyrningen av Åttingen. Gästrummen Uthyrningen av de tre gästrummen har resulterat i 587 gästrumsnätter. Intäkterna har blivit ca 51 000 kronor och bidrar till veckostädning och kostnadstäckning för slitage på utrustning, inredning, värme, el, m.m. Kabel-TV Vid slutet av år 2011 var 266 lägenheter anslutna med det extra kanalutbudet utöver SVT 1, SVT 2, SVT24, TV4, Barnkanalen och Kunskapskanalen. Canal Digital KabelTV har varit vår programleverantör och serviceföretag. De boendes avgifter för det utökade kabel-tvutbudet gav en intäkt på nästan 530 000 kronor, medan vi till vår kabel-tv-leverantör betalade lite över 590 000 kronor. De angivna beloppen innebar dock ingen subventionering av det utökade programutbudet, eftersom kostnaden inbegriper en grundkostnad för anläggningsunderhåll och distribution av de fria kanalerna (grundutbudet) som alla lägenheter har tillgång till och alltså betalar gemensamt för. 7

Data hemsida Föreningens egen hemsida nås med www.branneriet.se. Styrelsen och maskinisten kan nås via e-post. E-postadresserna är styrelsen@branneriet.se respektive maskinisten@branneriet.se. Bredband Föreningens internetleverantör är fortfarande Tele2 som levererar en industriell förbindelse och har inget direktansvar mot föreningens medlemmar vid eventuella fel. Problem med bredbandet anmäls till maskinisten. Medlemmarna erbjuds internetanslutning, möjlighet till egen hemsida och e-post med adresser som slutar på @branneriet.se till ett konkurrenskraftigt pris. Vid slutet av 2011 var ca 250 lägenheter anslutna till föreningens bredband. De anslutna lägenheterna delar på en hög bithastighet mot internet. Det betyder att man oftast har den bithastighet man kan få på den 100Mbit/s anslutning (100baseT) som finns i kontakten i lägenheten. Föreningens LAN/bredband sköts av några boende i föreningen på frivillig och ideell grund. Detta är en av orsakerna till den låga avgiften på 75 kr/lägenhet och månad. Under 2011 uppgraderade vi switcharna i vårt LAN. De nya switcharna ger några förbättrade egenskaper så att vi ska få färre störningar i framtiden. De är också anpassade för de under 2012 kommande uppgraderingarna av bredbandsnätet. Staden underhållsfrågor samverkan Under 2011 har vi haft kontakt med Stadsdelsförvaltningen bl.a. rörande sanering av klotter och skötsel av Reimersholme. Bl.a. har vi under året haft ett samarbete rörande trädvård då vår trädvårdskonsult även föreslog åtgärder beträffande träd som tillhör Stockholms stad. Avfallshantering Miljöfarligt avfall har liksom tidigare kunnat lämnas i särskilda utrymmen eller har kunnat tas omhand av vår maskinist beroende på typ av avfall. Elektroniska och elektriska saker klassas som miljöfarligt avfall och ska ställas i ett utrymme vid Reimersholmsgatan 65 eller lämnas till maskinisten. För glödlampor, lysrör och batterier, som även de är miljöfarligt avfall, finns särskilda behållare i några av grovsoprummen. Pappersinsamling har som tidigare skett i de mindre grovsoprummen samt i speciella kärl vid Carporten. Den kommunala återvinningsstationen finns vid Reimersholmsgatan, mittemot Åttingen, Den är avsedd för återvinning av papper, glas, metall, kartong och förpackningar och står till föreningsmedlemmarnas förfogande. Snöröjning Vintern under första kvartalet 2011 var hård medan de sista månaderna på året blev nästan snöfria. Vår kostnad för snöröjning var stor jämfört mot ett normalår. Kostnaden blev ca 220 000 kr. Stipendium Årets Folke Eriksson-stipendium utdelades på stämman till Hönsgruppen. Styrelsens motivering vid stämman 2011 var följande: Trivsel och gemenskap i ett bostadsområde stimuleras bl.a. av att det finns olika träffpunkter och möjligheter till aktiviteter. Ekoparken mellan Reimersholmsgatan 65 och 71 är ett område där det är trevligt att vistas med en vacker örtagård, frigående höns, en grill och bord med sittplatser. Höns har bott och levt i Bränneriet under ett 15-tal år och sköts om dagligen av engagerade medlemmar i Hönsgruppen. Det ursprungliga hönshuset var hela tiden en aning för litet och lågt. Med åren blev också rätt slitet. Flera 8

