l' Org Nr: 769603-4490 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org.nr: 769603-4490 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
Brf Hejaren 2 Org.nr 769603-4490 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 i Sundbyberg, 769603-4490 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTIELSE 2012 Föreningens verksamhet Fastighet Föreningen äger fastigheten Hejaren 2 i Sundbyberg med adress Tulegatan 29 A och 29 B. Fastigheten, i vilken man upplåter 39 lägenheter och en lokal, byggdes år 1937. Ombildades till bostadsrättsförening år 2000, då man också bytte stammar och tak. 2002 renoverades fasaderna och balkongerna. 2007 byttes samtliga lägenhetsdörrar ut till säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus och installationer av postboxar vid entren. Fastigheten är försäkrad t ill fullt värde i Länsförsäkringar AB. l försäkringen ingår momentet styrelsea n svar. Lägenheter och lokaler En lägenhet och en lokal upplåts med hyresrätt. De övriga 38 bostadslägenheterna upplåts med bostadsrätt. Under 2012 genomfördes 11 överlåtelser enligt nedan: Säljare Köpare Lägenhet Hanna Håkansson 50% Lisa Wouda 50 % 34 Thomas Ekvall50% Alexander Olausson 50 % Sebastian Läckert Mikael Hederby 20 Nina Johnna Pätäri Camilla Kenneryd 14 Dennis Karlsson Mikael Sahlberg l Örjan Kördel 50% Kim Wikman 39 Katarina Kördel 50% Jerry Mattsson Mayis Garaian 50 % 19 Marila Garaian 50%
Careline Isberg May Kindal 4 Viktor Bergljung Gabriele Vieline 37 Hannes Holmer Emelie Miderhed 16 Joanna Thelander 50% Andrea Correa Aires 50 % 17 Petrus Thelander 50% Anders Mauritz 50 % Ana Gonzales Sindre Lunde 5 Ombyggnad och underhåll sedvanligt löpande underhåll har gjorts under året. städningen av trapphuset samt tvättstugan sköts av en städfirma. Från och med 2012 finns digitaliserad och kvalificerad underhållsplan för fastigheten. Den årliga underhållskostnaden är beräknad till ca 200 000 kr/år. Beloppet är högre än vad som tidigare avsatts för underhåll och med anledning av det har styrelsen genomfört en höjning av årsavgiften med 15% under andra kvartalet, 2012. Under året har OVK samt rensning av ventilationskanalerna genomförts. Detta tillsammans med kostnaderna för underhållsplanen har tvingat oss att flytta fram vissa åtgärder i underhållsplanen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-23. På stämman deltog 15 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 42 medlemmar (föregående år 42 medlemmar. styrelse David Janson Ordförande from 2012-11-26 Ledamot tom. 2012-11-26 Joanna eastellanos Ordförande tom. 2012-11-26 Bengt Fasth Vice Ordförande Andreas Axelsson Ledamot tom. 2013-04-01 Andreas Wiberg Ledamot from. 2012-11-26 Kanda Kader Suppleant t.o.m. 2013-04-01 Ledamot fr.o.m 2013-04-01 styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 stycken protokollförda sammanträden(
Revisor Revisor har varit auktoriserade revisorn Liselotte Herrlander. Valberedning Valberedningen har varit Göran Nilsson (sammankallande och David Janson. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. styrelsen har efter bästa förmåga försökt lösa den tekniska förvaltningen. Ekonomi Resultat och ställning 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning tkr 1587 1449 1437 1352 1344 Rörelseresultat tkr 434 428 407 436 336 Resultat efter finansiella poster tkr 131 72 138 18-83 Balansomslutning tkr 17741 17568 17562 17389 17387 Under 2012 har föreningens budget för drift överskridits med ca 100 000 kr. Detta beror på genomförd OVK samt rensning av ventilationskanaler och framtagande av en digitaliserad underhållsplan. Föreningen behöver långsiktigt återställa balansräkningen, dvs. göra vinster och vända den balanserade förlusten till en balanserad vinst. l och med att vi numera gör årliga vinster så har den resan påbörjats. Underhållsplanen ger vid handen att vi behöver avsätta mera till det framtida underhållet varför årsavgifterna höjdes med 15 % från och med april 2012. Föreningens lån på drygt 9,3 mkr bundna på en relativt låg nivå fram till 2014 då ett av de tre lånen ska konverteras varför inga överraskningar bör inträffa förutsatt att inget oförutsett inträffar. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes med 15 %från och med andra kvartalet, 2012. Förväntad framtid och utveckling Framtida underhåll Föreningen har från och med 2012 en kvalificerad digitaliserad underhållsplan. Därmed har vi ett kvalificerat underlag för de årliga avsättningarna till underhållsfonden. Vi har också ett
