BRF KRÄFTAN 1620 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004 Sida 1 av 13
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Brf Kräftan 1620 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Föreningen bildades 2000-04-20 och tillträdde 2001-08-15. Styrelsen har fram t o m 2004-04-29 bestått av: Ordinarie Mikael Lind Ordf. Olov Dahlén Marie Jänes Anna Stockhaus Evert Tryding Ebbe Wårdh Suppleanter Katalina Rajz Forsman Harriet Lundvall Fr o m 2004-04-29 består styrelsen av: Mikael Lind Marie Jänes Anna Stockhaus Ebbe Wårdh Mikael Lasson Yvonne Petterson Ordf. Suppleanter Olov Dahlén Bill Andersson Revisorer Ordinarie Suppleant BoRevision AB, Lars-Göran Petersson Katalina Rajz Forsman BoRevision AB Valberedning Anders Herlitz Anders Forsman Magnus Ekqvist Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-06-28. Sida 2 av 13
Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kräftan 9 (tidigare 5) bebyggdes 1997 av JM AB och är belägen i Stockholms kommun och är upplåten med tomrättsavgäld. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 76 lägenheter, varav 9 lägenheter är hyresrätter. Dessutom finns 73 garageplatser och 8 carportplatser. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 23 st 2 rum och kök 15 st 3 rum och kök 17 st 4 rum och kök 16 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 5 646 Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 st överlåtelser ägt rum (genomsnittspris 30 973 per kvm). Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Full förvaltningen har handhafts av HSB Stockholm AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av HSB Stockholm AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Ekonomi I bokslutet har avskrivning på byggnadens bokförda värde gjorts med 31 690 kr enligt progressiv avskrivning. Inga större reparationer har gjorts under året. Lån har under året amorterats med 3 000 000 kr. Föreningen har sålt en hyresrätt som nu är upplåten med bostadsrätt. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 130 295 Årets resultat 378 139 Summa 508 435 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt stadgar 285 882 (0,3 % av tax värde 2004 enligt 48 i stadgar) Balanserat resultat 222 553 Summa 508 435 Sida 3 av 13
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Lånebild Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Stadshypotek rörlig 9 320 000 Stadshypotek rörlig 9 000 000 Stadshypotek 4,80% 2008-09-30 21 000 000 Stadshypotek 5,19% 2011-09-30 21 000 000 Summa skulder till kreditinstitut 60 320 000 Taxeringsvärde 2002 86 573 000 2003 103 500 000 (överklagad) 2004 95 294 000 Inkomstskatt Föreningen betalar 199 821 kr i inkomstskatt. Skatten beräknas genom att man lägger ihop 3 % av taxeringsvärdet + räntebidrag + inkomsträntor - räntekostnader och därefter betalar vi 28 % i skatt. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1997. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten helt befriad från fastighetsskatt 1998-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m. 2008 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Årsavgifter Föreningens årsavgifter var oförändrade under 2004. En mindre avgifthöjning kan bli aktuell då avgiften varit oförändrad under en längre tid. Räntebidrag Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag 59 566 000 kr. Denna procentuella andel startade år 1995 för att sedan sänkas med 4 procentenheter varje år tills dess att bidragsandelen gått ned till 30 %. Vid årets början var bidragsandelen 30 %. Räntebidraget under året uppgick till 748 447. Verksamhet under året Byte av förvaltare HSB tillträdde som ny förvaltare första januari och sköter nu både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen. Sida 4 av 13
Samfällighet Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna kräftan 6 (Brf Mälarstrand 1), Kräftan 7 (Brf Mälarstrand 2) och Kräftan 8 (Brf Mälarstrand 3). Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighetsföreningen Kräftan som har bildats under förra året. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spilloch dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9 (Brf Kräftan 1620). Planerad verksamhet Styrelsen planerar att genomföra rensning av ventilationskanalerna samt ordna ett gemensamt byte av friskluftsfilter i lägenhterna. Styrelsen planerar att, om intresse finns från medlemmarna, anlägga en bastu i källaren i hus 20. Beslut har även tagits om att upplåta kajakförvaring för medlemmar i ett förråd i anslutning till det nedre garaget. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 45 vid sen betalning. Sida 5 av 13
Resultaträkning 04-01 - 04-12 03-01 - 03-12 Nettoomsättning Not 1 5 296 039 5 229 071 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 241 745-2 077 963 Planerat underhåll 0-293 786 Fastighetsskatt -270 440-290 948 Tomträttsavgäld -276 039-276 000 Avskrivningar -60 719-29 344 Summa fastighetskostnader -2 848 943-2 968 041 Bruttoresultat 2 447 096 2 261 030 Rörelseresultat 2 447 096 2 261 030 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 3 7 394 101 550 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 4-1 876 529-2 230 790 Summa finansiella poster -1 869 135-2 129 240 Resultat efter finansiella kostnader 577 960 131 790 Inkomstskatt -199 821-195 929 Årets resultat 378 139-64 139 Sida 6 av 13
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not 5 148 251 594 148 312 313 Summa materiella anläggningstillgångar 148 251 594 148 312 313 Summa anläggningstillgångar 148 251 594 148 312 313 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 15 800 220 Övriga fordringar Not 6 507 549 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 294 715 354 140 Avräkningskonto HSB Stockholm 1 917 546 278 998 Summa kortfristiga fordringar 2 735 610 633 358 Kassa och bank Handkassa 5 000 0 Bank 1 423 120 3 819 470 Summa kassa och bank 1 428 120 3 819 470 Summa omsättningstillgångar 4 163 730 4 452 828 Summa tillgångar 152 415 324 152 765 141 Sida 7 av 13
