ÅRSREDOVISNING HSB:s Brf. Kantdiket 2013
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Förvaltningsberättelse... 3-6 Övrig information... 7 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9-10 Kassaflödesanalys... 11 Redovisningsprinciper, Bokslutskommentarer och Noter... 12-16 Signaturer....17 Revisionsberättelse... 18 Kostnadsfördelning i diagram... 19
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHET HSB Brf. Kantdiket bildades den 20 maj 1983. Föreningen innehar tomträtter till, samt äger och förvaltar byggnaderna i fastigheten Kastskoveln 1 (Nynäsvägen 346-360) och Kantdiket 18 (Nynäsvägen 362-366A). De ursprungliga fastigheterna byggdes 1939 och en omfattande tillbyggnad av de så kallade A-längorna gjordes 1990. De balkonger som har upprättas på de ursprungliga husen, dvs. ej A-längorna, har bekostats av enskilda medlemmar vid byggnation 2003 respektive 2009. Föreningen innehar totalt 65 lägenheter, varav 59 stycken ägs av fysiska personer och 6 stycken ägs av HSB Stockholm vilka upplåter dessa med hyresrätt, samt 27 lokaler/förråd och 15 parkeringsplatser. Föreningen har 80 medlemmar varav HSB räknas som 1. Lägenhetsfördelning 1 RoK 1 2 RoK 47 3 RoK 17 Totalt antal lgh 65 Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Fördelning av yta Lägenhetsyta Lokal- och förrådsyta Total yta 3345 kvm 241,5 kvm 3586,5 kvm Föreningen har under 2013 upplåt 5 nya miniförråd. Taxeringsvärdet uppgick 2013 till 48 859 tkr varav byggnadsvärdet var 30 659 tkr. 3
STYRELSE Styrelsen har under 2013 haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter Victoria Kristoffersson, Ordförande / Kassör David Gustafsson, Vice Ordförande / Kassör Catherine Caldefors, Sekreterare Christian From, Vice Sekreterare Sten Becker, HSB representant Kenneth Eneberg Nathalie Wastesson Anders Ericsson Styrelsesuppleanter Emma Lööv (Avgick i juni) Styrelseledamöter i tur att avgå David Gustafsson Catherine Caldefors REVISORER Henrik Andersson 360, Revisor Martin Berggren 346, Revisorssuppleant VALBEREDNING Peter Dahlström, Sammankallande Marie From, Suppleant FIRMATECKNARE Victoria Kristofersson David Gustafsson Kenneth Eneberg Catherine Caldefors ARVODEN Arvode till ordinarie styrelseledamöter uppgår årligen till ett prisbasbelopp och till revisorn med 2500:- årligen. Styrelsearvoden för verksamhetsåret 2013 utbetalas under 2014. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB Stockholm. 4
Föreningens anlitar Energibevakning för fastighetsskötsel. För snöröjning har föreningen under vintern 2013 anlitat företaget Vivaldi. Föreningens medlemmar har och fortsätter i övrigt att själva ansvara för löpande uppgifter så som trappstädning, städning av gemensamma utrymmen, gräsklippning och övrig trädgårdsskötsel. ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Den ordinarie föreningsstämman ägde rum den 22 maj, 2012 i Enskede Byskola, Enskede. På föreningsstämman närvarade 24 medlemmar, varav 23 med rösträtt och 1 via fullmakt. STYRELSESAMMANTRÄDEN Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 ordinarie styrelsesammanträden. ÖVERLÅTELSER Under verksamhetsåret har 11 lägenhetsöverlåtelser ägt rum vilket motsvarar 17% av föreningens 65 medlemslägenheter. ÅRSAVGIFTER Ingen avgiftshöjning gjordes under verksamhetsåret 2013. PROJEKT OCH PLANERAT UNDERHÅLL 2013 / 2014 Under verksamhetsåret så har, i enlighet med underhållsplanen, en omfattande renovering av samtliga yttertak ägt rum. Renoveringen innefattade även samtliga källargångar. Föreningen har under året låtit utföra en fasadbesiktning med syfte ett bedöma skicket och behovet av framtida underhåll. Denna visade att en fasadrenovering kommer att krävas år 2018 2020. Nödvändiga fonder för densamma beräknas till 5 miljoner kr utöver ordinarie underhållsplan. Den befintliga underhållsplanen har uppdaterats i enlighet med ovan och gäller i övrigt fortsatt samt ligger så också fortsatt till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. På grund av att källsorteringen misskötts så har denna stängts ner under det gågna året. Antalet soprum har också minskats från tidgare 4 till nuvarande 2. Det sistnämnda har skett mot bakgrund att utvärdera kapacitetsbehovet vid en eventuell installation av nedkrävda sopkärl. 5
