Årsredovisning för Brf Radiosändaren Räkenskapsåret 2013
Brf Radiosändaren 1(12) Styrelsen för Brf Radiosändaren, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastigheter är nr 1, 2, 3, 4 och 5 i Radiosändaren, Hägersten. Föreningens fastighet består av 5 flerbostadshus i 3 våningar med en total bostadsyta på 3 680 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 40 776 000 kr varav byggnadsvärdet var 23 797 000 kr och markvärdet 16 979 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningsfrågor Vid årets slut hade föreningen 85 medlemmar. 11 överlåtelser av bostadsrätter har ägt rum under året. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Genomsnittlig skuldränta % 3,01 3,83 4,24 1,55 3,82 Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 222 4 258 4 283 3 084 1 588 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 38,10 38,00 38,22 27,52 18,12 Fastighetens belåningsgrad % 86,96 84,81 83,07 75,08 63,69 Genomsnittlig årsavgift bostäder kvm 660 659 660 586 530 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån vid årets utgång i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Radiosändaren 2(12) Styrelsen Nuvarande styrelse valdes vid stämman den 7 maj 2013 för räkenskapsåret 2013 och har följande sammansättning: Jan Ericson Ledamot ordförande Heid Möller Ledamot sekreterare Jana Pesicova Ledamot Olle Ojala Ledamot Karin Bydler Evjen Ledamot Jonas Lund Annika Arvfors Suppleant Suppleant Firmatecknare Jan Ericson tillsammans med Jana Pesicova Styrelsearvode under året uppgick till 33 625 tkr. Styrelsen har under året hållit 15 (5) protokollförda sammanträden Revisorer På årsstämman 2011 valdes Tomas Jonasson till revisor, och Borev Revisionsbyrå AB som revisorssuppleant. Information Styrelsen har lämnat viktig information till alla medlemmar (och hyresgäster) genom personlig utdelning av 5 antal informationsblad. Förvaltning och ekonomi Fastum UBC Förvaltning AB har haft uppdragt att svara för förenngens administrativa förvaltning och ekonomiska redovisning under året. Vid föreningsstämmor i UBC Ekonomisk förening år 2012 beslutade medlemmarna att avveckla den ekonomiska föreningen och dela ut tillgångarna (aktier i Fastum UBC Förvaltning AB) till samtliga medlemmar, i enlighet med stadgarna. Fastum UBC Förvaltning AB har 14 309 aktier och Brf Radiosändaren har den 29 januari 2013 tilldelats 25 aktier. Samtliga aktier har samma röstvärde, en röst per aktie, samt lika rätt till utdelning. Avtal Omförhandlat avtal med Renab (städ) och nytt avtal IL Recycling (pappersåtervinning) Händelser under räkenskapsåret Genomförande av OVK i samtliga lägenheter och hyreslokaler. Extrastämma gällande försäljning av lokal på Tångvägen 31. Två gemensamma städdagar. Hänselser efter räkenskapsåret Ombildning samt försäljning av lokaler (2-4st). Säga upp/se över avtal med ComHem samt införa fiberoptisk internetuppkoppling. Avslutande av OVK samt tvättstugeuppdatering.