bättre underlag för att vidta rätt åtgärder i rätt tid och för att långsiktigt förbättra och säkra värdet av vår fastighet. Underhållsplanen är en total genomgång av hela fastigheten, såväl byggnad som mark. Förslag till resultatdisposition stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -2 274 879 Årets vinst +131516-2 143 363 styrelsen föreslår följande disposition Överföring till fond för yttre underhåll 131516 (190 000 kr enligt underhållsplan} Balanserat resultat -2 274 879 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar t{,
Org Nr: 769603-4490 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Resultaträkning 2012-01-01 2012-12-31 2011-01-01 2011-12-31 rnettoomsättning Not 1 15871~5. 1~9652 Fa~gh~~ostnader Drift Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3-913 123-63 755-175 992-1152 870-784 009-61 306-176 172-1 021 487 Rörelseresultat. ' ' 4~4~15 428165 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not4 Not 5 25 237-328 036-302 799 4 873-360 157-355 284 Arets resultat 13151-6 72881 0
Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: 769603-4490 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gangar Byggnader och ombyggnader Not 6 11 575 750 11736 542 Mark och markanläggningar Not 7 3 877 138 3 877 138 Inventarier Not 8 167 597 182 797 15 620 485 15 796 477 Summa anläggningstillgängar 15 620 485 15 796 477 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar s 703 3 945 Avräkningskonto HSB Stockholm 746 755 1 731172 Placeringskonto HSB stockhalm 405 310 o skattekonto Not 9 6 876 24 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 49 081 37 036 1213 725 l 772 177 Kortfristiga placeringar Not 11 906 975 o Handkassa Not 12 1 3 384 Summa omsättningstillgängar 2 120 701 1 775 561 Summa tillgångar 17 741186 17 572 038 tv
Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: 769603-4490 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 8 490 000 8 490 000 Upplätelseavg ifter l 224 250 l 224 250 Underhällsfond 546 572 481 016 10 260 822 10 195 266 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -2 274 879-2 282 204 Årets resultat 131 516 72 881-2 143 364-2 209 323 Summa eget kapital 8 117 458 7 985 943 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 9 325 000 9 325 000 Leverantörsskulder 79 828 47 602 skatteskulder 2 936 1398 Övriga skulder Not 15 2 199 3 090 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 213 764 209 005 Summa skulder 9 623 727 9 586 095 Summa eget kapital och skulder 17 741186 17 572 038 Poster inom linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 9 325 000 9 325 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 9 325 000 9 325 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga ~
Org Nr: 769603-4490 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingar i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 131 516 72 881 175 992 176 172 307 508 249 053 Kassaflöde frän förändringar i rörelsekapital Ökning (- /minskning ( + kortfristiga fordringar Ökning ( + /minskning ( - kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet -927 631-4 922 37 632-63 193-582 491 180 938 Investeringsverksamhet Kassaflöde frän investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassaflöde frän finansieringsverksamhet o o o o ~Arets ka~aflöde :. IUkvida medel vid Arets bölj~n \Likvida medel vid Arets slut _:582491 180 938 1734 556 1553 61~ 1152 065 T. 1'734 556 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.t0-
Org Nr: 769603-4490 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning pä byggnader Avskrivning sker med 1% pä anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning ombyggnad sker med 1% pä ombyggnadsvärdet För övriga anläggningar sker avskrivning pä 30 är. Avskrivning pä inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-20 är. Fond för yttre underhäll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pä basis av föreningens underhl!llsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremäl för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Frän och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående är och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 87 223kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Övrigt Revisorer 2012-01-01 2012-12-31 41735 13113 o 54 848 2011-01-01 2011-12-31 42 296 13 289 3 000 58 585 Totalt Löner och arvoden ing r i personalkostnader under not 2 Drift. 54848 58585 ~
