HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Underhållsplan 2015-2035
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 8 Övergripande fastighetsbeskrivning... 8 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 9 Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar... 9 Värmeanläggning... 9 Vatten/avloppssystem... 10 Ventilation... 10 El, elkraftssystem... 10 Tak, takdetaljer och vind... 10 Myndighetsbesiktningar... 10 Slutkommentar... 12 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Adress Edinsvägen 5, 131 45 Nacka Kund nr 5663 Org. Nr 769607-4264 Upprättad datum 2014-05-16 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv Sicklaön 44:6 Byggnadsår 1960 Ombyggnadsår - Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 2 Antal våningar 10 resp. 4 (exkl. vind och källare) Antal lägenheter 106 Antal lokaler 1 Garage 37 st, 36 p-platser Tomtyta 8437 Lägenhetsyta 6442 Lokalyta 897 Byggnadstekniska uppgifter Yttertak Plåt Vind Kallvind Fasad Betongelement Fönster Aluminium och trä Balkonger Betongplattor Hiss 2 Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk frånluft Värmeåtervinning Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias fors Projektledare Teknik Tel. 08 775 73 13 Mattias.fors@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. 5
Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak 1 år 1 år 6
Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 7
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Husen innehåller 3 st trapphus om 10 resp. 4 våningar (exkl. inredd vind) samt källare med förråd och gemensam tvättstuga. Totalt är det 106 stycken lägenheter och 1 lokal. Husen är byggda 1960. Bjälklagen är av betong och ytterväggar består av betongelement. Taken täcks av plåt och takduk. Ventilationen består av mekanisk frånluft och OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2002 Nya hissmaskiner och styrning. 2003 Fönstren bytta på 5. 2009 Taken omlagt på 5. 2010 Trapphusen i 1-3 målades (ej hisshallar). Tvättstugorna målade. 2011 Taket målat på 1-3. 2013 Fönstren bytta på 1-3. Nya fläktar på vindsplan. 8
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Inga tecken noterade på brister med grundläggning eller dränering. Dock förekommer en fuktskada i tak i städförråd i 5:an. Trapp mot parkering i uppg. 3 i dåligt skick. Trapp mellan hus är delvis renoverad. Flertal rostiga dörrar till fördelningscentral för värme. Dessa är ej i bruk och bör sättas för. Även den stora träporten är rötskadad. Tegelfasader är bristfälligt efterlagade efter demonteringar o.d. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Ytskikt i källarutrymmen är till stor del original och generellt slitna. Ommålning kan ev. göras i samband med kommande stambyte. Tvättstugor är ommålade 2010. Maskinparken är i huvudsak från 2002. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader består av betongelement, och renovering av dessa pågår. Glasbetongpartier bör tätas i samband med fasadrenovering. 1-3 fick nya fönster med aluminiumutsida 2013, och fönster på 5:an bör också bytas. Dessa fönster har troligtvis en mycket lång livslängd, men isolerrutorna tenderar att tappa sin isolerande effekt (den mellan glasen isolerande gasen läcker ut). Samtliga balkongerna på 1-3 är inklädda, vilket försvårar möjligheten att syna balkongplattorna. Dock har inga allvarliga brister noterats. Balkonger på 5:an är monterade i efterhand, och utförandet tyder på 80-tal. Entréer, trapphus och hissar Trapphusen i 1-3 målades 2010, men inte hisshallarna. 