Brf Fornfyndet i Lund Org.nr: ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2006 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fornfyndet i Lund, , får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1/ / Sidan 1 av 15

2 Styrelsen har ordet Under året som gått har styrelsen sett över vaktmästeriet. Vi har arbetat med kvalitetskontroll och uppföljning med befintliga vaktmästare, dock avslutade vi samarbetet med Samhall och från årsskiftet ansvarar Edriss för vårt vaktmästeri. Sopsorteringen har utökats och vi har anlitat Ragnsells för detta ändamål. För att underlätta för sopsortering har soprummen snyggats upp och fått ny belysning. Vårt bredbandsavtal har förhandlats om till ett mycket fördelaktigt pris för föreningens medlemmar. Vi har också en ny webmaster och en helt ny hemsida. Dessutom planerade vi en kurs för medlemmarna; Att bo i bostadsrätt som hölls i januari Underhållet av vår fastighet har fortsatt med bl a målning av hissdörrar. Vi har också anställt några av föreningens ungdomar till att tvätta och måla bänkar och plank. För nästkommande period kommer fokus att ligga på en ny underhållsplan och yttre skötsel. Vaktmästeriet är också en punkt som vi kommer att lägga stor kraft vid att det ska fungera. Med dessa ord vill styrelsen överlämna årsbokslutet för Sidan 2 av 15

3 Förvaltningsberättelse Fastighet Fornfyndet 1 Kommun: Lund Församling: N Nöbbelöv Styrelse Period 1 Period 2 Period Ordförande Gun-Marie Offesson Gun-Marie Offesson Gun-Marie Offesson v. orförande Anders Borg Leif Holmbråten Sekreterare Eva Löf Eva Löf Eva Löf v.sekreterare Arne Lyblad Arne Lyblad Arne Lyblad suppleant Lars Fyledal Lena Laurin Lena Laurin (vice ordf) suppleant Sune Holmer Sune Holmer Sune Holmer Valberedning Valberedning under året bestod av Lars Brandel, Thomas Engels och Tommy Cederholm. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av: Gun-Marie Offesson, Anders Borg, Eva Löf och Sune Holmer och två i förening (Period 1). Gun-Marie Offesson, Eva Löf, Sune Holmer och Leif Holmbråten, två i förening (Period 2). Gun-Marie Offesson, Eva Löf, Lena Laurin och Sune Holmer, två i förening (Period 3). Revisorer Revisorer under det gångna året var Cristina Greco, vald av föreningen samt auktoriserad revisor Jakob Ekman, Ernst & Young, Revisorsuppleant var Eva Nordland Sammanträden Ordinarie stämma hölls Styrelsen har under året hållit 15 protokollförda sammanträden Lägenhetsöverlåtelser 14 överlåtelser i Fornfyndet under 2006 Sidan 3 av 15

4 Anställda Vicevärd var Sune Holmer. Stadgeenlig besiktning Skedde den 30 september Försäkring Fastigheten är helförsäkrad hos Länsförsäkringar Månadsavgifter Månadsavgiften höjdes fr o m med 2,5 % och ytterligare 1 % fr o m pga ökat underhållsbehov. Löner och andra ersättningar (inkl soc avg) Till styrelsen och internrevisor kr. Till övriga kr. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av den efterföljande resultat och balansräkningen. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition: Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel Årets resultat Balanserad vinst Reservering till fond för yttre underhåll enl stadgar Summa Styrelsen föreslår att medlen disponeras så Till fond för yttre underhåll avsättes att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, finansieringsanalys med noter. Sidan 4 av 15

5 5 år i sammandrag (tkr) Brf Fornfyndet i Lund Resultaträkningar Rörelsens intäkter Drift och underhåll Driftnetto Resultat efter avskr Räntenetto Resultat efter finansnetto Bokslutsdisp Årets resultat Balansräkningar Oms.tillgångar Anl.tillgångar Kortfr.skulder Långfr.skulder Yttre underhållsfond Eget kapital Nyckeltal Soliditet (%) 9,8 8,9 2,8 4,84 4,8 Räntetäckningsgrad (ggr) 1,28 1,19 0,71 1,22 4,06 Genomsnittlig låneränta 4,50 4,78 4,93 5,48 5,57 Definitioner Soliditet: Visar föreningens betalningsförmåga på lång sikt eller dess förmåga att stå emot förluster. Beräkning: Eget kapital i förhållande till balansom- Slutningen per 31/12 Räntetäckningsgrad: Är ett mått på föreningens förmåga att betala sina räntekostnader. Beräkning: Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader Sidan 5 av 15

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Medlemmarnas reparationsfond Not SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sidan 6 av 15

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskin och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 7 av 15

8 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 3 Medlemmarnas reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sidan 8 av 15

9 1 JANUARI - 31 DECEMBER FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Avsättning medlemmarnas reparationsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Ianspråktagande medlemmarnas reparationsfond Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 9 av 15

10 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnader 0,75% 0,75% Bredband, nätverk 6,60% 6,60% Bredband, teknisk utrustning 20,00% 20,00% Maskiner 20,00% Inventarier 20,00% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Sotning Bevakning Solarie Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Fordon - drivmedel Sidan 10 av 15

11 Reparationer Hyreslägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum/sophus Källare Trapphus Portar Lås Installationer VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Tele/TV/porttelefon Bredband Hiss Tak Fasad Fönster Gård Utemiljö Garage/parkering Parkering Skador Försäkringsskador Vattenskada Övrigt Skattereduktion Taxebundna kostnader El Värme Vatten Grovsopor Renhållning Snöröjning Klottersanering Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV/Satellit-TV Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt Sidan 11 av 15

12 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Kontorsmateriel Telekommunikation Mobiltelefon Konstaterade förluster Revisionsarvode extern revisor Stämma Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Administration Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Föreningsavgifter ej SBC Avgift till organisationer Bidrag och gåvor Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en deltidsanställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Sidan 12 av 15

13 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Anticimex Com hem Securitas Länsförsäkringar Bredbandsbolaget Bliwa, försäkring SBC Försäkringshuset Syd Lunds Energi, fjärrvärme Bredband B Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Sidan 13 av 15

14 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 3 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråktagande Vid årets slut Summa avsättningar Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag SBAB ,04% Stadshypotek AB 5,62% Stadshypotek AB Avslutat SBAB ,65% SBAB ,68% SBAB ,63% SBAB ,53% Stadshypotek AB 3,11% Swedbank Hypotek 4,07% Swedbank Hypotek 4,15% Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sidan 14 av 15

15 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER Externt revisionsarvode Räntekostnader Lunds Energi, el Lunds Energi, va Comtech Solution AB Securitas Bevakning LUND den 26 / Karin Svanberg Eva Löf Gun-Marie Offesson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2007 Jakob Ekman Auktoriserad revisor Ernst & Young AB Sidan 15 av 15

16