ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Relevanta dokument
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

S VARTBÄCKEN 8:31 Ingvarsgatan 71

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1

B J ÖRKLINGE NYBY 1:28 SJÖHAGSVÄGEN 9

U PPSALA S UNNERSTA 99:5 Rosenvägen 16

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA K ÅBO 10:14 Krukmakargatan 2

Kneippbadens Konsultbyrå. F L E N STENHAM M AR 1:5 Stenhammar Germundslöt, Flen

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning

UP P SALA SÄV JA 50 :8 Ölandsresan 7, Uppsala

G R I M S TA 44:486 Barrstigen 15 Upplands Väsby

K AR P E N 18 Backvägen 10 Tumba

Svenska Husbesiktningsgruppen. Porsvägen 418

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U P P L AN D S VÄSBY KAP E L L E T 1:33

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

Kneippbadens Konsultbyrå

A S P E N 15 Högbergsgatan 13A Södertälje

Överlåtelsebesiktning

VINTROSA Vreta 3:16. Vretavägen 7. Överlåtelsebesiktning för säljare :30

U PPSALA B ERTHÅGA 19:6 Berthåga Lindväg 6

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta

F Ä S T F OLKET 6 Gungbrinken 5 Spånga

ÖREBRO Graningesjön 8

ÖREBRO Tämnaren 6. Jägaregatan 12. Överlåtelsebesiktning för säljare :30

G R AN K U L L A 3:12

B R Ä C K E UBYN 2:98

F ÖRVALTAR E N 7 Hagvägen 62 B Segeltorp. Överlåtelsebesiktning för säljare

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Gudesjövägen 100, Löttorp

Överlåtelsebesiktning Sjulsmark 6:93 Drevvägen 4 Sjulsmark

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

SILLEN 2 Rundelsgatan 3 Södertälje. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Öringstigen 3 Borgholm

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

STOR A KROKEK Ödeshög

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K AR L S K R ONA TRAN TORP 3:5

Överlåtelsebesiktning för Säljare

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

R OSLAGSNÄSBY 13:1 Sandbrovägen 35 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

Kallkällvägen 12, Östersund

Överlåtelsebesiktning

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K R OKOM YTTERÅN 9:29

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christian och Pia Baumann. Christian Baumann. Christian Baumann. Onsdag / Ca º C, solsken

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

Överlåtelsebesiktning

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

Capellavägen 26 Järfälla

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

BESIKTNINGSOBJEKTET. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

BESIKTNINGSOBJEKTET. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Uppdrag nr Ö16002

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

Doktorsvägen 23 Farsta

HÖR L ÖSA 6:4. Lövängsvägen 173 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

BESIKTNINGSOBJEKTET. Barbara Blegen. Barbara Blegen. Barbara Blegen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag /

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

BESIKTNINGSOBJEKTET. Saga 28, Norevägen 8 C, Djursholm, Danderyds kommun. Ingela Luhr Agrell

Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

Capellavägen 11 Järfälla

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

Transkript:

2014-03-12 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Bastugärdet 4 Tallstigen 6, 830 05 Järpen Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 10

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Bastugärdet 4 Adress Tallstigen 6 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 830 05 Järpen Åre Maria och Erik Eriksson Maria och Erik Eriksson Adress Tallstigen 6 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 830 05 Järpen Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag onsdag den 12 mars 2014 klockan 08:30 Närvarande Erik Eriksson och Helena Malmqvist Besiktningens genomförande och omfattning 2014-03-07 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens beskrivning inklusive frågelista 1999 gjordes en omdränering av huset. 2003 byggdes altanen och takkupa. 2007 renoverades bottenvåningens badrum och köket byggdes om. 2011 installerades braskamin. 1999 installerades centraldammsugare. 2007 drogs nya avloppsledningar på entreplan. 2004 gjordes en relineing av avloppsledningar från huskropp och ut mot gata. Se mäklarens frågelista Sida 4 av 10

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 5 C och Klart Byggnadsår: 1956 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1 1/2 - plans villa med källare Murad källargrund och betonggolv Trä 3-glas Plåt (Plegel) Självdragsventilation Bergvärme Sida 5 av 10

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Sprickbildning på grundmur bredvid garagedörr. Fasad - Tak Skorstensplattform är provisorisk. Vindskivor är i behov av underhåll/renovering. Fönster/dörrar - Hängrännor/Stuprör Vind Övrigt Ena rännan mot norr är stukad av snö/is. Ytrymmet är trångt samt saknar landgång och är därmed endast besiktat de närmsta facken från lucka. Microbiell påväxt förekommer i mindre omfattning på det spontade underlagstaket. Balkong är i behov av målning. Sida 6 av 10

Invändigt, entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Friskluftsventiler saknas i sovrum och allrum. Entre - Hall Sovrum nordost Dusch/WC Tröskel/list saknas i öppning mot allrum/kök. Åverkan på takskivor. Fönster med målningsbehov. Sovrum sydost - Allrum/kök Taklist saknas bitvis. Täckskiva saknas mellan städskåp och yttervägg. Takskivornas yta har lossnat vid taklist ovan ett av köksskåpen. Ytskikt saknas delvis på murstockens inklädnad. Golvlist saknas intill murstock. Sida 7 av 10

Plan 2 Trapp WC Allrum Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Knarrande steg i trapp. Golvknarr. Sprickor i tak. Sovrum öster - 2 sidoförråd - Sovrum väster Kärvande dörr. 2 sidoförråd - Sida 8 av 10

Källarplan Trapp Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 Horisontella sprickor förekommer på murad vägg. Källarhall - Förråd nordost Puts och färgsläpp i tak. Fönster saknas och öppningen är nu provisoriskt täckt av en markskiva. Matkällare - Tvättstuga Dörrens karm till rummet har lossnat. Förråd sydost - Trappförråd Pannrum Allmänt källare Grundmurens puts har lossnat ner mot golv. Sprickor på väggar och tak. Sprickor i mur runt norra fönstret. Glasskada på fönster mot väster. Putssprickor på murstockens nedre del. Färgsläpp på de målade betonggolven. Putssläpp på ett flertal av de murade väggarna. Vid eventuell renovering bör våningsplanets golvbrunnar bytas ut, försäkringsbolagens krav. Sida 9 av 10

Överlåtelsebesiktning - Bastugärdet 4 RISKANALYS Snedtaken är ej åtkomliga för besiktning. Med tanke på övriga vindsutrymmens microbiella påväxt kan risken för fuktproblem i snedtaken inte uteslutas. Påbyggda väggar i källarförråd med träreglar mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt samt genom diffusion kan tränga in genom golv och vägg. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2014-03-12 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 10 av 10

Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.