KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-01-02 KS-2014/1038.210 1 (3) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson 08-535 313 81 gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Avsiktsförklaring för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC AB, NCC Boende AB och Huge Fastigheter AB för fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteteret Klockarbacken godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015. Sammanfattning Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att ett planeringsavtal mellan Huddinge kommun och NCC AB ska upphöra att gälla och dels åstadkomma en överlåtelse av sex fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet från Huge Fastigheter AB i projektet Sjödalsbacken. Beskrivning av ärendet NCC AB och Huddinge kommun tecknade år 2000 ett planeringsavtal berörande fastigheterna Hörningsnäs 1:26 och 1:27, Olivträdet 2 och 4 samt Palmen 3 och 4 i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningar för att inom fastigheterna bygga bostäder. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. NCC AB ska istället erbjudas ett exploaterateringsprojekt inom kvarteret Klockarbacken, Sjödalsbacken, där ett detaljplanearbete för bostäder har påbörjats under år 2013 med Huge Fastigheter AB, som idag är fastighetsägare. Den helhetslösning som eftersträvas är att Huddinge kommun förvärvar NCC AB s mark inom kvarteren Hörningsnäs/- Olivträdet/Palmen, samtidigt som NCC Boende AB erbjuds att från Huge POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-01-02 KS-2014/1038.210 2 (3) överta ett blivande mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB och förvärva marken av Huge. Ett förslag till avsiktsförklaring har tagits fram med syfte att klargöra vilka planerade åtgärder parterna är överens om ska genomföras. Enligt förslaget är parterna överens om att planeringsavtalet som tecknades år 2000 ska upphöra att gälla, att det ska upprättas ett överlåtelseavtal mellan NCC AB och Huddinge kommun avseende marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen, ett intentionsavtal mellan NCC Boende AB och Huge Fastigheter AB avseende formerna för samverkan i detaljplanearbetet för Sjödalsbacken samt ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för Sjödalsbacken. Vidare är parterna också överens om att det i samband med detaljplanens antagande ska ingås ett exploateringsavtal mellan kommunen och NCC Boende AB vilket också förutsätter att NCC Boende AB då senast förvärvar aktuellt markområde av Huge. Ett plankostnadsavtal ska dessutom tecknas mellan kommunen och NCC Boende AB. Överlåtelseavtalet mellan NCC AB och Huddinge kommun hanteras parallellt i ett annat ärende till kommunstyrelsen. Avtalet görs inte beroende av om exploateringsprojektet Sjödalsbacken kan genomföras eller inte. Överlåtelsen av fastigheterna sker till marknadsmässiga priser. NCC AB ska också ersättas för vissa nedlagda kostnader som uppkommit i samband med planarbetet enligt planeringsavtalet från år 2000. Kommunen får kostnader för fastighetsbildningsåtgärder avseende de fastigheter som övertas. Intentionsavtalet, plankostnadsavtalet samt ramavtal avses att tecknas under våren 2015. Detaljplanen avses antas under första kvartalet 2017. Förslaget till avsiktsförklaring, se bilaga 1, beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att upprättat förslag till avsiktsförklaring med NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB godkänns. För genomförandet av Storängen är ett förvärv av marken inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen fördelaktigt. De störningar som hittills omöjliggjort planläggning för bostäder bedöms inte utgöra hinder för planläggning för skola/förskola, vilket diskuterats som möjlig markanvändning. Om så inte skulle bli fallet bör marken behållas i kommunens ägo i avvaktan på planläggning för bostäder då förutsättningar finns.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-01-02 KS-2014/1038.210 3 (3) Om Huge och NCC inte skulle komma överens om överlåtelse av exploateringsområdet och ramavtalet skulle förfalla förutsätter förvaltningen att kommunen och Huge gemensamt verkar för att projektet genomförs med annan exploatör. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Förslag till avsiktsförklaring Bilaga 2: PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden NCC AB NCC Boende AB Huge Fastigheter AB
