Lägenhet x.x.x Adress ELVIRIA, SPANIEN Marbella 4 juni 2014 Pia Engman Besiktningsman godkänd av SBR Energiexpert certifierad av Sitac
Uppdragsgivare: NN Objekt: Lägenhet x.x.x, Adress, Elviria, Spanien Datum: 2014-06-04 Uppdrag: Okulär bedömning av invändiga ytor samt terrasser i lägenhet. Uppdragsnummer: 2014060401 Tillhandahållna handlingar: Inga Ägarens upplysningar Nuvarande ägare var inte närvarande vid besiktningen. Allmän information Husen i Spanien är ofta byggda i tegel och betong. De är värmetröga, vilket innebär att man har en relativt jämnt temperatur inomhus över dygnet fast man har dåliga isolervärden. På grund av den jämnare temperaturen inomhus får man ofta en hög luftfuktighet när det är varmt ute. Fukten kan kondensera mot kalla ytor, tex väggar och innertak och ge ytliga fuktskador, tex mögelpåväxter. Det saknas ofta ordnad ventilation. Nyare hus har ofta ett värmesystem i kombination med ett ventilationssystem och luftburen värme eller luftvärmepumpar. Stengolv är vanliga, och dessa kan kännas kalla vintertid då man inte har golvvärme. Fuktskydd saknas ofta eller är av enklare typ. Risken för allvarligare skador är dock ofta begränsad då husen är byggda av oorganiska material. Vid vattenbegjutning kan man få fuktgenomslag genom keramiska material, tex under altaner, balkonger och våtrum. Fuktbelastning och ålder är ofta orsak till att klinkerplattor och fogar släpper. För att minska risken för skador om bostaden står utan uppsikt längre tid är det en god idé att stänga av vattentillförseln.
Besiktningen Altaner: Underbyggda altaner med klinkergolv. Det går inte att okulärt besiktiga eller avgöra om fuktskydd finns under klinker Det syns tecken på att det ofta står vatten pga bristfälligt fall mot golvbrunnen på altanen vid vardagsrummet. På altanen med utgång från köket är fogarna urgröpta, troligen pga stor vattenbelastning från taket. Golvbrunnen behöver rensas. Badrum 2 st: Kakel och klinker. Det går inte att okulärt besiktiga eller avgöra om fuktskydd finns under kakel och klinker. I ena badrummet är lampkontakten inte installerad i innetaket, hänger mellan takskivor. Inget annat onormalt noterat. Inga tecken på fuktskador. Kök: Rekommenderar att man lägger droppskydd under kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin så att utläckande vatten snabbt blir synligt. Avloppsledning från diskho har läckt i skåpet. Avloppsslang från diskmaskinen är fäst med sk buntband, rekommenderar slangklämmor för minskad risk att slangen lossnar. Inga tecken på fuktskador. Spricka i kakel vid strömbrytare intill altandörren.
Övriga rum: Flertalet dörrar gnäller och/eller griper i karm och de är missfärgade i nederkant. Ena badrumsdörren tar i klinkergolvet. I vardagsrummet sticker ett elrör ut ur väggen. Ventilation: För bättre ventilation rekommenderas friskluftsventiler och fuktstyrda badrumsfläktar. Man bör dock vara uppmärksam på att ökad tillförsel av luft, när det är varmare ute än inne, ger en högre luftfuktighet. Allmänt om skicket: Bättringsmålning behövs lokalt på vägg vid altan från vardagsrummet och i sovrummet intill. Klinkergolv flagnar i vardagsrummet. Övrigt: Då vatten och elektricitet inte var påkopplat under besiktningen har ingen kontroll av detta kunnat göras, inte heller av att vitvaror fungerar. Luftkonditioneringsanläggningen var inte installerad. Jag vill göra uppmärksam på att jordledning saknas på flera ställen och på andra finns men inte är ansluten, för ökad elsäkerhet rekommenderas kontakt med elektriker för installation av jordledning där det saknas.
Besiktningsförutsättningar Engman Europabesiktning AB utför besiktningar utanför Sverige. Besiktningsmannen är godkänd för sk överlåtelsebesiktningar av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) samt energiexpert certifierad av SITAC i Sverige och det är denna kompetens som tillhandahålls. Syftet är att genom en byggnadsteknisk besiktning samla in och redovisa mesta möjliga väsentliga information om skicket på besiktigad del av fastigheten vid besiktningstillfället på det egna språket, för att ge uppdragsgivaren ett bättre underlag för en bedömning av fastighetens skick och vilka förväntningar en köpare bör ha. För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren se till att samtliga utrymmen och ytor är tillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag. Vid besiktning av villa ska godkänd stege och skyddsanordningar (ex.vis glidskydd till stege) finnas tillgängligt. Handlingar och upplysningar som besiktningsmannen får ta del av och som används antecknas i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsmannen att särskilt kontrollera handlingarnas och uppgifternas riktighet i annat fall än i de avseenden där de framstår som uppenbart felaktiga. Besiktningsmannen har upphovsrätt till besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren har rätt att nyttja besiktningsutlåtandet för avtalat ändamål. Erhållet uppdrag gäller endast mellan uppdragsgivaren och besiktningsmannen enligt de förutsättningar som föreligger vid tiden för uppdragets genomförande.