angårdsbyggnad, ladugård och härbre i Ödkarby, Saltvik Omsorgsfullt grundrenoverad mangårdsbyggnad där man bibehållit den gamla karaktären med trivsamma umgängesytor i ett stort kök, sal, flertal sovrum samt nyinredda moderna våtrum. Trivsamt läge i bykärna med närhet till låg- och mellanstadieskola samt dagis. Utgångspris: 250 000
Ödkarbyvägen 10 250 000 www.maklarhuset.ax ANSVARIG MÄKLARE Roger Karlsson MÄKLARE Tel direkt: +358 (0)18 27618 Tel mobil: +358 (0)457 344 6260 E-post: roger.karlsson@maklarhuset.ax
KORTFAKTA FASTIGHETSBETECKNING Del av Nygård lägenhet RNo 10:44 i Ödkarby, Saltvik ( 736-435-10-44 ). Gården kallas i folkmun Ollas. TOMTAREAL PLANFÖRHÅLLANDE BYGGNADSÅR Ca 7 100 m². Glesbebyggelse utan plan. Mangårdsbyggnaden uppfördes ursprungligen enligt uppgift på 1830-talet och det tillbyggdes och moderniserades under 1930-talet. 1996 inleddes en grundrenovering vilket ägt rum etappvis under flera års förlopp med ett slutförande 2010 då köket renoverades. VÅNINGSSYTA Ca 297 m² VÄRMESYSTEM VA-SYSTEM KABEL-TV BESIKTNING Vattenburen centralvärme från egen oljepanna samt elvärme i salen. Förutsättningar att elda i flera av spisarna. Anslutet till kommunalt avlopp samt Bocknäs vattenandelslag. Anslutet till lokalt kabel-tv nät. Besiktningshuset Ab, Johannes Wikblom har utfört besiktning av mangårdsbyggnaden. Protokoll distribueras på begäran. ENERGIKLASS GRAVATIONER ADRESS SAMFÄLLDA TILLTRÄDE VISNING Försäljning sker fri från gravationer. Ödkarbyvägen 10, 22320 Ödkarby. Arealenlig andel av fastighetens samfällda land- och vattenområden medföljer. Inom 2 månader från köpslut. Enligt överenskommelse med mäklaren. UTGÅNGSPRIS 250 000 KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrevet (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande, samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman) samt lantmäterikostnader. OBS! Köpare som är mellan 18-39 år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt. www.maklarhuset.ax
MANGÅRDSBYGGNAD Mangårdsbyggnaden uppfördes ursprungligen enligt uppgift på 1830-talet och det tillbyggdes och moderniserades under 1930-talet. Huvudsakligt byggmaterial vid uppförandet var stock på liggande. Nuvarande ägare övertog gården 1996 och de inledde då en grundrenovering vilket ägt rum etappvis under flera års förlopp med ett slutförande 2010 då köket renoverades. Vid renoveringen har man låtit spränga ur berget runt huset och anlagt ny dränering, avlopp och dagvattenledningar, rivit ut gamla golv och lagt in nya golv (icke i salen), dels gjutna och dels med nya bjälklag, bytt fönster och ytterdörrar, förnyat takkonstruktioner och yttertak, tilläggsisolerat och förnyat ytterfasad, riktat och skivat väggar invändigt, anlagt nya el-, värme-, vatten- och avloppsinstallationer samt genomfört en ytskiktsrenovering med nya inredningar. I viss mån har rumsdispositionen ändrats och vindsvåningen har helt nyinretts. Våningsytan är ca 297 m².
NEDRE VÅNINGSPLAN Nedre våningsplanet inrymmer rymligt kök med köksö och den gamla vedspisen bevarad, grovkök/ teknikrum, sal med spis, 2 sovrum, vardera med spis, wc/duschrum, bastu, inre hall och varmbonad yttre veranda. Köket har paneltak med infällda armaturer, parkettgolv, inredning med gott om förvaring i lådor, köksö med mikro och förvaring i lådor, keramikhäll, ugn, hängande fläkt, hel kyl, hel frys och integrerad diskmaskin. Den gamla köksspisen finns bevarad och den är eldningsbar. Köket ansluter till uteplats i söderläge. Grovkök/teknikrum har klinkerklätt golv och här finns oljepannan, grovingång, klädvård och avskilt rum för tvättmaskin. Salen har ett halltextak och parkettgolv och här finns en spis som är eldningsbar. De två sovrummen har golv i furudiamant-laminat. I ett av rummen finns en spis som inte är i användning. Inre och yttre hallarna har klinkerklädda golv och under trappan upp till vinden finns ett sval-skafferi inrett. WC/duschrummet har klinkerklädda golv och kakelklädda väggar och det är inrett med toalett, lavoar i inredning, dusch och badkar. Bastun har klinkerklätt golv, panelklädda väggar och den värms med elspis.
VINDSVÅNING Vindsvåningen inrymmer hall i en öppen planlösning, 3 rymliga sovrum med förvaring och wc/duschrum. Master-bedroom är mycket rymligt med vaxat furugolv med färgpigment och det ansluter till en rymlig walk-in-closet. De två andra sovrummen är vardera rymliga med förvaring och delvis snedtak. Ett av sovrummen ansluter till balkong. I ett av sovrummen finns spis som dock icke är i användning. Vindsvåningen genomgående med furugolv. Badrummet har nåtade golv och det är inrett med toalett, lavoar, duschkabin och handdukstork.
TEKNIK / DRIFT Mangårdsbyggnaden uppvärms med vattenburen centralvärme från egen oljepanna samt elvärme i salen. Årsförbrukning av olja är ca 3 m 3. Förutsättningar att elda i flera av spisarna. Mekanisk ventilation med till- och frånluft med värmeväxlare i samtliga rum. Centraldammsugare. Anslutet till kommunalt avlopp samt Bocknäs vattenandelslag. Anslutet till lokalt kabel-tv nät.
LADUGÅRD Ladugården är ca 380 m² stor (12 m x 31,5 m) och används numera som lager och garage. Yttertaket är lagt med falsad plåt på 1960-talet. Belysningsel finns draget. Ladugårdens hållfasthet på ladugårdsbotten är ställvis dålig och bör ses över och repareras före användning. HÄRBRE På gården finns ett gammalt härbre med vindsloft. Det används i huvudsak för förvaring av lösegendom. LEKSTUGA Lekstugan kommer att bli kvar på gården. TOMT I anslutning till mangårdsbyggnaden finns en planerad tomt med gräsmatta omgiven av häck. Övriga delar av tomten upptas av parkeringsplaner samt betesområden med en del lövträd. En gammal ur bruk tagen jordkällare finns på tomten. LÄGE Fastigheten är belägen ca 900 meter från Ödkarby låg- och mellanstadieskola med utbyggd trottoar och gatubelysning fram till skolan. Skogsgläntans dagis är beläget i Kroklund ca 1 km från fastigheten. Sjöutsikt mot Ödkarbyviken från kök och uteplats. Möjlighet att hyra båtplats vid Ödkarbyviken ca 1 km bort. ÖVRIGT Om köpare av fastigheten så önskar och har behov kan säljarna även sälja ett angränsande åker- och betsskifte om ca 2,7 ha, lämpligt som betesmark och för foderproduktion. Köpesumman för åker- och betesskiftet är 50.000 euro.
NEDRE VÅNINGSPLAN
VINDSVÅNING
TILL SALU
Vi får säljare & köpare att mötas. www.maklarhuset.ax