1(11) rsredovisning f r BRF Skopan 716422-0159 Styrelsen f r h rmed l mna sin redog relse f r f reningens utveckling under r kenskaps ret 2013-01-01-2013-12-31. Inneh llsf rteckning Sida - F rvaltningsber ttelse 2-4 - Resultatr kning 5 - Balansr kning 6-7 - Till ggsupplysningar 8-11 Om inte annat s rskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek).
2(11) F rvaltningsber ttelse Styrelsen f r BRF Skopan f r h rmed avge rsredovisning f r r kenskaps ret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie f reningsst mma, 2013-05-30 best tt av; Ordinarie Ledam ter: Christina Zeijlon (avg tt under r kenskaps ret) Ljiljana Obrenovic (avg tt under r kenskaps ret) Anna Hedman Nadine Thoma Danielsson Hanna Westerlund Suppleant: sa Ygland Revisor: Dan Granzell, DG Redovisning (extern) samt Stefan Gaunitz Valberedning: Jonas Danielsson Lena Strindelius Sammantr den: Styrelsen har h llit 8 stycken (varav 2 konstituerande) protokollf rda styrelsem ten under ret. Styrelsen informerar l pande medlemmarna om v sentliga h ndelser i ett infoblad. F reningens fastighet F reningen, som registrerades 1992-08-10, f rv rvade 1992, fastigheten Skopan 1 i Huddinge kommun. Byggnaden uppf rdes 1995, tillika fastighetens v rde r. F reningens fastighet best r av fyra stycken flerbostadshus med totalt 16 stycken bostadsl genheter. Samtliga l genheter best r av 3 RoK och r p 64 kvm. Total uppv rmd bostadsyta r 1024 kvm. Byggnaderna v rms upp med fj rrv rme. Fastigheten r fullv rdesf rs krad i Allians/Bostadsr tterna f rs kringar F reningsfr gor Samtliga bostadsl genheter i f reningen uppl ts med bostadsr tt. 3 l genheter har under ret verl tits till ett genomsnittligt pris av 21.120 kr/kvm. F reningen har n jet att v lkomna nya medlemmar i l genheterna 5, 11 och 14. Under ret har f reningen inte haft n gra anst llda och n gra l ner eller andra ers ttningar har inte betalats ut. G rden har sk tts genom att gemensam v r- h st st dning har genomf rts. P f reningsst mman den 30 maj 2013 deltog 11 medlemmar.
3(11) Fastighetens tekniska status F reningen har en underh llsplan som str cker sig fram till r 2028. F ljande tg rder har utf rts: M lning av balkonger och r cken (2013), f rb ttring av sj lvavrinning (2012), renovering av tak (2011), nya trappr cken (2008), renovering av balkonger (2006), omputsning av fasad (2002-2003). F ljande tg rder planeras 2014: Utbyte fj rrv rmeanl ggning. F rvaltning Den ekonomiska f rvaltning har sk tts av H.A. Redovisning & F rvaltning AB och Tirfing AB. Den tekniska f rvaltningen sk ts av f reningen sj lv och vid behov anlitas extern kompetens. Ekonomi Avs ttning till fond f r yttre underh ll g rs i vinstdispositionen. Avs ttningen f resl s i enlighet med stadgarna vilket inneb r att avs ttning skall ske med 0,3% av fastighetens taxeringsv rde. Reserven uppg r efter st mmobeslutet 2013-05-30 till 624.800 kr. FLER RS VERSIKT 1301-1312 1201-1212 1101-1112 1001-1012 0901-0912 rsavgift per kvm bostadsyta 862 862 862 862 825 L n per kvm bostadsyta 6 379 6 472 6 570 7 159 7 248 Elkostnad per kvm totalyta 33 28 36 37 30 V rmekostnad per kvm totalyta 165 188 168 164 138 Vattenkostnad per kvm totalyta 24 25 20 23 22 Kapitalkostnad per kvm totalyta 256 293 295 302 317 Soliditet % 24 24 25 Definition Soliditet: Justerat eget kapital / Totalt kapital och r ett m tt p f reningens betalningsf rm ga p l ng sikt och motst ndskraft vid f rluster.
4(11) RESULTATDISPOSITION Beloppen i resultatdispositionen r angivna i tusental kronor. Medel att disponera: Balanserat resultat 348 230 rets resultat -33 964 314 266 F rslag till disposition: Avs ttning till fond f r yttre underh ll Balanseras i ny r kning 38 952 275 314 314 266 Bolagets resultat och st llning framg r av efterf ljande resultat- och balansr kningar med till ggsupplysningar.