1 (7) Avsiktsförklaring Berörande fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2 och 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken. Följande Avsiktsförklaring har träffats mellan nedanstående parter. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Bolaget NCC AB 170 80 Solna Org nr 556034-5174 Nedan kallad Bolaget. Exploatören NCC Boende AB 170 80 Solna Org nr 556726-4121 Nedan kallad Exploatören. Huge Huge Fastigheter AB 141 22 Huddinge Org nr 556233-5900 Nedan kallad Huge. Kommunen, Bolaget, Exploatören och Huge benämns gemensamt nedan som Parterna. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Kommunen och Bolaget har år 2000 tecknat ett planeringsavtal i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom kvarteret Olivträdet/Palmen/Hörningsnäs uppföra bostadsbebyggelse i flerbostadshus/radhus/parhus, med tillhörande anläggningar. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. Kommunen vill förvärva området. För att Kommunen ska få tillgång och dispositionsfrihet över området krävs att Bolaget och Kommunen dessförinnan kommer överens om ett kommunalt förvärv av Bolagets fastigheter Hörningsnäs 1:26, 1:27, Olivträdet 2, 4, Palmen 3 och 4 i Huddinge kommun, fortsättningsvis tillsammans kallade Fastigheterna. Dnr: KS-2014/1038.210
2 (7) Förhandlingar har parallellt pågått mellan Parterna om Exploatörens förutsättningar att istället bygga bostäder inom kvarteret Klockarbacken. Under 2013 har ett detaljplanearbete för Sjödalsbacken (fastigheten Klockarbacken 10 med flera) påbörjats och fastighetsägare och exploatör är Huge. Parterna har haft som utgångspunkt att få en helhetslösning till stånd, där Kommunen kan förvärva Fastigheterna från Bolaget, samtidigt som Exploatören erbjuds en annan exploateringsmöjlighet i Sjödalsbacken. Avsikten är dock att Huge ska teckna Ramavtal med Kommunen, vilket Exploatören ska erbjudas att ta över. Exploateringsavtal ska sedan tecknas med Exploatören. Parterna är överens om att Exploatören ska erbjudas bli Kommunens motpart i stället för Huge när det gäller exploateringsprojektet Sjödalsbacken för bostadsutbyggnad, nedan kallat Projektet. Projektet omfattar i dagsläget ett flertal fastigheter. Huge äger fastigheterna Klockarbacken 10, Mörten 1 och Siken 3. Kommunen äger Tomtberga 3:1. Siken 2 ägs av BRF Siken. Projektet kan komma att ändras i sitt läge, utformning och däri ingående fastigheter. De fastigheter som ligger inom Projektet och som ägs av Huge, dvs. Klockarbacken 10, Mörten 1 och Siken3, kommer fortsättningsvis att kallas Exploateringsområdet. Fastigheterna respektive Projektet enligt ovan redovisas översiktligt i bifogade kartbilagor, bilaga 1 och 2. 2. Giltighet Denna Avsiktsförklaring ska utgöra grunden för Parternas fortsatta förhandlingar med avseende på överlåtelse av Fastigheterna och Exploateringsområdet samt Projektet i övrigt. Med undantag för vad som anges nedan i denna 2 och 6-9 utgör denna handling inte något bindande avtal mellan Parterna utan syftar endast till att uttrycka Parternas gemensamma avsikt att fullborda de överlåtelser, avtal och projekt som följer av detta avtal. Endera parten har därmed rätt att intill bindande avtal träffats välja att avsluta förhandlingarna utan rätt till ersättning för någon part. Denna Avsiktsförklaring blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner densamma senast 2015-04-30 - att styrelsen för Huge godkänner densamma senast 2015-01-27 - att styrelsen för Bolaget godkänner densamma senast 2015-01-27 - att styrelsen för Exploatören godkänner densamma senast 2015-01-27 Skulle någon av ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är Avsiktsförklaringen förfallen i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna denna Avsiktsförklaring efter överklagande och har avtal dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. Dnr: KS-2014/1038.210
3 (7) AVSIKT 3. Avsiktsförklaring Upphörande av planeringsavtal Planeringsavtal mellan Kommunen och Bolaget berörande fastigheterna Palmen 3 och 4, Olivträdet 2, 4, 7 och 9, Hörningsnäs 1:26-1:33 samt del av Tomtberga 3:39 har inneburit att planläggning, enligt samma avtal, påbörjats. Avtalets syfte var att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom området uppföra bostadsbebyggelse och att en sådan förstudie skulle leda till att påbörja detaljplanearbete för bostadsbebyggelse. Vid planläggningen har det dock visat sig, på grund av miljökonsekvenser, att detaljplanearbetet enligt förstudien ej kunnat slutföras. Avtalet ska därmed upphöra att gälla utan ersättningsskyldighet för endera av parterna i enlighet med planeringsavtalet. Överlåtelse av exploateringsmöjlighet Genom denna ömsesidiga Avsiktsförklaring bekräftar Huge för sin