hönsskötare har nog slagit i huvudet då ingen vuxen kunde stå rak i gamla huset. Efter flera års funderingar och planering så sattes en plan i verket i slutet av 2009 och en husbyggsats köptes in. Så under försommaren 2010 byggdes det nya huset upp under Hönsgruppens aktiva ledning och deltagande. De fick även lite hjälp av några andra boende i Bränneriet. Det nya hönshuset blev mer funktionellt och större än det gamla. Inbrott skadegörelse klotter Föreningen har bara haft några enstaka för styrelsen och maskinister kända lägenhets- och källarinbrott/inbrottsförsök under året. Någon gång har garageportarna skadats vid försök att komma in i garaget. Dessutom har klotter sanerats ett flertal gånger. Föreningen har ambitionen att sanera snarast möjligt efter att klotter upptäcks. FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING Budgeten för 2012 Den uppgjorda budgeten för 2012 visar på ett nollresultat efter resultatdisposition. Styrelsen gör varje år en flerårsbudget för vår ekonomi inför uppgörandet av kommande årsbudget. Föreningen undersökte under året fastigheternas fasader och rapporten visar på orsakerna till varför vi haft vissa skador på dessa under de senaste åren. Rapporten pekade på bland annat följande problem med våra fasader: Mjukfogarna mellan tegelpartierna är utslitna och felaktigt gjorda från början. Krönplåtarna är felaktigt gjorda. Plåtarbetena kring våra fönster uppvisar mängder med mindre fel. Behov föreligger att måla och kitta fönstren. Efter en genomgång med vår fasad- och plåtkonsult bedömdes att mjukfogarna och krönplåten behöver åtgärdas inom närtid. Efter att ha insett omfattningen av detta arbete konstaterade styrelsen att avgifterna behöver höjas för att skapa ekonomiskt handlingsutrymme för föreningen. Hyrorna i garaget anpassas också. Styrelsen har gjort bedömningen att månadsavgiften bör höjas 2013 med motsvarande procentsats som 2012, dvs. med 2 %. Avgifterna har varit oförändrade sedan år 2001 och kommer att vara det fram till sista mars 2012. Här är det givetvis plats för en brasklapp: om inga ytterligare oförutsedda händelser av betydelse inträffar bör detta räcka som åtgärder för att balansera budgeten på sikt. Under hösten 2012 lät vi expertis utreda mer om lönsamheten för bergvärme, speciellt med hänsyn till Fortums under 2011 nya fjärrvärmetariffer. Alla slutsatser är inte dragna än men föreningens behov av att reparera fasaderna bedöms gå före en eventuell investering i bergvärme. Planerat underhåll för 2012 är: Sagans gård skall renoveras 2012 Renovering av låssystemen påbörjas under 2012 Planerat underhåll/investeringar som kan komma att planeras inför 2013 och framåt är: Reparation av fasadskador inom närtid Fiberbaserat fastighetsnät Utemiljön behöver åtgärdas på vissa ställen, mark och belysning Ljudmiljön Åttingen Perioden fram till 2014 Periodiskt underhåll under innevarande år och de kommande två åren har styrelsen planlagt enligt följande: 2012: Påbörja ett utbyte av vårt gamla låssystem där bl.a. byte till elektroniskt styrda lås ingår, färdigställande av ommålning och utbyte av belysning i våra trappuppgångar. Sagans lekplats renoveras för att uppfylla säkerhetskrav och hyresavtalet. S:t Örjanskolans gård åtgärdas också. 2013: Fortsatt låssystemrenovering. 2014: Fasadreparationer i en eller flera faser. 9

STYRELSEN FÖRESLÅR STÄMMAN BE- SLUTA att en avsättning till yttre underhållsfonden görs enligt plan med 1 200 000 kronor, ett uttag ur yttre underhållsfonden görs med 3 648 532 kronor, samt att årets förlust 7 108 139 kronor disponeras i Balanserat resultat. Förslaget i tabellform: Ur balansräkningen Balanserat resultat 2 890 845:- Årets resultat -7 108 139:- Summa fritt eget kapital -4 217 294:- Styrelsen föreslår följande disposition Avsättning till yttre underhållsfond 1 200 000:- Uttag ur yttre underhållsfond -3 648 532:- Balanserat resultat -1 768 762:- -4 217 294:- 10

