Org.nr 716419-8363 1 a14) Årsredovisning Styrelsen för Brf Vapensmeden 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vapensmeden 7. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholms län. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-07-27. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Vapensmeden 7, byggdes 1922-24 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 37 lägenheter, 36st upplåtna med bostadsrätt och 1st hyresrätt samt tre uthyrningsbara förråd. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum med kokvrå 1 st 1 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök 22 st 3 rum med kök 3 st 4 rum med kök 1 st 5 rum med kök Total bostadsyta: 3 361 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2011-04-27 bestått av: Ordinarie Karl-Erik Gamnis Ordf. Airi Andersson Johan A. Lundberg Lennart Persson Kerim Peksen Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Oleg Mossiaguine Alan Adler Richard Anell Ann Persson-Grivas Valberedning Jonas Holst Sammankallande Jan-Olof Cederström
Org.nr 716419-8363 2 a14) Fastighetens tekniska status 1998 Översyn/åtgärder ventilation 1999/2000 Reparation, målning tak 2000/2001 Ny torktumlare, övrig översyn tvättstuga 2001 Tätning rökgångar 2001 Målning entréplan trapphus 2002 Reparation, målning fasad 2003/2004 Byte vatten/avloppsstammar, el.stigare stambyte Renovering badrum 2005 Värmeledn. kabel installerad i stuprör på gårdssidan 2005 Renovering trapphus,ommålning väggar och tak, golvslipning, inläggning av mattor samt renovering av hissar inkl. omläggning och nytt golv. Byte takarmaturer. Installation nya portar. Nya lyktor vid entréer. Byte av lägenhetsregister. 2006 Två nya tvättmaskiner, ny mangel 2006 Källarlokal ombyggd till enrumslägenhet. 2007 Utbyte av värmeväxlare 2007 Installation av bredband 2007 Renovering av hyreslägenheterna 304 samt 503 inför försäljning 2008 Injustering värmesystem i lägenheter påbörjat 2008 Statusbesiktning utförd av tak 2008 Energideklaration genomförd 2008 Lagning läckage, ny trätrall kungsbalkonger 2009 Byte stamventiler och radiatorventiler 2009 Byte tätningslister i fönster och dörrar 2009 Byte torkskåp i tvättstuga 2010 Upprustning av hyreslägenhet 005 2010-2011 Upprustning av gård 2010 Målning utvändigt, Fönster och dörrar mot innergård 2011 Målning utvändigt, Fönster mot innergård samt dörrar kungsbalkonger Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 (5) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 2 (2) st nya andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 54 (55) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Facility Services, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Städning har ombesörjts av Kristallsjön AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Lloyd's underwriters (Nordeuropa försäkring) via SBC.
Org.nr 716419-8363 3 a14) Ekonomi Föreningen uppvisar för räkenskapsåret 2011 en planenligt förlust vilken förklaras av höga regelmässiga avskrivningar. Föreningen har ett positivt kassaflöde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 50 000 kronor. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1930. För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 a av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För föreningens fastighet blir det 48 174 kronor, (37 lägenheter * 1 302:- = 48 174 kronor, jämfört med 0,4a av 64 000 000 kronor = 256 000:-). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 a. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 32.424 kr. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 302.233 kr, varav 231.235 kr har aktiverats vilket innebär att resterande 70.998 kr har belastat resultatet. Upprustningen av gården mot Fridhemsgatan har slutförts under våren 2011. Fönster mot innergården har målats utvändigt och vissa balkongdörrar på kungsbalkongerna har setts över och målats utvändigt. Styrelsen har under året tagit fram en brandskyddspolicy och checklista för brandskydd. Brandsläckare och brandfiltar har införskaffats till vissa gemensamma utrymmen. Checklista för drift och underhåll har också tagits fram under året. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 24 a fr.o.m 2008-01-01. Därefter har avgifterna varit oförändrade. Övrigt Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 a av basbeloppet (2012 = 1 100 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbeloppet (2012 = 440 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Org.nr 716419-8363 4 a14) Flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning 1 338 268 1 340 845 1 341 068 1 342 649 1 741 002 Resultat före reservering -248 100-246 206-136 405-227 436-151 859 Reservering yttre reparationsfond 50 000 50 000 50 000 50 000 50 000 Ianspråkstagande yttre rep fond 0 0-186 000-60 000-33 842 Överföring balkongfond 0 66 190 0 0 0 Saldo yttre reparationsfond 166 348 