STADSBYGGNADSKONTORET LAGA KRAFT PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi 2014-02-20 Tfn 08-508 27 251 REVIDERAD 2014-04-09 1(9) Laga kraft 2014-06-27 Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Åkersenapen 15 i stadsdelen Hässelby Villastad, Dp 2013-14032-54 Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (9) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar (bilagor) Utredningar som har tagits fram under planarbetet är: Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Sweco Environment AB daterad 2014-04-03. Medverkande Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Micael Johansson och Anne Lindell på lantmäterimyndigheten. Samråd har skett med Linda Belfrage på exploateringskontoret och med Eva Brobert på trafikkontoret. Planens syfte och huvuddrag Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Fastigheten Åkersenapen 15 ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Fastigheten är privatägd och har en storlek på 1244 kvm. Flygbild, fastigheten är markerad
SID 3 (9) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan 2010, anges planområdet som gles stadsbebyggelse. Den pågående användningen av mark- och vattenområden behålls i stora delar av Stockholm. Stadsbebyggelse utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden. I Stockholms byggnadsordning ett förhållningssätt till stadens karaktärsdrag preciseras området som villastad. I byggnadsordningen redovisas det förhållningssätt som bör iakttas för villastaden: Villastaden kan kompletteras med bibehållen balans Nya byggnader anpassas till tomter och naturmark Den befintliga bebyggelsen får förändras med beaktande av det individuella husets värde I sammanhållna grupphusområden tas hänsyn till helhetsverkan Gällande plan Gällande plan Pl 6083A del II fastställd 11-11-1966, anger att tomten får bebygggas med friliggande bostadshus i en våning med inredd vind med högst 120 kvm byggnadsyta. Tomtstorleken ska vara minst 600 kvm och högst 1/5 av tomten får bebyggas. Utöver detta får garage byggas på 30 kvm. Förutsättningar Markföroreningar Det finns markföroreningar till följd av den plantskoleverksamhet som bedrivits i området. En översiktlig miljöteknisk markundersökning har genomförts av Sweco Environment AB daterad 2014-04-03. Av markundersökningen framgår att föroreningar i form av metaller (koppar, kvicksilver, bly och zink) har påvisats i halter över riktvärdena för KM (känslig markanvändning). Bekämpningsmedelsrester i form av dieldrin, hexaklorbensen och P, P DDD (DDT) har påvisats i halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden. Mot bakgrund av framkomna analysresultat rekommenderas därför att ytligt liggande jord (0 0,25 m) tas bort inom det område som kommer att bebyggas och omhändertas på ett miljömässigt godtagbart sätt. Efter borttagandet rekommenderas att prover tas på schaktbotten för att kontrollera att föroreningshalterna underskrider riktvärdena för KM (känslig markanvändning). Vid grävning i samband med eventuell byggnation rekommenderas att uppmärksamhet riktas mot avvikande färg eller lukt i djupare liggande massor än vad som provtagits inom ramen för undersökningen. En anmälan enligt 28 förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ska inlämnas till tillsynsmyndigheten (Miljöförvaltningen) innan markarbeten påbörjas.
SID 4 (9) Geotekniska förhållanden Fastigheten utgörs av en plan tomt och grunden består av lera (gult), berg i dagen (rött) samt morän (blått). Byggnadsgeologisk karta, jordarter Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vilken ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Tomten om 1244 kvm är plan och bevuxen med några fruktträd. Befintlig byggnad är uppförd vid 1950-talets mitt. Huset är i två våningar med byggnadsytan 90 kvm, träfasad och tegelbelagt sadeltak. Det finns även ett garage på 30 kvm och en carport på 15 kvm. Angöring till Åkersenapen 15 och grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Tillfart till fastigheterna sker på en väg som har iordningställts av fastighetsägarna. Vägen ligger delvis på kvartersmark och delvis på gatumark. Ägarna till fastigheten har begärt planändring och avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret. Kulturmiljö Stadsmuseet har inte kulturhistoriskt klassificerat stadsdelen eller aktuell fastighet. I korthet kan stadsdelens historiska framväxt beskrivas genom att mellan åren 1900-1930 började rikligt med tomter avstyckas och försäljas för villabebyggelse. En stor del av tomterna var till handelsträdgårdar tack vare god tillgång på gödsel från Lövsta sopstation. Efter en nedgång i byggandet, har stadsdelen kraftigt förtätats allt sedan 1960-talet.