5:ans trapphus är utsmyckat, och bör underhålls löpande för längre livslängd. Hissmaskiner och styrning byttes 2002. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme, som distribueras via en gemensam central. En värmeundercentral återfinns per huskropp. 9
Värme i lägenheterna distribueras via vattenburen golvvärme, och via radiatorer i allmänna utrymmen. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Ledningar i badrum bör kontrolleras vid stambyte. Vatten/avloppssystem Föreningen bör planera för stambyte, då den teoretiska livslängden är uppnådd. Ventilation Ventilationen är ett mekaniskt frånluftssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). OVK senast utförd 2013, i samband med fläktbyte. El, elkraftssystem Fastighetselen är i huvudsak original. Enstaka brytare o.d. är bytta, samt en matning till central i elrum i uppgång 1. Fastigheten byts lämpligen vid stambyte, alternativt senare om problem med försörjning uppstår eller i samband med annan entreprenad. Brännbart material förekommer i elrum. Tak, takdetaljer och vind Taket på 5:an är bytt 2009. Tak på 1-3 bedöms inte vara original, och målades om 2011. Installationer m.m. är i huvudsak fästa med genomgående skruv, vilket ökar risken för problem med läckage. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Lekplatsbesiktning. Hissar. 10
Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 11
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 1 600 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 220 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors 12
Appendix HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Årssammanställning och nyckeltal Nacka 20 år År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2015 Utvändiga räcken Stål 13 500 2015 Staket - Trä 30 000 2015 Trappor utomhus betong, uppg3 25 000 2015 Trappor utomhus sten 30 000 2015 Takbeklädnad - Plåt, UC 20 000 2015 Trä, panel - garage 78 000 2015 Trä, panel 6 000 2015 Fönster - Trä, 1-3 Trapphus 36 000 2015 Fönster - Trä, 1-3 Allmänna utr. 34 200 2015 Fönster - Trä/Alu 5 1 125 000 2015 Fönster lokaler - Trä 12 500 2015 Övriga dörrar - Trä, lokal 2 500 2015 Övriga dörrar -Plåt, lokal 2 500 2015 Övriga dörrar -Plåt, UC 7 500 2015 Garage Port 1-3 48 000 2015 Trä Port 20 000 UNDERHÅLLSPLAN 2016 310 000 2017 160 600 2018 9 540 000 2019 13 381 200 2020 2 100 000 2021 276 500 2024 193 000 2025 1 046 300 2028 310 000 2029 56 000 2030 1 357 500 2031 312 500 2032 80 000 2033 583 000 2034 162 500 2035 641 200 Totalt för perioden 32 001 Genomsnitt per år under perioden 1 600 000 050 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 222 Totalt för perioden inkl moms 40 001 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 2 000 250 063 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 277
Kostnader per byggdel år 1 1 200 000 1 000 000 Belopp 800 000 600 000 400 000 200 000 0 Trä Port Garage Port 1-3 Övriga dörrar -Plåt, UC Övriga dörrar -Plåt, lokal Övriga dörrar - Trä, lokal Fönster lokaler - Trä Fönster - Trä/Alu 5 Fönster - Trä, 1-3 Allmänna utr. Fönster - Trä, 1-3 Trapphus Trä, panel Trä, panel - garage Takbeklädnad - Plåt, UC Trappor utomhus sten Trappor utomhus betong, uppg3 Staket - Trä Utvändiga räcken Stål Byggdel