2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 26 925 370 26 548 852 Fastighetskostnader Drift Not 2-17 214 462-16 807 488 Planerat underhåll -10 573 255-4 177 732 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -949 096-940 396 Avskrivningar Not 3-1 567 519-1 696 445 Summa fastighetskostnader -30 304 332-23 622 061 Rörelseresultat -3 378 962 2 926 791 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 155 618 39 347 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-3 884 795-3 078 958 Summa finansiella poster -3 729 177-3 039 611 Årets resultat -7 108 139-112 819 11

2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 128 091 269 129 613 369 128 091 269 129 613 369 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 7 1 700 1 700 Andra långfristiga fordringar Not 8 3 062 087 3 481 004 3 063 787 3 482 704 Summa anläggningstillgångar 131 155 056 133 096 073 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 3 696 9 708 Avräkningskonto HSB Stockholm 5 639 599 4 486 996 Övriga fordringar Not 9 1 378 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 1 713 920 1 718 123 7 358 593 6 214 835 Kortfristiga placeringar Not 11 472 439 Kassa och bank Not 12 26 560 47 074 Summa omsättningstillgångar 7 385 624 6 262 348 Summa tillgångar 138 540 680 139 358 421 12

2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 20 780 400 20 780 400 Underhållsfond 2 448 532 1 248 532 23 228 932 22 028 932 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 890 845 4 203 665 Årets resultat -7 108 139-112 819-4 217 294 4 090 845 Summa eget kapital 19 011 639 26 119 778 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 107 434 307 104 234 307 Leverantörsskulder 3 831 781 2 125 611 Skatteskulder 82 071 288 214 Fond för inre underhåll 2 981 149 2 847 112 Övriga skulder Not 15 162 845 434 074 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 5 036 889 3 309 326 Summa skulder 119 529 042 113 238 644 Summa eget kapital och skulder 138 540 680 139 358 421 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 144 623 000 144 623 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 144 623 000 144 623 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 6 083 3 745 13

2011-01-01 2010-01-01 Kassaflödesanalys 2011-12-31 2010-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -7 108 139-112 819 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 567 519 1 696 445 Kassaflöde från löpande verksamhet -5 540 620 1 583 626 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 8 813 844 132 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 3 090 398 1 541 338 Kassaflöde från löpande verksamhet -2 441 409 3 969 096 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -45 419 0 Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar 418 917-3 198 449 Kassaflöde från investeringsverksamhet 373 498-3 198 449 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 3 200 000-2 800 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 3 200 000-2 800 000 Årets kassaflöde 1 132 089-2 029 354 Likvida medel vid årets början 4 534 070 6 563 423 Likvida medel vid årets slut 5 666 159 4 534 070 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen 14

Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan 1% årligen och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning under 10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott har ökat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 86 689 759. Övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män 1 1 1 1 2011-01-01 2010-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden förtroendevalda 167 200 144 100 Löner och andra ersättningar 133 257 151 495 Sociala kostnader 75 670 62 336 376 127 357 931 Revisorer Föreningsvald 11 000 12 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 282 002 319 506 Sociala kostnader 91 425 103 584 Pensionskostnader och förpliktelser 13 623-1 020 Övriga personalkostnader 882 543 387 932 422 613 Totalt 775 059 792 544 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 15

2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 19 660 336 19 660 340 Årsavgifter lokaler 589 320 589 320 Hyror garage 2 661 562 2 662 052 Hyror lokaler 3 040 207 2 705 604 El 4 500 0 Övriga intäkter 1 484 630 1 475 595 Bruttoomsättning 27 440 555 27 092 911 Avgifts- och hyresbortfall -210 190-239 869 Hyresförluster -817-12 Avsatt till inre fond -304 178-304 178 26 925 370 26 548 852 Not 2 Drift Personalkostnader 819 183 831 185 Fastighetsskötsel och lokalvård 1 730 190 1 762 550 Reparationer 1 349 805 1 387 333 El 1 489 132 1 610 734 Uppvärmning 3 170 976 3 390 197 Vatten 493 139 513 600 Sophämtning 751 622 727 719 Fastighetsförsäkring 178 809 178 809 Kabel-TV 599 317 591 722 Övriga avgifter 234 095 231 186 Förvaltningsarvoden 883 291 789 828 Tomträttsavgäld 4 472 500 3 975 208 Övriga driftskostnader 1 042 403 817 417 17 214 462 16 807 488 Not 3 Avskrivningar Byggnader 1 562 977 1 562 977 Om- och tillbyggnad 4 542 133 468 1 567 519 1 696 445 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 11 256 10 235 Ränteintäkter skattekonto 854 2 200 Övriga ränteintäkter 143 508 26 911 155 618 39 347 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 3 432 384 2 273 965 Ränteswap kostnader 452 324 804 993 Övriga räntekostnader 87 0 3 884 795 3 078 958 16