Org Nr: 769603-4490 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31!Not2 Årsavgifter 1296 240 1165 200 Hyror 236 700 231 360 ÖVriga intäkter 54 356 53 092 Bruttoomsättning l 587 296 1449 652 Hyresförluster -111 o 1587185 1449 652 nrln;_ Personalkostnader 54 848 58 585 Fastighetsskötsel och lokalvård 97 260 40 028 Reparationer 82 558 119 511 El 38 711 35 222 Uppvärmning 297 750 262 583 Vatten 62 646 53169 Sophämtning 51812 so 166 Fastighetsförsäkring 21 771 20 125 Kabei-1V 33 612 32 682 Förvaltningsarvoden 116 966 69 408 ÖVriga driftskostnader ss 189 42 530 9131i3 784009!Not3 A~krivninaar ' Byggnader 103 602 103 602 Om- och tillbyggnad 57 190 57 370 Inventarier 15 200 15 200 175 992 176172 [NQt4 "-ä.ntei!!tä~ och li~and~ res~ltatp~r Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 721 4 638 Ränteintäkter HSB placeringskonto s 310 Ränteintäkter skattekonto 16 Speåalinläning 16 810 o övriga ränteintäkter 381 235 25 237 4873 iftots Rinte~ostnader och liknande IJ!SQltatposter Räntekostnader längfristiga skulder 328 036 360 157 328 036 36015{
Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: 769603-4490 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not6 Byggnader och ombyggnader Ing~ende anskaffningsvärde 13 720 806 13 720 806 Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden 13 720 806 13 720 806 Ing~ende ackumulerade avskrivningar -1984264-1 823 292 Årets avskrivningar -160 792-160 972 Utg~e nde avskrivningar -2 145 056-1 984 264 Bokfört värde 11575 750 11 736 542 Taxeringsvärde Byggnader 12 100 000 12 100 000 Mark 9 752 000 9 752 000 21 852 000 21 852 000 Not7 Mark och markanläggningar Ing~ende anskaffningsvärde mark 3 877 138 3 877 138 Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden 3 877 138 3 877 138 Bokfört värde 3 877138 3 877138 Nots Inventarier Ing~ende anskaffningsvärde 592 111 592 111 Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden 592 111 592 111 Ingående avskrivningar -409 314-394 114 Årets avskrivningar -15 200-15 200 Utgående avskrivningar -424 514-409 314 Bokfört värde 167 597 182 797 Not9 Övriga kortfristiga fordringar skattekonto 6 876 24 6876 24 (
Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: 769603-4490 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar 11096 10 684 HSB Stockholm 19 597 17 949 ComHem 8 440 8 403 Fastighetsägarna Stockholm s 241 Upplupna intäkter 4 707 o 49081 37036 Notll Not 12 Not13 Not14 Not 15 Kortfristiga placeringar Specialinläning 3-män HSB Stockholm 906 975 o 906 975 o Kassa och bank Swedbank l l Handkassa o 3 383 1 3384 Förändring av eget kapital Up pi. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Ärets resultat Belopp vid lirets ingäng 8 490 000 l 224 250 481 016-2 282 204 72 881 Resultatdisp enl. stämmobeslut 65 556 7 325-72 881 Ärets resultat 131 516 Belopp vid årets slut 8490000 1224 250 546 572-2 274 879 131516 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa ärs Läneinstitut Länenummer Ränta dag Belo~~ amortering Swedbank 2651937936 3,64% 2015-04-24 3 500 000 o Swedbank 2753859947 3,36% 2014-06-11 2 500 000 o Swedbank 2851682803 3,49% 2016-06-13 3 325 000 o 9 325 000 o Längfristiga skulder exklusive kortfristig del 9 325 000 Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 9 325 000 Övriga skulder Källskatt 2 199 3 090 2199 3090 (
Org Nr: 769603-4490 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Noter Not16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter El fakturor Fjärrvärme Upplupna arbetsgivaravgifter Övriga upplupna kostnader stockholm, den... 2f2l.:r.q}l.._C!._ --~- - - Andreas Wiberg 53 709 105 788 s 473 45 673 2 305 816 213 764 53 709 110 924 4 329 32 679 o 7 364 209 005 fl _ /;~ se~ - l V!lr revisionsberättelse har l/j/j -06-#~ mnats beträffande denna årsredovisning ~twdev r, Jad1iii fliii;iz vrrv1 ~ Av föreningen vald revisor.:&revjsjq AB
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Hejaren 2, arg nr 769603-4490 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Hejaren 2 för år 2012. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genorn olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttafanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Hejaren 2 för år 2012. Styrefsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 5 juni ~~13.?(} ~M&lfJlx!~ Liselotte Herrlander Auktoriserad revisor