Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Söderhus

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Söderhus Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1938-11-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1938-11-15 och nuvarande stadgar registrerades 2012-04-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Nicole Dominique Hannes Lundin Roland Sahrling Milena Svensson Di Yang Claes Eriksson Senay Sahin Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Nicole Dominique, Claes Eriksson, Senay Sahin, Roland Sahrling och Milena Svensson. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Erik Mauritzson Ordinarie Extern Ernst & Young Sida 1 av 15

Valberedning Johannes Ljungman Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-04-27. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ADVOKATEN 6 1939 MALMÖ Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1939. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 458 m², varav 4 889 m² utgör lägenhetsyta och 569 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 98 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 57 39 0 1 0 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Glasögonmagasinet Dalaplan AB 404 m² - Malmsko AB 160 m² - Håkan Nilsson 22 m² - Saeid Nejatallahi 22 m² - Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Miljöhus Kommentar Matavfall, restavfall, småel, lysrör, batterier och flera fraktioner för sortering av förpackningar Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2016. Sida 2 av 15

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År OVK 2014-2015 Plantering av ett japanskt 2014 körsbärsträd Inköp av tvättmaskin och 2014 torktumlare Underhåll dörrar 2014 Byte av pump till fontän 2014 Lagning av hängrännor 2014 Planerat underhåll År Kommentar Se över trädgården och dess växter Lagning av betongtrappor och stödmur vid tvättstuga Fogning/tätning av skorstenar 2016 Optimering och reparationer av 2016 värmesystemet Renovering av tvättstuga 2016 Fontän 2016 Yttertak 2017 Husgrunder 2018 Fasaddelar 2019 Relining av liggande stam i källarplan 2020 Sker vid behov inom 5-10 år. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Trapp- och tvättstugestädning Halkbekämpning och snöröjning Snöröjning tak Klottersanering och tvättning av sopkärl och miljöhus Brandskydd Skadedjursbekämpning Bredband och telefoni Mattvätt KabelTV Fjärrvärme, elnät Service tvättutrustning Avfallshantering El Porttelefon Vatten och avlopp Hemsidan och e-post Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Bredablick Förvaltning AB RentAv MAFAB Helléns Plåt Klottrets Fiende No 1 Presto Anticimex Bredbandsbolaget Berendsen ComHem E-on EP service Ragn-Sells AB Telge energi Telia VA SYD Advania Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2026. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2016-04-01 med 3 %. Sida 3 av 15

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 109 918 904 538 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 3 814 965 3 665 707 Finansiella intäkter 880 1 126 Minskning kortfristiga fordringar 0 150 435 Ökning av kortfristiga skulder 134 564 0 3 950 410 3 817 268 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 788 743 2 673 926 Finansiella kostnader 326 569 416 837 Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 79 116 Ökning av kortfristiga fordringar 13 165 0 Minskning av långfristiga skulder 391 0 Minskning av kortfristiga skulder 0 442 010 3 128 868 3 611 890 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 931 460 1 109 918 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 821 542 205 380 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 19% Hyror 16% Kapitalkostnader Avskrivningar 10% 5% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 2% Övrig drift 33% Taxebundna kostnader 43% Årsavgifter 65% Fastighetsavgift 5% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året OVK-besiktningen är nu slutligen godkänd. Värmesystemet har uppdaterats med nya tryckkärl, renoverad vvc-pump och ny pump till avgasare. Arbete med ny 20-årig underhållsplan har påbörjats. Sida 4 av 15

Händelser efter året Ny teknisk förvaltare är Bredablick förvaltning i Sverige AB. Avtalet löper årsvis med 6 månaders uppsägning. Under året kommer renovering av tvättstugan att ske, och vi kommer även att iordningställa fontänen på gården. Uppsättning av grindar kommer att ske under 2016. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 98 st Överlåtelser under året: 29 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 141 st Tillkommande medlemmar: 40 st Avgående medlemmar: 40 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 141 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 509 492 483 Hyror/m² hyresrättsyta 1 065 1 046 1 064 Lån/m² bostadsrättsyta 1 750 1 750 1 750 Elkostnad/m² totalyta 66 61 70 Värmekostnad/m² totalyta 139 106 141 Vattenkostnad/m² totalyta 36 40 35 Kapitalkostnader/m² totalyta 60 76 73 Soliditet (%) 61 60 59 Resultat efter finansiella poster (tkr) 525 401 14 Nettoomsättning (tkr) 3 415 3 369 3 375 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 889 m² bostäder och 569 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 524 711 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -10 748 583 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -840 000 Upplösning av uppskrivningsfond 160 000 summa balanserat resultat -10 903 872 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråkstas 58 000 att i ny räkning överförs -10 845 872 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 15