Brf Radiosändaren 3(12) Åtgärder Under året har avtal ingåtts med Renab underhåll för städning av trappor och allmänna utrymmen samt med MIFA för säsongsunderhåll av gräsmattor. Ny ledstång har monterats i trapphuset Hökmossevägen 22. Nytt expansionskärl har installerats. Arbetet med föreningens webbplats har påbörjats. Styrelsen begärde under hösten in anbud för - Omsättning av lån hos fem olika banker, med dels bunden, dels rörlig ränta. Beslöts behålla Nordea som tidigare. - Trappstädning, vilket resulterade i nytt avtal med Renab. - Renovering av tvättstuga med tillhörande lokaler. Detta bordlades tills vi har en långsiktig underhållsplan (vilken kommer under 2013). - Nya sopkärl. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust - 951 455 årets förlust - 416 139-1 367 594 behandlas så att till yttre fonden reserveras 412 330 av yttre fonden ianspråktas -80 031 i ny räkning överföres -1 699 893-1 367 594 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Radiosändaren 4(12) Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 Not -2013-12-31-2012-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 427 468 2 426 753 Övriga rörelseintäkter 246 273 270 142 Summa nettoomsättning 2 673 741 2 696 895 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-108 741-134 510 Driftskostnader 2-1 535 554-1 262 418 Administrationskostnader 3-157 683-286 564 Personalkostnader 4-67 084-89 284 Fastighetsskatt/avgift 5-96 692-108 630 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 965 754-1 881 406 Avskrivning byggnad 6-121 450-121 450 Avskrivningar övrigt 7,8-582 261-582 261 Summa avskrivningar -703 711-703 711 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 4 276 111 778 Ränteintäkter 50 953 9 464 Övriga finansiella poster -471 368-604 236 Summa kapitalnetto -420 415-594 772 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -416 139-482 994 ÅRETS RESULTAT -416 139-482 994
Brf Radiosändaren 5(12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 4 856 480 4 977 930 Fastighetsförbättringar 8 9 546 578 10 128 397 Mark 1 385 000 1 385 000 Inventarier och maskiner 7 2 006 2 448 Summa materiella anläggningstillgångar 15 790 064 16 493 775 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 47 500 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 47 500 0 Summa anläggningstillgångar 15 837 564 16 493 775 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 28 192 33 332 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 116 296 102 547 Summa kortfristiga fordringar 144 488 135 879 Kassa och bank 10 Kassa och bank 1 882 177 1 846 562 Summa kassa och bank 1 882 177 1 846 562 Summa omsättningstillgångar 2 026 665 1 982 441 SUMMA TILLGÅNGAR 17 864 229 18 476 216
Brf Radiosändaren 6(12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital 67 476 67 476 Upplåtelseavgift 29 276 29 276 Kapitaltillskott 3 094 626 2 682 296 Summa bundet eget kapital 3 191 378 2 779 048 Fritt eget kapital Balanserat resultat -951 455-56 132 Årets resultat -416 139-482 994 Summa fritt eget kapital -1 367 594-539 126 Summa eget kapital 1 823 784 2 239 922 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 14 946 552 15 581 419 Övriga skulder 6 000 6 000 Summa långfristiga skulder 14 952 552 15 587 419 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 12 589 000 89 000 Leverantörsskulder 154 555 177 312 Skatteskulder 0 9 674 Övriga skulder 13 20 681 20 678 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 323 657 352 211 Summa kortfristiga skulder 1 087 893 648 875 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 864 229 18 476 216 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 15 850 000 15 850 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Radiosändaren 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde skall enligt stadgarna årligen avsättas. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Reparationer och underhåll 2013 2012 Reparationer 26 046 71 082 Reparation tvättstuga 1 914 0 Reparation ventilation 750 0 Reparation av markytor 0 13 008 Planerat underhåll 0 50 420 Underhåll ventilation 80 031 0 108 741 134 510
Brf Radiosändaren 8(12) 2 Driftskostnader 2013 2012 Trädgårdsskötsel grundavtal 26 553 21 867 Trädgårdsskötsel extradeb 8 537 0 Städdagar kostn i samband med 1 197 439 Snöröjning/sandning 0 4 500 Städning Entreprenad 61 604 35 750 Övriga driftskostnader 7 476 0 Fastighetsel 46 110 45 560 Uppvärmning 730 811 692 258 Vatten 99 894 98 768 Sophämtning 86 427 61 254 Container/tippavgift 13 258 0 Fastighetsförsäkring 53 429 45 459 Tomträttsavgäld 176 900 176 900 Kabel-TV/Bredband 72 853 70 744 Självrisk 147 460 0 Förbrukningsmaterial 3 045 8 919 1 535 554 1 262 418 3 Administrationskostnader 2013 2012 Inkasso- och KFM-avgifter 4 535 2 510 Telefon & porto 8 402 7 557 Konstaterade förluster på kundfordringar 0 127 240 Revisionsarvode 10 388 16 419 Styrelsearvode 33 625 38 500 Arvode förvaltning 78 345 74 376 Ekonomisk förvaltning, utöver avtal 1 406 3 356 Bankkostnader 2 155 1 625 Föreningsavgifter 0 1 600 Övriga förvaltningskostnader 2 916 3 629 Övriga administrationskostnader 15 911 9 752 157 683 286 564
Brf Radiosändaren 9(12) 4 Personalkostnader 2013 2012 Löner fastighetsskötare 40 875 31 325 Övriga löner 10 238 22 050 Bilersättning, skattefri 45 0 Sociala kostnader 15 927 34 709 Telefon och övrigt 0 1 200 67 085 89 284 5 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 2013 2012 Fastighetsskatt 16 832 18 540 Kommunal fastighetsavgift 79 860 90 090 96 692 108 630 6 Byggnad 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 6 072 478 6 072 478 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 072 478 6 072 478 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 094 548-973 098 Årets avskrivningar -121 450-121 450 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 215 998-1 094 548 Utgående redovisat värde 4 856 480 4 977 930 Taxeringsvärden byggnader 23 797 000 24 254 000 Taxeringsvärden mark 16 979 000 16 979 000 40 776 000 41 233 000
Brf Radiosändaren 10(12) 7 Kontorsinventarier 5% avskrivning 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 8 841 8 841 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 841 8 841 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -6 393-5 951 Årets avskrivningar -442-442 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 835-6 393 Utgående redovisat värde 2 006 2 448 8 Fasad- och måleriarbeten 20 års avskrivning 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 11 636 379 11 636 379 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 636 379 11 636 379 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -1 507 982-926 163 Årets avskrivningar -581 819-581 819 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 089 801-1 507 982 Utgående balans 9 546 578 10 128 397 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Länsförsäkringar 23 820 20 080 ComHem AB 18 611 18 211 Fastum UBC Förvaltning AB 21 125 20 031 Exploateringskontoret 44 225 44 225 Stockholm Vatten 8 515 0 116 296 102 547
Brf Radiosändaren 11(12) 10 Bank 2013-12-31 2012-12-31 Nordea 320 527 339 681 Klientmedelskonto UBC 1 561 649 1 506 881 1 882 176 1 846 562 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 67 476 29 276 2 682 296-56 132-482 994 Disposition av föregående års resultat 412 330-895 324 482 994 Årets resultat -416 139 Belopp vid årets utgång 67 476 29 276 3 094 626-951 456-416 139 12 Skulder till kreditinstitut Samtliga lån med rörlig ränta 2013-12-31 2012-12-31 Nordea 3978 85 73665 4 500 000 4 500 000 Nordea 3978 81 72660 amorteras 3 022 008 3 111 328 Nordea 3978 81 72679 2 459 091 2 459 091 Nordea 3978 85 47397 2 479 664 2 500 000 Nordea 3978 85 64062 3 074 789 3 100 000 Kortfristig del av lån -589 000-89 000 14 946 552 15 581 419 13 Övriga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Avdragen skatt 11 550 11 550 Sociala avgifter 9 131 9 128 20 681 20 678
Brf Radiosändaren 12(12) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna revisionsarvoden 13 000 13 000 Upplupna utgiftsräntor 47 980 60 675 Förskottsbetalda avgifter 152 655 134 208 AB Fortum Värme 98 206 121 269 Fortum Markets AB 11 688 12 282 Stockholm Vatten 0 7 347 IF Recycling Service AB 128 0 Skuld till Islandet Adolf 0 3 430 323 657 352 211 Stockholm den Jan Ericson Cecilia Lang Joakim Undegård Karin Bydler Evjen Jana Pesicova Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Borev Revisionsbyrå AB Godkänd revisor