ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Tobaksplantan 20 Häggvägen 6 C, 587 31 LINKÖPING Uppdragsnummer: 9276 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Tobaksplantan 20 Adress Häggvägen 6 C Postnummer och ort 587 31 LINKÖPING Fastighetsägare Susanna & Yngve Gabrielsson Beställare Namn Susanna & Yngve Gabrielsson Adress Häggvägen 6 C, 587 31 LINKÖPING Telefonnummer 0705-72 16 16 E-postadress susanna.gabrielsson@gmail.com; Besiktningsman Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0708-23 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-08-11 Klockan Närvarande Susanna och Yngve Gabrielsson samt Tomas Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-08-01 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 17
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 1992. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Nya golv lades i hallen och i köket år 2001. - Badrummet på övervåningen renoverades 2001. - Dränering och utvändig fuktisolering renoverades/byttes cirka år 2005 på den östra sidan/entrésidan. På den västra sidan är dräneringen inte renoverad, denna sida berör dock bara den allmänna källaren vilken är föreningens ansvar. - Altanen byggdes cirka 2007. - Entrédörren byttes cirka 2008. - Förrådet i källaren byggdes om till tvättstuga cirka 2009. - Bredband installerades 2011-2012. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten Inget att notera enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 3 av 17
Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 15º C och sol. Byggnadsår 1949. Byggnadstyp Radhus uppfört i 2 plan med källare. Grundläggning och bottenbjälklag Källare. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor på underlagstäckning av papp. Typ av fasad Coloroc. Typ av fönster Kopplade 2-glasfönster. Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja men balkongdörren är kärv. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja. 5 av 17
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering och utvändiga fuktisolering på den västra sidan är sannolikt från byggtiden 1949. Se riskanalys. Grundmur/ hussockel Mindre sprickor noterades i sockeln, dessa saknar byggteknisk betydelse. Fasad Fönster/dörrar Inget att notera Tätning saknas mot entrédörrens tröskel. Altan Trappan från altanen till trädgården har sjunkit/lutar, även golvet lutar vid trappan till bostaden. Golvkonstruktionen är inte besiktningsbar underifrån. Balkong Balkonggolvets fuktskydd utgörs av äldre falsad plåt, tätheten/funktionen kan på grund av ålder inte längre garanteras. Trallgolvet är i dåligt skick. Rännor Yttertak Inget att notera Yttertaket utgörs av betongpannor med underlagstäckning av papp. Underlagspappen bedöms vara från byggtiden 1949. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys. Skadade takpannor förekommer. 6 av 17
Vind Allmän information: Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida. Se allmän information Övrigt Mindre skador förekommer i entrétrappan. Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Källarvåning Tv-rum Träkonstruktioner (utreglade väggar) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong. Se Riskanalys. Tvättstuga Tätskikt/ytskikt saknas på golvet. Förråd Källarförråd med utvändig ingång Inget att notera Utrymmet var vid aktuell besiktning belamrat av lösöre. 7 av 17
Entréplan Hall Kök/matplats Inget att notera Tippskydd saknas till spisen (upplysningen avser främst småbarnsföräldrar). Vardagsrum Missfärgningar och mindre resningar noterades i parkettgolvet, inga förhöjda fuktvärden uppmättes i dessa områden vid aktuell besiktning. Övervåning Hall Inget att notera Sovrum 1 Inget att notera Duschrum Plastmattan sticker fram under golvbrunnens klämring vilket gör att klämringen inte bottnar i sitt rätta läge. Fönstrets placering är olämplig ur fuktsynpunkt och fönstret bör skyddas från vatten/fukt vid duschning. Lokalt bakfall noterades på en plats i golvet. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i golvet eller i väggarna vid aktuell besiktning. Sovrum 2 Fuktfläckar noterades i golvet vid balkongdörren, inga förhöjda fuktvärden uppmättes i dessa vid aktuell besiktning. Klädkammare Inget att notera 8 av 17
3 RISKANALYS Då dränering och utvändig fuktisolering på den västra sida sannolikt är från byggtiden 1949 kan dessa delar ha nedsatt funktion. De brister som noterades på yttertaket i kombination med takets ålder innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd. Träkonstruktioner (utreglade väggar i tv-rum i källaren) som uppförts i direkt eller nära anslutning till betongplattan/grundmurarna kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans och grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som träreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Inget att notera. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-08-12 Östgöta Husbesiktning AB Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR 9 av 17
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17
BILAGA 2 11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17
17 av 17