Sid 1 (10) Brf Bergahöjden 3 Fritjof Thuns väg 11 & 13 184 31 Åkersberga ÅRSREDOVISNING FÖR BRF BERGAHÖJDEN 3 Org nr 769607-7358 RÄKENSKAPSÅRET 2014-01-01-2014-12-31 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bergahöjden 3, avger härmed följande redovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehåll Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i kronor. Sida
Sid 2 (10) Förvaltningsberättelse Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-24, på stämman deltog 23 medlemmar representerande 17 av totalt 18 lägenheter. Styrelse Bengt Strömstedt Anders Hammar Per Skärgård Kent Jansson Hans Grew Inger Andersson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Det finns inga anställda i föreningen. Arvoden har ej utgått till styrelsen. Ekonomisk förvaltare har varit Per Skärgård AB Revisorer Revisor har under året varit Sixten Samuelsson med Ann-Christine Furustrand som suppleant. Verksamheten Föreningen äger fastigheten Berga 11:88. I fastigheten finns 18 st lägenheter, om totalt 1643 kvm, som färdigställts under 2002. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandstodsbolaget. Information om fastigheterna Storlek Antal Kvm Bostäder 2 r o k 6 441 3 r o k 6 568 4 r o k 6 634 Summa 18 1643 Föreningen förhyr 18st p-platser, samtliga med el för motorvärmare.
Sid 3 (10) Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen Föreningen är ansluten till det kommunala datafibernätet och har avtal om leverans av TV-program med BildAT från april 2014, tidigare ÅKTV, Åkersberga Kabeltelevision. Gruppabonnemang har tecknats för programpaketet med ca 30 kanaler. Samtliga hushåll är anslutna för telefoni och internet via Bredbandsbolaget. Kostnad för TV, bredband och fast kostnad för telefon ingår i månadsavgiften. Under hösten 2011 asfalterades parkeringen. Peab betalade en stor del och kostnaden för föreningarna på Fritjof Thuns väg var limiterad till 200.000:- inkl moms. För Bergahöjden 3 blev kostnaden 46.154:-. Asfalteringen ses som en investering och skrivs av på 5 år. Den 1 juli 2013 höjdes månadsavgiften med 10%. Under 2013 har stamspolning genomförts av firma GR Avloppsrensning. Under 2013 har ett kretskort i hissen i 11an bytts. Ersättning från försäkringen erhålles. Bergahöjdens Samfällighetsförening bildades 2008. Delägare är de bostadsrättsföreningar som har gemensamma anläggningar såsom dagvattenledningar, vatten- och spillvattenledningar samt grönytor, gångvägar, belysning, angöringsväg mm vilka betjänar Bergahöjden 1, 2, 3, 4 och 6. Taxeringsvärdet som åsattes vid 2013 års fastighetstaxering, uppgår till 19.556.000:- Tidigare taxeringsvärde från 2010 var 16.810.000:- taxvärdet 2007 var 16.093.000:-. Under 2014 har ingen lägenhet bytt ägare, under 2013 såldes 1. Under 2014 har våra lån amorterats med 500.000:-. Ett lån i SHB med ränta 3,58%, omsattes den 1/2 2014 till ränta 1,99% i 1 år. Samma lån bands 2015-02-01 till ränta 1,59% i 5 år. Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmas förfogande står följande medel i kronor Balanserad förlust Årets vinst Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så att: i ny räkning överföres samt att avsättning till underhållsfond görs med -713 224 kr 101 538 kr -611 686 kr -611 686 kr -88 156 kr Den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets slut framgår av följande resultatoch balansräkning.