Kostnader följande år 16 000 000 14 000 000 12 000 000 10 000 000 Belopp 8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000 0 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 104 600 22 500 72 000 503 500 Fast utrustning på tomtmark 98 500 8 000 21 000 80 000 21 000 Yttertak, skärmtak od 20 000 212 500 162 500 160 000 212 500 162 500 348 000 Fasaddelar & detaljer 84 000 332 000 84 000 Balkonger 1 800 000 Fönster & fönsterdörrar 1 207 700 80 200 80 200 Entréer, Dörrar & portar 80 500 300 000 23 000 403 000 58 000 Undercentral 14 000 El-centraler 10 500 Grovsoprum 2 800 7 000 Tvättstuga 1-3 28 800 27 000 Torkrum 1-3, 2 st 10 500 Torkrum 5, 2 st 19 200 Mangelrum 1-3 19 900 8 500 Mangelrum 5 21 600 8 500 WC 1-3 9 700 WC 5 9 700 Källargång 1 14 000 Källargång 3 14 000 Källargång 5 18 200 Korridor vid tvättstuga 1-3 22 500 Korridor vid tvättstuga 5 11 700 Förråd/Barnvagn trapphus 1-3 16 000 Förråd/Barnvagn b.v. 1 13 500 Städförråd 1-3 3 500 Städförråd 5 9 400 Skyddsrumsförråd. 3 10 000 Skyddsrum 99 500 Cykelrum/förråd b.v. 3 21 000 Cykelrum 5 7 000 Förråd 5 4 200 F.d. Soprum 5 7 700 Kontor 8 000 WC Kontor 10 600 Trapphus 1 50 000 78 800 Trapphus 3 50 000 78 800 Trapphus 5 169 200 Övrig lokalutrustning 15 000 Vatten & Avlopp (VA) 9 540 000 9 540 000 Värmesystem 505 000 Luftbehandlingssystem 140 000 Elkraftsystem 3 205 000 Beslysning inomhus 140 000 50 000 Övrig elutrustning 45 000 Tvättstugsinstallationer 310 000 56 000 30 000 64 000 18 000 310 000 56 000 16 000 30 000 64 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 70 000 70 000 70 000 Summa 1 490 700 310 000 160 600 9 540 000 13 381 200 2 100 000 276 500 193 000 1 046 300 310 000 56 000 1 357 500 312 500 80 000 583 000 162 500 641200
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 90 m² 800 72 000 50 2025 T1.215 Asfalt, parkering Underhåll 820 m² 80 65 600 2017 T1.215 Asfalt, parkering Omläggning 820 m² 400 328 000 50 2030 T1.215 Asfalt, gård Underhåll 390 m² 100 39 000 2017 Inkl. yta utmed Edinsvägen 7 T1.215 Asfalt, gård Omläggning 390 m² 450 175 500 50 2030 T1.22 Grusade ytor Påfyllning 150 m² 150 22 500 20 2024 T1.3 Fast utrustning på tomtmark Anmärkning T1.310 Utvändiga räcken Stål Målning 45 m 300 13 500 10 2015 T1.310 Utvändiga räcken Stål Målning 45 m 300 13 500 10 2025 T1.310 Utvändiga räcken Stål Målning 45 m 300 13 500 10 2035 T1.313 Staket - Trä Renovering/byte 50 m² 600 30 000 2015 T1.313 Staket - Trä Målning 50 m² 150 7 500 10 2025 T1.313 Staket - Trä Målning 50 m² 150 7 500 10 2035 T1.315 Trappor utomhus betong, uppg3 Renovering 1 st 25 000 25 000 50 2015 T1.315 Trappor utomhus sten Renovering 1 st 30 000 30 000 40 2015 Vid fördelningscentral av värme, delvis renoverad T1.315 Trappor utomhus sten Renovering 2 st 20 000 40 000 40 2040 Bevakas T1.321 Sandlåda Byte 1 st 8 000 8 000 15 2024 T1.324 Lekutrustning - Större Byte 2 st 40 000 80 000 2012 20 2032 Underhålls löpande T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, profilerad Omläggn all plåt 460 m² 600 276 000 40 2035 Garage Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt 1-3 Omläggn all plåt 850 m² 2 000 1 700 000 60 2050 Bevakas Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt 5 Omläggn all plåt 650 m² 2 000 1 300 000 2009 60 2069 Takbeklädnad - Plåt, 1-3 Målning plåt 850 m² 250 212 500 2011 10 2021 Takbeklädnad - Plåt, 1-3 Målning plåt 850 m² 250 212 500 10 2031 Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Takbeklädnad - Plåt, 5 Målning plåt 650 m² 250 162 500 2009 10 2024 Takbeklädnad - Plåt, 5 Målning plåt 650 m² 250 162 500 10 2034 Takbeklädnad - Plåt, UC Omläggn all plåt 80 m² 2 000 160 000 60 2025 Bevakas Takbeklädnad - Plåt, UC Målning plåt 80 m² 250 20 000 2011 10 2015 Gesimsränna, 1-3 Byte 50 m 1 000 50 000 2011 50 2050 Fotrännor - Takduk, 5 Byte 90 m 1 200 108 000 2009 30 2039 Hängränna/stuprör - garage Byte 120 m 600 72 000 40 2035 Bevakas Takluckor, 1-3 Byte 2 st 8 000 16 000 60 2050 Takluckor, 5 Byte 2 st 8 000 16 000 2009 60 2069 Taksäkerhetsdetaljer Gångbrygga, 1-3 Byte 50 m 2 000 100 000 60 2050 Nockräcke, 1-3 Byte 50 m 500 25 000 60 2050 Snörasskydd, 1-3 Byte 50 m 1 000 50 000 60 2050 Takstege, 5 Byte 18 m 2 000 36 000 2009 60 2069 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Betongelement, 1-3 Renovering 4200 m² 400 1 680 000 2014 40 2054 Betongelement, 5 Renovering 1200 m² 400 480 000 2014 40 2054 Tegel Omfogning/tvättnin 250 m² 800 200 000 50 2025 Trä, panel - garage Målning 390 m² 200 78 000 10 2015 Trä, panel - garage Målning 390 m² 200 78 000 10 2025 Trä, panel - garage Målning 390 m² 200 78 000 10 2035 Trä, panel Målning 20 m² 300 6 000 10 2015 Trä, panel Målning 20 m² 300 6 000 10 2025 Trä, panel Målning 20 m² 300 6 000 10 2035 Stuprör/hängränna UC - Plåt Byte 60 m 800 48 000 40 2025 T2.22 Balkonger Helgjuten, 1-3 Ny gjutning 40 st 45 000 1 800 000 1960 60 2020 Bevakas Helgjuten, 5 Byte 14 st 60 000 840 000 60 2040 Bevakas Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd T2.23 Fönster & fönsterdörrar Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Fönster - Trä, 1-3 Trapphus Målning 20 luft 1 800 36 000 10 2015 Fönster - Trä, 1-3 Trapphus Målning 20 luft 1 800 36 000 10 2025 Fönster - Trä, 1-3 Trapphus Målning 20 luft 1 800 36 000 10 2035 Fönster - Trä, 1-3 Allmänna utr. Målning 19 luft 1 800 34 200 10 2015 11 fönster Fönster - Trä, 1-3 Allmänna utr. Målning 19 luft 1 800 34 200 10 2025 Fönster - Trä, 1-3 Allmänna utr. Målning 19 luft 1 800 34 200 10 2035 Fönster - Trä/Alu 1-3 Byte isolerglas 648 luft 1 200 777 600 2013 30 2043 Fönster - Trä/Alu 1-3 Byte 608 luft 4 500 2 736 000 2013 60 2073 344 fönster Fönster - Trä/Alu 5 Byte isolerglas 264 luft 1 200 316 800 30 2045 Fönster - Trä/Alu 5 Byte 250 luft 4 500 1 125 000 60 2015 71 fönster Fönsterdörrar - Trä/Alu 1-3 Byte 40 st 8 000 320 000 2013 60 2073 Fönsterdörrar - Trä/Alu 5 Byte 15 st 8 000 120 000 2013 60 2073 Fönster lokaler - Trä Målning 5 luft 2 500 12 500 10 2015 Inkl. fönster på UC Fönster lokaler - Trä Målning 5 luft 2 000 10 000 10 2025 Fönster lokaler - Trä Målning 5 luft 2 000 10 000 10 2035 T2.24 Entréer, Dörrar & portar Entréparti - Alu, baksida 1-3 Byte 2 st 15 000 30 000 40 2030 Entréparti - Alu, gård Byte 3 st 50 000 150 000 40 2030 Övriga dörrar - Alu/plåt Byte 4 st 15 000 60 000 40 2030 Övriga dörrar - Trä, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2015 