2014-01-30 AN-2013/638.259 1 (5) HANDLÄGGARE Elisabeth Bern 08-535 378 70 Elisabeth.Bern@huddinge.se Äldreomsorgsnämnden Avveckling av Stortorp, Ekgården (hus C) Stortorpsvägen 43 Trångsund Förslag till beslut Äldreomsorgsnämnden beslutar om avveckling av Hus C (Ekgården) beläget på Stortorp, Stortorpsvägen 43 i Trångsund. Avvecklingen av verksamheten gäller från och med 1 januari 2015. Sammanfattning I lokalförsörjningsplanen 2014 till 2023 beskriver förvaltningen i behovsanalysen att utifrån befolkningsprognosen skulle hus C i Stortorp kunna avvecklas. En förutsättning är att det byggs ett äldreboende i Segeltorp med 72 lägenheter. När ombyggnaden av hus B är klar den 1 oktober 2014 förändras inriktningen på hus A. Vid avveckling av hus C (Ekgården) flyttar 26 platser för korttidsboende över till hus A och detta innebär att ombyggnad till pentry inte behöver göras i hela hus A. 18 platser på permanent boende på hus A (Strandgården) och 18 platser på permanenta boende på hus C (Ekgården) flyttar över till hus B. Dagverksamheten som finns i hus C flyttas till hus B. Om hus C inte avvecklas utan att beslut fattas för att bygga om hus C blir investeringskostnaden cirka 60 miljoner kronor för att bygga om till 32 fullvärdiga lägenheter. Om hus C avvecklas kan bruttohyran för hus C som är 1 178 752 kronor per år minska bruttohyran på hus B när Huge Fastigheter AB tar över hus C till andra ändamål. Beskrivning av ärendet Bakgrund I lokalförsörjningsplanen 2013 2022 beskrev förvaltningen olika alternativ för hus C, Stortorp. Alternativen var att bygga om hus C till fullvärdiga lägenheter eller se över om det skulle finnas kvar. Om hus C skulle finnas kvar berodde på om det byggdes ett nytt äldreboende i Segeltorp där behovet av särskilt boende fanns. I Projektplan 2009 till 2011 infogades behovet av ett äldreboende i Segeltorp. Huge Fastigheter AB fick på uppdrag av äldreomsorgsnämnden söka efter en lämplig tomt i Segeltorp. POSTADRESS Social- och äldreomsorgsförvaltningen 141 85 HUDDINGE BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1, plan 5 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 378 20 E-POST OCH WEBB aldreomsorg@huddinge.se www.huddinge.se
2014-01-30 AN-2013/638.259 2 (5) Huge Fastigheter AB gav förvaltningen besked den 3 maj 2010 att de förvärvat en tomt på Häradsvägen (kvarteret Bildhuggaren 1 i Segeltorp). Äldreomsorgsnämnden föreslår att planerings- och personalutskottet beslutar om förstudie avseende ett nytt äldreboende i Segeltorp den 20 december 2012. I det tjänsteutlåtandet finns även beskrivet att om platsbehovet skulle minska så bygger inte äldreomsorgsnämnden om de lägenheter som inte var fullvärdiga. I lokalförsörjningsplanen 2014 till 2023 beskriver förvaltningen i behovsanalysen att utifrån befolkningsprognosen skulle hus C i Stortorp kunna avvecklas. En förutsättning för detta är att det byggs ett äldreboende i Segeltorp med 72 lägenheter. Stortorps äldreboende Stortorps äldreboende består av tre hus: hus A, hus B och hus C. Hus A byggdes om år 2003 men ombyggnaden omfattade inte pentryn i alla lägenheter varför en planerad tillbyggnad finns i cirka 40 befintliga lägenheter som ska användas till särskilt boende. År 2010 gjordes en ombyggnad på bottenplanet och tillbyggnad av 12 fullvärdiga lägenheter. År 2007 tog äldreomsorgsnämnden beslut om att Huge Fastigheter AB skulle göra en översiktlig förstudie gällande ombyggnad av hus B. De svårigheter som uppstod var evakuering av alla boende. Det beslutades då att hus B skulle byggas om när Västergårdens äldreboende var färdigbyggt med 90 lägenheter där de boende kunde bo under ombyggnaden. De boende skulle sedan få bo kvar på Västergården om de ville. Med den status som hus B hade behövdes en stomren rivning. Det innebar att endast stommen var kvar. Hus B kommer när det är klart uppfylla alla krav som i dag finns för ett särskilt boende. Inflyttning beräknas i hus B till den 1 oktober 2014. Den 20 juni 2007 beslutade äldreomsorgsnämnden att en mindre ombyggnad skulle göras i hus C. Den ombyggnaden omfattade ett gemensamt kök på plan 2, nya ytskikt i vissa lägenheter och gemensamma utrymmen och nödvändiga ventilationsåtgärder. Inga rum byggdes om till fullvärdiga lägenheter. För närvarande har hus C (Ekgården) verksamhet för 18 platser för permanent boende och 26 platser för korttidsboende. I lokalen finns även en mindre dagverksamhet. Om hus C ska vara kvar behövs en lika stor ombyggnad som hus B. Inga av rummen uppfyller kraven på fullvärdiga lägenheter. Det gäller både lägenhetsstorlek, badrum och pentry. Detta betyder att vi på den ytan som huset består av kan få till cirka 32 lägenheter. Vid en grov beräkning uppgår investeringskostnaden till cirka 60 miljoner kronor.
