Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-09-02 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-12 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Masthugget 9:15 2003 Göteborg Masthugget 9:18 2003 Göteborg Masthugget 9:19 2003 Göteborg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1879-1889 och består av 3 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1980. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2068 kvadratmeter, varav 1745 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 323 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 15 7 5 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Video- och sexleksaksförsäljning 140 kvm 2010-03-31 Restaurang 111 kvm 2011-07-31 Butik 31 kvm 2009-09-30 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Underhållsplanen uppdaterades 2010 (Inför 2010 års planerade underhåll sågs underhållsplan över.). Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ventilationssytem (OVK) 2009-2009 Renovering av portar 2006-2006 Renovering av trapphus 2006-2006 Grundbevarande åtgärd genom 2004-2004 borinfiltration, 16-18 Omputsning av fasad 2004-2004 Rörstambyte 1980-1980 Tilläggsisolering och plåtbeklädnad 1980-1980 av väggar mot innergård Elstambyte 1980-1980 Planerad åtgärd År Kommentar Vatten/Avlopp 2010 Enligt underhållsplan Putsning källare 2010 Enligt underhållsplan Takmålning 2010 Enligt underhållsplan Ytterväggar 2011 Enligt underhållsplan Värme/energisystem 2012 Enligt underhållsplan Värme/energisystem 2014 Enligt underhållsplan Ventilation 2014 Enligt underhållsplan Förvaltning Avtal Fastighetsskötsel Städning Ekonomisk förvaltning Leverantör Pelles Fastighetsservice Finns Städ & Fönsterputs SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Dennis Stefan Bengtsson Anna Marie Säwemark Erik Niklas Johannes Johansson Jenny Kristina Johannisson Jessica Elisabeth Johansson Kerstin Susanne Gosijer Nils Petrus Henriksson Anders Christoffer Persson Sivor Annemor Timdahl Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Thomas Belfrage Ordinarie Extern Ernst & Young AB Stämmor 2009-04-27 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Obligatorisk OVK genomförd tillsammans med byte av centralfläkt. Ny hyresgäst "Alternativ Handel". Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Planerade underhåll enligt underhållsplan. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 1% Hyror 29% Kapitalkostnader 31% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 5% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 70% Avskrivning 3% Övrig drift 29% Fastighetsskatt 4% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 1 485 kr Reparationer 40 kr Årsavgifter 666 kr Taxebundna kostnader 208 kr Övriga intäkter 12 kr Fastighetsskatt 31 kr Övrig drift 216 kr Avskrivningar 24 kr Kapitalkostnader 236 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1745 kvm bostäder och 323 kvm lokaler Sida 3 av 12
Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 692 586 534 0 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 351 8 172 8 202 0 Elkostnad/kvm totalyta 25 30 26 0 Värmekostnad/kvm totalyta 110 102 98 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 38 32 27 0 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 110 516 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -86 283 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -78 660 summa -54 427 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -54 427 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 642 214 1 442 540 Övriga rörelseintäkter 24 698 15 685 1 666 912 1 458 225 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -258 469-142 042 Reparationer -58 290-46 842 Periodiskt underhåll -24 738 0 Taxebundna kostnader -429 814-421 024 Övriga driftskostnader -52 489-50 108 Fastighetsskatt -63 806-61 790 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -127 442-75 890 Personalkostnader -7 693-5 000 Avskrivningar -48 714-47 067-1 071 455-849 764 RÖRELSERESULTAT 595 457 608 461 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 393 1 630 Räntekostnader -488 825-592 635-488 432-591 005 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 107 025 17 456 SKATT Statlig inkomstskatt -102-25 079 Skatt ändrad taxering 3 593 0 3 491-25 079 ÅRETS RESULTAT 110 516-7 623 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 27 707 906 27 756 620 27 707 906 27 756 620 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 27 707 906 27 756 620 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 1 294 1 053 Förutbetalda kostnader Not 4 32 859 20 363 34 153 21 416 KASSA OCH BANK Kassa och bank 202 4 080 SBC klientmedel i SHB 711 989 326 478 712 191 330 558 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 746 344 351 974 SUMMA TILLGÅNGAR 28 454 250 28 108 594 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 022 111 13 022 111 Reservfond 622 969 622 969 Fond för yttre underhåll Not 6 382 861 304 201 14 027 941 13 949 281 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -164 943-78 660 Årets resultat 110 516-7 623-54 427-86 283 SUMMA EGET KAPITAL 13 973 514 13 862 998 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 13 987 500 13 687 500 13 987 500 13 687 500 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 50 000 50 000 Leverantörsskulder 42 249 54 472 Skatteskulder 150 777 183 444 Övriga kortfristiga skulder 18 797 20 716 Upplupna kostnader Not 8 110 615 148 694 Förutbetalda avgifter och hyror 120 798 100 770 493 236 558 096 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 28 454 250 28 108 594 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 16 773 700 16 773 700 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Föreningen har övergått till en progressiv avskrivningsplan med inflationshöjning i stället för att följa årets amortering. Byggnaden beräknas vara avskriven i sin helhet 2086. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,26% 0,25% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 162 582 984 527 Hyresintäkter 479 632 458 013 1 642 214 1 442 540 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 36 970 31 901 Fastighetsskötsel enl beställn 0 18 396 Snöröjning/sandning 774 2 628 Städning entreprenad 25 229 30 485 Sotning 0 1 327 OVK Obl. Ventilationskontroll 189 971 45 102 Bevakning 3 807 3 681 Gård 1 500 2 891 Förbrukningsmateriel 218 5 632 258 469 142 042 Reparationer Hyreslägenheter 0 5 480 Lokaler 16 000 3 160 Gemensamma utrymmen 0 2 271 Tvättstuga 4 438 1 450 Källare 3 824 0 Entré/trapphus 0 1 755 Lås 17 451 4 707 VVS 3 388 0 Ventilation 10 140 0 Elinstallationer 0 4 250 Fönster 944 2 069 Konsult 0 21 701 Vattenskada 2 106 0 58 290 46 842 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Tvättstuga 24 738 0 24 738 0 Taxebundna kostnader El 52 512 61 081 Värme 227 748 211 899 Vatten 79 166 66 586 Sophämtning/renhållning 67 294 75 495 Grovsopor 3 093 0 Renhållning 0 5 963 429 814 421 024 Övriga driftskostnader Försäkring 17 879 17 919 Kabel-TV 34 355 32 189 Bredband 256 0 52 489 50 108 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 63 806 61 790 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 750 1 875 Juridiska åtgärder 2 299 2 057 Förvaltning 0 11 341 Revisionsarvode extern revisor 15 125 8 000 Föreningskostnader 2 218 1 421 Förvaltningsarvode 44 257 46 771 Förvaltningsarvoden övriga 41 667 0 Administration 2 888 4 425 Konsultarvode 14 049 0 Medlemsavgift SBC ek för 4 190 0 127 442 75 890 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 7 693 5 000 7 693 5 000 Avskrivningar Byggnad 48 714 47 067 48 714 47 067 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 071 455 849 764 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 016 187 28 016 187 Utgående anskaffningsvärde 28 016 187 28 016 187 Sida 9 av 12
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -259 567-212 500 Årets avskrivningar enligt plan -48 714-47 067 Utgående avskrivning enligt plan -308 281-259 567 Planenligt restvärde vid årets slut 27 707 906 27 756 620 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 9 189 410 9 189 410 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 512 000 16 512 000 Taxeringsvärde mark 9 708 000 9 708 000 26 220 000 26 220 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 23 401 000 23 401 000 Lokaler 2 819 000 2 819 000 26 220 000 26 220 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 12 467 11 645 Kabeltv 8 590 8 585 Administration 0 133 Förvaltningsarvode 11 802 0 32 859 20 363 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 13 022 111 0 0 13 022 111 Reservfond 622 969 0 0 622 969 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 382 861 78 660 0 304 201 Summa bundet eget kapital 14 027 941 78 660 0 13 949 281 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -164 943-78 660-7 623-78 660 Årets resultat 110 516 110 516 7 623-7 623 Summa ansamlad förlust -54 427 31 856 0-86 283 Summa eget kapital 13 973 514 110 516 0 13 862 998 Not 6 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 304 201 367 662 Reservering enligt stadgar 78 660 78 660 Reservering enligt stämmobeslut 0 77 879 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-220 000 Vid årets slut 382 861 304 201 Sida 10 av 12
Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 2,110 % 5 893 750 5 910 750 Rörlig ränta Nordea Hypotek 2,160 % 0 3 910 750 2009-10-07 Nordea Hypotek 2,110 % 3 900 000 3 916 000 Rörlig ränta Nordea Hypotek 2,110 % 4 243 750 0 Rörligränta Summa skulder till kreditinstitut 14 037 500 13 737 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000-50 000 13 987 500 13 687 500 Not 8 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 210 12 700 Värme 36 000 28 527 Vatten 21 000 11 500 Extern revisor 8 000 8 000 Arvoden 5 000 5 000 Ränta 34 405 74 491 Sophämtning 0 8 476 110 615 148 694 Sida 11 av 12
GÖTEBORG den / 2010 Anders Dennis Stefan Bengtsson Kerstin Susanne Gosijer Nils Petrus Henriksson Jenny Kristina Johannisson Erik Niklas Johannes Johansson Jessica Elisabeth Johansson Anna Marie Säwemark Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Thomas Belfrage Auktoriserad revisor Sida 12 av 12