Årsredovisning Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-02-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2002 och nuvarande stadgar registrerades 2002-02-19 hos PRV. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Myntet 11 2002 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Uppvärmning i fastigheten är Fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna byggdes 1932 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar och 1 småhus. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 982 kvadratmeter, varav 982 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 1 3 5 1 Sida 1
Medlemmar Av föreningens 10 medlemslägenheter har under året inga överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall på sätt som styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Föreningen har bredbands-/adsl-uppkoppling via Com Hem. Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Gunnar Jansson Göran Rudbäck Linus Wiebe Ingrid Cordesius Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Gunnar Jansson och Linus Wiebe. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Revisorer har varit: Lars Carlstedt Magnus Johansson Suppleant Ordinarie Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 april 2003. Föreningen har under verksamhetsåret genomfört två extra stämmor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Renovering av altanerna. Viss omputsning av gårdshusets fasad. Omfogning av gavlarna. Inköp av ny tvättmaskin och ny torktumlare. Dispositionsförslag Förslag till disposition beträffande föreningens vinst Styrelsen föreslår att av till disposition tillgängliga medel årets resultat: 339 och balanserad vinst 23 295 summa 23 634 balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Sida 2
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2003 2002 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 586 008 293 004 Övriga rörelseintäkter 360-586 368 293 004 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel -4 899-2 369 Reparationer -8 942-2 045 Taxebundna kostnader -163 776-61 177 Övriga driftskostnader -19 340-9 407 Fastighetsskatt -43 575-21 875 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -25 196-12 125 Avskrivningar -42 127-15 000-307 855-123 998 RÖRELSERESULTAT 278 514 169 006 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter 6 213 4 998 Räntekostnader -254 469-135 707-248 256-130 709 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 30 258 38 297 BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not 7-26 145-15 000-26 145-15 000 SKATT Statlig skatt -3 774-2 -3 774-2 ÅRETS RESULTAT 339 23 295 Sida 3
BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 2003 2002 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 10 971 728 11 013 855 10 971 728 11 013 855 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 971 728 11 013 855 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader Not 4 7 710 14 435 Upplupna intäkter 6 438-14 148 14 435 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5 Kortfristiga placeringar 250 000-250 000 - KASSA OCH BANK Kassa, postgiro och bank 48 069 33 331 SBC klientmedel i SHB 288 586 562 552 336 655 595 883 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 600 803 610 318 SUMMA TILLGÅNGAR 11 572 531 11 624 173 Sida 4
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 426 000 6 426 000 6 426 000 6 426 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 23 295 - Årets resultat 339 23 295 23 634 23 295 SUMMA EGET KAPITAL 6 449 634 6 449 295 AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond 17 905 15 000 17 905 15 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 986 000 4 986 000 4 986 000 4 986 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 2 733 74 461 Skatteskulder 47 349 21 877 Upplupna kostnader Not 9 39 451 41 222 Förutbetalda avgifter och hyror 29 459 36 318 118 992 173 878 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 572 531 11 624 173 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 8 900 000 8 900 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 5
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Föreningens reparationsfond har redovisats som en avsättning och dess förändring har redovisats över resultaträkningen Bokföringsnämndens allmänna råd, som börjar gälla för räkenskapsår från och med 2004-01-01 innebär att föreningens reparationsfond skall redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital och inte påverka resultaträkningen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2003 2002 Byggnad 0,5% 0,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYRESINTÄKTER Årsavgifter 586 008 293 004 586 008 293 004 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Hissbesiktning 931 869 Hiss 3 126 1 500 Förbrukningsmateriel 842-4 899 2 369 Reparationer Tvättstuga 3 018 - Lås 1 290 - Tele/TV/porttelefon 2 263 - Fönster - 2 045 Gård 2 371-8 942 2 045 Taxebundna kostnader Elkostnader 13 425 6 448 Värmekostnader 126 496 43 072 Vattenkostnader 16 333 8 016 Renhållning 7 522 3 641 163 776 61 177 Sida 6
Övriga driftskostnader 2003 2002 Försäkring 10 740 5 289 Kabel-TV 8 600 4 118 19 340 9 407 Fastighetsskatt 43 575 21 875 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Datakommunikation - 2 000 Föreningskostnader 344 - Förvaltningsarvode 22 402 10 125 Arvode SBC övrigt 1 950 - Övriga förvaltningskostnader 500-25 196 12 125 Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 42 127 15 000 42 127 15 000 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 307 855 123 998 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 11 028 855 - Nyanskaffningar - 11 028 855 Utgående anskaffningsvärde 11 028 855 11 028 855 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -15 000 - Årets avskrivningar enligt plan -42 127-15 000 Utgående avskrivning enligt plan -57 127-15 000 Planenligt restvärde vid årets slut 10 971 728 11 013 855 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 538 000 2 538 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 674 000 6 674 000 Taxeringsvärde mark 2 041 000 2 041 000 8 715 000 8 715 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 8 715 000 8 715 000 Sida 7
NOT 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 03-12-31 02-12-31 Länsförsäkringar Skåne 5 451 5 289 Com Hem 2 259 2 146 SBC Bostad 6 438 7 000 14 148 14 435 NOT 5 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Fond Bokfört Verkligt Bokfört värde värde värde 03-12-31 03-12-31 02-12-31 Penningmarknadsfond Nordea 250 000 250 000 250 000 Summa kortfristiga placeringar 250 000 250 000 250 000 NOT 6 EGET KAPITAL Enligt stämmans 2003 beslut 2002 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 426 000 6 426 000 6 426 000 6 426 000 Balanserad vinst 23 295 23 295 - Årets resultat 339-23 295 23 295 23 634 23 295 Summa eget kapital 6 449 634 6 449 295 2003 2002 NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början 15 000 - Årets avsättning 26 145 15 000 Vid årets slut 17 905 15 000 NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 03-12-31 03-12-31 02-12-31 ändringsdag NORDBANKEN HYPOTEK 3,21% 1 662 000 1 662 000 rörlig NORDBANKEN HYPOTEK 5,95% 1 662 000 1 662 000 07-04-18 NORDBANKEN HYPOTEK 5,70% 1 662 000 1 662 000 05-04-20 Summa skulder till kreditinstitut 4 986 000 4 986 000 Sida 8
NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER 03-12-31 02-12-31 Låneränta 37 451 40 609 Renhållning - 613 Fjärrvärme 2 000-39 451 41 222 Lund den / - 2004 Gunnar Jansson Göran Rudbäck Linus Wiebe Min revisionsberättelse har avgivits den / - 2004 Lars Carlstedt Extern revisor SLUT Sida 9