Årsredovisning för Brf Kringlan 2 Räkenskapsåret 2010
Brf Kringlan 2 1(13) Styrelsen för Brf Kringlan 2, Tyresö kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Siffror inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1992-02-03 fastigheten Krokanen 12 i Tyresö kommun. Föreningens fastighet består av 2 st bostadshus innehållande 29 st bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 15 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök Den totala boytan är 1993 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 18 732 000 kr, varav markvärdet motsvarar 4 732 000 kr och byggnadsvärdet 14 000 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår även kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Boende behöver således inte teckna detta tillägg till sina hemförsäkringar. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs varje år, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av byggnationskostnaden för föreningens hus. Detta motsvarar 70 020 kr eller 35,13 kr/kvm boyta. Föreningen har dock via Oksätra konsult upprättat en underhållsplan som senast uppdaterades i november 2005. Underhållsplanen har en planeringshorisont på 30 år. Enligt underhållsplanen bör 198,7 tkr eller 99,67 kr/kvm boyta sätta av till fonden varje år. Detta för att finansiering av framtida underhållskostnader ska kunna ske samtidigt som underhållskostnaderna fördelas över åren på ett rättvist sätt på samtliga boende. Det bör observeras att stambyten och omdragning av el (VA och EL) inte ingår i underhållsplanen. Dessa åtgärder betraktas som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av den avskrivning som görs för fastigheten. Ett stambyte kan förväntas behöva genomföras ca vart femtionde år. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital.
Brf Kringlan 2 2(13) Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Ett avtal finns tecknat med MIBAB angående trädgårdsskötsel under delar av året samt snöröjning och sandning. Avtal har tecknats med Teknisk Fastighets Service AB avseende ventilation och undercentral. Föreningsfrågor Föreningen har 42 (42) medlemmar fördelade på 29 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har sex (fem) överlåtelser skett. Därtill har en del av en bostadsrätt övergått till ny ägare. Genomsnittlig köpeskilling per kvm uppgick därvid till 12 060 (13 130) kr. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-05-19 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Håkan Sundberg Ledamot, ordförande Susanne Aringskog Ledamot, sekreterare Elisabeth Linnanheimo Ledamot, kassör Charlotte Gyllner Ledamot Marie Lager-Ström Ledamot, kassör avgick juni 2010 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 38 500 kr exklusive sociala avgifter. För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Borev revisionsbyrå AB Huvudansvarig Tomas Jonasson Borev revisonsbyrå AB Valberedning Rogert Axelsson ordinarie suppleant sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-05-17.
Brf Kringlan 2 3(13) Föreningens ekonomi Nyckeltal 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 3,83 4,05 4,78 4,95 4,69 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 7 820 7 912 7 981 8 207 8 271 Fastighetens belåningsgrad % 66,79 67,65 67,74 68,44 69,07 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 83,20 102,80 103,69 106,63 - Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 926 926 926 915 - Genomsnittlig skuldränta = bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad = fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Föreningens lån Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 15 561 368 kr. Fastighetslånen är fördelade på åtta olika lån hos Stadshypotek. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har även en beviljad checkkredit om 250 000 kr. Vid räkenskapsårets utgång var denna utnyttjad med 23 642 kr. Föreningens skattesituation Under 2008 kompletterades den statliga fastighetsskatten med ett alternativ i form av en kommunal fastighetsavgift avseende den del av fastigheten som är taxerad som bostad. Denna avgift har under år 2010 uppgått till 1 277 kr per lägenhet då föreningen betalar full avgift. Avgiften indexeras genom att den har knutits till inkomstbasbeloppet och dess utveckling. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 2 402 250 årets vinst 171 077 2 573 327 disponeras så att till yttre fonden reserveras 198 700 i ny räkning överföres 2 374 627 2 573 327 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Kringlan 2 4(13) 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning Not -2010-12-31-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 845 464 1 845 264 Hyresintäkter 1 6 525 5 400 Övriga rörelseintäkter 1 218 1 512 Summa nettoomsättning 1 853 207 1 852 176 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-144 788-227 663 Driftkostnader 3-645 057-574 019 Administrationskostnader 4-84 118-111 701 Personalkostnader 5-50 597-52 568 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -37 033-36 888 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -961 593-1 002 839 Avskrivning byggnad 6-94 324-92 024 Avskrivningar övrigt 7,8-26 653-23 883 Summa avskrivningar -120 977-115 907 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 770 636 733 430 Ränteintäkter 476 389 Räntekostnader -600 036-641 444 Räntekostnader och liknande resultatposter 0-77 Summa kapitalnetto -599 559-641 132 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 171 077 92 298 ÅRETS RESULTAT 171 077 92 298
Brf Kringlan 2 5(13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 22 023 509 22 117 833 Mark 823 200 823 200 Inventarier och maskiner 8 105 175 75 685 Kabel-TV 7 0 9 333 Summa materiella anläggningstillgångar 22 951 884 23 026 051 Summa anläggningstillgångar 22 951 884 23 026 051 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 125 0 Övriga fordringar 9 20 357 8 738 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 55 503 49 213 Avräkningskonto förvaltare 293 300 212 420 Summa kortfristiga fordringar 369 285 270 371 Kassa och bank 11 Kassa och bank 12 846 12 964 Summa kassa och bank 12 846 12 964 Summa omsättningstillgångar 382 132 283 335 SUMMA TILLGÅNGAR 23 334 016 23 309 386
Brf Kringlan 2 6(13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital 3 099 442 3 099 442 Föreningens fond för yttre underhåll 13 1 630 808 1 432 108 Summa bundet eget kapital 4 730 250 4 531 550 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 402 250 2 508 652 Årets resultat 171 077 92 298 Summa fritt eget kapital 2 573 327 2 600 950 Summa eget kapital 7 303 577 7 132 500 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 15 385 400 15 574 798 Summa långfristiga skulder 15 385 400 15 574 798 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 15 23 642 18 452 Kortfristig del av fastighetslån 14 175 968 175 968 Leverantörsskulder 171 347 117 167 Skatteskulder 3 219 2 683 Inre reparationsfonden 16 69 974 72 362 Övriga skulder 11 363 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 189 526 215 456 Summa kortfristiga skulder 645 038 602 088 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 334 016 23 309 386 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 24 552 000 24 552 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kringlan 2 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fr.o.m. 2008 har föreningen bytt avskrivningsplan för byggnader. Tidigare gjordes en rak avskrivning över 200 år. Fr.o.m. 2008 skrivs byggnaderna av i enlighet med en progressiv annuitetsbaserad plan som löper över 80 år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 5 286 983 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Följande procentsatser har använts vid avskrivning: Materiella anläggningstillgångar Inventarier 10 % Kabel-TV 10 % Motorvärmare (tidur) 20 % Maskiner 10 % Byggnader skrevs av med 0,5% per år t.o.m. 2007. Fr.o.m. 2008 skrivs byggnader av i enlighet med en 80-årig progressiv annuitetsplan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Noter 1 Hyresintäkter Hyresintäkter parkeringsplatser 13 725 12 600 Outhyrda parkeringsplatser -7 200-7 200 6 525 5 400
Brf Kringlan 2 8(13) 2 Reparationer och underhåll Reparation kabel-tv 0 3 125 Reparationer hiss 5 484 13 804 Hiss, besiktning 2 864 2 834 Hiss, serviceavtal 4 322 4 212 Reparationer ventilation 0 23 521 Löpande reparationer fastighet 79 607 56 589 Underhåll tvättstuga 23 936 9 475 OVK-besiktning 24 469 0 Trädgårdskostnader 4 106 114 103 Öresutjämning 1 0 144 789 227 663 3 Driftkostnader Trädgårdsskötsel 87 200 0 Snöröjning/sandning 78 051 33 450 Städning Entreprenad 41 076 49 126 El 173 755 146 687 Uppvärmning 108 819 138 757 Vatten 43 541 91 925 Sophämtning 48 352 48 614 Fastighetsförsäkring 29 164 25 755 Kabel-TV 34 434 38 866 Lokalhyra 100 100 Förbrukningsinventarier 565 570 Förbrukningsmaterial 0 169 645 057 574 019