Sid 4 (10) Resultaträkning Not 2014-01-01 2013-01-01 2012-01-01 2011-01-01 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning 1 177 643 kr 1 126 426 kr 1 074 883 kr 1 077 157 kr Fastighetskostnader Driftkostnader 2-616 883 kr -574 768 kr -569 564 kr -609 262 kr Periodiskt underhåll 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Avskrivningar -147 250 kr -147 250 kr -147 250 kr -147 250 kr Rörelseresultat 413 510 kr 404 408 kr 358 069 kr 320 645 kr Finansiella poster Ränteintäkter 3 kr 10 kr 19 kr 278 kr Räntebidrag 0 kr 0 kr 1 260 kr 20 345 kr Räntekostnader -287 848 kr -377 249 kr -403 674 kr -358 979 kr Övriga finansiella kostnader -2 221 kr -962 kr -1 189 kr -1 750 kr Summa -290 066 kr -378 201 kr -403 584 kr -340 106 kr Resultat efter finansiella poster 123 444 kr 26 207 kr -45 515 kr -19 461 kr Inkomstskatt 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Fastighetsavgift/fastighetsskatt -21 906 kr -21 780 kr -12 276 kr -11 718 kr Årets resultat 101 538 kr 4 427 kr -57 791 kr -31 179 kr
Sid 5 (10) Balansräkning Tillgångar Not 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 3 27 827 305 kr 27 974 555 kr 28 121 805 kr 28 269 055 kr Mark, Berga 11:88 6 000 000 kr 6 000 000 kr 6 000 000 kr 6 000 000 kr Summa materiella anläggningstillgångar 33 827 305 kr 33 974 555 kr 34 121 805 kr 34 269 055 kr Parkeringsinvestering 9 230 kr 18 461 kr 27 692 kr 36 923 kr Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 133 881 kr 17 327 kr 16 070 kr 32 429 kr Kundfordringar 4 781 kr 9 607 kr 9 564 kr 22 917 kr Övr. kortfristiga fordringar 0 kr 20 956 kr 0 kr 0 kr Bankkonto 130 214 kr 428 316 kr 297 129 kr 242 798 kr Summa omsättningstillgångar 268 876 kr 476 206 kr 322 763 kr 298 144 kr Summa tillgångar 34 105 411 kr 34 469 222 kr 34 472 260 kr 34 604 122 kr
Sid 6 (10) Balansräkning forts. Eget kapital och skulder Not 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital 5 Insatser 21 846 200 kr 21 846 200 kr 21 846 200 kr 21 846 200 kr Underhållsfond 969 716 kr 881 560 kr 793 404 kr 705 248 kr Fritt eget kapital 5 Balanserat resultat -713 224 kr -629 494 kr -483 547 kr -364 212 kr Årets resultat 101 538 kr 4 427 kr -57 791 kr -31 179 kr Summa eget kapital 22 204 230 kr 22 102 693 kr 22 098 266 kr 22 156 057 kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 11 474 206 kr 11 974 206 kr 11 914 206 kr 11 994 206 kr Summa Långfristiga skulder 11 474 206 kr 11 974 206 kr 11 914 206 kr 11 994 206 kr Kortfristiga skulder Skuld till kreditinstitut 6 0 kr 0 kr 80 000 kr 80 000 kr Leverantörsskulder 241 398 kr 193 893 kr 146 468 kr 233 947 kr Skatteskuld/fastavgift för 2013 21 780 kr 12 276 kr 11 718 kr 11 451 kr Fastighetsavgift för 2014 21 906 kr 21 780 kr 12 276 kr 11 718 kr Upplupna kostnader, förutbetalda 7 intäkter 141 891 kr 164 374 kr 209 326 kr 116 743 kr Upplupna sociala kostnader 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Summa kortfristiga skulder 426 975 kr 392 323 kr 459 788 kr 453 859 kr Summa eget kapital och skulder 34 105 411 kr 34 469 222 kr 34 472 260 kr 34 604 122 kr Poster inom linjen Ställda säkerheter 8 Fastighetsinteckningar 13 778 800 kr 13 778 800 kr 13 778 800 kr 13 778 800 kr Ansvarsförbindelser inga inga inga inga
Sid 7 (10) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmäna råd för medelstora företag. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningarna görs enligt en plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Avskrivning Byggnader 0,5% av anskaffningsvärdet Enligt Bokföringsnämndens anvisningar tillämpas rak avskrivning (K2) för byggnaderna vilket är tillämpligt för mindre bostadsrättsföreningar utan kommersiell verksamhet. Yttre fastighetsunderhåll Överföring till fond görs enligt föreningens stadgar om 0,3% av byggnadens anskaffningsvärde. Fr.o.m. 2004-01-01 görs denna överföring mellan fria och bundna reserver och ej som en kostnad i resultaträkningen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Not 2 Revisionsarvode 2014 2013 2012 2011 Sixten Samuelsson och Ann-Christine Furustrand 0 0 990 kr 990 kr Summa 0 0 990 kr 990 kr Löpande kostnader Extraordinär kostnad, fönsterbyte Driftskostnader 542 495 kr 74 388 kr 616 883 kr
Sid 8 (10) Not 3 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2014 2013 2012 2011 Ingående anskaffningsvärde 35 450 000 kr 35 450 000 kr 35 450 000 kr 35 450 000 kr Inköp 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 450 000 kr 35 450 000 kr 35 450 000 kr 35 450 000 kr Ingående avskrivningar -1 475 445 kr -1 328 195 kr -1 180 945 kr -1 033 695 kr Årets avskrivningar -147 250 kr -147 250 kr -147 250 kr -147 250 kr Utgående ackumulerade avskrivningar -1 622 695 kr -1 475 445 kr -1 328 195 kr -1 180 945 kr Utgående planenligt värde 33 827 305 kr 33 974 555 kr 34 121 805 kr 34 269 055 kr Varav byggnader 27 827 305 kr 27 974 555 kr 28 121 805 kr 28 269 055 kr Varav mark 6 000 000 kr 6 000 000 kr 6 000 000 kr 6 000 000 kr Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 19.556.000:-. Värdeår/nybyggnadsår 2002. Hustyp Byggnader Mark Totalt 1 15 200 000 kr 4 356 000 kr 19 556 000 kr Not 4 Föutbetalda kostnader & upplupna intäkter 2014 2013 2012 2011 Upplupet räntebidrag 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Övriga förutbet. kostnader 133 881 kr 17 327 kr 16 070 kr 32 429 kr Summa 133 881 kr 17 327 kr 16 070 kr 32 429 kr
Sid 9 (10) Not 5 Förändring av eget kapital Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans 2014-01-01 enligt fastställd balansräkning. -21 846 200 kr -881 560 kr 629 494 kr -4 427 kr Föregående års resultat -4 427 kr 4 427 kr Avs till underhållsfond för 2013-88 156 kr 88 156 kr Årets resultat -101 538 kr Belopp vid årets utgång -21 846 200 kr -969 716 kr 713 223 kr -101 538 kr Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid (t.o.m) 2014 2013 2012 SEB Stadshypotek, SHB, 630170 3,25% 2018-02-28 3 585 000 kr 3 585 000 kr 3 585 000 kr Swedbank 2754013742 1,21% 2014-06-10 3 429 075 kr 3 929 075 kr 3 929 075 kr Stadshypotek, SHB, 513921 1,99% 2015-01-31 4 460 131 kr 4 460 131 kr 4 460 131 kr ANM: Stadshypotek, SHB, 513921 1,59% 2015-02-01 i 5 år. 11 474 206 kr 11 974 206 kr 11 974 206 kr Not 7 Upplupna kostnader & Förutbetalda intäkter 2014 2013 2012 2011 Förutbetalda medlemsavgifter 87 411 kr 103 862 kr 147 947 kr 93 968 kr Revisionsarvode 0 kr 0 kr 990 kr 990 kr Styrelseersättning 6 000 kr 0 kr 5 940 kr 5 940 kr Upplupen låneränta 29 280 kr 44 512 kr 46 449 kr -154 kr Ersättning trädgårdsarbete 19 200 kr 16 000 kr 8 000 kr 15 999 kr Summa 141 891 kr 164 374 kr 209 326 kr 116 743 kr
Sid 10 (10) Not 8 Ställda säkerheter Skuld Säkerhet Skuld Säkerhet 2014-12-31 2014-12-31 2013-12-31 2013-12-31 Skulder till kreditinstitut 11 474 206 11 974 206 Fastighetsinteckning 13 778 800 kr 13 778 800 kr Åkersberga den / 2015 Bengt Strömstedt Styrelsens ordförande Anders Hammar Per Skärgård Kent Jansson Hans Grew Inger Andersson Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2015 Sixten Samuelsson Revisor Ann-Christine Furustrand Revisorssuppleant