2014-01-30 AN-2013/638.259 3 (5) Behovsanalys som finns i lokalförsörjningsplanen 2014-2023 Den behovsanalys som gjordes den 1 oktober 2013 utifrån befolkningsprognosen visar att om Segeltorps äldreboende byggs med 72 lägenheter som invånarna i kommunen kan få tillgång till så skulle inte de platser som finns på hus C behöva vara kvar. Tabell 1 Behovsanalys 2013-10-01 Äldreomsorgen särskilt boende Behovsanalys av antalet Flemings- Vårby Segel- Sjödalen- Stuvsta- Trångsund- Externa Summa bostäder berg torp Fullersta Snättringe Skogås köp Nuvarande bostäder 72 164 76 104 113 529 Korttids/växelboende 7 35 42 Beslut nya bostäder (Inklusive evakuerade bostäder under ombyggnad) Tallgården Hus H klart 2014-09-01 16 Ombyggnad B-huset klart 2014-10-01 87 Summa per kommundel 0 0 16 87 103 Planerad om- och nybyggnation Stortorp Hus C ombyggnad 2014 44 Stortorp Hus A ombyggnad 2017 40 Segeltorp äldreboende Klart 2016 72 Summa per kommundel 72 84 13 25 Totalt antal befintliga, beslutade och planerade bostäder år 2018 72 0 72 164 99 142 100 649 Behov av bostäder år 2018 88 70 88 172 109 160 687 Summa brist eller överskott på bostäder år 2018 16 70 16 8 10 18 100 38 Planerad om - och nybyggnation Stuvstagården 24 Sjödalen 16 Stortorp hus A är ombyggt 40 Nytt äldreboende i kommun 90 lgh 90 90 Totalt antal befintliga, beslutade och planerade bostäder år 2022 72 0 72 148 165 182 100 739 Behov av bostäder år 2022 105 78 91 184 112 176 746 Summa brist eller överskott på bostäder år 2022 33 78 19 36 53 6 100 7 Möjliga köp av externa platser Senectus nybyggnation i Flemingsberg 83 Senectus nybyggnation i Vårby 54 Summa externa nyetableringar 83 54 137
2014-01-30 AN-2013/638.259 4 (5) I analysen, med röd text, framgår det att 44 platser är borttagna vid ombyggnad av hus C. Dessa platser läggs inte tillbaka utifrån att det finns ett förslag att äldreomsorgsnämnden ska ta beslut om hus C ska byggas om eller avvecklas. Ekonomiska konsekvenser Bruttohyran för hus C är 1 178 752 kronor per år. Bruttohyran som är budgeterad kan då minska bruttohyran på hus B när Huge Fastigheter AB tar över hus C för andra ändamål. Verksamhetsinriktning vid avveckling av hus C Vid avveckling av hus C (Ekgården) flyttar 26 platser för korttidsboende över till hus A och detta innebär att ombyggnad till pentry inte behöver göras i hela hus A. 18 platser på permanent boende på hus A (Strandgården) och 18 platser på permanent boende på hus C (Ekgården) flyttar över till hus B. Förvaltningens synpunkter Kostnaden för en ombyggnad av hus C (Ekgården) i Stortorp är hög då det gäller en större ombyggnad. Hus C kan inrymma cirka 32 lägenheter med de krav som finns för särskilt boende. Utifrån dessa förhållanden anser förvaltningen att det är bättre att bygga ett nytt äldreboende i Segeltorp där behovet finns. Förstudie är beslutad att genomföras av ett äldreboende i Segeltorp. Eftersom behovet kan förändras då det gäller särskilt boende behövs det fler äldreboende fram till år 2022. Förvaltningen anser dock att hus C ska avvecklas eftersom behovet av särskilda boende inte finns i Trångsund och Skogås. Stortorps äldreboende hus A och hus B täcker behovet i Trångsund och Skogås. Där finns fortfarande plats för boende från andra områden i Huddinge som önskar att bo på Stortorps äldreboende. Vid samtal med Huge Fastigheter AB som äger hus C i Stortorp finns det en vilja att kunna använda hus C till andra ändamål. Hyresavtalet för hus C går ut 2016-12-31 med nio månaders uppsägningstid. Vid samtal med Huge Fastigheter AB är de villiga att ta tillbaka hus C tidigare. Britt-Marie Karlén Förvaltningschef Elisabeth Bern Lokalintendent
2014-01-30 AN-2013/638.259 5 (5) Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning, ekonomiavdelningen Huddinge pensionärsråd