Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen 716000-0670 Räkenskapsåret
Bostadsrättsforeningen 1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 20 I. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter åt medlemmarna med bostadsrätt. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2002-10-22. Fastighet och lägenhetsfördelning \ Föreningens fastighet, Kryssaren 2 bebyggdes 1956 och är belägen i Täby kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 8 lokaler, upplåtna med hyresrätt. Dessutom finns 22 garageplatser och 42 p-platser. Lägenhetsfördelning: 4 st l rum och kök 7 st l rum och kokvrå 23 st 2 tum och kök 38 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 6310 kvm Totallokalyta: l 127 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 20 I 0-04-13 bestått av: rdinarie Johan Ramberg Karl Harling Karin Dahlen Anders Gavlevik Jesper Eriksson rdf. Suppleanter Elisabeth Hörnström Johanna Kumiega Revisorer rdinarie Suppleant Hans Zahlander Thomas Lund Ulf Borgstrand Carl Naumburg \ Öhrlings PricewaterhouseCoopers Öhrlings PricewaterhouseCoopers
Bostadsrättsföreningen 2 (12) Valberedning Åke Amundin Inger Liljegren Sammankallande Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har14 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat l st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets sluti13 (113) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i denna försäkring, men detta tillägg ersätter inte hemförsäkringen. Medlemmarna bör således tillse att teckna en egen hemförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1956. För inkomståret 20 l uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har balkongerna och garaget målats om. Energideklaration har upprättats och byggnadernas energianvändning har bedömts vara liten. Ett projekt som påbörjats men inte slutförts under räkenskapsåret avser ombyggnaden av lokalen på Kryssargränd 5 som byggs om,/' till två bostadsrätter.,
Bostadsrättsföreningen 3 (12) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång mbyggnaden på Kryssargränd 5 har slutförts vilket resulterat i två nya bostadsrätter på 97 kvm respektive 46 kvm. Åtgärder för att upplåta dessa två bostadsrätter på Kryssargränd 3 och 5 har inletts. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011 =1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011 =428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust 386954-330892 56062 disponeras så att till yttre reparationsfond i ny räkning överföres överföres 172 692-116630 56062 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. ~
Bostadsrättsföreningen 4 (12) Resultaträkning Not -01-01 --12-31 2009-01-01-2009-12-31 Föreningens intäkter 4709987 4728606 Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster 2 3 4 5-936 128-2652862 -344766-912182 -135950-636 186-2 104276-535 806-912 182 540157 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster 6 7 518-195460 -330892 1 676-156 133 385701 Resultat före skatt -330892 385701 Statlig skatt Årets resultat o -330892-304 385 397 ~
Bostadsrättsföreningen 5 (12) Balansräkning Not -12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 20261 170 21173352 Pågående om- och tillbyggnader l 792 218 22053388 21173352 Summa anläggningstillgångar 22053388 21173352 msättningstillgångar Lager 103000 160842 Hyres- och avgiftsfordringar 50 11204 Övriga fordringar 9 53549 50715 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 201 588 207540 358187 430301 Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB 697 105 697105 628607 327 461 956068 Summa omsättningstillgångar 1055293 1386369 SUMMA TILLGÅNGAR 23 108681, 22559721 ---le'
Bostadsrättsforeningen 6 (12) Balansräkning Not -12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 270378 270378 Upplåtelseavgifter 3480742 3 480742 Yttre reparationsfond 825765 664 254 Fritt eget kapital 4576885 4415374 Balanserat resultat 386954 163068 Arets resultat -330892 385397 56062 548465 Summa eget kapital 4632947 4963839 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 12 475887 Fastighetslån 13 16073750 16458750 Summa långfristiga skulder 16549637 16458750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 385 000 385000 Leverantörsskulder 997 711 198972 Övriga skulder 14 28702 5776 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 514684 547384 Summa kortfristiga skulder 1926096 1137132 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 23108681 22559721 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 19250000 19250000 19250000 19250000 Ansvarsfrbindelser Inga 1\ Inga ;,- -"7"', 'vv~c-tf
Bostadsrättsföreningen 7 (12) TiIläggsu pplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. m inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Fönster, tvättstuga 10 år Stamrenovering 40 år Värmepump 18 år Belysning 10 år Värmebalansering 15 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatt effekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not..~ :Y rr- //jf L."t;J
Bostadsrättsföreningen 8 (12) Noter Not 1 Föreningens Hyresintäkter Hyresintäkter lokaler garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter Fastighetsskatt Arsavgifter bostäder Rabatter.I. Kabel-TV / Internet Hyres bortfall.i. intäkter övriga objekt Debiterade bränslekostnader Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader 733216 101 844 80638 12000 13 254 3013 108-8487 73830-38517 694963 9084 25054 4709987 2009 711 796 101 844 76467 12750 15592 3013 111 79200-7020 703855 1352 19659 4728606 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Löpande reparationer gemensamma utrymmen Löp rep o UH av tvättutrust Löp rep o UH av VA/sanitet Löpande reparationer av markytor Skadegörelse Underhåll el Underhåll värme Underhåll installationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 85387 137470 4847 65923 106490 536 011 936128 2009 97014 32870 12818 139756 57087 3564 163707 35500 30809 63061 636186,~/ 4 {8;f \ '/ \uv\ ff;;l
Bostadsrättsforeningen 9 (12) Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning Energideklarationer Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation Kabel- TV och internet Arvode teknisk förvaltning FastighetsskattIfastighetsavgift Övriga driftkostnader entreprenad försäkringsskador l 913 32500 116609 227 386 971 058 188929 78 923 21927 71622 112457 654 124 174570 2652862 844 2009 1275 39450 183973 628943 151 637 93998 16506 75894-7591 99785 625058 176850 18498 2104276 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelse- och mätesarvoden Revisionsarvode Förvaltningsarvode Lagstadgade sociala avgifter Övriga externa tjänster 67254 135044 20495 3000 43324 75648 344765 2009 114442 141238 9500 3000 44662 222964 535806 Not 5 Avskrivningar Byggnad m/tillbyggnad 55069 857 113 912 182 2009 55069 857 113 912 182 Not 6 Övriga ränteintäkter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig och liknande resultatposter 490 28 518 2009 l 156 520 1676) 1' 1n l! f\~1/,1./ \)/'1'1 L :[)
Bostadsrättsf6reningen 10 (12) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelaterade poster 192 099 3361 195460 2009 155737 395 156132 Not 8 Byggnader -12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 30012580 30012580 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30012580 30012 580 Ingående avskrivningar enligt plan -8839228-7927046 Arets avskrivningar enligt plan -912182-912 182 Utgående ackumulerade avskrivningar -9751 410-8839228 Utgående redovisat värde 20261170 21173352 Taxeringsvärden byggnader 37 162000 33255000 Taxeringvärden mark 20402000 20582000 57564000 53837000 Not 9 Övriga fordringar Skattefordran Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto -12-31 14773 222 38554 53549 2009-12-31 7346 43369 50715 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald vattenavgift Övriga förutbetalda kostn.,kabel-tv, förvaltning, försäkring -12-31 201 588 201588 2009-12-31 15898 191642 207540 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 270378 3480742 664254 163068 385 397 Disposition av föregående års resultat: 161 511 223 886-385 397 Arets resultat -330892 1ft Belopp vid årets utgång 270378 3480742 825765 386954-330 892 ~ Vr~
Bostadsrättsföreningen 11 (12) Not 12 Checkräkningskredit -12-31 2009-12-31 Beviljat belopp på checkräkningskredit Utnyttjad kredit uppgår till uppgår till 600000 475 887 Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB Bolån - 1,54 % - rörligt Avgår kortfristig del./. -12-31 16458750-385000 16073750 2009-12-31 16843750-385000 16458750 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen 14533750 14533750 14918750 14918750 Not 14 Övriga skulder Källskatter -12-31 28702 28702 2009-12-31 5776 5776--t: ~ FAP I l/t}
Bostadsrättsf6reningen 12 (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader FörskottsbetaJda hyror/avgifter Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision -12-31 29930 11 265 313 640 92 059 34283 13507 20000 514684 2009-12-31 6051 6176 384883 l 80 l 66873 23761 l 782 37057 19000' 547384 Karin Dahlen Anders Gavlevik Thomas Revisor Lund
Revisio ns berä ttelse Till föreningsstämman i Brf Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf för räkenskapsåret 20 l. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.,/ -: rl 1G~~/~1 Thomas Lund Revisor