Årsredovisning för Brf Älgskyttarne 1 769600-6639 Räkenskapsåret 2013
2 (12) Styrelsen för Brf Älgskyttarne 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Fastighet: Älgskyttarne 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-01-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-03-07 och nuvarande stadgar registrerades 1995-08-28 med stadgeändring 2012-07-17 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Birgitta Myhrman Edberg Torbjörn Olsson Jonas Axelsson Catharina Casselborg Hans Lindberg Christopher Nordin Pia Oderud Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Ordinarie extern revisor är Åke Hellstadius, internrevisor har varit Rita Kobandaha, revisorssuppleant har varit Mathias Magnusson. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ordinarie ledamöterna Catharina Casselborg, Hans Lindberg och Birgitta Myhrman Edberg och suppleanterna Christopher Nordin och Pia Oderud. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 16 maj 2013 Extra stämmor hölls den 31 januari (elstigarrenovering), 21 februari (avgiftsbefrielse) och 26 juni (återställning vindsterrasser) 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 13 st protokollförda sammanträden. Föreningen har haft 2 arvoderade medlemmar för den tekniska och estetiska förvaltningen för vilkas arbete ersättning utgått med 14963 kr. Arvoden till styrelsen har utbetalats med 58014 kr inklusive extramöten. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åke Eriksson och externa konsulter, den estetiska tillsynen har skötts av Rita Kobandaha.
3 (12) Fastigheten Föreningens fastighet består av 28st medlemslägenheter varav en har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3st bostäder samt har 1st bostadsrättslokal. I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Läkarpraktik 60 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Enligt stämmobeslut 21 februari 2013 har föreningen tillämpat avgiftsfrihet under räkenskapsåret vilket utgör huvudskälet till det negativa resultat föreningen redovisar. Elstigarrenovering med utbyte av elcentral har genomförts. Alla de nya ledningarna har kunnat dras i befintliga stigarrör och elcentraler i lägenheterna har bytts till automatsäkrade. Återstår dragning av anslutningskabel, ett arbete som försenats av Fortum, samt avslutande arbeten vid elcentralen i cykelrummet. Återställning av terrasser och fönsterrader på vinden har planerats. Ritningar och underlag har upprättats och bygglov för detta beviljats (giltigt 5 år). Kostnaden för projekteringsarbetet inkl brandskyddsutredning och bygglov uppgår till 194873kr. Offertunderlag har skickats ut men då ekonomin och svaren från entreprenörer för den tänkta återställningen inte var tillfredsställande beslöt styrelsen skjuta på projektet. Matavfallsåtervinningen som infördes 2012 har varit så bra att vi kunnat minska sophämntingen med ett kärl. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 22 923 000kr varav 14 524 000kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 21 800 000kr samt lokaler 1 123 000kr. Avgiftsfrihet har alltså rått under hela 2013. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark, men debiterar denna på medlem som innehar lokalen.
4 (12) Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 0 431 493 407 456 Lån/kvm bostadsrättsyta 0 0 0 0 0 Elkostnad/kvm totalyta 18 17 17 21 18 Värmekostnad/kvm totalyta 189 193 184 205 190 Vattenkostnad/kvm totalyta 24 23 21 21 22 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 222 937 reservering yttre fond enligt stadgar -68 769 årets förlust -895 005-2 186 711 behandlas så att i ny räkning överföres -2 186 711 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (12) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 216 935 869 707 Övriga rörelseintäkter 33 298 9 536 250 233 879 243 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -34 159-39 321 Driftskostnader -257 422-203 883 Taxebundna kostnader -390 902-395 822 Administrationskostnader -81 416-89 922 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -47 530-56 410 Arvoden, löner ink. sociala avgifter -84 370-100 356 Avskrivningar -304 912-290 803-1 200 711-1 176 517 Rörelseresultat -950 478-297 274 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 55 473 53 334 Resultat efter finansiella poster -895 005-243 940 Årets resultat -895 005-243 940
6 (12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 13 439 005 13 168 515 Maskiner och Inventarier 4 11 450 22 034 13 450 455 13 190 549 Summa anläggningstillgångar 13 450 455 13 190 549 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 53 336 44 141 Förutbetalda kostnader 5 68 360 36 143 121 696 80 284 Kassa och bank 1 883 203 3 119 101 Summa omsättningstillgångar 2 004 899 3 199 386 Summa tillgångar 15 455 354 16 389 934
7 (12) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 152 047 7 152 047 Upplåtelseavgifter 9 786 338 9 786 338 Fond för yttre underhåll 542 412 473 643 17 480 797 17 412 028 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 291 706-978 997 Årets resultat -895 005-243 940-2 186 710-1 222 937 Summa eget kapital 15 294 087 16 189 091 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 87 292 112 378 Övriga skulder 47 915 56 707 Upplupna kostnader 7 0 2 591 Förutbetalda avgifter och hyror 26 060 29 167 Summa kortfristiga skulder 161 267 200 843 Summa eget kapital och skulder 15 455 354 16 389 934 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 4 650 000 4 650 000 4 650 000 4 650 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad 0,50 % 0,50 % Fastighetsförbättringar 4,00 % 4,00 % Takrenovering 5,00 % 5,00 % Fönsterrenovering 2,00 % 2,00 % Stambyte 2,00 % 2,00 % Inventarier 6,50 % 6,50 % Värmeanläggning 10,00 % 10,00 % Not 1 2013 2012 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 0 624 003 Årsavgifter lokaler 0 40 636 Hyresintäkter bostäder 175 714 169 670 Deb. fastighetsskatt 9 376 6 442 Hyresintäkt kabel-tv 2 484 22 356 Hyresintäkt bredband 29 361 6 600 216 935 869 707
9 (12) Not 2 2013 2012 Reparationer och underhåll Hyresrätt 0 1 595 Tvättstuga 6 802 4 488 Dörrar och lås 7 006 19 490 Övriga gemensamma utrymmen 0 1 281 Värme 9 749 0 El 140 4 589 Hissar 0 6 504 Övriga rep/underh installation 2 000 0 Tak 8 462 0 Övriga rep/underhåll utvändigt 0 1 375 34 159 39 322 Driftskostnader Snöröjning/sandning 22 410 42 086 Städning grundavtal 28 713 28 458 Städning extradebiteringar 5 875 21 230 Hyra entrémattor 11 317 11 499 Övr besiktn/kontroll 3 506 0 Serviceavtal 12 105 1 492 Hiss serviceavtal 6 240 1 937 Grovsopor 12 195 15 925 Fastighetsförsäkring 44 942 16 956 Tomträttsavgäld 8 736 7 826 Kabel-tv 28 080 27 952 Bredband 67 056 7 928 Förbrukningsinventarier 174 16 360 Förbrukningsmaterial 805 1 100 Trivselkostnader 5 269 3 135 257 423 203 884 Taxebundna kostnader Elavgifter 29 234 27 023 Uppvärmning 304 778 312 670 Vatten 38 221 37 688 Sophämtning 18 669 18 441 390 902 395 822
10 (12) Administrationskostnader Telefon 2 145 2 608 Hemsida 767 0 Administration, kontorsmaterie 4 306 4 762 Revisionsarvode extern revisor 15 000 15 000 Möteskostnader 5 000 10 000 Arvode ekonomisk förvaltn. 41 896 41 740 Konsultarvoden 0 2 850 Bankkostnader 2 605 3 093 Övriga externa tjänster 0 368 Tidning/tidskrifter/facklitter 159 0 Medlems- och föreningsavgifter 9 538 9 501 81 416 89 922 Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt 11 230 15 460 Kommunal fastighetsavgift 36 300 40 950 47 530 56 410 Arvoden, löner och sociala avgifter Lön fastighetsskötare 6 356 6 356 Lön vicevärd 8 607 7 746 Styrelsearvode 58 014 72 026 Sociala avgifter 11 393 14 228 84 370 100 356 Avskrivningar Avskrivning av byggnader 29 759 29 759 Avskrivning fastighetsförbättringar 140 417 132 622 Avskrivning stambyte 55 364 55 376 Avskrivning värmeanläggning 16 481 16 481 Avskrivning tak 33 425 27 099 Avskrivning fönster 18 882 18 882 Avskrivning inventarier 10 584 10 584 304 912 290 803
11 (12) Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 13 920 585 13 843 804 Inköp 564 818 76 781 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 485 403 13 920 585 Ingående avskrivningar -3 072 070-2 791 851 Årets avskrivningar -294 328-280 219 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 366 398-3 072 070 Utgående redovisat värde 11 119 005 10 848 515 Taxeringsvärden byggnader 8 399 000 12 671 000 Taxeringsvärden mark 14 524 000 16 475 000 22 923 000 29 146 000 Bokfört värde byggnader 11 119 005 10 848 515 Bokfört värde mark 2 320 000 2 320 000 13 439 005 13 168 515 Not 4 Inventarier 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 162 828 162 828 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 162 828 162 828 Ingående avskrivningar -140 794-130 210 Årets avskrivningar -10 584-10 584 Utgående ackumulerade avskrivningar -151 378-140 794 Utgående redovisat värde 11 450 22 034 Not 5 Förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 21 220 0 Förutbetald kabel-tv 7 027 7 019 Förutbetald ekonomisk förvaltning 10 474 10 474 Förutbetald snöröjning 4 961 0 Förutbetalt serviceavtal 1 688 0 Förutbetald bredband 10 560 14 256 Förutbetald energisparkonsult 0 4 395 Förutbetald telefon 485 0 Förutbetald vatten 3 210 0 Förutbetald tomträttsavgäld 8 736 0 68 361 36 144
12 (12) Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt Fond yttre Balans. Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 152 047 9 786 338 473 643-978 997-243 940 Reservering yttre fond 68 769-68 769 Disposition av föregående års resultat: -243 940 243 940 Årets resultat -895 005 Belopp vid årets utgång 7 152 047 9 786 338 542 412-1 291 706-895 005 Not 7 Upplupna kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Upplupen kostnad för vatten 0 2 591 0 2 591 Stockholm den / 2014 Birgitta Myhrman Edberg Ordförande Torbjörn Olsson Sekreterare Jonas Axelsson Ledamot Catharina Casselborg Ledamot Hans Lindberg Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Åke Hellstadius Revisor