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 3 414 622 3 369 495 Övriga rörelseintäkter Not 2 400 343 296 212 Summa rörelseintäkter 3 814 965 3 665 707 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-2 304 332-2 254 260 Övriga externa kostnader Not 4-350 854-312 273 Personalkostnader Not 5-133 557-107 393 Avskrivningar Not 6-175 823-174 632 Summa rörelsekostnader -2 964 566-2 848 558 RÖRELSERESULTAT 850 400 817 149 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 880 1 126 Räntekostnader och liknande resultatposter -326 569-416 837 Summa finansiella poster -325 689-415 711 ÅRETS RESULTAT 524 711 401 438 Sida 6 av 15

Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 21 935 000 22 095 000 Maskiner och inventarier Not 8 54 524 70 348 Summa materiella anläggningstillgångar 21 989 524 22 165 348 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 21 989 524 22 165 348 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 36 191 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 842 395 1 119 798 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 15 375 0 Summa kortfristiga fordringar 1 857 806 1 119 989 KASSA OCH BANK Kassa och bank 150 623 53 732 Summa kassa och bank 150 623 53 732 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 008 429 1 173 722 SUMMA TILLGÅNGAR 23 997 953 23 339 069 Sida 7 av 15

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 730 477 730 477 Uppskrivningsfond 21 935 000 22 095 000 Fond för yttre underhåll Not 12 2 852 672 2 012 672 Summa bundet eget kapital 25 518 149 24 838 149 Fritt eget kapital Balanserat resultat -11 428 583-11 150 021 Årets resultat 524 711 401 438 Summa fritt eget kapital -10 903 872-10 748 583 SUMMA EGET KAPITAL 14 614 277 14 089 566 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 8 556 753 8 557 144 Summa långfristiga skulder 8 556 753 8 557 144 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 368 991 179 500 Övriga skulder 34 388 27 502 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 423 545 485 357 Summa kortfristiga skulder 826 923 692 359 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 997 953 23 339 069 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 13 12 323 600 12 323 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 15

Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 50 år 50 år Inventarier 5 år 5 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 2 015 410 1 931 613 Årsavgifter - extra 473 964 473 964 Hyror lokaler momspliktiga 605 705 594 943 Kabel-TV intäkter 53 544 53 544 Elintäkter 205 735 210 173 Elintäkter moms 60 309 105 170 Öresutjämning -45 88 3 414 622 3 369 495 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Övriga intäkter 400 343 296 212 400 343 296 212 Sida 9 av 15

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 54 995 61 720 Fastighetsskötsel beställning 10 231 8 345 Snöröjning/sandning 31 537 49 689 Städning entreprenad 129 822 116 333 Mattvätt/Hyrmattor 34 658 31 040 OVK Obl. Ventilationskontroll 2 938 0 Gemensamma utrymmen 563 0 Gård 2 392 11 074 Serviceavtal 22 651 22 284 Förbrukningsmateriel 14 359 8 080 Störningsjour och larm 13 692 0 Brandskydd 16 916 27 301 334 756 335 865 Reparationer Brf Lägenheter 0 15 717 Lokaler 1 500 0 Tvättstuga 2 394 8 441 Sophantering/återvinning 3 745 12 563 Entré/trapphus 0 16 916 Lås 16 815 2 849 Installationer 0 10 130 VVS 24 324 16 795 Värmeanläggning/undercentral 0 24 934 Ventilation 3 464 22 568 Elinstallationer 0 1 818 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 1 326 0 Tak 6 353 0 Fasad 4 987 24 728 Skador/klotter/skadegörelse 0 23 834 64 908 181 293 Periodiskt underhåll Byggnad 58 668 0 58 668 0 Taxebundna kostnader El 358 180 333 636 Värme 758 414 577 739 Vatten 196 624 216 226 Sophämtning/renhållning 101 087 87 475 Grovsopor 1 467 1 388 1 415 771 1 216 463 Övriga driftkostnader Försäkring 65 567 124 658 Kabel-TV 54 968 67 988 Bredband 154 884 175 704 275 419 368 350 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 154 811 152 289 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 304 332 2 254 260 Sida 10 av 15

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Kreditupplysning 6 000 3 557 Tele- och datakommunikation 60 184 124 987 Juridiska åtgärder 38 278 0 Inkassering avgift/hyra 8 375 12 000 Revisionsarvode extern revisor 14 677 16 425 Föreningskostnader 17 100 19 351 Styrelseomkostnader 0 239 Fritids- och trivselkostnader 579 6 524 Förvaltningsarvode 94 502 92 125 Förvaltningsarvoden övriga 0 2 324 Administration 7 793 11 176 Korttidsinventarier 1 995 0 Konsultarvode 94 102 9 025 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 270 14 540 350 854 312 273 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2015 2014 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 104 475 86 590 Sociala kostnader 29 082 20 803 133 557 107 393 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Uppskrivning byggnad 160 000 160 000 Inventarier 15 823 14 632 175 823 174 632 Sida 11 av 15

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 29 091 657 29 091 657 Utgående anskaffningsvärde 29 091 657 29 091 657 Ackumulerad uppskrivning Vid årets början 7 992 000 7 992 000 Årets avskrivning på uppskrivet belopp -160 000-160 000 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -320 000-160 000 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 7 512 000 7 672 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -14 668 657-14 668 657 Utgående avskrivning enligt plan -14 668 657-14 668 657 Planenligt restvärde vid årets slut 21 935 000 22 095 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 14 423 000 14 423 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 32 401 000 32 401 000 Taxeringsvärde mark 14 423 000 14 423 000 46 824 000 46 824 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 43 400 000 43 400 000 Lokaler 3 424 000 3 424 000 46 824 000 46 824 000 Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 459 167 380 051 Nyanskaffningar 0 79 116 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 459 167 459 167 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -388 820-374 188 Årets avskrivningar enligt plan -15 823-14 632 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -404 643-388 820 Redovisat restvärde vid årets slut 54 525 70 347 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 19 227 18 760 Skattefordran 42 331 44 853 Klientmedel hos SBC 1 780 837 1 056 185 1 842 395 1 119 798 Sida 12 av 15

Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Snöröjning/sandning 15 375 0 15 375 0 Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 730 477 0 0 730 477 Uppskrivningsfond 21 935 000-160 000 0 22 095 000 Fond för yttre underhåll 2 852 672 840 000 0 2 012 672 S:a bundet eget kapital 25 518 149 680 000 0 24 838 149 Fritt eget kapital Balanserat resultat -11 428 583-680 000 401 438-11 150 021 Årets resultat 524 711 524 711-401 438 401 438 S:a ansamlad förlust -10 903 872-155 289 0-10 748 583 S:a eget kapital 14 614 277 524 711 0 14 089 566 Upplösning av uppskrivningsfond har skett med 160 000kr, vilket motsvarar den avskrivning som gjorts på uppskrivningen av byggnaden. Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 2 012 672 1 028 672 Reservering enligt stadgar 840 000 492 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 492 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 2 852 672 2 012 672 Sida 13 av 15

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 1,420 % 2 586 753 2 586 753 3 månader Nordea 1,450 % 5 970 000 0 2016-08-30 Nordea 1,090 % 0 2 000 000 Avslutat Nordea 1,090 % 0 369 463 Avslutat Nordea 1,090 % 0 3 600 928 Avslutat Summa skulder till kreditinstitut 8 556 753 8 557 144 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 8 556 753 8 557 144 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 556 753 kr. RÄNTESWAP KONTRAKT Förening Nordea Nominellt Förfallodag/ betalar betalar belopp löper till Nordea 4,250 % 0,409 % 5 000 000 2016-09-01 Summa lån som omfattas av ränteswapar 5 000 000 Det teoretiska marknadsvärdet för föreningens ränteswapar per 2015-12-31 var -172 501 kr kr (f å -348 894 kr). Marknadsvärdet på ränteswapar förändras med anledningen av förändrade marknadsräntor och kvarvarande löptid, men värdet vid förfallodagen är noll. Eftersom föreningen avser att behålla ingångna kontrakt till förfallodagen så bokförs inte marknadsvärdet eller värdeförändringen. Sida 14 av 15

Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Arvoden 74 064 83 589 Sociala avgifter 23 270 26 263 Ränta 23 032 49 174 Övriga upplupna kostnader 0 80 635 Avgifter och hyror 303 179 245 696 423 545 485 357 Styrelsens underskrifter MALMÖ den / 2016 Nicole Dominique Hannes Lundin Roland Sahrling Milena Svensson Di Yang Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Ernst & Young AB Erik Mauritzson Extern revisor Sida 15 av 15