, Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen REVELJEN 7
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Reveljen 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2020. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-02-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-12-31 och nuvarande stadgar registrerades 1998-10-08 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Ellen Linnéa Hellström Ängerud Ledamot fr o m 2014-12-16 Leif Gunnar Kindstedt Ledamot Leif Ragnar Thunman Ledamot Henrik Englund Ledamot t o m 2014-12-16 Karin Anna Hansson Suppleant fr o m 2014-12-16 Ulrika Margareta Palm Suppleant Erik Gunnar Åkerlund Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Tore Larby Ordinarie Extern Grant Thornton Sweden AB Valberedning Gustav Larsson Sammankallande Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-03. Extra föreningsstämma hölls 2014-12-16. Extra stämma med anledning av val av ny ledamot. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Reveljen 7 1999 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1935. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 331 m², varav 1 279 m² utgör lägenhetsyta och 52 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 18 12 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Möbelrestaurering 52 m² 2017-12-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Takterrass Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2020. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Balkongförstärkning 2014 Översyn av brandskydd 2013 Åtgärdande av grindstolpe 2013 Nytt expansionskärl till värmesystem 2013 Nytt styrsystem hiss 2013 Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Eventuellt byte värmecentral 2015 Målning av fönster 2015 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning/lägenhetsförteckning Gräsklippning Brandskydd Leverantör Storholmen Förvaltning (fd CEMI AB) SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Två Smålänningar AB Brandexperten AB Föreningens ekonomi I budget för år 2015 är årsavgifterna oförändrade. Styrelsen har budgeterat ett underskott även 2015. Nyupplåtelse av bostadsrätt beräknas medföra ett likviditetstillskott på över 3 mkr pga upplåtelsen. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 211 595 193 366 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 129 474 1 055 105 Finansiella intäkter 573 354 Minskning korta fordringar 9 847 0 Ökning av föreningens lån 800 867 449 133 1 940 761 1 504 592 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 962 013 1 104 560 Finansiella kostnader 278 053 279 327 Ökning av korta fordringar 0 12 748 Minskning av korta skulder 58 206 89 727 1 298 272 1 486 362 KASSA VID ÅRETS SLUT 854 084 211 595 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 642 489 18 230 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Hyror 14% Kapitalkostnader 21% Reparationer 21% Avskrivningar 6% Årsavgifter 84% Övrig drift 28% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 21% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Sanering av uthyrd lägenhet har medfört större kostnader 2014. Händelser efter året Fönstermålning och tätningslister på alla fönster Byte av värmecentral Nyupplåtelse av lägenhet 1103 med bostadsrätt har beslutats av stämma. Upplåtelsen skedde i april 2015 till ett belopp om 3,4 mkr. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 28 st Överlåtelser under året: 4 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 37 st Förändring från föregående år: 0 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 786 747 735 735 Hyror/m² hyresrättsyta 1 284 1 054 865 857 Lån/m² bostadsrättsyta 8 024 7 360 6 988 6 988 Elkostnad/m² totalyta 19 22 27 27 Värmekostnad/m² totalyta 165 233 246 184 Vattenkostnad/m² totalyta 14 14 15 12 Kapitalkostnader/m² totalyta 193 210 236 212 Soliditet (%) 53 54 56 57 Resultat efter finansiella poster (tkr) -187-423 -379-78 Nettoomsättning (tkr) 1 129 1 055 1 037 1 036 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 279 m² bostäder och 52 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -186 642 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -4 015 149 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -90 177 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -4 291 968 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -4 291 968 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 108 381 1 033 144 Övriga rörelseintäkter Not 2 21 092 21 961 1 129 474 1 055 105 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-420 579-456 704 Driftkostnader Not 4-400 009-475 814 Övriga externa kostnader Not 5-108 430-116 530 Personalkostnader Not 6-32 995-55 512 Avskrivningar Not 7-76 623-94 107-1 038 636-1 198 667 RÖRELSERESULTAT 90 838-143 563 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 573 354 Räntekostnader -278 053-279 327-277 480-278 973 ÅRETS RESULTAT -186 642-422 535 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 19 474 048 19 548 821 Maskiner och inventarier Not 9 5 550 7 400 19 479 598 19 556 221 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 479 598 19 556 221 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 16 328 7 910 SBC Klientmedel i SHB 217 142 0 Övriga fordringar 41 702 38 959 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 21 007 275 172 67 876 KASSA OCH BANK Kassa och bank 636 942 141 SBC klientmedel i SHB 0 211 455 636 942 211 596 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 912 114 279 472 SUMMA TILLGÅNGAR 20 