Styrelsen för Org.nr: 716416-6485 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
1(11) Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen bildades den 19 december 1978 och registrerades den 2 april 1979. Inflyttning skedde under hösten 1983. Det gör att 2013 är föreningens 31:a verksamhetsår. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Bränneriet 4 och Bränneriet 7 i Högalids församling, Stockholm. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 maj 2013. 27 lägenheter var representerade vilket motsvarar 58 % av antalet röster. Styrelse Styrelsen har sedan föreningsstämman 2013-05-15 haft följande sammansättning: Ordinarie Befattning Vald till stämman Britt-Marie Samuelsson Ordförande 2014 Robert Holst Vice ordförande 2015 Christina Gratorp Sekreterare 2015 Claes Ridderström Ledamot 2014 Niclas Sandehult Ledamot 2014 Eva Borell Ledamot 2015 Lars Arell, från november 2012 HSB Stockholms representant Suppleanter Tobias Högkvist 2015 Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden under året. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Revisorer Ordinarie Bo Franzén, föreningsvald Elisabet Örning, auktoriserad revisor Suppleant Marguerite Sjöström Josephson, föreningsvald Valberedning Kerstin Rickenberg (sammankallande), Elsebeth Caldenby och Claudia Chaves-Martins. Medlemmar överlåtelser Antalet personer som var medlemmar vid årets slut uppgick till 67 (2012 var det 66). Under året har 2 överlåtelser ägt rum (2012 var det 6).
2(11) Årsavgifter & hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Hyran för tandläkarlokalen är indexreglerad och knuten till prisbasbeloppet. Hyrorna för extra förråden höjdes också enligt indexreglering. Fastigheternas förvaltning och skötsel Fastigheternas ekonomiska förvaltning har ombesörjts av HSB Stockholm. Styrelsen har haft hand om fastighetsskötseln med anlitande av olika entreprenörer. Styrelsen bevakar kontinuerligt energiförbrukningen. Fastigheter Föreningen äger 3 separata byggnader betecknade A, B och C med 47 lägenheter, 2 bostadsrättslokaler, tandläkarlokal och extraförråd enligt nedanstående förteckning: Byggnad Antal lgh Antal rum Yta, kvm Total yta, kvm A 2 3 84 168 B 23 2 57-74 1.380 9 2 ½ 68.5 75 623 2 3 84-104,5 188,5 8 4 96-118 810,5 1 Hyreslokal 121 121 16 Extraförråd 5,5 9,9 117 C 1 2 54,5 54,5 2 5 134 268 2 Lokal 47,5 95 Summa 3.825,5 Styrelsen gjorde den stadgeenliga fastighetsbesiktningen den 19 januari 2014. Bortsett från renovering av föreningens pumpgrop föreligger inga större brister som kräver omedelbara åtgärder. Normalt underhåll beräknas rymmas inom budgeten för 2014. Fastigheternas totala taxeringsvärde 2013 är 76 671 000 kronor. Markens värde är 37 440 000 kronor och byggnadernas värde är 39 231 000 kronor. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Den avlopps- och stamspolning som påbörjats 2012 avslutades med resterande 32 lägenheter. Den planerade renoveringen av samtliga fönster i lägenheterna på södra fasaden Reimersholmsgatan 11 och 17 genomfördes. Även fönstren i trapphuset Reimersholmsgatan 3 renoverades. Renovering av portiken och fasaden Reimersholmsgatan 3 gjordes under hösten. Byte av föreningens fyra tvättmaskiner var inplanerat till 2016 men på grund av slitage gjordes detta redan 2013.
