Årsredovisning 2013 Bostadsrättsföreningen Gotthard
Årsredovisning för Brf Gotthard Räkenskapsåret 2013-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8 3T -^<
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gotthard,, får härmed avge årsredovisning för 2013. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Ingeborg Grasserbauer Kristina Karlsson Johan Teleman Ordförande Sekreterare Ledamot Vald t.o.m. föreninasstämman 2014 2014 2014 Stvrelsesuppleanter Maria Rosenberg 2014 Ordinarie revisorer Gisela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB Godkänd revisor 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. y- ^
2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Gotthard 5 i Malmö kommun med därpä uppförda byggnader med 16 lägenheter och O lokaler. Byggnaderna är uppförda 1931. Föreningen upplåter 16 lägenheter och O lokaler med bostadsrätt och O lägenheter, O lokaler samt O parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 1 rokv 1 2 2 rök 2 2,5 rök 3 3 rök 1 3,5 rokv, 4 4 rök 3 Total tomtarea: Total bostadsarea; 538 kvm 1039kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 19 049 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Händelser under året och framtida utveckling Arsstämma hölls 16 mars och en extra årsstämma hölls 4 maj. Vid extrastämman diskuterades och beslutades att medlemmarna ska fortsätta sköta trappstädningen själva enligt schema. Styrelsen har haft 4 stycken protokollförda sammanträden under perioden april december 2013. Under året har den fönsterrenovering som påbörjades 2012 nu avslutats med färdigställande av fönstren mot gatan. Arbetet utfördes av Palmkvist Måleri. Projektledning genom Bredablick. Kontaktperson under fönsterrenoveringen har varit Ingeborg Grasserbauer. 1/1 2013 höjdes avgiften med 5 % och den 1/7 2013 gjorde ytterligare en avgiftshöjning pä 5 %. Underhéllsplan för fastigheten är framtagen av Bredablick och följs, med vissa justeringar för nästa år. Föreningen genomförde varstädning 4 maj och höststädning den 26 oktober 2013. y ^
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 16 mars 2013. Styrelsen härunder aret kontinuerligt hållit 4 st protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr/ kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr/ kvm Lån, kr / kvm 2013 2012 2011 2010 677 623 629 581-79 -53 35 o -97-59 10 35 114 167 132 5891 5405 2743 1 142 1 2 6 12 260 172 397 59 633 589 589 548 253 245 240 262 179 113 63 23 181 164 158 115 5486 4716 2310 866 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt tån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna för bostäderna senast den 1 januari 2014 de avgifterna höjdes med 5 %. Överlåtelser Under 2013 har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital Eon Eon IL Recycling Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Avfallshantering ÖT ^
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns fällande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhållsplan över/underskott -114873-79 229-18000 -212 102 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -212 102 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. efterföljande resultat- och y
5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01- Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter 658 200 19264 677 464 611 520 11 734 623 254 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar -19049-19360 -262 736-93 880-19501 -159451-573 977-70 292-15813 -24419.254 833-114987 -19713-69 700-569 757 Rörelseresultat 103487 53497 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 3782-186498 -79 229 10786-117422 -53139 Resultat före skatt -79 229-53139 Årets resultat -79 229-53139 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhällsfond lanspråktagande av underhållsfond Förändring av underhällsfond Resultat efter fondförändring -18000-18 000-97 229-22 014 15813-6201 -59 340 ST
6(14) Balansräkning Belopp i kr <Vo( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgängar 11 5 485 053 3524123 1 208 109 5 485 053 4 732 232 anläggningstillgångar 5 485 053 4 732 232 Omsättningstillgängar Kortfristiga fordringar Kundford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 900 4238 8727 13865 4611 8291 12902 Kassa och bank 13 391 628 659613 omsättningstillgängar 405 493 672515 SUMMA TILLGÅNGAR 5 890 546 5 404 747 y ^
7(14) Balansräkning Belopp l kr Wo( EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhéllsfond 49580 9102 188149 246 831 49580 9102 170149 228 831 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspråkstagande av underhållsfond -114873-79 229-18000 -55 533-53139 -22014 15813-212 102-114873 eget kapital 34729 113958 Långfristiga skulder Fastighetslän 15 5 700 000 5 700 000 4 900 000 4 900 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 25097-1 243 34601 97362 256 289 2579 36880 95041 155817 390 789 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 890 546 5 404 747 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 5 700 000 4 900 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga y ^
