Årsredovisning för Brf Vasastaden 27:1 Räkenskapsåret 2010-03-22-2010-12-31
Brf Vasastaden 27:1 1(10) Styrelsen för Brf Vasastaden 27:1, Göteborgs kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010-03-22-2010-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Fastigheten Fastigheten Vasastaden 27:1, Göteborg, förvärvades den 30 juni 2010. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastigheten består av totalt 24 lgh och 8 lokaler i ett flerfamiljshus. Av lägenheterna är 23 upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Lägenhetsförening: 6 st 6 rum och kök 12 st 5 rum och kök 3 st 3 rum och kök 3 st 2 rum och kök Den totala bostadsytan är 3 769 kvm och lokalytan är 973 kvm. Underhållsfond Avsättning till fond för yttre underhåll och underhåll av gemensamma utrymmen, s k yttre fond, skall enligt stadgarna ske med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Avskrivning Under året har avskrivningar gjorts med 131 352 kr, vilket motsvarar ett halvt års avskrivning enligt en 80-årig progressiv avskrivningsplan. Ekonomisk plan Ekonomisk plan upprättades den 28 maj 2010 och registrerades hos Bolagsverket den 28 juni 2010. Stadgar Stadgarna antogs på konstituerande föreningsstämma den 3 mars 2010 och registrerades hos Bolagsverket den 22 mars 2010.
Brf Vasastaden 27:1 2(10) Information om verksamheten 22 av föreningens lägenheter uppläts med bostadsrätt i samband med ombildningen. Föreningen har därefter upplåtit ytterligere en lägenhet med bostadsrätt under 2010. Ekonomisk förvaltning Bostadsrättsföreningen har avtal med UBC ekonomisk förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningsfrågor Den 3 mars 2010 bildades bostadsrättsföreningen Vasastaden 27:1 och den registrerades hos Bolagsverket den 22 mars 2010. Styrelsen har haft 8 möten under året. Föreningen hade den 31 december 2010 34 medlemmar fördelade på 24lägenheter. Ekonomi Alla kostnader och intäkter avser tiden från tillträdet till fastigheten den 30 juni 2010. Under året har 4 överlåtelser skett till ett snittpris av 36 597 kr per kvm. Nyckeltal 2010 Genomsnittlig skuldränta % 2,64% Lån per kvmbostadsyta, kr vid årets utgång 10 735 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 61,62 Fastighetens belåningsgrad % 31,53 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 425 Styrelse Staffan Edh ordförande Lena Apler Gunnar Braathen Tom Westman Magnus Widén Pia Lindén suppleant Kaj Malmsten suppleant Revisor Vald revisor är Jonas Jonasson, Acrevi Revision.
Brf Vasastaden 27:1 3(10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: årets förlust - 157 873 behandlas så att till yttre fond avsättes 111 905 i ny räkning överföres - 269 778-157 873 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Vasastaden 27:1 4(10) Resultaträkning 2010-03-22 Not -2010-12-31 - RÖRELSENS INTÄKTER (10 mån) Årsavgifter 744 385 Hyresintäkter 1 155 820 Övriga rörelseintäkter 2 37 419 Summa nettoomsättning 937 624 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 3-55 026 Driftskostnader 4-289 438 Administrationskostnader 5-37 331 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -77 701 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -459 496 Avskrivning byggnad -131 352 Summa avskrivningar -131 352 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 346 776 Räntekostnader -503 670 Räntekostnader och liknande resultatposter -979 Summa kapitalnetto -504 649 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -157 873 ÅRETS RESULTAT -157 873
Brf Vasastaden 27:1 5(10) Balansräkning Not 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 65 119 722 Mark 44 882 995 Summa materiella anläggningstillgångar 110 002 717 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 909 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 909 000 Summa anläggningstillgångar 110 911 717 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 57 911 Övriga fordringar 78 885 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 20 674 Avräkningskonto förvaltare 556 626 Summa kortfristiga fordringar 714 096 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 6 800 000 Summa kortfristiga placeringar 6 800 000 Kassa och bank Kassa och bank 99 000 Summa kassa och bank 99 000 Summa omsättningstillgångar 7 613 096 SUMMA TILLGÅNGAR 118 524 813
Brf Vasastaden 27:1 6(10) Balansräkning Not 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 78 365 980 Upplåtelseavgift 1 207 974 Summa bundet eget kapital 79 573 954 Fritt eget kapital Årets resultat -157 873 Summa fritt eget kapital -157 873 Summa eget kapital 79 416 081 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 38 205 000 Summa långfristiga skulder 38 205 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 106 364 Övriga skulder 104 589 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 692 779 Summa kortfristiga skulder 903 732 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 118 524 813 Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 38 205 000 Ansvarsförbindelser Inga
Brf Vasastaden 27:1 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt en progressiv avskrivningsplan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid 80 år. Noter 1 Hyresintäkter 2010-03-22-2010-12-31 Hyresintäkt bostäder 34 830 Hyresintäkt lokal moms 531 754 Hyresrabatt -410 764 155 820 Föreningen har i samband med förvärv av fastigheten i överensstämmelse med upprättad ekonomisk plan avsatt 550.000 kr för förväntat framtida hyresintäktsbortfall. Denna engångspost har i sin helhet resultatförts under 2010 vilket påverkar redovisat resultat för räkenskapsåret väsentligt. Av denna avsättning återstår per 31 dec 2010 410.764 kr vilket ingår i posten Upplupna kostnader och minskade hyresintäkter i balansräkningen 2 Övriga rörelseintäkter 2010-03-22-2010-12-31 Fastighetsskatt lokal 11 084 Elavgift momspliktig 8 518 Uppvärmning momspliktig 17 818 37 420
Brf Vasastaden 27:1 8(10) 3 Reparationer och underhåll 2010-03-22-2010-12-31 Hiss, serviceavtal 11 072 Löpande reparationer 43 954 55 026 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-03-22-2010-12-31 Fastighetsskötsel 28 698 Trädgårdsskötsel 1 455 Städning Entreprenad 5 208 El 61 460 Uppvärmning 116 783 Sophämtning 47 662 Fastighetsförsäkring 18 144 Kabel-TV 10 027 289 437 5 Administrationskostnader 2010-03-22-2010-12-31 Kreditupplysning 450 Representation ej avdragsgill 7 170 Telefon & porto 1 543 IT-kostnader 435 Bankkostnader 356 Övriga kostnaderer -60 Arvode förvaltning 19 937 Styrelsearvode 3 500 Revisionsarvode 4 000 37 331 6 Byggnader och mark 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 65 251 074 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 251 074 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -131 352 Utgående ackumulerade avskrivningar -131 352 Utgående redovisat värde 65 119 722 Taxeringsvärden byggnader 44 200 000 Taxeringsvärden mark 30 403 000 74 603 000
Brf Vasastaden 27:1 9(10) 7 Förutbetalda kostnader 2010-12-31 Dinstudio, hemsida 693 Länsförsäkringar 14 871 Comhem 5 110 20 674 8 Eget kapital Inbetalda Årets Bundet eget kapital insatser resultat Insatskapital 78 365 980 Upplåtelseavgift 1 207 974 Summa eget bundet eget kapital 79 573 954 Fritt eget kapital Årets resultat -157 873 Summa fritt eget kapital -157 873 Summa eget kapital 79 416 081 9 Långfristiga skulder 2010-12-31 Stadshypotek, ffd 2011-06-30, 1,72 % 12 735 000 Stadshypotek, ffd 2013-06-30, 2,74 % 12 735 000 Stadshypotek, ffd 2015-06-30. 3,45 % 12 735 000 38 205 000
Brf Vasastaden 27:1 10(10) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 Entrématta, v44-52 1 520 Fastighetsskötsel, dec 12 700 El, juli - december 56 430 Renova, december 6 845 Gbg stad, park och natur december 766 Hyresrabatt 410 764 Upplupna rev arvoden 4 000 Upplupna styrelsearvoden 3 500 Förskottsbetalda hyror 108 746 Förskottsbetalda avgifter 87 508 692 779 11 Ställda säkerheter 2010-12-31 För skulder till kreditinstitut: Stadshypotek 38 205 000 Göteborg Staffan Edh Lena Apler Gunnar Braathen Tom Westman Magnus Widén Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Jonas Jonasson Aukt revisor