Årsredovisning. brf solna oxeln 5. år 2010

Transkript

1 Årsredovisning 2010 Org. nr.

2 Årsredovisning för org. nr. år 2010 Styrelsen får härmed lämna årsredovisning för räkenskapsåret INNEHÅLL: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkningar 5 Balansräkningar 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Sid 1 av 13

3 Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Solna Oxeln 5 i Solna Kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Lennart Hannu Matts Gustavsson Sara Eriksson Staffan Tell Mikael Christiansson Mikael Löf Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant: Bo Stjernbrink Revisorer: Henrik Lind Bengt Skogsberg Valberedning: Tina Lingeholm Löf Mikael Klangeby Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 26 maj Under året har styrelsen haft 10 ordinarie möten. Fastigheten Solna Oxeln 5 är en fastighet av nio i kvarteret Oxeln, Solna, belägen i hörnan av Råsundavägen och Vintervägen. Numren är 123 respektive 19. Fastigheten är ett flerfamiljshus med 23 lägenheter (37 medlemmar 31 december 2010, föregående år 40) fördelat på fem våningar och två olika trappupgångar. Enligt gammal mätning uppgår byggnadens totala yta till kvm varav kvm utgör lägenhetsyta och 365 kvm är hyreslokaler. Föreningen bildades 1998 och förvärvade fastigheten i oktober 2001 av Solporten Fastigheter AB som var tidigare ägare. Sid 2 av 13

4 lägenhetsöverlåtelser som skett under året: Lägenhet 1202 förvärvades av Maria Elg. Lägenhet 1402 förvärvades av Kajsa Löfstedt-Östlin. Lägenhet 1501 förvärvades av Niclas Kinks och Daniela Vecchia. Fastighet Fastighetsbeteckning: Solna Oxeln 5, Solna Stad. Nybyggnadsår är 1912 och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark Föreningen har fullvärdeförsäkring inkl. styrelseansvar hos Länsförsäkringar. Avtal om teknisk förvaltning finns med Nordstaden AB. Snöröjning av taket sköts av Takjour Entreprenad AB. Dom har även ansvar för skador som nedfallande is och snö kan orsaka. Trappstädning sköts av Stockholm Quick Clean AB. Den ekonomiska förvaltningen handläggs av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Vad har skett under året: 2010 var det 98:e året i husets historia och det blev ett händelserikt år. Två hårda vintrar efter varandra gjorde livet en aning besvärligt i vår sekelgamla byggnad. Under årets första månader bet sig kylan kvar länge vilket medförde hög uppvärmningskostnad. Sedemera när våren kom skadades kungsbalkongerna på fjärde våningen. Stora mängder snö som ansamlats på balkongen som vätter mot Råsundavägen smälte och vatten rann igenom betongen varpå putsen släppte inunder. (dessa balkonger har efter ett sekel lappats och lagats men nu tog det förmådde dom inte att stå emot längre) För att fotgängare och bilar ej skulle skadas sattes en byggnadsställning upp på Råsundavägen. En grundlig undersökning startades i sammarbete med Fastighetsägarna för att ta fram underlag till anbudsförfrågan. När undersökning av läget och anbudsförfarandet haft sin gilla gång och valdes Blidö Mur & Puts som entreprenör. Arbetet startades med målsättning att vara klart till vecka tre 2011 men då slog Kung Bore till igen, tidigt och hårt och ännu en rekordvinter startade och försenade arbetet ända till slutet av mars För att minska behovet av snöröjning på våra tak och förhindra nedisning i stuprör beslutade styrelsen att installera en värmeanläggning. Denna installation påbörjades under december 2010 och har slutförts under våren 2011 för att vara i full drift nästa vinter. Sid 3 av 13

5 Under sommaren arbetades det fram en slutgiltig plan för gården på baksidans färdigställade. Entreprenör för detta blev Hagslätts Mark & Anläggning och denna leverantör blev även utsedd att bygga den nya trappan på Vintervägen. Starten för trappbygget blev tyvärr försenat en dryg månad pga underleverantörer till Hagslätts och kom igång först i början av november. Även dom blev tagna på sängen av den tidiga vintern och trappan som var projekterad till ca fyra veckor tog lite drygt 3 månader att färdigställa pga de stora snöfallen som avlöste varandra. De problem med mögel som uppstått i två källarlokaler har åtgärdats genom att gammal tät färg har tagits bort och ersatts med bättre lämpad färg. Avfuktningsaggregat har också installerats i en av lokalerna. En Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) har genomförts och resultatet inskickats till Boverket.I samband med denna genomfördes också en kontroll av den fläktstyrda ventilation som finns i delar av huset. I och med detta så kunde vi också avsluta den renovering som påbörjades Ekonomi Årets resultat efter finansiella poster blev Resultatet före avskrivningar på anläggningstillgångar blev Årsavgiften höjdes med 10% fr.o.m. oktober Detta pga av att styrelsen ser ett större behov av underhåll de närmaste åren. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande: ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i anspråk tages för målning mm i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sid 4 av 13

6 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat Sida 5 av 13

7 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Ansamlad Förlust Balanserad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Sida 6 av 13

8 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 13

9 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Markanläggning 10 % Inventarier (ombyggn tvättstuga mm) 5-10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter P-platser Not 2 Övriga rörelseintäkter Samfällighetsavgifter Indrivningskostnader Återvunna avskrivna fodringar Övriga intäkter Sida 8 av 13

10 Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hiss service Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation lokaler Reparation installationer Övriga reparationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Samfällighetsavgift Tv-avgift/bredband Sida 9 av 13

11 Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Leasing/hyror Förbrukningsinventarier Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Jörgen Schumacher Revisionsuppdrag Sida 10 av 13

12 Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ombyggnad fastighet Ingående anskaffningsvärde Årets ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Markanläggning Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Sida 11 av 13

13 Not 10 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reparationsfond framtida fastighetsunderhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut I anspråktagande enligt stämmobeslut Sida 12 av 13

14 Not 12 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek, 2,4%, Rörlig ränta Stadshypotek, 3,44%, omsättning Stadshypotek, 2,58%, omsättning Stadshypotek, 2,58%, omsättning Nästa års amortering Årets amortering uppgår till ca 51 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren ca 51 tkr. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca tkr. Solna Lennart Hannu Matts Staffan Gustavsson Tell Mikael Löf Vår revisionsberättelse har avgivits den Henrik Jörgen Schumacher Lind Auktoriserad revisor Bengt Skogsberg Intern revisor Sida 13 av 13