Brf Kringlan 2 9(13) 4 Administrationskostnader exklusive styrelsearvoden Kreditupplysning 1 200 1 238 Telefon & porto 3 650 4 066 Revisionsarvode 8 000 17 375 Arvode ekonomisk förvaltning 50 252 45 376 Ekonomisk förvaltning utöver avtal 3 555 3 706 Övriga förvaltningskostnader 1 057 6 425 Bevakningskostnader 7 350 4 070 Föreningsavgifter 900 900 Bankkostnader 720 720 Övriga främmande tjänster 7 120 27 825 Förseningsavg ej avd 314 0 84 118 111 701 5 Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 38 500 40 000 Övriga sociala kostnader 12 097 12 568 50 597 52 568 6 Byggnad Fr.o.m. 2008 har föreningen övergått till att skriva av byggnaden i enlighet med en 80-årig progressiv annuitetsplan. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 23 339 575 23 339 575 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 339 575 23 339 575 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 221 742-1 129 718 Årets avskrivningar -94 324-92 024 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 316 066-1 221 742 Utgående redovisat värde 22 023 509 22 117 833 Taxeringsvärden byggnader 14 000 000 12 600 000 Taxeringsvärden mark 4 732 000 2 740 000 18 732 000 15 340 000
Brf Kringlan 2 10(13) 7 Kabel-tv Planenliga avskrivningar görs över 10 år, dvs 10 % per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 112 435 112 435 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 112 435 112 435 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -103 102-91 858 Årets avskrivningar enligt plan -9 333-11 244 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -112 435-103 102 Utgående bokfört värde 0 9 333 8 Inventarier och maskiner Planenliga avskrivningar görs över 10 år vad gäller inventarier och maskiner. År 2001 införskaffades ett dokumentskåp. Tvättmaskin inköpt 2004. Grovtvättmaskin inköpt 2007. Tvättmaskin 2010. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 133 769 133 769 Inköp 46 810 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 180 579 133 769 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -58 084-45 445 Årets avskrivningar enligt plan -17 320-12 639 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -75 404-58 084 Utgående bokfört värde 105 175 75 685 9 Övriga fordringar 2010-12-31 2009-12-31 Skattekontot 20 104 8 738 Övriga kortfristiga fordringar 253 0 20 357 8 738
Brf Kringlan 2 11(13) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Bevakningskostnader 140 2 940 Försäkringar 22 914 24 581 Ekonomisk förvaltning 13 547 12 563 Kabel-tv 8 646 8 526 Övriga förutbetalda kostnader 0 603 Förutbet ränteutgift 10 256 0 55 503 49 213 11 Kassa och bank 2010-12-31 2009-12-31 Handelsbanken 9 358 9 476 Kassa 3 488 3 488 12 846 12 964 12 Förändring av eget kapital InbetaldaFond för yttrebalanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 099 442 1 432 108 2 508 652 92 298 Disposition av föregående års resultat: 198 700-106 402-92 298 Årets resultat 171 077 Belopp vid årets utgång 3 099 442 1 630 808 2 402 250 171 077 13 Föreningens fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus avsättas årligen till fonden för yttre underhåll. Styrelsens förslag till årets avsättning finns i vinstdispositionen. Efter beslut på stämman redovisas beloppet i balansräkningen. 2010-12-31 2009-12-31 Fond för yttre underhåll vid årets ingång 1 432 108 1 233 408 Avsättning av resultat 198 700 198 700 1 630 808 1 432 108
Brf Kringlan 2 12(13) 14 Skulder till kreditinstitut 2010-12-31 2009-12-31 Stadshypotek, 3 mån 256 370 277 063 Stadshypotek, 3 mån 2 295 021 2 342 456 Stadshypotek, ffd 110730, ränta 4,12% 487 500 492 500 Stadshypotek, ffd 120730, ränta 4,19% 487 500 492 500 Stadshypotek, ffd 130730, ränta 4,21% 2 829 455 2 858 475 Stadshypotek, ffd 140730, ränta 4,27% 2 925 000 2 955 000 Stadshypotek, ffd 150930, ränta 3,81% 2 531 750 2 548 000 Stadshypotek, ffd 160330, ränta 4,28% 3 748 772 3 784 772 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) -175 968-175 968 15 385 400 15 574 798 15 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 250 000 kr. Utnyttjad del av krediten uppgår till 23 642 kr. 16 Inre reparationsfonden Inga avsättningar till inre reparationsfond görs längre. Endast uttag är möjliga.
Brf Kringlan 2 13(13) 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Snöröjning/sandning 8 438 2 400 El 25 862 17 595 Värme 0 17 028 Sophämtning 0 420 Telefon 105 0 Beräknat revisionsarvode 8 000 8 000 Upplupna utgiftsräntor 13 371 41 198 Förskottsbetalda årsavgifter/hyror 133 240 128 815 Förutb. årsavgifter 510 0 189 526 215 456 Tyresö den / Håkan Sundberg Susanne Aringskog Elisabeth Linnanheimo Charlotte Gyllner Marie Lager-Ström Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Borev revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Godkänd revisor