5(11) 2013-01-01 2012-01-01 Resultatr kning Not 2013-12-31 2012-12-31 R relsens int kter m m rsavgifter 883 201 883 200 883 201 883 200 R relsens kostnader Driftskostnader 1-301 999-303 082 Reparationer och underh ll 2-191 540-161 586 Kommunal fastighetsavgift -19 360-21 840 vriga administrativa kostnader 3-56 980-73 482 Avskrivningar anl ggningstillg ngar 4-81 648-85 773-651 527-645 763 R RELSERESULTAT 231 674 237 437 Finansiella poster vriga r nteint kter och liknande int kter 0 127 R ntekostnader och liknande kostnader -265 638-300 343-265 638-300 216 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -33 964-62 779 RESULTAT F RE SKATT -33 964-62 779 RETS RESULTAT -33 964-62 779
6(11) Balansr kning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLG NGAR ANL GGNINGSTILLG NGAR Materiella anl ggningstillg ngar Byggnader och mark 5 8 666 267 8 747 915 8 666 267 8 747 915 Finansiella anl ggningstillg ngar Andra l ngfristiga v rdepappersinnehav 6 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANL GGNINGSTILLG NGAR 8 668 267 8 749 915 OMS TTNINGSTILLG NGAR Kortfristiga fordringar vriga fordringar 566 557 F rutbetalda kostnader och upplupna int kter 9 158 8 686 9 724 9 243 Kassa och bank 264 929 333 044 SUMMA OMS TTNINGSTILLG NGAR 274 653 342 287 SUMMA TILLG NGAR 8 942 920 9 092 202
7(11) Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond f r yttre underh ll 1 248 000 624 800 1 872 800 1 248 000 594 488 1 842 488 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller f rlust rets resultat 348 230-33 964 314 266 441 321-62 779 378 542 SUMMA EGET KAPITAL 2 187 066 2 221 030 SKULDER L ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, 9 6 440 134 6 527 492 6 440 134 6 527 492 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 91 632 100 180 Leverant rsskulder 17 402 57 197 Skatteskulder 41 200 42 672 Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter 165 486 143 631 315 720 343 680 SUMMA SKULDER 6 755 854 6 871 172 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 942 920 9 092 202 ST LLDA S KERHETER 9 Fastighetsinteckning 9 500 000 9 500 000 ANSVARSF RBINDELSER Inga Inga
8(11) Till ggsupplysningar ALLM NNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som anv nds st mmer verens med rsredovisningslagen. F reningen f ljer ven Bokf ringsn mndens allm nna r d. Principerna har inte f r ndrats fr n f reg ende r. Fordringar har tagits upp till de belopp som ber knas inflyta. vriga tillg ngar och skulder har tagits upp till anskaffningsv rdet d r inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. NOTER Not 1 Driftskostnader 2013-12-31 2012-12-31 Vinterunderh ll 6 903 11 372 El 34 319 29 017 Fj rrv rme 171 456 192 657 Vatten 48 948 25 334 Soph mtning 9 448 10 770 Fastighetsf rs kring 27 003 24 924 vrig fastighetsf rvaltning/sk tsel 3 922 9 008 301 999 303 082 Not 2 Reparationer och underh ll 2013-12-31 2012-12-31 Reparationer vattenskada 0 57 982 Reparationer v rmeanl ggning 8 380 40 874 Reparationer mark/g rd/undercentral/avlopp 82 225 62 730 vriga reparationer och underh ll 100 935 0 191 540 161 586 Not 3 vriga administrativa kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Revisionskostnader 7 500 7 500 Ekonomisk f rvaltning 38 452 54 436 Styrelse/st mmo kostnader 2 259 5 472 vriga f rvaltningskostnader 8 769 6 074 56 980 73 482
9(11) Not 4 Avskrivningar Materiella anl ggningstillg ngar Procent Byggnader 1,00 Anl ggningstillg ngarna skrivs av linj rt enligt plan ver den f rv ntade nyttjandeperioden. Not 5 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ing ende anskaffningsv rden byggnad 8 237 342 8 237 342 Utg ende anskaffningsv rden 8 237 342 8 237 342 Ing ende avskrivningar -1 297 222-1 211 449 F r ndringar av avskrivningar rets avskrivningar -81 648-85 773 Utg ende avskrivningar -1 378 870-1 297 222 Ing ende anskaffnignsv rde mark 1 807 795 1 807 795 Utg ende anskaffningsv rde 1 807 795 1 807 795 Utg ende redovisat v rde 8 666 267 8 747 915 Taxeringsv rden Mark 3 584 000 2 304 000 Byggnader 9 400 000 7 800 000 12 984 000 10 104 000 Not 6 Andra l ngfristiga v rdepappersinnehav 2013-12-31 2012-12-31 Andel i SBC Ing ende anskaffningsv rden 2 000 2 000 Utg ende ackumulerade anskaffningsv rden 2 000 2 000 Utg ende bokf rt v rde 2 000 2 000
10(11) Not 7 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underh ll Balanserat resultat rets resultat Ing ende v rde 1 248 000 594 488 411 321-62 779 Disposition enligt rsst mmobeslut Avs ttning till fond yttre underh ll 30 312-30 312 Omf ring av f reg ende rs resultat -62 779 62 779 rets resultat -33 964 Utg ende v rde 1 248 000 624 800 318 230-33 964 Not 8 L ngfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 F rfallotid inom 1-5 r fr n balansdagen 366 528 400 720 F rfallotid senare n 5 r fr n balansdagen 6 073 606 6 126 772 6 440 134 6 527 492 F reningen amorterar rligen 91.632 kr (f. r 100.180 kr). Amorteringen klassificeras som kortfristig skuld i rsredovisningen. Not 9 Fastighetsl n och st llda s kerheter 2013-12-31 2012-12-31 L n Stadshypotek bundet till 2017-04-30, r nta 4,75% 731 100 731 100 L n Stadshypotek, bundet till 2014-04-30, r nta 4,06% 4 209 892 4 253 072 L n Stadshypotek, r rligt 3-m nader, r nta 2,80% 1 590 774 1 643 500 6 531 766 6 627 672 2013-12-31 2012-12-31 St llda s kerheter f r l n ovan: Fastighetsinteckningar 9 500 000 9 500 000 9 500 000 9 500 000
11(11) Not 10 Bokslutsrapport F r denna rsredovisning har en bokslutsrapport uppr ttats av Hans Andersson, H.A. Redovisning & F rvaltning AB som r auktoriserad redovisningskonsult genom medlemskap i Sveriges redovisningskonsulters f rbund, SRF. Underskrifter Huddinge 2014-04-26 Hanna Westerlund Nadine Thoma Danielsson Anna Hedman V r revisionsber ttelse har l mnats 2014-05-02. Dan Granzell Revisor Stefan Gaunitz Revisor (intern)