Årsredovisning Bostadsrättsföreningen SMÅLAND 2, Lidingö Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-11-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1979-07-15 och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. På årsstämman 2010 antogs SBC:s moderniserade stadgar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SMÅLAND 2 1979 Lidingö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Ansvarförsäkring ingår för styrelsen samt bostadsrättstillägg för alla lägenheter. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens yta är enligt taxeringsbeskedet 710 kvadratmeter, varav 675 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 35 kvadratmeter utgör lokalyta. Sid 1 (11)
Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 9 1 1 2 I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Richard Olsson 35 Byggnadens/Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades i oktober 2010 och som hela tiden revideras. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Rörstambyte, delvis under 80- och 90-talet Nya maskiner i tvättstuga 2000 Omputsning av fasad 2007 Renovering av balkonger 2007 nya balkongräcken Fönstermålning påbörjat 2008 avslutat 2009 Spolning och filmning av stammar 2011 Sophus planerat 2012 Dränering planerat Bergvärmeinstallation planerat Upprustning av trädgård planerat Förvaltning Följande har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Kjell Beckman Kassa Anna Dingsjö Lägenhetsförteckning Gunnel Beckman, ordförande Teknisk förvaltning - medlemmarna Föreningen har bredbandsuppkoppling via Comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Styrelsen beslutar Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Gunnel Beckman Anna Dingsjö Rami Aro Adrian Lawson Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sid 2 (11)
Revisorer Olle Edelholm Ordinarie Intern Valberedning Valberedning har varit Olle Edelholm. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2011-04-05. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En lägenhet har fått ny ägare under året och vi hälsar den nya medlemmen välkommen. Vi har också haft den sedvanliga vår- och höststädningen med mycket god uppslutning. Förhoppningsvis inser de som inte deltagit att detta är ett trevligt sätt att umgås, få information och att diskutera föreningens skötsel. En lista finns hos styrelsen på de bilar som har tillstånd att parkera på gården så nu kan vi avvisa icke behöriga parkerare. Förhoppningsvis räcker då de 10 platser som finns åt alla bilägare i huset. Enligt traditionen klädde vi julgranen i entrén till Lucia. Styrelsen tackar alla som bidragit till ett bra 2011 i vår förening. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Styrelsen undersöker möjligheten att installera bergvärme. Dränering av fastigheten är planerad att utföras och därefter en upprustning av trädgården mot gatan. Spolning och filmning av stammar har skett under 2011. Föreningen undersöker också möjlighet att ombilda lokalen till lägenhet och sälja denna. Detta måste beslutas på årsstämman. Planer finns också på att bygga ett litet sophus för sopkärlen. Nyckeltal NYCKELTAL 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 600 600 572 572 Lån/kvm bostadsrättsyta 2448 2465 2494 2494 Elkostnad/kvm totalyta 18 22 24 24 Värmekostnad/kvm totalyta 184 195 171 171 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 31 23 23 Sid 3 (11)
Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat - 38 907 balanserad vinst 276 777 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 3 000 234 870 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres 234 870 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 4 (11)
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 408080 405 048 408080 405 048 Not RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetskostnader -31756-31 788 Reparationer -73745-43 625 Taxebundna kostnader -173981-188 024 Övriga driftskostnader -26091-25 102 Fastighetsskatt -28786-19 170 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -12544-12 434 Avskrivningar -41517-48 422-388420 -368 565 RÖRELSERESULTAT 19 660 36 483 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader -58567-33 118-58567 -33 118 ÅRETS RESULTAT -38 907 3 365 Sid 5 (11)
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2855515 2 897 030 2855515 2 897 030 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 855 515 2 897 030 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FODRINGAR Avgifts- och hyresfodringar 0 0 Skattefodringar 0 9 885 Övriga fodringar 0 0 Förutbetalda kostnader Not 4 20405 17 825 20405 27 710 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 95648 109 129 95648 109 129 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 116 053 136 839 SUMMA TILLGÅNGAR 2 971 568 3 033 869 Sid 6 (11)