3(11) Den lagstadgade obligatoriska ventilationskontrollen av samtliga lägenheter och lokaler genomfördes under senhösten. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Lägenhetsavgifterna höjdes med 3 % från och med 1 jan 2014. Föreningen har bytt försäkringsbolag från och med 1 feb 2014. Föreningen är nu försäkrad hos Brandkontoret. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. Inventarier Mindre komplettering har skett av inredning och utrustning i träfflokalen. Medlemsverksamhet 24 augusti ägde Reimersholmes festdag rum och avslutades med en stor gemensam kräftskiva med över 300 deltagare. Festdagen var ett samarrangemang av öns bostadsrättsföreningar. 14 dec arrangerades en stor fest för att fira föreningens 30 årsjubileum. Två städdagar ägde rum på sedvanligt sätt, en på våren och en på hösten, med god anslutning av medlemmarna. Skriftlig information till medlemmarna har gått ut vid 8 tillfällen. Ekonomisk ställning och ekonomiskt resultat De totala driftskostnaderna blev 1 982 662 kronor (2012 2 008 597 kronor). Minskningen beror huvudsakligen på lägre kostnader för ekonomikonsult. Resultatet blev ett underskott på 733 513 kronor (2012 ett överskott på 145 721 kronor) Fördelningen av totala kostnaderna och driftskostnaderna 2013 visas i grafisk form i bilaga 1. Föreningens soliditet (det egna kapitalet i förhållande till det totala) är ca 75 %, vilket är ett mycket bra värde. Likviditeten är också fortsatt god. Några nyckeltal (kronor per kvadratmeter): 2013 2012 Årsavgifter 2 309 440 2 309 440 Avgifter per kvm 661 661 Långfristiga skulder 6 411 948 6 477 987 Lån per kvm 1 835 1 854 Driftskostnader 1 982 662 2 008 597 Driftskostnader per kvm 568 575 Räntekostnader 180 635 239 184 Räntekostnader per kvm 52 68 Prognos för 2014 Avgifterna har höjts med 3 % mot bakgrund av stora planerade underhållskostnader framförallt för en omfattande renovering av föreningens pumpgrop och åtgärder kopplade till ventilationssystemet. Kostnaderna får regleras med hjälp av yttre underhållsfonden, som dock måste fyllas på för att klara kommande behov enligt underhållsplanen.
4(11) Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat årets början 88 787 Året resultat - 733 513-644 726 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond - 948 539 Överföring till fond 100 000 Balanserat resultat 203 813-644 726 Föreningens ekonomiska ställning vid årets slut framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.
2013-01-01 2012-01-01 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 2 581 042 2 576 539 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 982 662-2 008 597 Planerat underhåll -948 539 0 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -81 160-87 445 Avskrivningar Not 3-140 000-140 000 Summa fastighetskostnader -3 152 361-2 236 042 Rörelseresultat -571 319 340 497 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 18 441 44 409 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-180 635-239 184 Summa finansiella poster -162 194-194 775 Årets resultat -733 513 145 721
2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 27 789 196 27 663 000 27 789 196 27 663 000 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 7 2 155 2 124 2 155 2 124 Summa anläggningstillgångar 27 791 351 27 665 124 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 21 112 21 962 Avräkningskonto HSB Stockholm 240 423 345 175 Placeringskonto HSB Stockholm 47 12 187 Övriga fordringar Not 8 4 606 4 147 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 186 865 210 731 453 053 594 202 Bank Not 10 39 470 945 767 Summa omsättningstillgångar 492 523 1 539 969 Summa tillgångar 28 283 874 29 205 093