Balansräkning 2004-12-31 2003-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 8 Bundet eget kapital Insatser 84 790 517 84 043 242 Upplåtelseavgifter 4 317 924 3 615 199 Fond för yttre underhåll 486 897 486 897 Summa Bundet eget kapital 89 595 338 88 145 338 Fritt eget kapital Balanserat resultat 130 295 194 434 Årets resultat 378 139-64 139 Summa fritt eget kapital 508 435 130 295 Summa eget kapital 90 103 773 88 275 633 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 9 60 320 000 63 320 000 Leverantörsskulder 451 916 130 296 Skatteskulder 976 990 506 729 Övriga skulder Not 10 3 900 11 580 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 11 558 745 520 902 Summa skulder 62 311 551 64 489 507 Summa eget kapital och skulder 152 415 324 152 765 141 Poster inom linjen Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 68 066 000 68 066 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13
Kassaflödesanalys 2004-12-31 2003-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 577 960 131 790 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 60 719 29 344 Avsättning till yttre fond 0 259 719 Inkomstskatt -199 821-195 929 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 438 858 224 924 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar -463 704-184 210 Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder 822 044 382 196 Kortfristiga placeringar 0 1 000 000 Kassaflöde från den löpande verksamheten 797 198 1 422 910 Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter 0-290 286 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-290 286 Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder -3 000 000-1 846 299 Inbetalda insatser 1 450 000 1 610 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 550 000-236 299 Årets kassaflöde -752 802 896 325 Likvida medel vid årets början 4 098 468 3 202 143 Likvida medel vid årets slut 3 345 666 4 098 468 Sida 9 av 13
Noter 2004-12-31 2003-12-31 Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 80-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Antennanläggning avskrives på 10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode förtroendevalda 80 000 77 200 Löner och andra ersättningar 0 4 200 Sociala kostnader 21 786 14 235 Övrigt 0 1 000 Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 101 786 96 635 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 424 310 3 620 956 Hyror 1 709 634 1 575 374 Övriga intäkter 192 178 116 465 Brutto 5 326 122 5 312 795 Avgifts- och hyresbortfall -30 083-83 724 Nettoomsättning 5 296 039 5 229 071 Sida 10 av 13
Noter 2004-12-31 2003-12-31 Not 2 Drift Personalkostnader 101 786 96 635 Fastighetsskötsel och städ 430 871 371 196 Reparationer 176 345 196 868 Taxebundna utgifter och uppvärmning El 147 817 164 219 Uppvärmning 630 073 594 551 Vatten 118 551 135 574 Sophämtning 32 516 13 165 Fastighetsförsäkring 61 641 47 640 Kabel-TV 55 204 132 203 Övriga avgifter 141 598 2 250 Förvaltningsarvoden 195 498 256 251 Övrig drift 149 846 67 411 Summa drift och löpande underhåll 2 241 745 2 077 963 Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto 4 738 0 Övriga ränteintäkter 2 656 101 550 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 394 101 550 Not 4 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 2 624 976 3 027 588 Erhållna räntebidrag -748 447-796 798 Summa räntekostnader och liknande resultatposter 1 876 529 2 230 790 Byggnader Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnad 148 103 700 31 690 0,02% -113 363 147 990 337 Antenn 290 286 29 029 10,00% -29 029 261 257 148 393 986 60 719-142 392 148 251 594 Taxeringsvärde 2004-12-31 2003-12-31 Byggnader 63 294 000 80 040 000 Mark 32 000 000 23 460 000 95 294 000 103 500 000 Sida 11 av 13
Noter 2004-12-31 2003-12-31 Not 6 Not 7 Övriga fordringar Skattekonto 507 549 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Arvode skötsel byggnader 39 844 0 Städ 5 050 0 Vatten 10 860 0 Försäkring 39 860 33 158 Tomträttsavgäld 69 077 0 Kabel TV 15 082 29 551 Bredband 31 875 0 Arvode förvaltning 41 367 0 Räntebidrag 41 700 43 785 Övriga interimsfordringar 0 247 646 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 294 715 354 140 Not 8 Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans 2004-01-01 84 043 242 3 615 199 486 897 194 434-64 139 Såld lgh 322 747 275 702 725 Disposition enl. stämmobeslut -64 139 64 139 Årets resultat 378 139 Utgående balans 2004-12-31 84 790 517 4 317 924 486 897 130 295 378 139 Not 9 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Stadshypotek rörlig 9 320 000 Stadshypotek rörlig 9 000 000 Stadshypotek 4,80% 2008-09-30 21 000 000 Stadshypotek 5,19% 2011-09-30 21 000 000 Summa skulder till kreditinstitut 60 320 000 Amorteringen är 0 per år för de kommande fem åren. Sida 12 av 13
Noter 2004-12-31 2003-12-31 Not 10 Not 11 Övriga skulder Källskatt 3 900 11 580 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror 381 820 278 998 Revision 12 000 12 000 Arvode förtroendevalda 110 547 75 500 Sociala avgifter 36 578 25 244 Ränta lån 17 800 30 964 Fjärrvärme 0 68 676 El 0 14 356 Övriga kostnader 0 15 164 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 558 745 520 902 Stockholm 2005... Mikael Lind Mikael Lasson Marie Jänes... Anna Stockhaus Yvonne Petterson Ebbe Wårdh Vår revisionsberättelse har 2005- avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor. Av BoRevision AB förordnad revisor Sida 13 av 13