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 951180 951 180 Reservfond 20000 20 000 Fond för Yttre underhåll Not 6 38374 35 374 1009554 1 006 554 Fritt eget kapital Balanserad vinst 276777 271 920 Årets resultat -38907 3 365 237870 275 285 SUMMA EGET KAPITAL 1 247 424 1 281 839 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 1637095 1 652 435 1637095 1 652 435 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 15340 15 340 Leverantörsskulder 0 0 Skatteskulder 0 2 828 Övriga kortfristiga skulder 0 1 663 Upplupna kostnader Not 8 45775 55 005 Förutbetalda avgifter och hyror 25934 24 759 87049 99 595 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 971 568 3 033 869 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 1519000 1 519 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7 (11)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsrenovering 3,3% 3,3% Fasad 2,0% 2,0% Fönsterbleck / balkong 10,0% 10,0% Fönsterrenovering 10,0% 10,0% Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2011 2010 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 373 016 369 984 Hyresintäkter 35 064 35 064 408 080 405 048 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Störningsjour och larm 9 210 8 970 Serviceavtal 3 715 3 987 Städning entreprenad 18 831 18 831 31 756 31 788 Reparationer VVS Besiktning / stamkontroll 67 950 3 375 Balkongräcken 0 37 500 underhåll fastighet 713 0 underhåll lägenhet 4 483 0 underhåll gård 599 0 Övrigt Fuktutredning 0 2 750 73 745 43 625 Sid 8 (11)
2011 2010 Taxebundna kostnader El 12 542 15 685 Värme 130 116 138 719 Vatten 17 341 21 690 Sophämtning 13 982 11 928 173 981 188 022 Övriga driftskostnader Försäkring 14 779 13 970 Kabel TV / satellit-tv 11 312 11 132 26 091 25 102 Fastighetsskatt 28 786 19 170 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Trivselkostnader (inne) 2 267 2 230 Förvaltningsarvode 4 601 4 899 Bankkostnader 1 876 1 505 Administration 0 0 Korttidsinventarier 0 0 Medlemsavgift SBC ek för 3 800 3 800 12 544 12 434 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Avskrivningar Byggnad 5 559 5 559 Förbättringar 35 958 42 863 41 517 48 422 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 388 420 368 563 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 466 223 3 466 223 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 3 466 223 3 466 223 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Byggnader Vid årets början -569 191-520 769 Årets avskrivningar enligt plan -41 517-48 422 Utgående avskrivning enligt plan -610 708-569 191 Planenligt restvärde vid årets slut 2 855 515 2 897 032 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 886 363 886 363 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 853 000 3 853 000 Taxeringsvärde mark 2 409 000 2 409 000 6 262 000 6 262 000 Sid 9 (11)
2011 2010 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 5 999 000 5 999 000 Lokaler 263 000 263 000 6 262 000 6 262 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-tv 2 909 2 781 Försäkring 15 452 13 374 Serviceavtal Siemens 2 044 1 670 20 405 17 825 Not 5 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 951 180 0 0 951 180 Reservfond 20 000 0 0 20 000 Fond för yttre underhåll enligt not 6 38 374 3 000 0 35 374 Summa bundet eget kapital 1 009 554 3 000 0 1 006 554 Fritt eget kapital Balanserad vinst 276 777-3 000 3 365 271 920 Årets resultat -38 907-3 365 3 365 Summa fritt eget kapital 237 870-3 000 0 275 285 Summa eget kapital 1 247 424 1 281 839 Not 6 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 35 374 32 374 Reservering enligt stadgar 3 000 3 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråkstagande enligt stadgar 0 0 Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 38 374 35 374 Not 7 Belopp Räntesats Belopp Räntesats Villkors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT % ändr.dag Stadshypotek AB 291 800 1,63-4-46 302 100 3 3mån Stadshypotek AB 226 800 1,63-4-46 231 840 3 3mån Stadshypotek AB 1 130 000 1,63-4-46 1 130 000 3 3mån Summa skulder till kreditinstitut 1 648 600 1 663 940 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -15 340-15 340-15 340-15 340 Sid 10 (11)
2011 2010 Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna kostnader handkassan 1 767 1 730 Upplupna kostnader städ entreprenad 1 538 2 038 Upplupna kostnader el 2 246 3 018 Upplupna kostnader värme 15 673 19 784 Upplupna kostnader vatten 1 673 8 031 Upplupna kostnader sophämtning 2 171 3 892 Upplupna räntekostnader 16 872 12 677 Upplupna kostnader fastighetslån 3 835 3 835 Upplupna kostnader fönsterrenovering 0 0 45 775 55 005 Not 8 Förutbetalda avg. och hyror 25 934 24 759 LIDINGÖ den 11 / 4 2012 Gunnel Beckman Anna Dingsjö Adrian Lawson Rami Aro Min revisionsberättelse har lämnats den 11 / 4 2012 Olle Edelholm Intern revisor Sid 11 (11)