2013-01-01 2012-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 16 291 999 16 291 999 Upplåtelseavgifter 2 635 696 2 369 500 Underhållsfond 2 958 000 2 858 000 21 885 695 21 519 499 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 88 787 43 065 Årets resultat -733 513 145 721-644 726 188 787 Summa eget kapital 21 240 969 21 708 286 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 6 411 948 6 477 987 Leverantörsskulder 135 369 159 235 Skatteskulder 0 7 101 Övriga skulder Not 13 0 380 568 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 495 588 471 916 Summa skulder 7 042 905 7 496 807 Summa eget kapital och skulder 28 283 874 29 205 093 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 9 216 000 9 216 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 17 153 000 17 153 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 8493869. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 44 000 42 000 Sociala kostnader 5 009 8 967 Övrigt 0 2 500 49 009 53 467 Revisorer Föreningsvald 890 860 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 17 410 58 731 Sociala kostnader 5 470 18 453 22 880 77 184 Totalt 72 779 131 511 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 2 309 440 2 309 440 Hyror 238 967 241 753 Övriga intäkter 32 635 26 090 Bruttoomsättning 2 581 042 2 577 283 Avgifts- och hyresbortfall 0-744 2 581 042 2 576 539 Not 2 Drift Personalkostnader 72 779 114 864 Fastighetsskötsel och lokalvård 123 362 110 936 Reparationer 243 653 273 447 El 136 947 138 485 Uppvärmning 557 771 540 271 Vatten 75 683 66 545 Sophämtning 79 412 79 922 Fastighetsförsäkring 16 569 15 780 Kabel-TV 50 631 49 164 Övriga avgifter 0 581 Förvaltningsarvoden 70 203 72 637 Tomträttsavgäld 477 533 473 300 Övriga driftskostnader 78 119 72 665 1 982 662 2 008 597 Not 3 Avskrivningar Byggnader 140 000 140 000 140 000 140 000 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 443 1 144 Ränteintäkter HSB placeringskonto 47 9 838 Ränteintäkter skattekonto 21 3 Ränteintäkter HSB specialinlåning 0 8 102 Övriga ränteintäkter 17 930 25 321 18 441 44 409 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 180 617 239 184 Övriga räntekostnader 18 0 180 635 239 184
2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 29 791 532 28 448 532 Årets investeringar 266 196 1 343 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 057 728 29 791 532 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 128 532-1 988 532 Årets avskrivningar -140 000-140 000 Utgående avskrivningar -2 268 532-2 128 532 Bokfört värde 27 789 196 27 663 000 Taxeringsvärde Byggnader 39 231 000 37 642 000 Mark 37 440 000 34 960 000 76 671 000 72 602 000 Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 2 124 2 094 Årets investeringar 32 30 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 155 2 124 Andel i HSB Stockholm 500 500 Övrigt 1 655 1 624 2 155 2 124 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 273 0 Skattekonto 4 168 4 147 Övriga fordringar 165 0 4 606 4 147 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld 121 500 118 325 Fastighetsförsäkring 0 16 569 Kabel tv 12 934 12 656 Ekonomiförvaltning 17 552 17 262 Fakturerad värme 33 368 40 679 Fakturerad vatten 1 511 5 240 186 865 210 731 Not 10 Kassa och bank Bank 39 470 945 767 39 470 945 767 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 16 291 999 2 369 500 2 858 000 43 065 145 721 Resultatdisp enl. stämmobeslut 100 000 45 721-145 721 Årets upplåtelser 0 266 196 0 0 0 Årets resultat -733 513 Belopp vid årets slut 16 291 999 2 635 696 2 958 000 88 787-733 513
,@ Org Nr:716416-6485 11(11 i Itot 12 kulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Mnta Nordea 39788464130 2 2015 6 411 948 0 6 411 948 0 Långfristiga skulder exldusive kortfristig del Om tem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 6 47L 948 6 411 948 t{ot 13 övriga skulder Inbetalningar för nya takbalkonger Källskatt 0 0 0 372 318 B 250 3SO s 8 Nd 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionsk0stnad Fjärrvärme EI Snörenhållning U pplupna arbetsgivaravg ifter Arvoden styrelse samt övriga Arvoden revisor Övriga upplupna kostnader Stockholm, den å,{, exq.**\...1,utu 472 225 883 11 500 107 644 L2 514 0 10 479 48 4t0 890 77 800 49s 5S8 0 205 936 7 000 L3L 227 15 392 z0 784 8 967 42 004 860 39 750 4719116 <---.'-----, lgr'fu,w Eva Borell Ånlta* Robert Holst Hr revisionsberättelse har Ni'.-t rtr,t t'ron,, Å*åH^*å, Å*n lämnats beträffande denna årsredovisning /e- /4^e4* åf Av föreningen vae revisor \-/ Auktoriserad revisor mer//e- / /ut I
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 716416-6485 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till Revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas 2013-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen