Årsredovisning. Kantdiket Stockholm. HSB:s Bostadsrättsförening till

Transkript

1 Årsredovisning HSB:s Bostadsrättsförening Kantdiket Stockholm till

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 1 Övrig information... 5 Bokslut Resultaträkning... 6 Balansräkning Kassaflödesanalys... 9 Redovisningsprinciper /Noter Revisionsberättelse Kostnadsfördelning i diagram... 17

3 HSB Kantdiket Org nr: ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kantdiket Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2011 Föreningens verksamhet Fastigheter Föreningen bildades den 20 maj 1983 och registrerades den 12 mars Föreningen innehar tomträtter till, samt äger och förvaltar byggnaderna i fastigheten Kastskoveln 1 (Nynäsvägen ) och Kantdiket 18 (Nynäsvägen A) inom Enskede Församling. Fastigheterna byggdes 1939 med en omfattande tillbyggnad 1990, A-längorna. Balkonger som har upprättas på de gamla husen, (ej A-längorna) har bekostats av enskilda medlemmar vid byggnation 2003 och Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Lägenheter och lokaler Av föreningens 65 medlemslägenheter har under året 13 överlåtits. Föreningen innehar 65 medlemslägenheter, varav 59 ägs av fysiska personer. De resterande sex stycken ägs av HSB Stockholm som upplåter dem med hyresrätt. Föreningen upplåter 21 stycken lokaler/ förråd samt 15 stycken parkeringsplatser. Antal Benämning Total yta (kvm) 65 Lägenheter med bostadsrätt Lokaler och förråd 174 Av de 65 lägenheterna är fördelningen: 1 st.1rok, 47st.2RoK samt 17 st.3rok. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 3519 kvm, varav 3345 kvm utgör lägenhetsyta och 174 kvm utgör lokal/förrådsyta. Taxeringsvärdet är tkr varav byggnadsvärdet är tkr. Vid intresse av att hyra lokal, förråd eller parkeringsplats kontakta HSB Servicecenter : Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 22 medlemmar varav 22 av dessa hade rösträtt eftersom det endast är en röst per lägenhet. Föreningen hade vid årets slut 81 medlemmar varav HSB Stockholm utgör en. 1

4 HSB Kantdiket Org nr: Styrelse Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Ordförande: Ordförande: Vice ordförande: Kassör: Sekreterare: Sekreterare: Vice sekreterare: Övriga ledamöter: Suppleanter: Veronica Lundberg t.om. november (omvald på två år) Victoria Kristofferson från och med november (omvald på två år) Kenneth Eneberg från och med november (omvald på två år) Victoria Kristofferson (omvald på ett år) Vera Lind till och med november(omvald på två år) Joakim Fahlén från och med november (omvald på två år) Mats Jahnfors (omvald på ett år) Sten Becker- HSB representant Magnus Rickman (vald på två år) Mats Jahnfors (vald på två år) Catrin Åkerlind (Vald på två år) Kenneth Eneberg (vald på 1 år) Fredrik Karlsson (Vald på 1 år) Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollförda sammanträden (exklusive årsstämman med dess efterföljande konstitueringsmöte). Revisorer Föreningens nyvalda revisor är Henrik Andersson. Till revisorssuppleanter valdes Martin Berggren. Årsredovisningen för 2011 har reviderats av Henrik Andersson samt Borevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Firmateckning Föreningens firma har tecknats av Victoria Kristofferson Kenneth Eneberg och Magnus Rickman. Valberedning Valberedningen har under 2011 bestått av Britt-Marie Witasp, sammankallande, Tobias Holgersson. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. Den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakningen. Föreningen har under vintern anlitat företaget Vivaldi för snöröjning. Arvoden Styrelsearvodena för verksamhetsåret 2011 utbetalas under Delårsrapport Delårsrapport har upprättast och sänts in till PRV juli

5 HSB Kantdiket Org nr: Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har uppdaterat underhållsplanen under verksamhetsåret. Den ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Aktiviteter Avgifter och hyror Ingen avgiftshöjning under Den genomsnittliga årsavgiften för bostäder uppgår till 1311 kr per kvm. Styrelsens övriga kommentarer: Förväntad framtida utveckling. Framtida underhåll Under 2012 kommer hängrännor, vindskivor och stuprör bytas ut på fastigheten. Golven i källargångarna kommer att målas då färgen nötts ut. Fönsterbleck kommer att ses över i samband med takrenoveringarna och målas vid behov. Ekonomi Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts och hyresbortfall % 0, Årsavgift bostäder genomsnitt per kvm Fond för yttre underhåll tkr Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 3

6 HSB Kantdiket Org nr: Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat(dispositionsfond) Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan(stadgar/budget) Balanserat resultat(dispositionsfond) Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för yttre underhåll: Ingående behållning Ianspråktagande ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplan Utgående behållning

7 HSB Kantdiket Org nr: Övrig information Fastighetsskötsel Föreningen anlitar fastighetsskötsel av Energibevakning AB. Som vanligtvis är här måndag eftermiddag. Felanmälan alternativt kl vardagar. Medlemsinformation Snälla medlemmar, observera att det på grund av säkerhetsrisk inte är tillåtet att förvara någonting annat an cyklar i föreningens källargångar. I trapphusen är det absolut strikt förbjudet att förvara, barnvagnar och dylikt. Detta gäller även loftgångarna. Störningsjour Föreningen anlitar IMAGO Security, Tel Slutord Styrelsen tackar för det gångna året och önskar alla en trevlig sommar! /Styrelsen, Brf Kantdiket 5

8 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

9 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Andra långfristiga fordringar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

11 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen 9

12 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 40-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Pensionskostnader och förpliktelser Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 10

13 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder

14 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående avskrivningar Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB Stockholm Not 10 Övriga finansiella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Lösen placering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Specialinlåning HSB Stockholm 2 år Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar

15 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Noter Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Exploateringskontoret Com Hem HSB Stockholm Upplupna intäkter Not 13 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Specialinlåning 12-mån HSB Stockholm Not 14 Kassa och bank Swedbank Plusgiro Not 15 Not 16 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank ,53% Swedbank hypotek ,37% Swedbank hypotek ,43% Swedbank hypotek ,50% Swedbank hypotek ,34% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 17 Övriga kortfristiga skulder Insatser för balkonger Källskatt

16

17 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Kantdiket i Stockholm Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Kantdiket i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 15

18

19 HSB Brf Kantdiket i Stockholm Totala kostnader Skatt 3% Räntekostnader 32% Drift 51% Avskrivningar 13% Underhåll 1% Fördelning driftkostnader År 2011 År