391 712 19 835 694 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 182 263 14 182 263 Fond för yttre underhåll Not 12 635 510 545 333 14 817 773 14 727 596 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 105 326-3 592 613 Årets resultat -186 642-422 535-4 291 968-4 015 149 SUMMA EGET KAPITAL 10 525 805 10 712 447 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 13 0 199 133 Skulder till kreditinstitut Not 14 9 677 354 8 677 354 9 677 354 8 876 487 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 37 579 46 536 Övriga kortfristiga skulder 2 379 2 434 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 148 595 197 789 188 553 246 759 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 391 712 19 835 694 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 9 877 750 8 877 750 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 200 år 0,5% Maskiner 10 år 10% Inventarier 10 år 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 947 825 901 439 Hyror bostäder 109 138 80 256 Hyror lokaler momspliktiga 51 418 51 449 1 108 381 1 033 144 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 20 160 20 040 Öresutjämning 31 11 Övriga intäkter 901 1 910 21 092 21 961 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 35 849 35 335 Fastighetsskötsel beställning 5 338 5 978 Snöröjning/sandning 9 443 1 Städning entreprenad 40 878 30 983 Städning enligt beställning 9 319 0 Mattvätt/Hyrmattor 12 324 11 027 Sotning 8 695 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 1 660 0 Hissbesiktning 1 149 1 118 Gemensamma utrymmen 2 101 0 Gård 0 1 000 Serviceavtal 13 669 7 675 Förbrukningsmateriel 2 663 3 945 Brandskydd 1 584 19 296 144 673 116 358 Reparationer Brf Lägenheter 182 771 0 Tvättstuga 438 6 404 Sophantering/återvinning 3 580 1 881 Lås 268 0 VVS 1 900 0 Värmeanläggning/undercentral 0 11 138 Hiss 35 971 6 299 Fönster 0 1 726 Balkonger/altaner 43 275 1 031 Garage/parkering 6 524 0 Skador/klotter/skadegörelse 1 180 0 275 907 28 479 Periodiskt underhåll Sophantering/återvinning 0 72 065 Hiss 0 239 803 0 311 868 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 420 579 456 704 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 25 556 29 044 Värme 219 811 309 636 Vatten 17 699 18 063 Sophämtning/renhållning 10 361 9 772 273 426 366 516 Övriga driftkostnader Försäkring 35 224 29 592 Kabel-TV 52 258 40 816 87 482 70 408 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 39 100 38 890 TOTALT DRIFTKOSTNADER 400 009 475 814 Sida 9 av 13
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 0 596 Juridiska åtgärder 5 500 2 734 Inkassering avgift/hyra 5 089 1 800 Revisionsarvode extern revisor 7 006 20 936 Föreningskostnader 2 613 2 159 Fritids och Trivselkostnader 424 422 Förvaltningsarvode 68 852 67 220 Administration 3 520 2 297 Konsultarvode 10 500 13 358 Föreningsavgifter 4 925 5 008 108 430 116 530 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 25 000 46 000 Sociala kostnader 7 995 9 512 32 995 55 512 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 74 773 74 773 Maskiner 1 850 1 850 Inventarier 0 17 484 76 623 94 107 Sida 10 av 13
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 572 652 20 572 652 Utgående anskaffningsvärde 20 572 652 20 572 652 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 023 830-949 057 Årets avskrivningar enligt plan -74 773-74 773 Utgående avskrivning enligt plan -1 098 603-1 023 830 Planenligt restvärde vid årets slut 19 474 048 19 548 821 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 5 618 000 5 618 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 459 000 12 459 000 Taxeringsvärde mark 17 600 000 17 600 000 30 059 000 30 059 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 29 800 000 29 800 000 Lokaler 259 000 259 000 30 059 000 30 059 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 193 340 193 340 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 193 340 193 340 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -185 940-166 606 Årets avskrivningar enligt plan -1 850-19 334 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -187 790-185 940 Redovisat restvärde vid årets slut 5 550 7 400 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 4 989 Kabel-TV 0 10 427 Serviceavtal Storholmen 0 5 591 0 21 007 Sida 11 av 13
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 14 182 263 0 0 14 182 263 Fond för yttre underhåll 635 510 90 177 0 545 333 S:a bundet eget kapital 14 817 773 90 177 0 14 727 596 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 105 326-90 177-422 535-3 592 613 Årets resultat -186 642-186 642 422 535-422 535 S:a fritt eget kapital -4 291 968-276 819 0-4 015 149 S:a eget kapital 10 525 805-186 642 0 10 712 447 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 545 333 455 156 Reservering enligt stadgar 90 177 90 177 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 635 510 545 333 Not 13 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2014-12-31 2013-12-31 Beviljad kredit upphört 2014 3,050 % 0 200 000 Utnyttjat kreditbelopp 3,050 % 0-195 963 Saldo 3,050 % 0 0 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,780 % 2 723 917 2 723 917 2015-02-13 Handelsbanken 1,780 % 2 992 000 2 992 000 2015-02-13 Handelsbanken 3,970 % 2 711 437 2 711 437 2023-03-01 Handelsbanken 1,990 % 1 000 000 0 2015-01-07 Handelsbanken 1,780 % 250 000 250 000 2015-02-19 Summa skulder till kreditinstitut 9 677 354 8 677 354 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 9 677 354 8 677 354 Sida 12 av 13