Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Rosenlundsterrassen

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Rosenlundsterrassen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun GAMEN Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 115 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid RS Gruppen AB (Bagel Street Cafe) 138 m² Din Hörsel i Halmstad AB 133 m² Performance.R.us AB 93 m² (Gymgrossisten) Stockholm Parkering AB 1 m² Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen GA:1 GA:2 GA:3 GA:4 GA:5 GA:6 GA:7 GA:8 Övrigt Kommentar Gemensam grundläggning Einar Matsson AB/Brf Rosenlundsterrassen Sprinklercentral etc Brf Rosenlundsterrassen/Stockholm Parkering AB Utfartsväg parkering Brf Rosenlundsterrassen/Stockholm Parkering AB Bärande pelar/yttervägg Brf Rosenlundsterrassen/Stockholm Parkering AB Bärande pelare/yttervägg Brf Rosenlundsterrassen/Stockholm Parkering AB Tak mellan plan 2 och Gård/väg Brf Rosenlundsterrassen/Stockholm Parkering AB Oljeavskiljare Dagvattenledningar Brf Rosenlundsterrassen/Einar Matson/SISAB/Stockholm Parkering AB Fastigheten har belastande servitut avseende ledningsrätter Sida 2 av 14

3 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Omplanering Gård Förändring i layout på gård för att öka trivsel och frigöra större ytor Mobilrepeter Garage 2013 Installation av mobilrepeter för ökad täckning på samtliga plan i garage Enhetlighet trapphus 2013 Utbyte av 'ej reklam'-skyltar för medlemmar för att skapa enhetlighet i trapphus. Stenbeläggning Entréer 2013 NCC har delvis godkänt krav på garanti, upp till föreningen att lösa reparation Arbeten med staket och grindar 2013 Byte av grindar mot framsida och baksida av fastighet för att tydligt avgränsa fastighetens mark Arbete med kodlås 2013 Återmontering av kodlås till entreer mot gården Löpande underhåll utemöbler 2013 Automatiskt Bevattningssystem 2013 Installation och nedgrävning av automatiskt bevattensystem samt anlitande av entreprenad Löpande underhåll av entrepartier och trädetaljer 2013 Slipning och inoljning Planerat underhåll År Kommentar Soprumsöversikt 2014 Förbättring och förenkling av soprum Löpande underhåll utemöbler 2014 Löpande underhåll Stenbeläggning entréer och hissar 2014 / 2015 Ersättning av stenläggning i Entréer då den nuvarande slits p.g.a. salt från vägunderhåll Förvaltning Avtal Teknisk Förvaltning Ekonomisk Förvaltning Städning Hissar/besiktning Tvättstugebokning Gård Sommar/Vinterunderhåll Tripple play (Bredband, TV, Telefoni) Tvättstugeservice Leverantör Fastighetsägarna Stockholm SBC Sverigs BostadsrättsCentrum AB HEBE Städ AB Kone/Inspecta Pele Security AB BSO Trädgård AB TeliaSonera Sverige AB Fastighetsägarna Stockholm Medlemmar Medlemslägenheter: 115 st. Överlåtelser under året: 16 st. Sida 3 av 14

4 Styrelsen Gun Lindberg-Holmqvist Johan Pilestedt Elsa Lindberg Martin Hubertson Merbom Jonas Rosenvik Roger Berg Margareta Thomsen Tyrone Sangwall Sara Modig Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Mattias Grinde Ordinarie Extern Hellström & Hjelm Valberedning Daniel Nord Erik Nordmark Birgitta Wijkman Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: 2013 har arbeten utförts för att öka trivsel på gården: Installation av automatisk bevattning, omplanering av gårdsytor samt byte av entreprenad för underhåll sommar/vinter har utförts för att säkerställa fullgod drift av gårdsytor samt i syfte att skapa fler ytor som medlemmar i föreningen kan nyttja. Genompassage och nyttjande av gårdsytor av obehöriga har reducerats genom installation av nya grindar och staket. Nya avtal har tecknats för underhåll av bevattning, gård och maskiner i tvättstuga. Löpande underhåll och kommunikation med entreprenader för att förbättra drift har utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Utbyten av golvset i entréer och hissar planeras. Omplacering för lån som utgår. Föreningens ekonomi Föreningen har fortsatt god likviditet och styrelsen avser att nyttja det kapital som anskaffats tidigare för att under året undvika en höjning av årsavgiften. Detta kommer enl. budget resultera i ett negativt resultat som ligger inom en godtagbar nivå för det kapital föreningen har byggt upp. Sida 4 av 14

5 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter 9% Hyror 28% Kapitalkostnader 36% Kostnadsfördelning 2013 Periodiskt Reparationer underhåll 4% 5% Taxebundna kostnader 27% Årsavgifter 63% Avskrivningar 3% Övrig drift 23% Fastighetsavgift 2% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,055% 0,052% Inventarier 20,00% 20,00% Yttre anläggning 10,00% 0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Bevakning Gemensamma utrymmen Garage Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Brandskydd Sida 9 av 14

10 Not 2 Fortsättning Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lägenheter Lokaler Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Bredband Hiss Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Entré/trapphus Ventilation Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter Sida 10 av 14

11 Not 2 Fortsättning Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner 93 0 Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Sida 11 av 14

12 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Bredband Serviceavtal Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Sida 12 av 14

13 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,840 % Swedbank Hypotek AB 3,340 % Swedbank Hypotek AB 3,340 % Swedbank Hypotek AB 3,330 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 13 av 14

14 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Garage STOCKHOLM den / 2014 Martin Hubertson Merbom Elsa Lindberg Gun Lindberg-Holmqvist Johan Pilestedt Jonas Rosenvik Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Mattias Grinde Extern revisor Sida 14 av 14