BRF SOLNA OXELN 5 Årsredovisning År 2012

BRF SOLNA OXELN 5 Årsredovisning År 2012 Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Org. Nr. www.brfoxeln5.se

Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 3-8 - resultaträkningar 9 - balansräkningar 10-11 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - kassaflödesanalys 12 - tilläggsupplysningar 13 - upplysningar enskilda poster (noter) 13-17 - underskrifter 17 - revisionsberättelse 18-19 - årsredovisningen i bilder 20-23 - ordlista 24 - egna anteckningar 25-27 - fullmakt för ombud 28

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätshavare. Föreningen bildades redan 18.9.1986 för att förhindra försäljning av huset utan medlemmarnas vetskap och föreningen fick då namnet Oxeln 12319. Föreningen registrerades i sin nuvarande form 2000-12-14. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-08-30 och nuvarande stadgar registrerades 2000-12-29 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Föreningen är medlem i samfälligheten: Solna Oxeln 5, Solna Kommun Oxeln Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 26 mars 2012 Ordinarie: Suppleanter: Lennart Hannu Ordförande Kajsa Löfstedt Östlin Matts Gustavsson Kassör Bo Stjernbrink Sara Eriksson Sekreterare Susanne Lidroth Staffan Tell Ledamot Mikael Löf Ledamot Eva-Marie Skogsberg Ledamot Kajsa Löfstedt Östlin är avflyttad under mandatperioden. Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 26 mars 2012 Ordinarie: Suppleanter: Eva-Marie Skogsberg Ordförande Maria Elg Leif Ahl Kassör Mikael Klangeby Annelie Forsberg Sekreterare Mikael Löf Ledamot Daniela Tell Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av ordförande och kassör två i förening Revisorer Internrevisor: Henrik Lind Internrevisor: Bengt Skogsberg Valberedning Mona Wahlberg Tina Lingenholm-Löf Sammankallande Sidan 3 av 28

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 26 mars 2012. Två styrelsemöten avhölls av den tidigare styrelsen under 2012 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 10 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 1 (f.å 1) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 37 (f.å 37) st. Vår nya medlem önskas mycket välkommen i Föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Solna Oxeln 5, Solna Kommun Nybyggnadsår och värdeår är 1948. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 24 797 000 24 797 000 Varav byggnader: 14 721 000 14 721 000 Varav mark: 10 076 000 10 076 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 4 av 28

Lägenhetsfördelning 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 1 rok 1 st 2 rok 6 st 3 rok 9 st 4 rok 3 st 5 rok 4 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Fastighetsägarföreningen. Avtal med leverantörer Vi är medlem i Fastighetsägarföreningen Teknisk förvaltning from 2013 är Storholmens Fastighetsförvaltning AB Fastighetsskötsel under 2012 sköttes av Nordstaden AB men from 2013 är det Storholmens fastighetsförvaltning AB Vi har jouravtal med Securitas Städning har skötts av Stockholm Quick Clean AB Entrémattor har skötts av Berendsen Textil Service AB Markskötsel har ombesörjts av Samfälligheten Snöröjning har ombesörjts av Samfälligheten och takskottning av Takjour Entreprenad Hissavtal har vi med Hissen El Mek och Inspecta Sweden AB Kabel-TV har vi avtal med Com Hem El har vi avtal med Vattenfall Värme har vi avtal med Norrenergi Vatten har vi avtal med Solna Vatten Sophämtning har vi avtal via Samfälligheten med Sita Gas levereras direkt til medlemmarna av Stockholms Gas Sidan 5 av 28

Verksamheten Väsentliga händelser under året - ordföranden har ordet. Hundraårsjubileum Huset fyllde hundra år och det firades med en gårdsfest, med stor uppslutning. Medlemmarna bjöds på mat och dryck och extra förfriskningar tillhandahölls av Mikael Christiansson. Extra glans gav en fotoutställning om huset och vårt grannskap sammanställt av Micke Löf och Lennart Hannu. Adventsfirande Den 8 december 2012 inbjöds våra medlemmar, till att fira advent och att resning av vår adventsgran skett, med glögg och pepparkakor på vår fina bakgård. Lokaler Thai-Cafeét är uppsagt för omförhandling och de har blivit uppmärksammade på, att matlagning absolut inte får ske i deras lokaler. Många klagomål har framförts till styrelsen om matos i lägenheter och trappuppgångar, som kommer från Thai-Caféet. Enligt kontraktet får de inte ha restaurangverksamhet utan bara caféverksamhet i lokalerna. De kommer nu att försöka klara sig ekonomiskt med bara caféverksamhet och kalla rätter. Ett visstidskontrakt kommer att upprättas, till dess de kan påvisa, att verksamheten bedrivs utan matlagning av varma rätter. Molamolos lokaler har överlåtits till Stegkliniken som övertar kontraktet från den 1 januari 2013. Stegkliniken hälsas mycket välkommen som ny hyresgäst. Hemsidan Föreningens hemsida har inte kunnat uppdateras på grund av problem med inloggningskod. En ny hemsida är under upparbetning, där vi får hjälp av Kevin Bates. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Föreningen har haft fuktskador i en lägenhet på Vintervägen samt på tre balkonger på grund av läckage från tak och fasad. Detta har åtgärdats av föreningen genom Plåtslageri AB Jonaeson och Wendel. Fönsterrenovering har genomförts i samtliga lägenheter på Vintervägen och båda trappuppgångarna av Cityfönster AB. Delbesiktning kommer att utföras så snart det blir mildare väder. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Efterbesiktning av värmesystemet är planerat och fönsterarbeten på Råsundavägen ska genomföras under våren 2013 Takarbeten pågår bl.a tätning av skorstenar och utförs av Plåtslageri AB Jonaeson och Wendel och fasadputs på vissa delar av huset måste även göras efter läckage från tak och fasad. Det mesta av underhåll och renovering är snart genomfört och nu återstår endast renovering av trapphusen samt eventuellt en ny sopanläggning, vilket planeras ske, när medel fonderats. Besiktningar av fönster och tak utförs efter färdigställt arbete. Garantibesiktning av Kungsbalkongerna kommer att ske i enlighet med upprättat entreprenadavtal. Sidan 6 av 28

Ekonomi Avgiftshöjning Vi blev tyvärr tvungna att ta ytterligare ett lån på 1 miljon och att höja avgiften med 8 % from 1 januari 2013 för att i första hand kunna finansiera fönsterrenoveringen och takarbeten. Det innebär att avgiften höjts med 18 % inom en 26 månaderperiod. Vi avser därför inte, att göra några mera kostsamma renoveringar, utan att ha fonderat medel innan. Fördelning intäkter och kostnader 32% Intäktsfördelning 2012 2% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 825 Hyresintäkter 399 Övriga intäkter 33 Kapitalintäkter 0 Summa 1 257 66% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 109 Reparation/underhåll 910 Taxebundna kostnader 383 Övriga driftkostnader 64 Fastighetsskatt 59 Övr.förv/rörelsekostn. 99 Personalkostnader 0 Avskrivning 383 Kapitalkostnader 249 Summa 2 256 17% 0% 5% 3% 11% 18% Kostnadsfördelning 2012 Fastighetsskötsel 5% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader 41% Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 7 av 28

Flerårsjämförelse/nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 1 256 1 148 1 093 1 081 1 033 Resultat efter fin. poster, tkr -999-614 -258-184 -631 Balansomslutning, tkr 36 069 36 203 36 241 36 420 36 772 Soliditet, % 78% 81% 82% 83% 82% Kassalikviditet, % 55% 43% 244% 303% 282% Snittränta, % 3,62% 3,14% 2,94% 3,17% 4,44% Årsavgift, kr/kvm boyta 462 462 431 420 414 Lån, kr/kvm boyta 3 864 3 583 3 219 3 246 3 274 Ränta, kr/kvm boyta 135 107 95 103 145 Värme, kr/kvm boyta 153 135 149 138 128 El, kr/kvm boyta 25 22 22 17 22 Vatten, kr/kvm boyta 18 19 20 18 24 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -3 033 150 årets förlust -999 456-4 032 606 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 74 391 i ny räkning överföres -4 106 997-4 032 606 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 223 550 1 116 436 Övriga rörelseintäkter 2 32 798 31 450 1 256 348 1 147 886 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-108 863-138 579 Reparationer 4-274 682-147 612 Underhåll 5-635 277-305 732 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-383 146-347 698 Övriga driftkostnader 7-64 148-60 240 Fastighetsskatt 8-59 365-57 916 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-98 757-122 539-1 624 239-1 180 316 Rörelseresultat före avskrivningar -367 891-32 430 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -382 612-384 405 Rörelseresultat -750 503-416 835 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 192 1 800 Räntekostnader -249 145-199 262 Resultat efter finansiella poster -999 456-614 297 Årets resultat -999 456-614 297 Sidan 9 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 34 915 648 35 243 191 Maskiner, inventarier och installationer 11 707 479 762 548 35 623 127 36 005 739 Summa anläggningstillgångar 35 623 127 36 005 739 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 42 793 48 216 42 793 48 216 Kassa och bank 16 403 010 149 147 Summa omsättningstillgångar 445 803 197 363 SUMMA TILLGÅNGAR 36 068 929 36 203 102 Sidan 10 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 24 000 000 24 000 000 Upplåtelseavgifter 8 219 502 8 219 502 Reserv framtida fastighetsunderhåll 32 003 263 344 32 251 505 32 482 846 Ansamlad förlust Balanserat resultat -3 033 150-2 650 194 Årets resultat -999 456-614 297-4 032 606-3 264 491 Summa eget kapital 28 218 899 29 218 356 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 7 037 032 6 524 428 Summa långfristiga skulder 7 037 032 6 524 428 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 84 890 78 636 Leverantörsskulder 248 330 45 761 Skatteskulder 134 948 116 754 Övriga kortfristiga skulder 137 264 57 264 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 127 423 98 893 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 80 143 63 010 Summa kortfristiga skulder 812 998 460 318 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 36 068 929 36 203 102 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 500 000 12 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -999 456-614 297 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 382 612 384 405 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -616 844-229 892 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 5 423-5 163 Förändring av kortfristiga skulder 352 680-67 422 Kassaflöde från den löpande verksamheten -258 741-302 477 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-1 434 405 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-1 434 405 Finansieringsverksamheten Amorteringar 512 604 643 488 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 512 604 643 488 Årets kassaflöde 253 863-1 093 394 Likvida medel vid årets början 149 147 1 242 541 Likvida medel vid årets slut 16 403 010 149 147 Sidan 12 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% (1%) Inventarier 5-10% (5-10%) Markanläggningar 10% (10%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2012 2011 Årsavgifter bostäder 852 264 852 264 Avgiftsbortfall, bostader -27 361 0 Hyresintäkter lokaler 361 846 246 372 Hyresintäkter garage, p-platser mm 36 800 17 800 1 223 550 1 116 436 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2012 2011 Överlåtelse- & pantavgifter 5 256 4 472 Övriga intäkter 27 542 26 978 32 798 31 450 Sidan 13 av 28

Not 3 Fastighetsskötsel 2012 2011 Fastighetsskötsel enligt avtal 37 897 36 280 Städ 27 579 26 225 OVK kostnad 12 900 0 Hiss service 3 825 3 575 Markskötsel 249 15 273 Snöröjning/Halkbekämpning 25 748 51 399 Förbrukningsmaterial 665 5 827 108 863 138 579 Not 4 Reparationskostnader 2012 2011 Reparation byggnader 256 545 123 827 Reparation hiss 7 517 2 886 Reparation tvättstuga 4 254 0 Reparation lokaler 0 13 621 Reparation installationer 6 366 7 278 274 682 147 612 Not 5 Underhållskostnader 2012 2011 Underhåll installationer 49 471 201 655 Underhåll huskropp utv. 585 806 104 077 635 277 305 732 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2012 2011 El 45 178 40 657 Fjärrvärme 281 940 248 454 Vatten 34 031 34 890 Sophämtning 21 997 23 697 383 146 347 698 Not 7 Övriga driftkostnader 2012 2011 Fastighetsförsäkringar 38 918 35 048 Samfällighetsförening 19 029 19 029 Tv/Bredband 6 201 6 163 64 148 60 240 Not 8 Fastighetsskatt 2012 2011 Fastighetsskatt bostäder 31 395 29 946 Fastighetsskatt lokaler 27 970 27 970 59 365 57 916 Sidan 14 av 28

Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2012 2011 Förbrukningsinventarier 1 618 6 124 Revisionsarvode 0-10 300 Arvode ekonomisk förvaltning 39 334 39 124 Medlemsavgift organisationer 4 823 4 823 Övriga externa tjänster 22 151 56 919 Övriga omkostnader 30 831 25 849 98 757 122 539 Not 10 Byggnader och mark 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 27 186 116 27 186 116 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 186 116 27 186 116 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 719 276-2 416 876 Årets avskrivningar -302 000-302 400 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 021 276-2 719 276 Ombyggnad fastighet Ingående anskaffningsvärde 3 054 363 1 619 958 Årets ombyggnad 0 1 434 405 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 054 363 3 054 363 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 255 426 255 426 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 255 426 255 426 Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar -76 628-51 085 Årets avskrivningar -25 543-25 543 Utgående ackumulerade avskrivningar -102 171-76 628 Mark Ingående markvärde 7 543 190 7 543 190 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 543 190 7 543 190 Utgående planenligt restvärde 34 915 648 35 243 191 Taxeringsvärden byggnader 14 721 000 14 721 000 Taxeringsvärden mark 10 076 000 10 076 000 24 797 000 24 797 000 Sidan 15 av 28

Not 11 Maskiner, inventarier och installationer 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 1 052 988 1 052 988 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 052 988 1 052 988 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -290 440-233 978 Årets avskrivningar enligt plan -55 069-56 462 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -345 509-290 440 Utgående planenligt restvärde 707 479 762 548 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012 2011 Snöskottning 5 625 9 281 Försäkring 27 568 29 728 Förvaltningsarvode 9 600 9 207 42 793 48 216 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 24 000 000 0 24 000 000 Upplåtelseavgifter 8 219 502 0 8 219 502 Reserv framtida fastigh.underhåll 263 344-231 341 * 32 003 Balanserat resultat -2 650 194-382 956-3 033 150 Resultat föregående år -614 297 614 297 0 Årets resultat 0-999 456-999 456 * Avsättning enligt stämmobeslut 74 391 74 391 Not 14 Skulder till kreditinstitut 2012 2011 Bank %-sats Omsättning Stadshypotek 3,81% 2013-04-30 746 250 750 000 Stadshypotek 3,44% 2013-01-30 781 916 798 208 Stadshypotek 3,66% 2013-12-01 1 829 560 1 866 900 Stadshypotek 3,66% 2013-12-01 1 164 196 1 187 956 Stadshypotek 3,13% 2015-09-25 600 000 0 Stadshypotek 3,88% 2014-04-30 2 000 000 2 000 000 Nästa års amortering -84 890-78 636 7 037 032 6 524 428 Ett nytt lån hos Stadshypotek på 600 tkr har tagits under året. Årets amortering på övriga lån uppgår till ca 85 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 85 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 6 600 tkr. Sidan 16 av 28

Sidan 17 av 28

BRF SOLNA OXELN 5 Internrevisionsberättelse 2012 Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Solna Oxeln 5 Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt den löpande förvaltningen med större åtgärder för år 2012. Det är styrelsen som ansvarar för räkenskapshandlingarna, förvaltningen och att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättande av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision omfattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i handlingarna. I en revision ingår även att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen har gjort när den upprättat årsredovisningen. Vidare så ingår även en utvärdering av den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt yttrande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger rimlig grund för vårt yttrande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Sidan 18 av 28

Sidan 19 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 40 000 30 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 20 000 10 000 Eget kapital S:a kapital 0 2012 12 31 2011 12 31 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 78,24% 80,71% 2012 12 31 2011 12 31 Soliditet Kassalikviditet 1 000 800 600 400 200 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 0 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 2012 12 31 2011 12 31 54,83% 42,88% 2012 12 31 2011 12 31 Kassalikviditet Sidan 20 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 41% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 59% Belåningsgrad 30 000 25 000 20 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 15 000 Fastighetslån, tkr 10 000 5 000 Taxeringsvärde, tkr 0 2012 12 31 2011 12 31 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 28,38% 26,31% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) 0,00% 2012 12 31 2011 12 31 Låneportfölj Omsättning av föreningens lån 1 3 år 41% Kommentar Lånens omsättningtid från 2012-12-31. < 1 år 59% Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2008 2009 2010 2011 2012 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling 200 Räntekostnader 150 kr/kvm 100 50 0 2008 2009 2010 2011 2012 Ränta 145 103 95 107 135 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2008 2009 2010 2011 2012 Vatten 24 18 20 19 18 Värme 128 138 149 135 153 El 22 17 22 22 25 Sophämtning 14 12 11 13 12 kr/kvm Taxebundna kostnader Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 2,5 2 1,5 1 0,5 0 2009 2010 2011 2012 2 rok 1 1 1 3 rok 1 1 4 rok 5 rok 6 rok Summa 2 1 0 2 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 51 000 50 000 49 000 48 000 47 000 46 000 45 000 44 000 2009 2010 2011 2012 kr/kvm 46 364 49 434 49 434 50 208 Kommentar Inga överlåtelser skedde under 2011, därav samma genomsnittspris som år 2010. Sidan 23 av 28

Liten ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvid- konton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Budget, är ett arbetsdokument som upprättas inför varje år där kostnader & intäkter uppskattas. Budgeten ligger sedan till grund för avgiftsuttag och eventuella höjningar av avgiften. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på ca. 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde. Sidan 24 av 28

Egna anteckningar: Sidan 25 av 28

Egna anteckningar: Sidan 26 av 28

Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF SOLNA OXELN 5 Org. nr.