116 348 158 136 158 146 158 Lån per kvm yta 1 443 1 443 1 443 1 443 1 488 Kassalikviditet (a) 167 102 139 131 177 Årsavgift bostäder kronor/kvm 363 363 363 363 470 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -1 052 782 årets förlust -248 100 behandlas så att -1 300 882 i ny räkning överföres -1 300 882 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 716419-8363 5 a14) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Föreningens intäkter 1 1 338 268 1 340 845 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-103 422-131 690 Driftskostnader 3-842 033-890 442 Förvaltnings- och externa kostnader 4-97 962-93 970 Avskrivningar 5-395 618-382 547 Resultat före finansiella poster -100 767-157 804 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7 670 11 125 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-160 750-99 527 Resultat efter finansiella poster -253 847-246 206 Statlig skatt 8 5 747 0 Årets resultat -248 100-246 206
Org.nr 716419-8363 6 a14) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 23 408 347 23 734 842 Mark 7 480 800 7 480 800 Markanläggningar 10 219 673 0 Pågående om- och tillbyggnader 0 195 495 Maskiner och inventarier 11 280 936 338 497 31 389 756 31 749 634 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 31 392 556 31 752 434 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 12 102 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 38 815 41 910 38 917 41 912 Kassa och bank Kassa och bank 460 108 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 253 541 213 059 254 001 213 167 Summa omsättningstillgångar 292 918 255 079 SUMMA TILLGÅNGAR 31 685 474 32 007 513
Org.nr 716419-8363 7 a14) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 aundet eget kapital Inbetalda insatser 15 855 915 15 855 915 Upplåtelseavgifter 15 11 938 167 11 938 167 Yttre reparationsfond 166 348 116 348 27 960 430 27 910 430 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 052 782-756 576 Årets resultat -248 100-246 206-1 300 882-1 002 782 Summa eget kapital 26 659 548 26 907 648 Långfristiga skulder Fastighetslån 16 4 850 000 4 850 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 75 885 152 294 Skatteskulder 3 938 3 866 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 96 103 93 705 Summa kortfristiga skulder 175 926 249 865 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 685 474 32 007 513 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 15 600 000 15 600 000 15 600 000 15 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 716419-8363 8 a14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstid tillämpas: Byggnader 80 år Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Hiss Fasadrenovering Stamrenovering Portar Ombyggn fr lokal t br 601 Bredbandsinstallation Värmecentral Stam & Radiatorventiler Upprustning av framsida 20 år 20 år 50 år 25 år 40 år 5 år 10 år 20 år 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.
Org.nr 716419-8363 9 a14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Not 1 Föreningens intäkter 2011 2010 Hyresintäkter bostäder 103 440 100 428 Hyresintäkter övriga objekt 13 200 13 200 Årsavgifter bostäder 1 221 528 1 221 528 Ersättningar och intäkter 100 150 Fakturerade kostnader 0 5 538 1 338 268 1 340 844 Not 2 Underhållskostnader 2011 2010 Löpande reparationer 32 424 33 722 Reparationer och underhåll enligt undehållsplan 302 233 97 967 Avgår aktiverade underhållskostnader./. -231 235 0 103 422 131 689 Not 3 Driftkostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 81 935 78 652 Sotning 14 616 0 Besiktning/serviceavtal 15 184 5 948 Fastighetsel 49 003 54 638 Uppvärmning 400 218 446 103 Vatten 40 593 38 760 Sophämtning 46 049 54 767 Fastighetsförsäkring 38 058 42 533 Kabel-TV och internet 108 203 105 766 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 48 174 47 244 Övriga driftkostnader 0 16 032 842 033 890 443
Org.nr 716419-8363 10 a14) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader 2011 2010 Administration, kontor och övrigt 44 946 41 630 Förvaltningsarvode 48 276 47 600 Övriga externa tjänster 4 740 4 740 97 962 93 970 Not 5 Avskrivningar 2011 2010 Byggnad 44 638 43 128 Om/tillbyggnad 281 857 281 857 Markanläggningar 11 562 0 Maskiner 31 782 31 782 Inventarier 5 037 5 037 Kabel-TV/Bredband 20 742 20 743 395 618 382 547 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2011 2010 Ränteintäkter 3 0 Överskatteränta ej skattepliktig 102 0 Övriga finans int ej skattepl 7 565 11 125 7 670 11 125 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011 2010 Räntekostnader 160 750 99 527 160 750 99 527 Not 8 Statlig skatt Enligt nya direktiv med anledning av Högsta förvaltningsdomstolens dom, är ränta på konto hänförliga till föreningens fastighet ej längre skattepliktiga. Beslut om återbetalning avseende statlig skatt för perioden 2008-2010 har beaktats med 5 747 kronor.