EKONOMISKA RELATIONSTAL 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning tkr 4 592 4 606 4 598 4 588 4 597 Rörelseresultat tkr 187 2 183 2 266 2 453 2 284 Resultat efter finansiella poster tkr -835 1 012 1 207 1 356 976 Balansomslutning tkr 40 646 42 589 41 988 41 452 40 812 Avgifts och hyresbortfall % 0.4 0.2 0.2 0.3 0.2 Årsavgift/kvm bostäder genomsnitt 1311 1311 1311 1311 1311 Fond för yttre underhåll tkr 4 266 3 040 2 357 1 631 905 RESULTAT OCH STÄLLNING Föreningen redovisade 2013 en förlust på 834 730 kronor. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning samt bokslutskommentarer. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Årsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (dispositionsfond): 84 910 Årets resultat: -834 730-749 820 Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: Lyft ur Fond för Yttre Underhåll (årets kostnader): -1 833 605 Överföring till Fond för Yttre Underhåll enligt underhållsplan: 726 000 Balanserat resultat (dispositionsfond): 357 785-749 820 Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för Yttre Underhåll: Ingående behållning: 4 266 136 Ianspråktagande motsvarande årets kostnader: -1 833 605 Överföring i enlighet med underhållsplan: 726 000 Utgående behållning: 3 158 531 SLUTORD Styrelsen tackar medlemmarna för ett händelserikt år och ser fram emot ett nytt år! Årsredovisningen för 2013 har reviderats av Henrik Andersson samt Borevision AB, av HSB:s Riksförbund utsedd revisor. Styrelsen, Brf Kantdiket 6
ÖVRIG INFORMATION HEMSIDA På föreningens hemsida, http://kantdiket.wordpress.com, finner du som medlem information om vår förening, ditt boende, kontaktuppgifter samt löpande information om vad som händer i din förening. INFORMATIONSBREV Föreningen utkommer även med information i pappersform i form av Medlemsinformation mer eller mindre regelbundet. Observera att dessa informationsblad oftast återfinns på anslagstavlorna i trapphusen och endast undantagsvis distribueras i samtliga brevlådor. Som medlem kan du naturligtvis även alltid kontakta någon i styrelsen om det är något du undrar över eller vill ha ytterligare information om. HYRA AV FÖRRÅD / PARKERING Vid intresse av att hyra lokal, förråd eller parkeringsplats, kontakta HSB Servicecenter: 010-442 11 00. FELANMÄLAN Föreningen anlitar som tidigare nämnts Energibevakning AB för fastighetsskötsel. Energibevakning är vanligtvis närvarande i våra fastigheter på måndagar. Felanmälan görs med fördel via föreningens hemsida på http://kantdiket.wordpress.com/felanmalan. Felanmälan kan även göras direkt till Energibevakning på helpme@energibevakning.com med en kopia till föreningen på: kantdiket@hotmail.com samt via telefon 08-6476610 vardagar kl. 8-11. Tänk på att föreningen debiteras för extra uttryckningar vilket i sin tur belastar föreningens ekonomi negativt. STÖRNINGSJOUR En självklarhet är givetvis att man inte får störa sina grannar. Vid extrem störning kan du som medlem dock kontakta IMAGO Security, Telefon 08-39 15 65. Observera att kostanden för föreningen vid en uttryckning är 4 500:-. 7
RESULTATRÄKNING 8
BALANSRÄKNING 9
10
KASSAFLÖDESANALYS 11
REDOVISNINGSPRINCIPER Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 40-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings-domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efteravräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 % Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 20 854 951 kronor. 12
BOKSLUTSKOMMENTARER Föreningen har inte haft några anställda under året. 13
NOTER 14
15
16
Signaturer Enskede 2014-03-17 Vår revisionsberättelse har 2014- lämnats beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor Borevison AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 17
REVISIONSBERÄTTELSE 18
KOSTNADSFÖRDELNING 19