del att Exploatören kommer att erbjudas ett övertagande av rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtal avseende Projektet för bostadsutbyggnad. En förutsättning för en sådan överlåtelse är dock att Exploatören förvärvar Exploateringsområdet på så sätt som anges nedan i denna 3. Kommunen ska godkänna att Exploatören går in som Kommunens motpart i avtalet. Det formella Exploateringsavtalet upprättas mellan Kommunen och Exploatören i samband med detaljplanens antagande. Ramavtal ska tecknas snarast mellan Kommunen och Huge avseende Projektet, preliminärt avses avtalet tas upp i kommunfullmäktige under kvartal 2 år 2015. Intentioner och överlåtelse berörande Huge och Exploatören Arbetet med detaljplanen förutsätts ske i samverkan mellan Parterna, därför ska ett Intentionsavtal tecknas mellan Exploatören och Huge berörande Projektet för att reglera samarbetet. Detta Intentionsavtal ska även innehålla de principer som ska gälla för beräkning av köpeskillingen av Exploateringsområdet. Huge och Exploatören ska i Intentionsavtalet enas om vissa miniminivåer som ska uppnås avseende både köpeskilling och exploateringsvolym (kvm BTA) för att överlåtelse av Exploateringsområdet ska bli aktuell. Om Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet ingås mellan Huge och Exploatören i tiden mellan att detaljplanen har satts ut för granskning och detaljplanen antas, ska en preliminär köpeskilling anges i Överlåtelseavtalet som bygger på exploateringsvolymen enligt detaljplaneförslaget. Den slutgiltiga köpeskillingen för Exploateringsområdet ska baseras på den faktiska exploateringsvolymen enligt laga kraft vunnen detaljplan. För det fall Huge och Exploatören inte kommer överens om överlåtelse av Exploateringsområdet eller om Exploatören avstår från att förvärva Exploateringsområdet ska Ramavtalet förfalla utan några skyldigheter för Huge att fullfölja Projektet. Ramavtalet ska därmed upphöra att gälla. Plankostnader Huge ska svara för Kommunens samtliga plankostnader som har uppstått till och med att särskilt plankostnadsavtal tecknats mellan Kommunen och Exploatören. Oavsett vad som följer ovan ska Huge inte svara för några plankostnader eller andra av Kommunen eller Exploatören upparbetade kostnader för Projektet som belöper på tiden från och med att plankostnadsavtal tecknats mellan Kommunen och Exploatören utan dessa skall Exploatören svara för enligt särskilt Dnr: KS-2014/1038.210
4 (7) plankostnadsavtal oavsett om Exploatören väljer att förvärva Exploateringsområdet eller inte. Detaljplanearbetet ska återupptas när Kommunen och Exploatören har ingått plankostnadsavtalet. Villkor för överlåtelse av exploateringsområdet Huge är beredd att efter detaljplanen har ställts ut för granskning ingå avtal om att överlåta Exploateringsområdet till Exploatören under förutsättning av att (i) bindande avtal härom träffas mellan Huge och Exploatören till marknadsmässiga priser och villkor, samt enligt de principer avseende beräkning av köpeskilling m.m. som Huge och Exploatören enats om i Intentionsavtalet, (ii) Bolaget har ingått avtal med Kommunen om att överlåta Fastigheterna till Kommunen enligt nedan, (iii) Exploatören övertar Huges rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtal med Kommunen avseende Projektet, (iv) Överlåtelseavtalet villkoras av laga kraftvunnen detaljplan enligt vilken de miniminivåer avseende köpeskilling som Huge och Exploatören enats om i Intentionsavtalet uppnås, samt (v) att den slutliga köpeskillingen fastställs i köpebrev, efter de villkor som slås fast i Överlåtelseavtalet, efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Om något av villkoren ovan inte uppfylls upphör Överlåtelseavtalet mellan Huge och Exploatören att gälla utan rätt till skadestånd för endera part. Överlåtelse av Fastigheterna berörande Kommunen och Bolaget Genom denna ömsesidiga Avsiktsförklaring bekräftar Bolaget för sin del vara berett att omgående avyttra Fastigheterna till Kommunen för marknadsmässiga priser och villkor. 4. Exploateringsförutsättningar för Sjödalsbacken inom kv. Klockarbacken Projektet är beläget inom programområdet för Huddinge Centrum och är däri benämnt E21 för bebyggelsen och G6 för parkområdet, se bilaga 2. Kommunens huvudprincip för fördelning av kostnader för utbyggnad av allmänna anläggningar (infrastruktur, grönområden och vattenanläggningar) inom programområdet är att: - Allmänna anläggningar som endast behövs p.g.a. en viss exploatering ska bekostas i sin helhet av den exploatören. - Kostnaderna för övergripande allmänna anläggningar inom hela programområdet ska fördelas på exploatörer, kommunen och övriga fastighetsägare. Kostnadsfördelningen ska ske i proportion till avsedd utbyggnadsyta i kvm BTA och enligt nyttan i respektive detaljplan. Detaljplanens inriktning för Projektet är flerbostadshus samt förskola och upprustning av grönområde och kommer att närmare definieras till sin avgränsning och sitt innehåll under arbetet med detaljplanen och Ramavtal/Intentionsavtal. Oavsett vad som följer av denna 4 är Parterna överens om att Huge inte ska bära några kostnader för Projektet utöver vad som framgår i 3 ovan. Dnr: KS-2014/1038.210
5 (7) 5. Avtal I enlighet med 3 ovan och under de förutsättningar som där anges ska följande avtal tecknas, i den kronologiska ordning som följer. 1. Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget Kommunen ska förvärva Fastigheterna från Bolaget. Överlåtelsen ska regleras i ett särskilt Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget. 2. Intentionsavtal Formerna för samverkan mellan Exploatören och Huge vad avser arbetet med detaljplanen upprättas i ett Intentionsavtal mellan Exploatören och Huge så snart detta avtal godkänns av kommunfullmäktige. Vardera part ska bära sina egna kostnader relaterade till samarbetet med detaljplanen. 3. Plankostnadsavtal Avtalet ska reglera kostnadsfördelningen mellan Kommunen och Exploatören avseende detaljplanearbetet inför Projektet. Härefter ska detaljplanearbetet återupptas. 4. Ramavtal I samband med att detaljplan upprättas för Projektet ska Ramavtal på sedvanligt sätt upprättas mellan Kommunen och Huge för genomförande av Projektet. Avtalet förs fram för politiskt beslut så snart det är undertecknat. Huge ska inte ha några skyldigheter enligt detta avtal för det fall Exploatören avstår från att förvärva Exploateringsområdet, varför Ramavtalet ska villkoras på sådant sätt. Ramavtalet ska därmed upphöra att gälla. 5. Exploateringsavtal och Överlåtelseavtal I samband med detaljplanens antagande för Projektet ska Exploateringsavtal på sedvanligt sätt ingås mellan Kommunen och Exploatören för genomförande av Projektet. Avtalet förs fram för politiskt beslut parallellt med förslag till detaljplan. Exploateringsavtalet ska villkoras med att detaljplanen vinner laga kraft. Senast i samband med detaljplanens antagande för Projektet och upprättande av Exploateringsavtal mellan Kommunen och Exploatören ska Huge och Exploatören ingå Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet i enlighet med vad som följer av Intentionsavtalet enligt punkt 2 ovan. Överlåtelsen förutsätter även att Exploatören övertar Huges rättigheter och skyldigheter enligt Ramavtalet enligt punkt 4 ovan och i övrigt enligt vad som följer av 3. Överlåtelseavtalet ska villkoras med att detaljplanen vinner laga kraft. 6. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet, utan rätt till ersättning för endera parten, om - Överlåtelseavtal enligt 5 p. 1 inte tecknas senast 2015-08-31 - Intentionsavtal enligt 5 p. 2 inte tecknas senast 2015-08-31 - Ramavtal enligt 5 p. 4 inte tecknas senast 2015-08-31 Dnr: KS-2014/1038.210
6 (7) 7. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen. Exploatören får överlåta sina skyldigheter och rättigheter av vad som följer av detta avtal till annat bolag inom NCC-koncernen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Bolaget och Huge förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Bolaget och Huge enligt detta avtal, så att detta blir gällande på så sätt som anges häri mot varje kommande ägare av Bolagets och Huges fastigheter. 8. Sekretess För det fall någon begär att få ta del av uppgift från Kommunen, vilken erhållits i samband med tecknandet av detta avtal och har Bolaget eller Exploatören särskilt angivit att den ifrågavarande uppgiften ska omfattas av sekretess, ska kommunen särskilt pröva om uppgiften omfattas av sekretess enligt offentlighets- och sekretesslagen. 9. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i fyra likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge den För Huddinge kommun Solna den För NCC Boende AB... Charlotta Thureson Giberg ( ) Mark- och exploateringschef... Gustav Hector ( ) Exploateringsingenjör Dnr: KS-2014/1038.210
7 (7) Huddinge den För Huge Fastigheter AB Solna den För NCC AB.. ( ) ( ).. ( ) ( ) Dnr: KS-2014/1038.210
~ HUDDINGE KOMMUN Avsiktsförklaring. Bilaga 1. Koordinatsystem: PLAN Sweref 99 18 00 HÖJD RH2000 Utdrag ur Huddinge kommuns kartdata bas. Huddinge kommun. -.. D '
Bilaga 2 Klockarbacken l O mm i Huddinge Centrum Del av programkartafor Huddinge Centrum.