Org.nr 716419-8363 11 a14) Not 9 Byggnader och mark Fasadrenovering 2003, 20 år Ombyggnad lokal till lgh 2007, 40 år Stam & radiatorventiler 2009, 20 år Stamrenovering 2006, 50 år Takrenovering 2000, 30 år Upprustning framsida 2011, 20 år Hiss 1999, 20 år Torktumlare 1999, 5 år Värmecentral 2007, 10 år Expansionskärl 2000, 5 år Organistationskostnad 2000, 5 år Portar 2006, 25 år Bredbandsinstallation 2007, 5 år 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 26 016 751 26 120 466 Omklassificering bredband -103 715 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 016 751 26 016 751 Ingående avskrivningar -2 281 909-2 019 154 Omklassificering bredband 62 230 Årets avskrivningar -326 495-324 985 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 608 404-2 281 909 Utgående redovisat värde 23 408 347 23 734 842 Taxeringsvärden byggnader 27 000 000 27 000 000 Taxeringsvärden mark 37 000 000 37 000 000 64 000 000 64 000 000 Not 10 Markanläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 231 235 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 231 235 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -11 562 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 562 0 Utgående redovisat värde 219 673 0
Org.nr 716419-8363 12 a14) Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 808 285 704 570 Omklassificering bredband 103 715 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 808 285 808 285 Ingående avskrivningar -469 788-349 996 Omklassificering bredband -62 230 Årets avskrivningar -57 561-57 562 Utgående ackumulerade avskrivningar -527 349-469 788 Utgående redovisat värde 280 936 338 497 Not 12 Övriga fordringar 2011-12-31 2010-12-31 Saldo Skattekonto 102 2 102 2 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetald försäkring 11 537 14 984 Förutbetald kabel-tv och internet 27 278 26 926 38 815 41 910
Org.nr 716419-8363 13 a14) Not 14 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 855 915 11 938 167 116 348-756 576-246 206 Årets reservering 50 000-50 000 Disposition av föregående års resultat: -246 206 246 206 Årets resultat -248 100 Belopp vid årets utgång 15 855 915 11 938 167 166 348-1 052 782-248 100 Not 15 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr 506 (år 2004), 507 (år 1996) samt 405 (år 2004) har ombildats till bostadsrätter och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 1 263 318:-, 186 653:- samt 557 661:-. Ombyggnad lokal till lgh 601(år 2006) vid försäljning översteg marknadsvärdet ekonomisk plan med kronor 1 515 721. Hyresrätt nr 304 (år 2007) samt nr 503 (år 2007) har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 5 593 065:- samt 3 386 689:-. En del av lgh 503 ombildades och flyttades till lgh 502. Upplåtelseavgift om 18 810:- Avgår 131 125:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 405 samt 506 samt även förbättringskostnader (70 625:-) samt för lgh 601 (60 500:-). Avgår 148 000:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 304 Avgår 44 400:- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 503 Avgår 259 925:- avseende renovering/styling för upplåtna lägenheter nr 304 samt 503 Not 16 Fastighetslån 2011-12-31 2010-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring SHB / Stadshypotek - 3,40a - 3 mån rörlig rta 2 500 000 2 500 000 SHB / Stadshypotek - 3,63a - 3 mån rörlig rta 550 000 550 000 SHB / Stadshypotek - 3,65a - 3 mån rörlig rta 1 800 000 1 800 000 4 850 000 4 850 000
Org.nr 716419-8363 14 a14) Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Uppl räntekostnader 3 549 2 755 Förskottsbetalda hyror/avg 83 183 79 728 Upplupna elavgifter 3 726 6 175 Upplupna renhållningsavgifter 5 645 5 048 96 103 93 706 Stockholm den Airi Andersson Karl-Erik Gamnis Johan A. Lundberg Kerim Peksen Lennart Persson Min revisionsberättelse har lämnats. Richard Anell Revisor