Övriga dörrar - Trä, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2025 Övriga dörrar - Trä, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2035 Övriga dörrar -Alu, lokal Byte 1 st 15 000 15 000 40 2030 Övriga dörrar -Plåt, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2015 Övriga dörrar -Plåt, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2025 Övriga dörrar -Plåt, lokal Målning 1 st 2 500 2 500 10 2035 Aluminiumparti - Lokaler Byte 2 st 50 000 100 000 40 2030 Övriga dörrar -Plåt, UC Målning 3 st 2 500 7 500 10 2015 Övriga dörrar -Plåt, UC Målning 4 st 2 500 10 000 10 2025 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd T3 Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Övriga dörrar -Plåt, UC Målning 4 st 2 500 10 000 10 2035 Garage Port 1-3 Målning 12 st 4 000 48 000 15 2015 Garage Port 1-3 Målning 12 st 4 000 48 000 15 2030 Garage Port Byte 20 st 15 000 300 000 35 2020 Garage Port Byte 7 st 15 000 105 000 2012 35 2047 Garage Port Byte 1 st 35 000 35 000 35 2035 Trä Port Renovering 1 st 20 000 20 000 2015 Trä Port Målning 1 st 8 000 8 000 2025 Trä Port Målning 1 st 8 000 8 000 2035 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Ändring Undercentral Tak & vägg 1-3 Målning 10 m² 500 5 000 50 2033 Golv 1-3 Målning 10 m² 200 2 000 50 2033 Tak & vägg 5 Målning 10 m² 500 5 000 50 2033 Golv 5 Målning 10 m² 200 2 000 50 2033 El-centraler Tak & vägg 1 Målning 8 m² 500 4 000 60 2019 Tecken på fukt. Golv 1 Obehandlat 8 m² Tak & vägg 3 Målning 8 m² 500 4 000 60 2019 Golv 3 Obehandlat 8 m² Tak & vägg 5 Målning 5 m² 500 2 500 60 2019 Golv 5 Obehandlat 5 m² Grovsoprum Tak & vägg Målning 14 m² 500 7 000 15 2030 Skador efter kärl Golv Målning 14 m² 200 2 800 15 2019 Hissmaskinrum Tak & vägg 1 Målning 12 m² 500 6 000 35 2037 Golv 1 Obehandlat 12 m² Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Tak & vägg 3 Målning 12 m² 500 6 000 35 2037 Golv 3 Obehandlat 12 m² Ventilationsrum Vakuumkammare Tak & vägg 1 Målning 10 m² 500 5 000 50 2043 Golv 1 Obehandlat 10 m² Tak & vägg 3 Målning 10 m² 500 5 000 50 2043 Vakuumkammare Golv 3 Obehandlat 10 m² Tak & vägg 5 Målning 6 m² 500 3 000 50 2043 Vakuumkammare Golv 5 Obehandlat 6 m² T3.2 Gemensamma utrymmen Anmärkning Tvättstuga 1-3 Tak och vägg Målning 36 m² 500 18 000 2010 20 2030 Luddlåda el. motsvarande saknas Golv - Plastmatta Byte 36 m² 800 28 800 30 2019 Skador på plastmatta föekommer, bevakas. Tvättstuga 1-3 Tak och vägg Målning 12 m² 500 6 000 2010 20 2030 Luddlåda el. motsvarande saknas Golv Målning 12 m² 250 3 000 20 2030 Torkrum 1-3, 2 st Tak & vägg Målning 14 m² 500 7 000 20 2019 Golv Målning 14 m² 250 3 500 20 2019 Torkrum 5, 2 st Tak & vägg Målning 16 m² 500 8 000 20 2019 Golv - Plastmatta Byte 16 m² 700 11 200 30 2019 Mangelrum 1-3 Stenmangel Tak & vägg Målning 17 m² 500 8 500 20 2030 Golv - Plastmatta Byte 17 m² 700 11 900 30 2019 Utslagsback Byte 1 st 8 000 8 000 50 2019 Mangelrum 5 Stenmangel Tak & vägg Målning 17 m² 500 8 500 20 2030 Golv - Vinylplattor Renovering 17 m² 800 13 600 50 2019 Kan ev. innehålla asbests. Utslagsback Byte 1 st 8 000 8 000 50 2019 Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag WC 1-3 Tak & vägg Målning 2 m² 600 1 200 20 2019 Golv Målning 2 m² 250 500 20 2019 WC-stol och tvättställ Byte 1 st 8 000 8 000 40 2019 WC 5 Tak & vägg Målning 2 m² 600 1 200 20 2019 Golv Målning 2 m² 250 500 20 2019 WC-stol och tvättställ Byte 1 st 8 000 8 000 40 2019 Källargång 1 Tak & vägg Målning 20 m² 500 10 000 50 2025 Golv Målning 20 m² 200 4 000 50 2025 Källargång 3 Tak & vägg Målning 20 m² 500 10 000 50 2025 Golv Målning 20 m² 200 4 000 50 2025 Källargång 5 Tak & vägg Målning 26 m² 500 13 000 50 2025 Golv Målning 26 m² 200 5 200 50 2025 Korridor vid tvättstuga 1-3 Tak & vägg Målning 25 m² 700 17 500 20 2030 Golv Målning 25 m² 200 5 000 20 2030 Korridor vid tvättstuga 5 Tak & vägg Målning 13 m² 700 9 100 20 2030 Golv Målning 13 m² 200 2 600 20 2030 Förråd/Barnvagn trapphus 1-3 Tak & vägg Målning 4 st 4 000 16 000 50 2025 Golv Obehandlat 4 st Förråd/Barnvagn b.v. 1 Tak & vägg Målning 27 m² 500 13 500 50 2025 Golv Obehandlat 27 m² Städförråd 1-3 Tak & vägg Målning 5 m² 500 2 500 50 2019 Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Norm. Enhet senast Á-Pris Kostnad Åtgärdat Förslag Ändring livslängd Golv Målning 5 m² 200 1 000 50 2019 Städförråd 5 Fukt i tak Tak & vägg Målning 2 m² 500 1 000 50 2019 Golv Målning 2 m² 200 400 50 2019 Utslagsback Byte 1 st 8 000 8 000 50 2019 Skyddsrumsförråd. 3 Tak & vägg Målning 20 m² 500 10 000 50 2025 Golv Obehandlat 20 m² Delvis målat Skyddsrum Tak & vägg 1 Målning 27 m² 500 13 500 50 2025 Golv 1 Målning 27 m² 200 5 400 50 2025 Tak & vägg 3 Målning 38 m² 500 19 000 50 2025 Golv 3 Målning 38 m² 200 7 600 50 2025 Tak & vägg 5 Målning 60 m² 700 42 000 50 2025 Golv 5 Målning 60 m² 200 12 000 50 2025 Cykelrum/förråd b.v. 3 Tak & vägg Målning 42 m² 500 21 000 50 2025 Golv Obehandlat 42 m² Cykelrum 5 Tak & vägg Målning 14 m² 500 7 000 50 2025 Golv Obehandlat 14 m² Delvis målat Förråd 5 Tak & vägg Målning 6 m² 500 3 000 50 2025 Golv Målning 6 m² 200 1 200 50 2025 F.d. Soprum 5 2 st. Tak & vägg Målning 11 m² 500 5 500 50 2025 Golv Målning 11 m² 200 2 200 50 2025 Uttorkad golvbrunn. Kontor Tak & vägg Målning 16 m² 500 8 000 20 2030 Golv - Laminat Byte 16 m² 1 000 16 000 40 2050 WC Kontor Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Tak & vägg Målning 2 m² 600 1 200 20 2019 Golv - Plastmatta Byte 2 m² 700 1 400 30 2019 WC-stol och tvättställ Byte 1 st 8 000 8 000 40 2019 Trapphus 1 Tak och väggar - hisshall Målning 10 plan 5 000 50 000 20 2019 Tak och väggar - traphus Målning 10 plan 5 000 50 000 2010 20 2030 Golv - Cementmosaik Renovering 165 m² 150 24 800 50 2030 Innerdörrparti Målning/Lackning 1 st 4 000 4 000 20 2030 Trapphus 3 Tak och väggar - hisshall Målning 10 plan 5 000 50 000 20 2019 Tak och väggar - traphus Målning 10 plan 5 000 50 000 2010 20 2030 Golv - Cementmosaik Renovering 165 m² 150 24 800 50 2030 Innerdörrparti Målning/Lackning 1 st 4 000 4 000 20 2030 Trapphus 5 Tak och väggar - traphus Målning 5 plan 20 000 100 000 20 2030 Motivmålning på väggarna, underhålls lämpligen löpande Golv - Cementmosaik Renovering 168 m² 150 25 200 50 2030 Golv - Vinylplattor Renovering 10 m² 800 8 000 50 2030 Kan ev. innehålla asbests. Innerdörrparti Målning/Lackning 9 st 4 000 36 000 20 2030 Övrig lokalutrustning Trinette, kontor Byte 1 st 15 000 15 000 20 2030 Tvättbänk Byte 3 st 8 000 24 000 50 2040 T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök. Etapp 1 Byte 53 lgh 180 000 9 540 000 1960 50 2018 Bevakas VA - Bad & kök. Etapp 2 Byte 53 lgh 180 000 9 540 000 1960 50 2019 T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral 1-3 Byte 1 st 250 000 250 000 2008 25 2033 Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Fjärrvärmecentral 5 Byte 1 st 180 000 180 000 25 2033 Bevakas Expansionskärl, slutet,1-3 Byte 1 st 45 000 45 000 35 2033 Expansionskärl, slutet, 5 Byte 1 st 30 000 30 000 1996 35 2033 Värmeledningar & radiatorer Byte 106 lgh 40 000 4 240 000 1960 80 2040 Bevakas, livslängd osäker. Stamreglerventiler Byte 20 par 8 000 160 000 30 2040 Radiatorventiler Byte 106 lgh 4 000 424 000 15 2040 T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Anmärkning Frånluftsfläkt - Lägenheter Byte 3 st 60 000 180 000 2013 30 2043 Ventilationsaggregat - trapphus Byte 2 st 70 000 140 000 30 2019 Förvärmning i uppg. 3 är bortkopplad. ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem T7 T7.2 Hiss Elservis från gatan Byte 2 st 60 000 120 000 1960 60 2019 Serviscentral Byte 2 st 150 000 300 000 1960 60 2019 Matning till uppg.1 Byte 1 st 30 000 30 000 1960 60 2019 Fastighetscentral, 1 Byte 1 st 80 000 80 000 1960 60 2019 Stigare & Lägenhetscentral Byte 106 lgh 25 000 2 650 000 1960 60 2019 Stigare & Lokalcentral Byte 1 st 25 000 25 000 1960 60 2019 Beslysning inomhus Trapphus Byte 3 st 50 000 150 000 60 2060 Ålder på ej synliga ledningar osäker (matning m.m.) Vind Byte 3 st 25 000 75 000 60 2060 Ålder på ej synliga ledningar osäker (matning m.m.) Garage Byte 1 st 50 000 50 000 50 2035 Utförande okänt. Allmämma utrymmen 1-3 Byte 1 st 80 000 80 000 60 2019 Allmämma utrymmen 5 Byte 1 st 60 000 60 000 60 2019 Övrig elutrustning Dörr/Portautomatik Byte 3 st 15 000 45 000 20 2025 TRANSPORTSYSTEM Status vid bes
Underhållsplan HSB:s Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Hiss - Helhet T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag 2 st 450 000 900 000 2002 35 2037 Ändring Tvättmaskin 1-3 Byte 4 st 37 000 148 000 2002 12 2016 Wascator Tvättmaskin 5 Byte 2 st 37 000 74 000 2002 12 2016 Wascator Torktumlare 1-3 Byte 2 st 32 000 64 000 2009 12 2021 Podab Torktumlare 5 Byte 1 st 32 000 32 000 2002 12 2016 Wascator Torkskåp - Större, 1-3 Byte 2 st 28 000 56 000 2002 15 2017 Wascator Torkskåp - Större, 5 Byte 2 st 28 000 56 000 15 2016 Wascator Kallmangel 1-3 Byte 1 st 18 000 18 000 25 2025 Värmefläkt Byte 3 st 10 000 30 000 20 2019 Tvättmaskin 1-3 Byte 4 st 37 000 148 000 12 2028 Andra intervallet Tvättmaskin 5 Byte 2 st 37 000 74 000 12 2028 Andra intervallet Torktumlare 1-3 Byte 2 st 32 000 64 000 12 2033 Andra intervallet Torktumlare 5 Byte 1 st 32 000 32 000 12 2028 Andra intervallet Torkskåp - Större, 1-3 Byte 2 st 28 000 56 000 15 2029 Andra intervallet Torkskåp - Större, 5 Byte 2 st 28 000 56 000 15 2028 Andra intervallet Centrifug 1-3 Byte 1 st 16 000 16 000 12 2030 Andra intervallet Värmefläkt Byte 3 st 10 000 30 000 20 2031 Andra intervallet A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 35 000 70 000 2013 6 2019 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 35 000 70 000 2013 6 2025 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 35 000 70 000 2013 6 2031 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 35 000 70 000 2013 6 2037 Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00