8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna red, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster pé värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott frän tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhéllsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhéllsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. ^T
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pä ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Standardförbättringar; Varmvattenstam 20 år Standardförbättringar; Plåtinkläddnad 20 år Standardförbättringar; Takrenovering 50 er Standardförbättringar; Fasadrenovering 40 år Standardförbättringar; Fönster/balkong 20 år Standardförbättringar; Fönster 30 er Markanläggningar 15 er Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 2013-01-01-658 200 658 200 611 520 611 520 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 19264 2013-01-01-12672 2226 4365 1 11 520 150 64 11 734 Not 3 Reparationer Dörrar/portar/lés, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Hiss Huskropp 2013-01-01-2285 7930 1 334 7500 2947 2000 1 329 1 181 62835 19049 70292 ^T ^
10(14) Not 4 Planerat underhåll VA & sanitet, installationer 2013-01-01- Not 5 Driftskostnader Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV 15813 15813 2013-01-01-1 553 2585 1 128 18136 159261 35527 26944 5195 12407 262 736 254 833 Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Kostnader för transportmedel Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader 1 475 2500 853 19460 156759 29847 26972 4623 12344 2013-01-01-139 780 45520 9375 1 491 16000 14853 3800 1 922 788 219 880 34550 8875 875 1 019 50375 12706 3800 900 93880 114987 ^T
11(14) Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Pensionskostnader 2013-01-01-15000 15000 4501 19501 15000 15000 4713 19713 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Standardförbättringar Markanläggningar 159451 69700 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 2013-01-01-121 951 37500 32200 37500 2013-01-01-3675 84 23 3782 10734 35 17 10786 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 2013-01-01-186498 186498 117347 75 117422 y ^
12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid arets början -Byggnader -Standardförbättringar -Markanläggningar -Pågående nyanläggningar Arets anskaffningar -Standardförbättringar -Okning/minskning av pågående nyanläggning 330 000 4 265 475 562 500 1 208109 6 366 084 912272 912272 330 000 1 631 302 562 500 1 086 509 3610311 2634173 121 600 2 755 773 anskaffningsvärden 7 278 356 6 366 084 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Standardförbättringar -Markanläggningar Arets avskrivning -Arets avskrivning på standardförbättringar -Arets avskrivning pé markanläggning -1 408 852-225 000-1 633 852-121 951-37 500-159451 -1 376 652-187500 -1 564152-32 200-37 500-69 700 ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 793 303-1 633 852 Restvärde enligt plan vid arets slut Varav Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Pågående nyanläggningar Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Varav mark 5 485 053 330 000 4 855 053 300 000 9 257 000 6 400 000 2 857 000 4 732 232 330 000 2 856 623 337 500 1 208 109 7 338 000 5 000 000 2 338 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 5247 5195 3480 3096 8727 8291 3T
13(14) Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken 26 26 391 602 659 587 391 628 659613 Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Bundet Insatser Yttre fond Balanserat resultat Arets Resultat Reservfond Vid årets början 49 580 Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Arets resultat 170149 18000-61 734-53139 -18000-53 139 53139-79 229 9102 Vid årets slut 49580 188 149-132873 -79 229 9102 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån 5 700 000 5 700 000 4 900 000 4 900 000 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Swedbank Hypotek 3,52 1606272 400 000 Swedbank Hypotek 3,41 1505262 500 000 Stadshypotek 3,21 180430 o 4 900 000 Nya lån Arets amort. 800 000 800 000 Utg. skuld 2 400 000 2 500 000 800 000 5 700 000 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19713 19713 33914 33915 33994 31 694 9500 9500 241 219 97362 95041 ^
14(14) Underskrifter MALMÖ 2014- ^f/0^^/^}^ ^f^ Ingeborg ierbauer Kristina Karlsson /t\ y<-t. Johan Teleman Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 -^-.l ID c 3 e ;c t O<..>.AA-^- l3 Gfeela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB
CENTREA Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gotthard Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Gotthard för år 2013. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållande i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultat- och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget i förvattningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 26 februari 2014 r -=) L]i.>c-ia ^'^. Gisela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB CENTPEA EKONOMI & FÖRVALTNING AB Ttf^O^O-011 20 00. Mob:0703-74 50 74. Adress: Körl ek sg a to n 2A.T2nT45 MALMÖ. www.centreo.se.l)nfo@[:e nt re a. s e * Banks frö: A 75-0 9 5 6 E
Grimsbygatan 24. Box 243, 201 22 Malmö. Tel vx 040-600 96 00. www.bredablickforvaltning.se