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 22-12-2014 Dnr KS-2014/1038.210 1 (5) HANDLÄGGARE Gustav Hector 08-535 313 99 gustav.hector@huddinge.se Avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB för fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, Hörningsnäs 1:26 och 1:27 samt exploateringsområdet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken. Sammanfattning Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att ett planeringsavtal, avseende exploateringsområdet berörande fastigheterna Palmen 3, 4, Olivträdet 2, 4, 7, 9, Hörningsnäs 1:26-1:33 samt del av Tomtberga 3:39, mellan Huddinge kommun och NCC AB är genomfört och dels åstadkomma en överlåtelse av sex fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB att överta en exploateringsmöjlighet från Huge Fastigheter AB i projektet Sjödalsbacken. Bakgrund Huddinge kommun och NCC AB har år 2000 tecknat ett planeringsavtal i syfte att genom en förstudie utreda förutsättningarna för att inom kvarteret Olivträdet/Palmen/Hörningsnäs uppföra bostadsbebyggelse i flerbostadshus/radhus/parhus, med tillhörande anläggningar. Vid detaljplanearbetet framkom det att bostadsbebyggelse inte var lämpligt inom området på grund av bland annat buller och emissioner. Huddinge kommun vill nu förvärva området. För att Huddinge kommun ska få tillgång och dispositionsfrihet över området krävs att NCC AB och Huddinge kommun kommer överens om ett kommunalt förvärv av NCC AB s fastigheter Hörningsnäs 1:26, 1:27, Olivträdet 2, 4, Palmen 3 och 4 i Huddinge kommun. Förhandlingar har parallellt pågått om NCC Boende AB s, exploatör för NCC, förutsättningar att istället bygga bostäder inom kvarteret Klockarbacken. Under 2013 har ett detaljplanearbete för Sjödalsbacken (kv. Klockarbacken) påbörjats och fastighetsägare och exploatör är Huge Fastigheter AB. Parterna har haft som utgångspunkt att få en helhetslösning POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 22-12-2014 Dnr KS-2014/1038.210 2 (5) till stånd, där Huddinge kommun kan förvärva NCC AB s mark inom kvarteren Hörningsnäs/Olivträdet/Palmen, samtidigt som NCC Boende AB erbjuds en annan exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken. Förhandlingarna har utmynnat i att Huddinge kommun för sin del förklarar sig beredd att, när förutsättningar finns, erbjuda NCC Boende AB att ta över ett blivande exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för exploateringsprojektet Sjödalsbacken inom kvarteret Klockarbacken för bostadsutbyggnad. Projektet Sjödalsbacken ingår i projektplan 2014-2016. Framtagande av detaljplan pågår där inriktningen är flerbostadshus samt förskola. Dessutom ska ett större grönområde rustas upp. Projektet kommer att närmare definieras till sin avgränsning och sitt innehåll under arbetet med detaljplanen. Figur 1: Översiktsbild över planområdet för projektet Sjödalsbacken NCC AB s aktuella fastigheter respektive exploateringsområdet enligt ovan redovisas översiktligt, se figur 1 och 2.
