FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

2109 HSB:s brf Heda 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2005-01-01--12-31, föreningens 25:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1981 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1983-84. Föreningen äger fastigheterna Heda 1:141, 1:142 och 1:143 med adress Nytorpsvägen 1-87 och 118-260. Föreningens hus omfattar 133 bostäder med en sammanlagd yta av 12 035 m², 2 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 78 m², 127 garage och 34 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 90 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Lars Berglind Niclas Magnusson Marie Ståhlberg Lars Alm Lars Andersson Börje Gårdmar Annika Christiansson Olle Runquist Håkan Samuelsson Anna Hedsköld ordförande vice ordförande vice sekreterare ledamot ledamot, avgått ledamot HSB-ledamot suppleant och sekreterare suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Lars Berglind, Lars Andersson och Lars Alm samt suppleanterna Olle Runquist, Håkan Samuelsson och Anna Hedsköld. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 129 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 16 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2005. En extra föreningsstämma hölls den 28 september 2005 angående lekplats och certifiering. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret och 1 protokollförd fastighetsbesiktning.

2 2109 HSB:s brf Heda Revisorer Revisorer har varit Peter Carlsson med Håkan Lindblom som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Lars Berglind med Niclas Magnusson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Olof Andersson, Sven Roback, Catarina Gårdmar och Paula Larsson. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Karin Wirvén och Paula Larsson har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat våroch höststädning, bytardag, syjunta, blomsterarrangemang och julgransplundring. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lars Berglind. Bostadsrättsföreningen har haft en timanställd fastighetsskötare (manlig). Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Panelbyte på garage och lägenhetsförråd. - Målning av garage och lägenhetsförråd. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Slutförande av panel på garage, lägenhetsförråd och kvartersgård 2. - Byte av ventilationsaggregat. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 545 kr/m².

2109 HSB:s brf Heda 3 Resultat och ställning 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 6 666 6 700 Rörelseresultat, tkr 3 278 935 Resultat efter finansiella poster, tkr 1 917-955 Balansomslutning, tkr 65 319 64 113 Fond för yttre underhåll, tkr 2 700 3 575 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 525 828 Årets resultat 1 917 359 2 443 187 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -359 506 Överför till fond för yttre underhåll 2 239 506 Balanseras i ny räkning 563 187 2 443 187 Enligt budget är avsättningen till yttre underhållsfond 1 000 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 2109 HSB:s brf Heda RESULTATRÄKNING Not 2005 2004 Nettoomsättning 1 6 665 796 6 700 452 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-134 506-2 480 606 Driftkostnader 3-2 291 029-2 373 465 Fastighetsskatt -217 035-211 410 Avskrivningar 4-745 000-700 000-3 387 570-5 765 481 Rörelseresultat 3 278 226 934 971 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 209 993 213 408 Räntekostnader och likn resultatposter 6-1 570 860-2 103 673-1 360 867-1 890 265 Resultat efter finansiella poster 1 917 359-955 294 ÅRETS RESULTAT 1 917 359-955 294

2109 HSB:s brf Heda 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2005-12-31 2004-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 54 424 985 55 124 985 Mark 3 792 000 3 792 000 Maskiner och inventarier 8 180 000 0 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 58 397 485 58 917 485 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 9 98 264 108 699 Girokonto HSB Östergötland 2 823 532 1 086 733 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 4 000 000 4 000 000 Summa omsättningstillgångar 6 921 796 5 195 432 SUMMA TILLGÅNGAR 65 319 281 64 112 917

6 2109 HSB:s brf Heda EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 2 591 985 2 591 985 Fond för yttre underhåll 2 700 000 3 575 000 Fritt eget kapital Dispositionsfond 525 828 606 122 Årets resultat 1 917 359-955 294 Summa eget kapital 7 735 172 5 817 813 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 55 635 244 56 250 000 Leverantörsskulder 280 103 150 215 Fond för inre underhåll 13 749 215 734 626 Skatteskulder 97 409 175 280 Övriga skulder 14 22 717 18 733 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 799 421 966 250 Summa skulder 57 584 109 58 295 104 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 319 281 64 112 917 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 62 374 000 62 374 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

2109 HSB:s brf Heda 7 Kassaflödesanalys 2005 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 1 917 359 Investering traktor -225 000 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 745 000 Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 2 437 359 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 10 435 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder -96 239 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 351 555 Finansieringsverksamhet Amortering lån -614 756 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -614 756 Årets kassaflöde 1 736 799 Likvida medel vid årets början 5 086 733 Likvida medel vid årets slut 6 823 532

8 2109 HSB:s brf Heda TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2062. Årets avskrivning uppgår till 1,1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 34 680 404 kronor enligt taxering 2005. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Löner, arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2005 2004 Löner fastighetsskötare 237 697 252 092 Sociala avgifter 69 292 72 501 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut 21 800 20 325 Arvode till förtroendevald revisor 2 100 1 900 Vicevärdsarvode 36 000 41 000 Övriga arvoden och ersättningar 2 000 2 000 Bilersättning, skattefri 3 616 3 072 Sociala kostnader 10 736 9 441 Summa f 383 241 402 331

2109 HSB:s brf Heda 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2005 2004 Årsavgifter bostäder 6 560 532 6 560 532 Avsättning inre reparationsfond -180 999-181 000 Hyresintäkter garage 227 470 228 000 Hyresintäkter p-platser 17 800 18 650 Övriga intäkter 40 993 74 270 6 665 796 6 700 452 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 134 506 2 480 606 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 105 154 162 359 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 0 1 406 Snöröjning 3 125 53 145 Övriga kostnader fastighetsskötsel 17 286 4 284 Fjärrvärme 672 232 666 739 Vatten 240 909 229 905 Sophämtning 185 843 170 105 Fastighetsel 119 239 92 924 Sotning 0 266 Fastighetsförsäkring 66 193 101 033 Självrisk och försäkringsskador 50 583 26 449 Ersättning försäkringsskador -2 016-17 557 Hyra lokaler 0 400 Telekommunikation och porto 8 210 10 435 Datakommunikation 2 511 5 933 Kabel-TV 91 488 158 685 Revisionsarvode 7 163 7 845 Administrativt förvaltningsarvode 145 704 143 088 Medlems- och föreningsavgifter 46 550 46 550 Löner till anställda 237 697 252 092 Arvoden till styrelse 21 800 20 325 Arvode förtroendevald revisor 2 100 1 900 Arvode vicevärd 36 000 41 000 Övriga arvoden förtroendevalda 2 000 2 000 Bilersättningar, skattefria 3 616 3 072 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 80 028 81 942 Uttagsskatt löneskatt 74 497 81 148 Utbildning förtroendevalda 300 995 Övriga rörelsekostnader 72 817 24 997 2 291 029 2 373 465

10 2109 HSB:s brf Heda Not 4 Avskrivningar 2005 2004 Byggnader 700 000 700 000 Maskiner och inventarier 45 000-745 000 700 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 3 993 7 408 Ränta placeringskonto HSB 206 000 206 000 209 993 213 408 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 1 570 860 2 103 673 Not 7 Byggnader 2005-12-31 2004-12-31 Ingående anskaffningsvärde 61 173 985 61 173 985 Ingående avskrivningar -6 049 000-5 349 000 Årets avskrivning -700 000-700 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 54 424 985 55 124 985 Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Totalt Byggnader 34 000 000 914 000 34 914 000 Mark 7 400 000 652 000 8 052 000 41 400 000 1 566 000 42 966 000 Not 8 Maskiner och inventarier Maskiner och inventarier 225 000 - Årets avskrivning -45 000-180 000 - Not 9 Övriga fordringar 2005-12-31 2004-12-31 Skattekonto 95 554 81 107 Förskott 2 710 27 592 98 264 108 699 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2006-12-15 5,15 % 4 000 000 4 000 000

2109 HSB:s brf Heda 11 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh.fond Bal resultat Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR 2 591 985 3 575 000 606 122-955 294 Vinstdisp enl stämmobeslut -875 000-80 294 955 294 Årets resultat 1 737 359 Belopp vid årets slut 2 591 985 2 700 000 525 828 1 737 359 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2005-12-31 2004-12-31 Stadshypotek 1,93 rörligt 39 785 244 40 400 000 Stadshypotek 1,90 rörligt 15 850 000 0 SBAB 0 15 850 000 55 635 244 56 250 000 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen 700 000 614 756 Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen 2 800 000 2 459 024 Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 52 135 244 53 176 220 55 635 244 56 250 000 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 734 626 711 001 Årets avsättning 180 999 181 000 Uttag under året -166 410-157 375 Utgående behållning 749 215 734 626 Not 14 Övriga skulder Arbetsgivaravgift 11 259 6 854 Källskatt 11 458 6 879 Övriga korta skulder 0 5 000 22 717 18 733 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 554 970 543 500 Upplupna räntor 86 951 79 083 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 157 500 343 667 799 421 966 250

12 2109 HSB:s brf Heda Linköping den / 2006 Lars Berglind Niclas Magnusson Marie Ståhlberg Lars Alm Lars Andersson Börje Gårdmar Annika Christiansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2006. Peter Carlsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB

2109 HSB:s brf Heda 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping Organisationsnummer 716402-5996 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Heda för räkenskapsåret 2005-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2006 Peter Carlsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor