ÅRSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Stadgeenlig inre fastighetsbesiktning utfördes senast /15.

Transkript

1 Org. nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Violen i Tullinge ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2003 Fastigheter Föreningen äger fastigheten Tullinge 4:1689 i Botkyrka i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Föreningens fastighet uppfördes år Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Stadgeenlig inre fastighetsbesiktning utfördes senast /15. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 20 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 80 medlemmar varav HSB Södertörn är en medlem. Styrelse Antero Hurtig Kerstin Carlsson Sussi Klein Bengt Hanell Pelle Lindgren ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot utsedd av HSB Södertörn Styrelsesuppleanter har varit Jari Viitala, Jonas Engstrand, Klaus Funder samt Kjell Larsson utsedd av HSB Södertörn. Jari Viitala har lämnat styrelsen (flyttad) I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är ordinarier ledamöterna Antero Hurtig, Kerstin Carlsson samt suppleanterna Jari Viitala, Klaus Funder och Jonas Engstrand. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Eva Larsson med Zhang Qian Petterson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB Södertörns fullmäktige Föreningens representanter i HSB Södertörns fullmäktige har varit Antero Hurtig, med Kerstin Carlsson som suppleant. 1

2 Org. nr Valberedning Valberedningen har bestått av Gunnar Almqvist som sammankallande, samt Inga Brink Studie- och fritidsverksamhet Studiekommittén består av Jonas Engstrand och föreningen har inte haft någon fritidskommitté verksamhetsåret. Lägenheter och lokaler Av föreningens 79 medlemslägenheter har under året 11 överlåtits. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 79 lägenheter (bostadsrätt) lokaler (bostadsrätt) 71 4 lokaler (hyresrätt) Enligt taxeringsbeskedet är totalytan m2.taxeringsvärdet är tkr varav byggnadsvärdet är tkr. På föreningens fastigheter finns 107 parkeringsplatser varav 97 hyrs ut till medlemmar och bostads- respektive lokalhyresgäster medan 10 används som gästparkering. Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Södertörn Boservice AB, totalt pris kr. Fastighetsskötsel och trappstädning och inre renhållning har skötts av HSB Södertörn Boservice AB, till en kostnad av kr. Fastighetsförvaltare har varit Ronnie Löfgren, HSB Södertörn Boservice AB. Till styrelsen har sammanlagt utbetalats kr. Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr 3 334, , , ,1 Rörelseresultat, tkr 689,3 167,7-294,4 839,9 Resultat efter finansiella poster, tkr 744,5 109,8-265,6 861,6 Balansomslutning, tkr 6 102, , , ,2 Avgifts- & hyresbortfall i % 1,51 % 1,20 % 2,96 % 6,49 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm Fond för yttre underhåll, tkr 4 648, , , ,8 2

3 Org. nr Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes fr.o.m med 3,0 %. Efter höjning med 0,0 % uppgår den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder till 581:- per kvm. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till Balanserat resultat ,66 Årets resultat , ,55 Styrelsen föreslår följande behandling av resultatet Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Dispositionsfond , ,55 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

4 Resultaträkning (kr) Nettoomsättning Not , ,88 Fastighetskostnader Drift Not , ,38 Utfört underhåll , ,00 Fastighetsskatt , ,00 Avskrivningar Not , ,00 Summa fastighetskostnader , ,38 Bruttoresultat , ,50 Rörelseresultat , ,50 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not , ,09 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 4-94, ,00 Summa finansiella poster , ,91 Resultat efter finansiella poster , ,59 Resultatdisposition Avsättning till fond för yttre underhåll 0, ,00 Disponerat ur fond för yttre underhåll 0, ,00 Resultat före skatt , ,59 Statlig inkomstskatt Not , ,00 Årets resultat , ,41 4

5 Balansräkning (kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not , ,93 Ombyggnader Not , ,30 Pågående byggnation Not ,00 0,00 Inventarier Not ,00 0,00 Summa materiella anläggningstillgångar , ,23 Finansiella anläggningstillgångar Andelar HSB 500,00 500,00 Summa finansiella anläggningstillgångar 500,00 500,00 Summa anläggningstillgångar , ,23 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 2 425,00 100,00 Kundfordringar 0,00 948,00 Övriga fordringar, skattekonto 404,00 558,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not , ,58 Avräkningskonto HSB Södertörn , ,69 Summa kortfristiga fordringar , ,27 Kortfristiga placeringar Not 8 0, ,00 Kassa och bank Not , ,07 Summa omsättningstillgångar , ,34 SUMMA TILLGÅNGAR , ,57 5

6 Balansräkning (kr) Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser , ,00 Fond för yttre underhåll , ,35 Summa bundet eget kapital Not , ,35 Fritt eget kapital Balanserad förlust , ,25 Årets resultat , ,41 Summa fritt eget kapital , ,66 Summa eget kapital Not , ,69 Avsättningar och skulder Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Not , ,00 Leverantörskulder , ,88 Skatteskulder Not , ,00 Övriga kortfristiga skulder Not , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Not , ,00 Summa kortfristiga skulder , ,88 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,57 Poster inom linjen Ställda panter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