2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 157 632 387 157 632 387 Årets investeringar 45 419 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 157 677 806 157 632 387 Ingående ackumulerade avskrivningar -28 019 018-26 322 573 Årets avskrivningar -1 567 519-1 696 445 Utgående avskrivningar -29 586 537-28 019 018 Bokfört värde 128 091 269 129 613 369 Taxeringsvärde Byggnader 348 000 000 348 000 000 Mark 362 600 000 362 600 000 710 600 000 710 600 000 Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 1 700 1 700 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 700 1 700 Andel i HSB Stockholm 500 500 Andel i Fonus 200 200 Andel i Reimersholme Boservice 1 000 1 000 1 700 1 700 Not 8 Övriga finansiella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärde 3 481 004 282 555 Årets investeringar 0 3 863 521 Årets amortering -418 917-665 072 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 062 087 3 481 004 Anslutningslån fjärrvärme Fortum 0 97 483 Fordran Södermalms Stadsdelsförvaltning 3 062 087 3 383 521 3 062 087 3 481 004 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 1 378 8 1 378 8 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Kabel tv 152 272 152 773 Tomträtt 1 118 125 1 118 125 Försäkring 185 925 178 809 Förvaltningsarvode 189 764 182 386 Övrigt 29 007 46 996 Upplupna intäkter Grovsopor 35 302 35 844 Övrigt 3 525 3 190 1 713 920 1 718 123 Not 11 Kortfristiga placeringar Fonus 472 439 472 439 Not 12 Kassa och bank Nordea 16 708 29 579 Kassa 9 852 17 495 26 560 47 074 17

2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 13 Not 14 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 20 780 400 0 1 248 532 4 203 665-112 819 Vinstdisp enl. stämmobeslut 1 200 000-1 312 819 112 819 Årets resultat -7 108 139 Belopp vid årets slut 20 780 400 0 2 448 532 2 890 845-7 108 139 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea Hypotek 39788339050 3,58% 2012-05-10 16 400 000 400 000 Nordea Hypotek 39788339069 3,20% 2014-07-20 20 000 000 0 Nordea Hypotek 39788385389 3,47% 2013-08-26 17 500 000 400 000 Nordea Hypotek 39788421008 * 3,37% rörligt 20 000 000 0 Nordea Hypotek 39788584365 3,63% 2015-08-19 20 000 000 0 Nordea Hypotek 39788592910 3,44% rörligt 13 534 307 0 107 434 307 800 000 * 20.000.000 säkrat med ränteswap med ränta 4,62 % löptid 2016-09-15 Ränteswap är ett räntesäkringsavtal som binder räntan på hela eller delar av rörligt lån under ränteswapens löptid. Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 106 634 307 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 103 434 307 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Moms 43 611 335 564 Depositioner 39 500 39 500 Källskatt 79 734 59 010 162 845 434 074 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 388 191 297 213 Förutbetalda hyror och avgifter 2 399 356 2 557 551 El 135 161 218 852 Planerat underhåll 1 864 932 0 Vatten 22 300 35 767 Reparationer 44 295 19 388 Revision 20 000 20 000 Sociala avgifter 46 815 36 399 Övriga upplupna kostnader 115 839 124 156 5 036 889 3 309 326 18

2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Stockholm, den Kristina Lövgren Cecilia Hansson Dan Lundberg Ellinor Englund Gisela Wegnelius Jonna Sandell Olof Ekström Leif Östling Lena Lindell Anders Åkesson Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 19

20

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm Organisationsnummer 716416-4944 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 21

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 22

23

24