Brf Svea Årsredovisning 2014

Brf Svea Årsredovisning 2014

1(9) Årsredovisning Brf Svea Org.nr 717600-2223 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27. Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via IF. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Total tomtarea uppgår till 1 420 m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd 1944. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft 2004-2005 Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008 Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier 2009-2040 ny tvättmaskin till tvättstugan 2010-2025 Genomgång av UC 2011-2015 Kontroll och justering av balkongdörrar 2011-2016 Beskärning pelarekar 2011-2018 Förebyggande brandbesiktning 2011-2021

2(9) Kontroll av samtliga tappkranar 2011-2021 Montering av ett tredje glas i lgh-fönster 2012-2013 Fönstermålning 2012-2013 Rensning av samtliga avloppsstammar 2013 OVK-besiktning och ventilationsrengöring 2014 Styrelsen 2014 Richard Åkerberg Arne Jansson Ernesto Coronel Wubeshet Broktawit Joacim Folkesson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Oskar Högberg Borev Revisionsbyrå AB Vakant Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls 2014.04.24. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sommarro Fastighetstjänst AB (fastighetsskötsel), Driftservice AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser Under året har 2 st överlåtelser skett (föregående år 6 st). Styrelsen har under året beviljat 6 st andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Under 2014 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 196 1 196 1 194 1 196 Resultat efter finansiella poster (tkr) 61 22-393 117 Balansomslutning (tkr) 6 051 6 054 5 827 6 138 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 21,9% 20,8% 21,3% 26,6% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 1 991 1 996 1 859 1 903 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 519 519 519 519

Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2014.12.31 uppgick till 23 990 903 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Under 2014 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år. Våra värmekostnader fortsätter att minska efter det att vi år 2012 satte in en tredje glasruta i samtliga våra fönster. Samtidigt har Vattenfall ökat priset på värmen. Hade vi haft samma energiförbrukning 2014 som vi hade 2012 så skulle uppvärmningskostnaden varit ca 40-50 tkr högre under 2014. Årets planerade underhåll; Rensning av samtliga ventilationskanaler. I samband med det arbetet så gjordes även en OVK-besiktning. Total kostnad för detta var 38 100 kr. Vi fick äntligen klart i tvättstugan med ny tvättbänk och ny ho, kostnad 20 650 kr. Årets lite större reparationer var; Ett ställdon i undercentralen slutade fungera, ett element fick bytas i en av våra lägenheter, en stolparmatur på gården har reparerats och vi har bytt vajrarna i torkrummet. Två av våra tre lån ligger idag med tremånadersbindning. Det tredje lånet skall omsättas 2016.02.25. Totalt sett blev våra räntekostnader 18 tkr lägre än budgeterat. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Inför 2015 skall vi undersöka kostnaden för att koppla upp alla lägenheter till internet. Vi har fått ett erbjudande via Mediator som förhandlat fram ett förmånligt avtal för föreningar i deras förvaltning. Vi återkommer om detta. Vi skall även kolla upp vår fastighetsförsäkring och eventuellt lägga det s.k. bostadsrättstillägget på avgiften. Vi återkommer även i denna fråga. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 68 956 Årets resultat 61 346 Styrelsen föreslår att: 130 302 Till yttre reparationsfonden avsättes 80 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 50 302 130 302

Brf Svea Org.nr 717600-2223 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 1 177 320 1 177 320 Hyresintäkter 18 360 1 195 680 18 360 1 195 680 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 120 995 SUMMA INTÄKTER 1 195 800 1 196 675 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -654 821 1-655 881 Administrationskostnader -46 692-45 750 Fastighetsavgift -54 765-756 278 2-54 450-756 081 Reparation och underhållskostnader Reparationer -40 927-50 730 Planerat underhåll -58 750-99 677-64 736-115 466 Personalkostnader -33 845 3-32 580 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden -127 696-128 290 RÖRELSERESULTAT 178 304 164 258 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 26 Räntekostnader -116 965-116 958-142 696-142 670 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 61 346 21 588 ÅRETS RESULTAT 61 346 21 588

Brf Svea Org.nr 717600-2223 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnaden 4 170 428 4 4 298 124 Mark 1 172 000 1 172 000 Inventarier och maskiner 0 5 342 428 5 0 5 470 124 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 1 300 3 060 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 64 455 65 755 6 82 340 85 400 Kassa och bank 642 696 498 579 SUMMA TILLGÅNGAR 6 050 879 6 054 103 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 148 050 7 148 050 Yttre reparationsfond 1 044 021 1 192 071 1 020 807 1 168 857 Fritt eget kapital Balanserat resultat 68 956 70 582 Årets resultat 61 346 130 302 21 588 92 170 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 518 750 8 4 481 250 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 0 50 000 Leverantörsskulder 68 172 140 252 Egna skatteskulder 4 305 4 107 Personalens källskatt 9 000 8 070 Sociala avgifter 3 847 5 079 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 39 040 9 20 229 Förskottsinbetalda hyror/avg 85 392 209 756 84 089 311 826 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 6 050 879 6 054 103 Ställda panter Fastighetsinteckningar 9 270 600 9 270 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Svea Org.nr 717600-2223 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 79 752 79 053 Fastighetsskötsel, extra tjänster 12 261 12 194 Hiss 28 367 27 623 Serviceavtal 4 610 6 439 El 32 518 32 348 Värme 272 166 285 092 Vatten 54 575 53 438 Sophämtning 35 927 35 953 Försäkring 46 785 31 413 Kabel-TV, bredband 62 468 61 134 Telekommunikation 2 011 1 980 Revisionsarvode 9 363 8 750 Övriga förvaltningskostnader 14 018 20 464 SUMMA 654 821 655 881 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Svea Org.nr 717600-2223 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. 2014 2013 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 29 298 26 900 Arvode, intern revisor 700 600 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 29 998 27 500 Sociala avgifter 3 847 5 080 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 33 845 32 580 NOT NR 4 Luthagen 68:5 2014 2013 Taxeringsvärde: 28 200 000 28 200 000 Byggnadsvärde 17 200 000 17 200 000 Markvärde 11 000 000 11 000 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 28 200 000 28 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 28 200 000 28 200 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnaden 7 738 012 7 738 012 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 174 143-4 073 549 Årets avskrivningar -100 000-100 594 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 274 143-4 174 143 Utgående restvärde enligt plan 3 463 869 3 563 869 Fastighetsförbättringar 664 254 664 254 Ingående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum 324 118 324 118 Ingående ackumulerade avskrivningar -184 602-169 044 Årets avskrivningar -15 558-15 558 Utgående ackumulerade avskrivningar -200 160-184 602 Utgående restvärde enligt plan 123 958 139 516

Brf Svea Org.nr 717600-2223 Fönsterrenovering 606 877 606 877 Omföring från pågående arbeten 0 464 922 Anskaffat under året 0 141 955 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 138 0 Årets avskrivningar -12 138-12 138 Utgående ackumulerade avskrivningar -24 276-12 138 Utgående restvärde enligt plan 582 601 594 739 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 4 170 428 4 298 124 Byggnaden skrivs av med 1,30% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år. Fönsterrenoveringen skrivs av med 2% per år. NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) 2014 2013 Inventarier 18 725 18 725 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner 31 125 31 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier och maskiner är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2014 2013 Förutbetalda försäkringspremier 48 651 46 785 Övriga förutbetalda kostnader 15 804 35 555 SUMMA 64 455 82 340 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 148 050 1 020 807 70 582 21 588 Disposition av 2013 års resultat 23 214-1 626-21 588 Årets resultat 61 346 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 148 050 1 044 021 68 956 61 346

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se