Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015

Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems ägardirektiv anger bland annat att företaget ska: erbjuda kommuninvånarna ett attraktivt, tryggt och trivsamt boende erbjuda ett varierat och spännande utbud av bostäder och bostadskomplement bidra till tillgänglighet för alla samt integration bidra till att planering och byggande i kommunen anpassas till efterfrågan, tillgodose olika kunders behov av boende Verksamhetsutveckling: AB Alingsåshem skall vara ett föredöme i att ha helhetssyn på frågor rörande kvalitet, arbetsmiljö, miljö och ekonomi i verksamheten. Vi skall utveckla det sociala skyddsnät som finns i ett småskaligt samhälle och göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde när blir gammal Vi skall bygga energieffektivt Vi skall samverka för att nå hållbart samhällsbyggande

Alingsåshem Vårt uppdrag Hållbart samhällsbyggande Alingsåshem arbetar för: Helhetssyn Ekonomisk, ekologisk, social hållbarhet Långsiktighet

Alingsåshem Företaget i siffror Omsättning Alingsåshem har en omsättning på cirka 215 mkr/år. Bolaget finansieras av hyresintäkter. Uthyrningsbar yta AB Alingsåshems lägenhetsbestånd uppgick vid 2014 till 3 264 bostadslägenheter med en uthyrningsbar yta på 207 777 m 2. Av beståndet utgör bostäder inom äldreboendet 386 lägenheter om 18 461 m 2, och omsorgsbostäder 74 lägenheter om 4 503 m 2.

Området i siffror Lägenheter Brogården före renovering bestod av 299 lägenheter, fördelade på ca 19 300 m 2. Detta motsvarar ca 9% av vårt totala fastighetsbestånd. Brogården efter renovering består av 269 lägenheter, fördelade på ca 19 500 m 2. Renovering Den totala kostnaden för renoveringen på Brogården är ca 380 mkr (inkl investering + underhåll + hyresbortfall). Totalt 1,28 mkr/lgh.

Situationsplan Solceller på tak och balkongskärmar Hus O, P, N, Q

Själ Kvaliteter Brister - Åtgärder

Helhetssyn Miljonprogrammet Bra planerat Effektivt uppförda Dåligt inomhusklimat Hög energiförbrukning Låg tillgänglighet Ensidig lägenhetssammansättning Helhetssyn Tackla alla problem på en gång! Ekologiska, sociala, ekonomiska Passivhusteknik 75% reduktion av värmebehovet i Brogården.

Hållbart ledarskap med helhetssyn Kunddialog Samverkan mot gemensamma mål i partnerskap Utbildning

Hållbart ledarskap med helhetssyn Samverkan mot gemensamma mål Ger ett lättare och mer effektivt arbetssätt. Gynnar utveckling och garanterar kvalité. Samverkansredskap Kunddialog Partnerskap Utbildning Kunskapsöverföring

Utbildning för att skapa förståelse Bilder från 19 maj 2011. Utbildningstillfälle för representanter från alla partners på Brogården.

Samverkan i partnerskap Prototyp 1 Prototyp 2 Prototyp 3 Sista etappen: fabriksproducerade väggelement 3 våningar höga, monteringsfärdiga

Bilder före och efter ombyggnad Före. Efter

förtätning Ca 215 lägenheter samt 2 st dagis avdelningar, plansamråd

Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 20000 Resultat före räntekostnader 15000 Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% 10000 Brog ej ombyggnation 5000 0-5000 Kalkylen behandlar Brogården som ett eget företag. Viktigt: Bara energieffektiviseringar i sig är inte skäl att höja hyran. Viktigt 2: Passivhus behöver mindre energi. Viktigt 3: Några av kostnaderna överförs på hyresgästen. -10000

Ombyggnation Brogården Minimera riskerna: långsiktiga ekonomiska prognoser Ekonomiska vinster: Brogården är av stor ekonomisk betydelse för företaget. Renoveringen ger: Hyreshöjning på grund av högre standard Högre fastighetsvärde Lägre underhållskostnader Ekologiska vinster: Avsevärt minskad energianvändning Individuell varmvattenmätning

Attraktivt, tryggt och trivsamt Attraktivt, tryggt och trivsamt boende Tillgänglighet och integration för alla. Sociala vinster: Bättre inomhusklimat Högre nöjdkundhet Lägre omflyttning Möjlighet att bo kvar i sitt bostadsområde när man blir gammal

Minimera riskerna: social hållbarhet

Byggkostnader Nedbrutet på kvm BOA Vad består kostnaden för 1 kvm flerbostadshus (BOA) av? Byggherre Produktionskostnad flerbostadshus, 6 vån. ovan mark: 12 000-14 000 kr + Grund och markbearbetning: 1 500 5 000 kr = Summa entreprenörens kostnader: 13 500-19 000 kr Tomt Produktionskostnad + Övriga kostnader (garantier etc) + Moms 25% + Tomtmarken: + Byggherrekostnader: 2 500 3 000 kr 19 500 28 000 kr 5 000 8 000 kr 2 000-4 000 kr Moms Övrigt Grund = Produktionskostnad: 26 500-40 000 kr Beräknad snitthyra 1 800-2 700 kr/kvm/år Källa: Fredrik von Platen, Byggsektorn och bostadsbyggnadsprocessen 2013

Vad tar man hänsyn till när man bestämmer Bruksvärdet (hyran)? De egenskaper som bestämmer en lägenhets bruksvärde är bland annat dess: storlek modernitetsgrad planlösning läge inom huset reparationsstandard Ljudisolering Förmåner som är knutna till lägenheten kan också inverka på bruksvärdet, till exempel: hiss tvättstuga Sopnedkast/avfallssortering särskilda förvaringsutrymmen god fastighetsservice garage och biluppställningsplats Också faktorer som husets allmänna läge, boendemiljön i stort och närhet till kommunikationer påverkar bruksvärdet.