7 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisningsprinciper En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är frågan om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i resultaträkningen (resultatdisposition). En förflyttning har också skett av underhållsfonden från avsättningar till bundet eget kapital. Byggnader Fastighetens värde utgörs av produktionskostnaden (anskaffningsvärdet). Fr. o sker värdeminskningen enligt en 50-årig annuitetsplan. Tidigare skedde värdeminskningen med de belopp som årligen amorterades på inteckningslånen. Ombyggnader Avskrivning sker enligt raka avskrivningsplaner som sträcker sig över år beroende på åtgärd och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till förtroendevalda Styrelsearvode enligt stämmobeslut , ,00 Övriga arvoden 3 600, ,00 Revisorsarvode enligt stämmobeslut 4 500, ,00 Sociala kostnader , ,00 Summa , ,00 Föreningen har inte haft någon anställd under året. 7

8 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder , ,00 Årsavgifter, lokaler 0, ,00 Hyror, lokaler , ,44 Övriga avgifter och hyror , ,00 Övriga intäkter , ,44 Brutto , ,88 Avsättning till fond för inre underhåll , ,00 Avgifts- och hyresbortfall bostäder 0, ,00 Hyresbortfall lokaler, garage, p-platser , ,00 Summa , ,88 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel , ,00 Snöröjning , ,00 Reparationer , ,00 El , ,00 Uppvärmning , ,00 Vatten , ,00 Sophämtning , ,00 Övriga driftskostnader skötsel , ,00 Medlemsavgifter , ,00 Fastighetsförsäkring , ,00 Ekonomisk fastighetsförvaltning , ,00 Teknisk fastighetsförvaltning , ,00 Externt revisorsarvode 5 500, ,00 Föreningsverksamhet , ,50 Löner och ersättningar , ,00 Kabel-TV , ,00 Övriga driftkostnader , ,88 Summa , ,38 Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank , ,51 Ränteintäkter placeringar , ,58 Ränteintäkter från hyres-/kundfordringar 5,85 0,00 Intäktsränta skattekonto 5,00 3,00 Övriga ränteintäkter 404,00 0, , ,09 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Övriga räntekostnader på kortfristiga skulder 94,00 0,00 Övriga finansiella kostnader, dödande av bostadsrätt 7001,7002 0, ,00 Summa 94, ,00 8

9 Not 5 Statlig inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster samt eventuell tomträttsavgäld. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. 3% av fastigheternas taxeringsvärde , ,00 Finansiella intäkter , ,00 Finansiella kostnader -94, ,00 Överskott / Underskott , ,00 28% statlig inkomstskatt vid överskott , ,00 Not 6 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger fastigheterna Tullinge 19:356/283/284 i Botkyrka kommun kommun. Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden , ,00 Årets investeringar 0,00 0,00 Årets avyttringar 0,00 0,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,07 Årets avskrivningar enligt plan , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,07 Utgående planenligt restvärde byggnader och mark , ,93 Utgående bokfört restvärde byggnader och mark , ,93 varav byggnader , ,93 varav mark , ,00 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde ombyggnader , ,73 Årets investeringar 0,00 0,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,73 Ingående ackumulerade avskrivningar , ,43 Årets avskrivningar , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,43 Utgående planenligt restvärde ombyggnader , ,30 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 0,00 0,00 Årets anskaffningar ,00 0,00 Utgående restvärde pågående byggnation ,00 0,00 9

10 Not 6 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr (år tkr). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Hyreshus Lokaler Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,00 Årets anskaffningar ,00 0,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar ,00-600,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,00 Utgående planenligt restvärde inventarier 8 622,00 0,00 SUMMA ÅRETS PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR , ,00 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring , ,00 Förutbetald kabel-tv 6 333, ,00 Upplupna ränteintäkter 0, ,58 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ,00 0,00 Summa , ,58 Not 8 Not 9 Kortfristiga placeringar Räntesats HSB Bank Bankcertifikat 4,17% 0, ,00 Summa placeringar 0, ,00 Kassa och bank HSB Bank Föreningskapitalkonto , ,07 Summa , ,07 Not 10 Förändring av eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat IB enligt fastställd balansräkning Överföring från avsättningar Vinstdisp. enl. stämmobeslut Under året erlagda insatser 0 0 Årets resultat Belopp vid årets slut

11 Not 11 Fond för inre underhåll Fond för inre underhåll vid periodens början , ,00 Årets avsättning , ,00 Uttag under året , ,00 Fond för inre underhåll vid periodens slut , ,00 Not 12 Skatteskulder Skatteskulder , ,00 Summa , ,00 Not 13 Övriga kortfristiga skulder Depositioner 1 830, ,00 Summa 1 830, ,00 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Avstämning korr. avgifter och hyror 0, ,00 Upplupen el 9 763,50 0,00 Upplupen värme 0, ,00 Förutbetalda hyror och avgifter , ,00 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ,00 0,00 Beräknat arvode för revision 5 512, ,00 Summa , ,00 Huddinge Antero Hurtig Kerstin Carlsson Sussi Klein Bengt Hanell Per-Anders Lindgren Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Eva Larsson Av föreningen vald revisor Bernt Eriksson Av BoRevision AB förordnad revisor 11

12 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB:s Brf Violen i Tullinge organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Bostadsrättsförening Violen i Tullinge för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Huddinge Eva Larsson Av föreningen vald revisor Bernt Eriksson Av BoRevision AB förordnad revisor