UNDERHÅLLSPLAN för HSB:s Brf Berglandet Underhållsplanen är utarbetad av styrelsen i brf Berglandet. Syftet med underhållsplanen är i första hand att visa när i tiden det är dags för föreningen att påbörja viktigare underhållsåtgärder. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2050. Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel. Underhållsplanen sträcker sig över en 40-årsperiod och den samlade kostnaden för alla åtgärder uppgår till 42 mkr eller drygt 1 mkr per år. En del av dessa åtgärder kommer att ingå i det årliga löpande underhållet på ca 100 000 kr. Fönsterbytet 2008/2009 kommer att minska uppvärmningskostnaderna med minst 100 000 kr per år. Resterande 800 000 kr behöver avsättas som årliga avskrivningar. Det är samma summa som också i dagsläget går till avskrivningar. Det i sin tur innebär att några ytterligare avsättningar inte behöver göras till underhållsfonden.
BASFAKTA Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning: Nacka Sicklaön 95:3 och 97:4 Adress: Finntorpsvägen 10-13 Byggår: 1952-1953 Ombyggnadsår: 1999-2009 Tomtyta: Lokalyta: Bostadsyta: 4 242 kvm Inget uthyrt (nyttjas för internt bruk) 8 650 kvm Antal bostadsrätter: 151 Antal bostadshyresrätter: 0 Antal lokalhyresrätter: 0 Byggnadstekniska uppgifter: Hustyp: Antal våningar: Yttertak: Fasad: Värmesystem: Grundläggning: Ytterväggar: Bjälklag: Hissar: Flerbostadshus 4 st punkthus med 8-9 våningar ovan mark Plåt (s.k. plastisol) Puts på frigolit Fjärrvärme Betong Betong/Lättbetong/Tegel Armerad betong 4 stycken
Nedan följer kommentarer till respektive byggnadsdel enligt underhållsplanen i bilaga 1. 1. Föreningen har under 1999 bytt ut ledningar för vatten och avlopp i samtliga bostadslägenheter inkl stående stamledningar samt renoverat badrum. År 2030 torde tätskikt i badrum behöva bytas ut. Enligt föreningens stadgar svarar bostadsrättshavaren för nya tätskikt, varför inget belopp tas upp för detta i underhållsplanen. År 2050 behöver troligtvis avloppsstammar renoveras eller bytas ut (samtliga vattenledningar är då i koppar och torde inte behöva bytas ut eller renoveras). Troligtvis kan en tätning ske med t.ex. epoxy till en kostnad av 5,5 mkr. Därutöver behövs ca vart 8:e år ett löpande underhåll i form av stamrensning. 2. Ungefär vart 70:e år behöver all puts rivas ner och vart 35:e år behöver putslagning och avfärgning ske. Fasaderna renoverades genomgripande år 2003. 3. Yttertak av plåt behöver bytas cirka vart 50:e år. Tak, puts och balkongarbete samordnas normalt för att på ett ekonomiskt sätt hålla ställningskostnaderna nere. Plåttak är i sin helhet utbytt år 2003. Vart 10:e år behövs ommålning av plåttak. 4. Balkonger behöver rivas helt eller delvis efter ca 100 år och däremellan behöver tätskikt m.m. åtgärdas var 30:e år. År 2040 kan en översyn med förbättring av tätskikt göras. Balkongerna renoverades senast år 2003. 5. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skall göras var 6:e år i fastigheter med mekanisk ventilation, vilket gäller samtliga lägenheter i denna fastighet. OVK utfördes första gången 1996 och blev godkänd. Senast godkända OVK-besiktning utfördes och godkändes år 2006. 6. Fönsterrenovering genomfördes 2008/2009 då alla fönster byttes ut från 2-glasfönster i trä till 3-glasfönster där både ytter- och innerbågar är i aluminium. Något underhåll bedöms därför inte som nödvändigt inom kommande 40-årsperiod. 7. Beloppet för trappmålning kan variera starkt beroende på ambitionsnivå. Senaste genomgripande trappmålning skedde år 2002. 8. I huvudsak är elstigare och elledningar i fastigheten utbytta de senaste 10 åren. En del lägenheter med äldre elledningar finns dock kvar.
9. I en normalfastighet behöver maskiner bytas ut vart 12:e år och ytskikt m.m. renoveras var 25:e år. Maskinbyte skedde i huvudsak år 2001. 10. Samtliga hissmaskinerier inkl apparatskåp är utbytta år 2008. 11. Undercentraler (2 st) byttes ut vid årsskiftet 2005/2006 i samband med att fastigheten övergick till fjärrvärme via Fortum. Den ekonomiska livslängden beträffande en undercentral för fjärrvärme är normalt runt 25-30 år. 12. Termostaventiler behöver bytas ut vart 20:e/25:e år. Radiatorventiler byttes ut år 1995. Radiatorer och värmestammar behöver också bytas ut någon gång. Radiatorsystemet kan hålla betydligt kortare eller längre tid beroende på bl a hur mycket syresatt vatten som tillförts under årens lopp. Det är i nuläget mycket svårt att okulärt uppskatta kvarstående livslängd. Troligtvis håller nuvarande system i över 100 år från det att husen byggdes. 13. Allmänna utrymmen såsom undercentral, cykelrum och grovsoprum etc. behöver ytskiktsrenoveras var 30:e år. Dessutom behövs olika punktinsatser ske beträffande de allmänna utrymmena. 14. Sopnedkasten stängdes år 2006 och ersattes med sopskåp placerade utomhus, 2 stycken per hus. 15. Markrenovering över och framförallt under marknivån behöver göras beträffande olika delar (t ex dagvattenledningar och kulvertledningar för värme behöver bytas ut med visst intervall beroende konstruktion och godsmaterial). Asfalt/betong/grus behöver justeras/bytas ut med jämna mellanrum etc.
UNDERHÅLLSPLAN Brf Berglandet 40 år Upprättad: 2009 10 18 Årtal renoverat 1 VA 1999 Kommande underhållsbehov, Tkr Genomförd Intervall åtgärd 2012 2015 2020 2030 2040 2050 Totalt utbyte Stambyte + tätskikt i badrum 5 500 5 500 50 år 30 år Va 2008 Stamspolning 165 165 165 165 660 8 år Isolering + ny 2 Fasader 2003 puts 11 000 11 000 70 år 35 år 3 Yttertak mm 2003 Tak 330 330 330 330 4 400 5 720 50 år 10 år 4 Balkonger Nya räcken + renoverade 2003 balkonggolv 4 400 4 400 100 år 30 år 5 Ventilation 2006 OVK 330 330 330 330 330 1 650 6 år Byte till 3 glas fönster i 6 Fönster 2009 aluminium 0 50 år 7 Trapphus 2002 Målning 550 550 1 100 20 år Nya elcentraler i 8 El 1999 varje lgh 2 750 2 750 60 år 9 Tvättstuga Nya maskinpark + 2001 utökning 550 200 550 440 440 2 180 25 år 12 år 10 Hissanläggning 1998 Nya hissmotorer 1 320 1 320 50 år 11 Undercentral Nya värmeväxlare 2006 440 440 30 år 12 Radiatorer Nya Radiatorventiler 1995 440 440 440 1 320 100 år 20 år 13 Övr byggnad 50 250 250 500 500 500 2 050 Intervall underhåll 14 Sopskåp Stängning av sopnedkast + nya sopskåp 2006 utomhus 25 25 100 25 25 200 25 år 10 år 15 Mark 100 100 200 200 200 800 16 Porttelefoner 650 650 Summa tkr 1 360 1 530 1 950 3 055 19 260 14 585 41 740