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 22-12-2014 Dnr KS-2014/1038.210 3 (5) Figur 2: Rastrerade fastigheter ska överlåtas från NCC AB till Huddinge kommun Beskrivning av ärendet Avsiktsförklaring Förslag till avsiktsförklaring mellan Huddinge kommun, NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB syftar till att dels klargöra att planeringsavtalet mellan Huddinge kommun och NCC AB ska upphöra att gälla utan ersättningsskyldighet för endera av parterna och dels åstadkomma en överlåtelse av aktuella fastigheter inom kvarteren Palmen/Olivträdet/Hörningsnäs till kommunen och i samband med detta erbjuda NCC Boende AB en exploateringsmöjlighet i projektet Sjödalsbacken. Redovisning av planerade åtgärder Parterna är enligt förslag till avtal överens om att planeringsavtalet ska upphöra att gälla och att detta trepartsavtal krävs för att komma vidare i
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 22-12-2014 Dnr KS-2014/1038.210 4 (5) utvecklingen av respektive område. För att komma vidare efter avsiktförklaringen ska följande avtal upprättas. 1. Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget Kommunen ska förvärva Fastigheterna från Bolaget. Överlåtelsen ska regleras i ett särskilt Överlåtelseavtal mellan Kommunen och Bolaget. 2. Intentionsavtal Formerna för samverkan mellan Exploatören och Huge vad avser arbetet med detaljplanen upprättas i ett Intentionsavtal mellan Exploatören och Huge så snart detta avtal godkänns av kommunfullmäktige. 3. Plankostnadsavtal Avtalet ska reglera kostnadsfördelningen mellan Kommunen och Exploatören avseende detaljplanearbetet inför Projektet. Härefter ska detaljplanearbetet återupptas. 4. Ramavtal I samband med att detaljplan upprättas för Projektet ska Ramavtal på sedvanligt sätt upprättas mellan Kommunen och Huge för genomförande av Projektet. 5. Exploateringsavtal och Överlåtelseavtal I samband med detaljplanens antagande för Projektet ska Exploateringsavtal på sedvanligt sätt ingås mellan Kommunen och Exploatören för genomförande av Projektet. Senast i samband med detaljplanens antagande för Projektet och upprättande av Exploateringsavtal mellan Kommunen och Exploatören ska Huge och Exploatören ingå Överlåtelseavtal avseende Exploateringsområdet i enlighet med vad som följer av Intentionsavtalet enligt punkt 2 ovan. Angående förutsättningar för exploateringsprojektet i Sjödalsbacken krävs vidare utredningar och att Huge Fastigheter AB och NCC Boende AB är överens om hur de vill gå vidare med det projektet. Oavsett ska dock överlåtelsen mellan NCC AB och Huddinge kommun genomföras och icke göras beroende av huruvida Sjödalsbacken kan genomföras eller ej. Kan Huge Fastigheter AB och NCC Boende AB inte komma överens om ett intentionsavtal eller en överlåtelse av exploateringsområdet kommer ramavtalat mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB att falla men parterna ska ändock gemensamt se över vilka möjligheter som finns till att
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 22-12-2014 Dnr KS-2014/1038.210 5 (5) projektet Sjödalsbacken på något sätt kan gå vidare och genomföras, eventuellt med en ny exploatör. Ekonomi Överlåtelsen av fastigheterna mellan Huddinge kommun och NCC AB kommer att ske till marknadsmässiga priser. Utöver köpeskilling ska NCC AB också ersättas för vissa nedlagda kostnader som uppkommit i samband med planarbetet enligt planeringsavtalet från år 2000. Denna ersättning kommer att bestämmas och utgå i samband med överlåtelsen. För att hantera de fastigheter som överlåtits till Huddinge kommun krävs fastighetsbildning och eventuellt vissa lagfartskostnader. Plankostnader för planarbetet regleras särskilt i ett plankostnadsavtal. För att ta fram avtal samt förhandlingsunderlag står respektive part för sina egna kostnader. Tidsplan Överlåtelseavtal mellan Huddinge kommun och NCC förs fram samtidigt som denna avsiktsförklaring. Intentionsavtalet, plankostnadsavtal samt ramavtal ska tecknas under våren 2015. Exploateringsavtalet tecknas i samband med detaljplanens antagande, beräknat till första kvartalet 2017. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till avtal med NCC Boende AB, NCC AB och Huge Fastigheter AB godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Gustav Hector Exploateringsingenjör Bilagor 1. Avsiktsförklaring