FOCUS 6. Sustainability challenges in existing housing stock

Transkript

1 FOCUS 6. Sustainability challenges in existing housing stock Jennie Wiederholm, analyst at Hyresgästföreningen (Swedish Union of Tenants) Ulf Alexandersson, Chief Financial Officer, AB Alingsåshem Lotta Bångens, Managing Director, EnergiEffektiviseringsFöretagen (EEF) Moderator: Bengt Wånggren, CEO, Sweden Green Building Council

2

3 De tre största upplevda hindren för genomgripande energieffektivisering av flerfamiljshus är: 1. Ingen efterfrågan eller till och med motstånd hos hyresgäster och BRF-medlemmar 2. Otillräcklig lönsamhet i genomgripande energieffektivisering 3. Osäker prestanda eller funktion pga av potentiell låg kvalitet och avskräckande exempel

4 Vår metod är Workshops

5 Trygghet hos hyresgästerna Jennie Wiederholm

6 ORO FÖRVÄNTAN Bo i en byggarbetsplats Vad blir hyran kan jag bo kvar? Hur ska det fungera under tiden? Jag ska få fint Det kommer att fungera bättre när det är klart Stolthet över området

7 4 Nyckelbegrepp för en bra process Framförhållning Samråd Information Beredskap

8 Framförhållning Börja tidigt Planera processen Jobba tillsammans Ta reda på vad hyresgästerna tycker

9 Samråd Hyresgästerna är experter Hyresgästrepresentanter diskuterar med hyresvärden Viktigt att informera alla om att synpunkter är välkomna Dialog kan ske på många sätt

10 Samråd Dörrknackning Trapphusmöten Gårdsträff Bostadsmöte I samband med annan aktivitet

11 Information I god tid Återkommande På flera sätt

12 Vad behöver hyresgäster veta? Varför ska huset byggas om/renoveras? Vilket inflytande har hyresgästerna rätt till? Vad har hyresgästerna inflytande över? Vad kommer att hända med hyran? När ska hyresgästen godkänna åtgärden? Vad händer om hyresgästen inte godkänner? Vilka åtgärder kommer att göras? Vilka val kan hyresgästen göra? När kommer arbetena att påbörjas? Hur lång tid tar det? Vad ska hyresgästen förbereda? Kvarboende/Flytt?

13 Beredskap Var beredd på det oförutsedda En kontaktperson Entydiga besked, oavsett vem man frågar

14 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

15 Brogården - ett hållbart projekt AB Alingsåshem Ulf Alexandersson

16 Vad är Brogården? Bostadsområde uppfört Ritat av HSB Arkitektkontor. 16 st lamellhus med 3-4 våningar som kringgärdar stora gårdar. Ursprungligen 299 lägenheter. Nu 270 lägenheter. Sammanlagd yta m 2 BOA+lokaler. Några hus har suterrängplan, vissa har källare. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.

17 Området Brogården i Alingsås

18 Totalrenoverat Före renovering Efter renovering

19 Hur jobbar vi? Helhetssyn ekonomiskt, ekologiskt och socialt Systematiskt och långsiktigt Utgår från bokslut Långsiktigt planerande ger möjlighet att parera för ogynnsamma skeenden Lågt risktagande Förankrat i styrelsen, baserat på dialog

20 Helhetssyn

21 Långsiktighet Resultat före räntekostnader Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation

22 Prognoser och långtidsplaner

23 Prognoser och långtidsplaner

24 Resultaträkning enligt prognos

25 Slutsats Med helhetssyn och långsiktighet kan man få lönsamhet. Beaktar man inte alla aspekter kan man missa lönsamheten. Se möjligheterna inte bara begränsningarna!

26

27

28

29 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

30 Trygghet, trovärdighet och auktorisation Nya energitjänster för små och medelstora företag

31

32 Koppling energieffektivisering Hitta rätt argument för det specifika företaget/personen Sänkta kostnader, brandrisk, högre produktivitet, bättre arbetsmiljö, underhåll, miljömål, image...

33 Trovärdighet och trygghet Trovärdig avsändare Beräkningsmetoder Referenser Rätt person på rätt jobb

34 EEFs kundpanel för energieffektivisering Järfälla kommun Sweden Green Building Council Ludvika kommunfastigheter AB Fastighetskontoret Lidingö Stad Västmanlands läns landsting Stockholms stad, Fastighetskontoret SABO Svenska Kyrkan/Stockholms stift Vasakronan

35 Vad är problem idag? Saknar tillräckliga resurser internt För låg beställarkompetens Saknas tjänster för de som ej har kompetens Lågt förtroende för energitjänsteleverantör Brist på lyhördhet om vad beställare vill ha Inlåsningseffekter t.ex. EPC Energibolagens prissättning kan verka hämmande för energieffektivisering

36 Vad kan lösningarna vara? Vad ska leverantörerna erbjuda? Lyhördhet Ackreditering/certifiering med rätt kunskapskrav Standard-LCC och Standardavtal för energieffektivisering Ledningsengagemang hos beställare Oberoende support från t.ex. EEF Miljömedvetenhet hos leverantörer Besparingsgaranti Helhet och enkelhet Råd/nämnd för att vägleda i ev. tvist

37 Hur mycket av beställarnas önskemål kan inkluderas i en auktorisation? Går det att auktorisera att sådant brett område som energieffektivisering?

38 Komplex auktorisation Energieffektivisering är brett Olika teknikområden Olika typer av tjänster och produkter Hur göra detta? Tagit hjälp av kloka beställare Fastighetsverket, Atrium Ljungberg, Stockholms stad, HSB

39 EEFs branschauktorisation för FÖRETAG Auktorisationen ett av flera sätt att arbeta i vårt gemensamma projekt. Inte Energimyndighetens auktorisation

40 Öka trovärdigheten i branschen Möjlighet att utesluta företag som inte uppfyller kraven Öka användning av vedertagna metoder för krav och uppföljning Förbättra dialogen mellan beställare och leverantör Förenkla kravställande Snabbare att ställa krav när alla talar samma språk Bygga på det som finns Vad vill vi?

41 Beställarna är kung

42 Auktorisationens viktigaste delar Räkna besparingar på samma sätt så att beställare kan jämföra olika alternativ rättvist Gemensam LCC Redovisning av kompetens och beroendeställning Verka för att leverantörer ska tänka helhet Råd som säkerställer kvalitet Förbättra dialog Hjälpa beställare att uttrycka vad man verkligen vill åstadkomma med projketet/upphandlingen Hjälpa leverantörer att LYSSNA bättre

43

44 Tack för att ni har lyssnat! Helags 2 oktober 2016

45 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16