SID 5 (9) Befintlig byggnad Planen Bebyggelse Planen innebär att fastigheten Åkersenapen 15 delas i två tomter så att stamfastigheten får en total area på 644 kvm och den nya tomten blir 600 kvm. Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad bekräftas. Planen anger byggnad i högst två våningar med högst 7 meters byggnadshöjd och med högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver medges högst 30 kvm komplementbebyggelse i en våning. Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Minsta fastighetsstorlek är 600 kvm. Angöring Angöring till Åkersenapen 15 samt grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Åkersenapen 1 angörs direkt från Loviselundsvägen. Tillfart till Åkersenapen 14 och 15 sker på av fastighetsägarna egen iordningställd väg (skaft) som delvis ligger på kvartersmark, delvis på gatumark. Samråd har skett med exploateringskontoret, trafikkontoret och lantmäterimyndigheten som framför följande: Exploateringskontoret vill ha kvar gatumarken, som finns i gällande plan. Trafikkontoret planerar inte att bygga ut gatan.
SID 6 (9) Lantmäterimyndigheten kan fastighetsbilda efter planändring oberoende om gatan är byggd eller ej. Hur tomterna ska angöras måste dock klaras ut i förrättningen. Ska infarten ligga på kvartersmark måste servitut skapas. Gata enligt gällande plan Gällande plan Ortofoto + baskarta med fastigheter Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. Parkering Enligt stadens gällande parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anordnas inom varje småhusfastighet. Tillgänglighet Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappanpassning för rörelsehindrade samt personer med nedsatt orienteringsförmåga. Konsekvenser Behovsbedömning Planen berör kvartersmark och medför en förtätning av befintlig miljö med ytterligare ett bostadshus i området. Planen innebär endast marginella förändringar av befintlig miljö och det offentliga rummet, då bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Det finns markföroreningar till följd av den plantskoleverksamhet som bedrivits i området. Bygglov får endast ges under förutsättning att markens lämplighet för bostadsbebyggande har säkerställts genom att markföroreningar har avhjälpts.
SID 7 (9) Planen överensstämmer med gällande översiktsplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tidplan Planärendet handläggs med enkelt förfarande, vilket innebär att stadsbyggnadsnämnden kan anta planen direkt efter betänketid. Plansamråd 11 december 2013 17 januari 2014 Betänketid februari/mars 2014 Antagande 22 maj 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Fastighetsbildningsåtgärder handhas av lantmäterimyndigheten. Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning. Byggherren ansvarar för anmälan till Miljöförvaltningen enligt 28 förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att befintlig gällande plan Pl 6083A del II fastställd 11-11-1966 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Tomten är 1244 kvm. Fastigheten är privatägd. Användning av mark Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning.
SID 8 (9) Fastighetsindelningsbestämmelser Den tomtindelning, akt B215/1967 fastställd 1967-08-25 som idag gäller som fastighetsindelningsbestämmelser för Åkersenapen 15 upphör att gälla i och med den nya detaljplanen. Fastighetsbildning Fastighetsbildning i form av avstyckning kan genomföras med detaljplanen som grund. Fastigheten Åkersenapen 15 delas i två fastigheter. Genomförd fastighetsbildning är en förutsättning för att få bygglov. Avstyckad fastighet Stamfastighet med befintlig byggnad Förslag till delning Servitut Om den gemensamma utfarten även i fortsättningen ska gå över kvartersmark bör den säkerställas genom servitut. Ledningsrätter/servitut Ledningsrätt eller servitut bildas för att säkra rätten till underjordiska ledningar inom området markerat med u. Ekonomiska frågor Gatukostnader Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen ska byggherren stå för den kostnaden. Fastighetsbildning Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning.
SID 9 (9) El och tele m.m. Nybyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom kvartersmark. Marksanering Byggherren ska bekosta marksaneringen. Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift. Tekniska frågor Allmänna ledningar Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopp-, el- och telenäten. För den nybildade fastigheten ska nya anslutningar skapas. Vattenförsörjning Vattenanslutning kan beredas genom den befintliga vattenledningen i Lupinvägen (norrut). Lägsta vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +50 m vp över stadens nollplan. Spillvattenledning Anslutning kan ske till den befintliga spillvattenledningen i Lupinvägen (norrut). Dagvattenhantering Det är viktigt att markhöjder och grönytor planeras så att man kan ta hand om dagvattnet inom fastigheten. Vid eventuella frågeställningar beträffande omhändertagande av dagvatten inom fastigheten kan områdesansvarig på Stockholm Vatten kontaktas. Marksanering Marksanering ska göras enligt miljöbalken och bekostas av fastighetsägaren. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare