Årsredovisning för 716417-9587 Räkenskapsåret 2017
2 (12) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-12-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1983-04-25 och föreningens stadgar registrerades 2016-03-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Isbrytaren 24 byggdes 1930 och har värdeår 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1533 kvm varav 1411 kvm utgör lägenhetsyta och 122 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 711 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Fasaden och fönster mot gatan målades 1988 Tvättstugan renoverades 1998 Fjärrvärme installerades 1999 Balkonger mot gård byggdes för vissa lgh 2000 Elstigar från källare till elcentral byttes 2001 Hissen renoverades 2001 Fasad och fönster mot gård samt tak målades 2001-2001 Gården rustades upp 2003 Säkerhetsdörrar 2005 Entre och trapphus målades 2006 OVK 2008 Energideklaration 2009 Stammar 1968-2003 Stamspolning 2010 Översyn element 2010 Maskinpark i tvättstuga byttes ut 2011 Radonmätning 2011 Återställning vattenskada 2015 OVK 2017 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av föreningen.
3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ny hyresgäst i lokal Trädfällning på innergård Lagning av port samt portkodsdosa Medlemsinformation Fastigheten består av 1 st bostadsrättslokal samt 33 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Antal medlemmar var vid årets början 87 och vid årets slut 87. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Onomonomedia Digital AB 69 kvm 2020-12-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ylva Räntfors Sandra Andersson Fredrik Löfgren Andreas Wickström Magnus Stark Kristin Magnusson Timo Säkkinen Lena Aspemar Ordförande Suppleant Suppleant Revisor har varit Leif Eriksson och Per Olof Enqvist Ordinarie föreningsstämma hölls den 19e juni 2017. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelsen har under året utbetalts med 5 994kr Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 37 445 000 kr varav 24 291 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 35 600 000 kr samt lokaler 1 845 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
4 (12) Flerårsöversikt (kr) 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 1 072 524 947 052 960 220 944 680 Resultat efter fin. poster 122 066-122 566-53 408 110 415 Soliditet 63 64 64 65 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 603 599 576 576 Lån / kvm bostadsrättsyta 1 478 1 424 1 437 1 437 Elkostnad / kvm totalyta 20 18 17 17 Värmekostnad / kvm totalyta 150 149 143 150 Vattenkostnad / kvm totalyta 29 28 24 26 Avsättn. underhållsfond /kvm tot. 3 3 3 3 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 354 078 4 053 129 101 893-2 416 188-122 566 3 970 346 Reservering yttre fond 5 128-5 128 0 Disposition av föregående års resultat: -122 566 122 566 0 Årets resultat 122 066 122 066 Belopp vid årets utgång 2 354 078 4 053 129 107 021-2 543 882 122 066 4 092 412 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 538 755 avsättning till yttre fond -5 128 årets vinst 122 066-2 421 817 behandlas så att i ny räkning överföres -2 421 817-2 421 817 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 5 (12) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 072 524 947 052 Summa rörelseintäkter 1 072 524 947 052 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-632 898-689 644 Övriga externa kostnader 3-111 864-162 202 Arvoden och personalkostnader 4-5 994 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -190 318-206 969 Summa rörelsekostnader -941 074-1 058 815 Rörelseresultat 131 450-111 763 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 66 Räntekostnader och liknande resultatposter -9 386-10 869 Summa finansiella poster -9 384-10 803 Resultat efter finansiella poster 122 066-122 566 Resultat före skatt 122 066-122 566 Årets resultat 122 066-122 566
6 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 413 319 4 590 521 Maskiner 6 36 258 49 374 Summa materiella anläggningstillgångar 4 449 577 4 639 895 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 4 452 377 4 642 695 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 147 725 12 501 Övriga fordringar 0 1 084 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 29 485 28 199 Summa kortfristiga fordringar 177 210 41 784 Kassa och bank Kassa och bank 1 815 766 1 544 448 Summa kassa och bank 1 815 766 1 544 448 Summa omsättningstillgångar 1 992 976 1 586 232 SUMMA TILLGÅNGAR 6 445 353 6 228 927
7 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 407 207 6 407 207 Fond för yttre underhåll 107 021 101 893 Summa bundet eget kapital 6 514 228 6 509 100 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 543 883-2 416 188 Årets resultat 122 066-122 566 Summa fritt eget kapital -2 421 817-2 538 754 Summa eget kapital 4 092 411 3 970 346 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, 9 2 085 000 2 085 000 Summa långfristiga skulder 2 085 000 2 085 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 91 428 49 518 Skatteskulder 465 0 Förutbetalda avgifter och hyror 90 573 95 293 Upplupna kostnader 10 85 476 28 770 Summa kortfristiga skulder 267 942 173 581 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 445 353 6 228 927
8 (12) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Ventilation Hyreslägenhet Maskiner 67 år 30 år 10 år 67 år 10 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Filmning av stammar Påbörja renovering av fönster Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 851 286 851 286 Årsavgifter lokaler 25 609 25 609 Hyresintäkter lokaler 180 000 58 524 Städavgifter 1 192 1 192 Påminnelseavgift 1 850 700 Pantförskrivningsavgift 4 012 3 109 Överlåtelseavgift 2 240 4 432 Andrahandsuthyrning 6 350 2 215 Öres- och kronutjämning -16-15 Övriga rörelseintäkter 1 0 1 072 524 947 052
9 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2017 2016 Trädgårdsskötsel 14 995 0 Städning grundavtal 40 752 40 308 OVK 39 026 0 Övr. besiktn./kontroller 0 6 688 Bevakning 2 869 2 775 Serviceavtal 6 195 5 337 Hiss serviceavtal 5 017 4 981 Dörrar och lås 8 211 12 258 Övriga gemensamma utrymmen 0 57 500 VA 5 526 28 438 Ventilation 6 125 0 Hissar 3 960 11 808 Portar 4 846 1 714 Fönster 37 435 0 Gård 0 1 134 Vattenskada 0 71 079 Elavgifter 30 017 28 106 Uppvärmning 229 489 228 060 Vatten 44 625 42 472 Sophämtning 29 705 29 416 Grovsopor 4 512 3 775 Fastighetsförsäkring 30 017 26 401 Kabel-tv 27 731 27 100 Fastighetsskatt 18 450 18 450 Kommunal fastighetsavgift 43 395 41 844 632 898 689 644 Not 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial 0 670 Inkasso- och KFM-avgifter 601 0 Telefon 4 468 2 616 Administration, kontorsmaterie 2 858 2 416 Styrelseomkostnader 11 331 14 962 Möteskostnader 1 070 1 463 Arvode ekonomisk förvaltn. 41 364 40 920 Extradeb. ekonomiskförvaltn 1 185 4 088 Konsultarvoden 40 000 87 938 Bankkostnader 3 165 2 179 Juridisk konsultation 825 0 Medlems- och föreningsavgifter 4 997 4 950 111 864 162 202
10 (12) Not 4 Arvoden och personalkostnader 2017 2016 Styrelsearvode 5 994 0 5 994 0 Not 5 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 484 930 6 484 930 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 484 930 6 484 930 Ingående avskrivningar -3 223 494-3 029 641 Årets avskrivningar -186 202-193 853 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 409 696-3 223 494 Utgående redovisat värde 3 075 234 3 261 436 Taxeringsvärden byggnader 13 154 000 13 154 000 Taxeringsvärden mark 24 291 000 24 291 000 37 445 000 37 445 000 Bokfört värde byggnader 3 075 234 3 261 436 Bokfört värde mark 1 329 085 1 329 085 4 404 319 4 590 521 Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 131 115 131 115 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 131 115 131 115 Ingående avskrivningar -81 741-68 625 Årets avskrivningar -13 116-13 116 Utgående ackumulerade avskrivningar -94 857-81 741 Utgående redovisat värde 36 258 49 374
11 (12) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetald försäkring 10 348 9 322 Förutbetald kabel-tv 7 042 6 932 Förutbetald ekonomisk förvaltning 10 516 10 341 Förutbetald hisservice 1 579 1 604 29 485 28 199 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2017-12-31 2016-12-31 Swedbank Hypotek 0,42 rörligt 2 085 000 2 085 000 2 085 000 2 085 000 Not 9 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 3 839 000 3 839 000 3 839 000 3 839 000
12 (12) Not 10 Upplupna kostnader 2017-12-31 2016-12-31 Upplupen kostnad el 2 531 2 227 Upplupen kostnad värme 26 076 24 581 Upplupen räntekostnad 1 873 1 962 Upplupen kostnad trädgårdsskötsel 14 995 0 Upplupen kostnad konsultarvode 40 000 0 85 475 28 770 Stockholm den / 2018 Ylva Räntfors Ordförande Fredrik Löfgren Sandra Andersson Andreas Wickström Magnus Stark Kristin Magnusson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Per Olof Enqvist Revisor Leif Eriksson Revisor