Årsredovisning 2017
Org.nr. 717600-2223 Årsredovisning för 1(9) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler för nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Fastigheten Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Total tomtarea uppgår till 1 420 m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd 1944. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft 2004-2005 Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008
Org.nr. 717600-2223 2(9) Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier 2009-2040 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2010-2025 Genomgång av UC 2011-2015 Kontroll och justering av balkongdörrar 2011-2016 Beskärning pelarekar 2011-2018 Förebyggande brandbesiktning 2011-2021 Kontroll av samtliga tappkranar 2011-2021 Montering av ett tredje glas i lgh-fönster 2012-2013 Fönstermålning 2012-2013 Rensning av samtliga avloppsstammar 2013 OVK-besiktning och ventilationsrengöring 2014 Utökat antalet sopfraktioner 2015 Nytt sopskåp 2016 Ny torktumlare till tvättstugan 2016 Styrelsen Lennart Swanström Ordförande Gunilla Åkerberg Ledamot Sanna Lindqvist Ledamot Utträde 27 nov. 2017 Ginger Olsson Suppleant Keng-Ling Wallin Suppleant Utträdde 12 juni 2017 För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Ann Wernegren Borev Revisionsbyrå AB Vakant Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017.04.25. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sommarro Fastighetstjänst AB (fastighetsskötsel), Driftservice AB (VVS), FS-jouren Fastighetsoch Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 4 st överlåtelser skett. Styrelsen har under året beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Antal medlemmar vid årets början var 70 st och vid årets slut var det 68 st.
Org.nr. 717600-2223 3(9) Avgiftsändringar Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 1 261 1 240 1 196 1 196 Resultat efter finansiella poster (tkr) 236 111 105 61 Balansomslutning (tkr) 6 420 6 255 6 167 6 051 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 27,6% 24,6% 23,1% 21,9% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 1 952 1 974 1 991 1 991 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 519 519 519 519 Verksamheten under året I november omsattes ett av våra tre lån. Lånet bands på två år med en ränta på 1.050% under bindningstiden. Ränteökningen för detta lån om 1 337 500 kr blev därmed endast 0.05%. Samtliga tre lån är fortsatt bundna och den totala låneskulden ligger på 4,5 mkr. Vi drabbades av en vattenskada i december. Skadan är ännu inte reglerad och föreningens kostnad i samband med denna är i nuläget inte känd. Verksamheten under kommande år Redan under 2016 planerades en genomgripande upprustning av vår undercentral. Ventiler, värmeväxlare och expansionskärl börjar bli gamla och är därmed dyra att reparera så behovet av en upprustning börjar bli akut. Ett haveri under den kalla årstiden skulle kunna bli förödande. Det mest akuta är cirkulationspunpen och den ska nu bytas ut så snart som väderleken tillåter. Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 148 050 1 224 021 55 072 110 659 Disposition av 2016 års resultat 100 000 10 659-110 659 Årets resultat 236 208 Belopp årets utgång 148 050 1 324 021 65 731 236 208 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 65 731 Årets resultat 236 208 Styrelsen föreslår att: 301 939 Till yttre reparationsfonden avsättes 168 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 133 939 301 939
Org.nr. 717600-2223 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 177 320 1 177 320 Hyresintäkter 18 360 18 360 Kabel-TV/bredband/telefoniint. 48 600 36 450 Bostadsrättstillägg 10 800 1 255 080 8 100 1 240 230 Övriga rörelseintäkter Intäkt, andrahandsupplåtelser 3 680 9 042 Övriga intäkter 2 250 5 930 6 085 15 127 SUMMA INTÄKTER 1 261 010 1 255 357 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -677 255 1-686 113 Administrationskostnader -51 264-49 532 Fastighetsavgift -59 175-787 694 2-57 060-792 705 Reparation och underhållskostnader Reparationer -10 376-36 409 Planerat underhåll 0-10 376-93 208-129 617 Personalkostnader -43 607 3-35 913 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden -127 696 4-127 696 RÖRELSERESULTAT 291 637 169 426 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 28 Räntekostnader -55 430-55 429-58 795-58 767 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 236 208 110 659 ÅRETS RESULTAT 236 208 110 659
Org.nr. 717600-2223 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnaden 3 787 340 4 3 915 036 Mark 1 172 000 1 172 000 Inventarier och maskiner 0 4 959 340 5 0 5 087 036 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 1 398 Avräkning för skatter och avgifter 24 1 323 Övriga kortfristiga fordringar 0 525 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 77 983 78 007 6 88 002 91 248 Kassa och bank 1 382 908 1 076 743 SUMMA TILLGÅNGAR 6 420 255 6 255 027 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 148 050 148 050 Yttre reparationsfond 1 324 021 1 472 071 1 224 021 1 372 071 Fritt eget kapital Balanserat resultat 65 731 55 072 Årets resultat 236 208 301 939 110 659 165 731 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 381 250 7 4 431 250 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 50 000 50 000 Leverantörsskulder 72 404 90 570 Egna skatteskulder 4 942 4 755 Personalens källskatt 10 260 8 758 Sociala avgifter 8 607 6 015 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 26 511 8 37 589 Förskottsinbetalda hyror/avg 92 271 264 995 88 288 285 975 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 6 420 255 6 255 027
Org.nr. 717600-2223 NOTER 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnad 1,30% Sophus/soprum 4,80% Fönsterrenovering 2% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 87 252 83 859 Fastighetsskötsel, extra tjänster 10 152 12 079 Hiss 32 585 33 449 Serviceavtal 4 576 4 250 El 34 024 34 366 Värme 255 484 267 698 Vatten 55 885 56 576 Sophämtning 39 328 40 967 Försäkring 43 615 41 662 Kabel-TV/bredband/telefoni 91 070 83 960 Förbrukningsinventarier 0 4 140 Revisionsarvode 9 938 9 763 Övriga förvaltningskostnader 13 346 13 344 SUMMA 677 255 686 113 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2017 uppgick till maximalt 1.268 kr/lgh och för 2017 maximalt 1.315 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Org.nr. 717600-2223 NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader 7(9) 2017 2016 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 34 200 29 198 Arvode, intern revisor 800 700 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 35 000 29 898 Sociala avgifter 8 607 6 015 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 43 607 35 913 NOT NR 4 Luthagen 68:5 2017 2016 Taxeringsvärde: 30 600 000 30 600 000 Byggnadsvärde 17 000 000 17 000 000 Markvärde 13 600 000 13 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 30 600 000 30 600 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 30 600 000 30 600 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnaden 7 738 012 7 738 012 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 474 143-4 374 143 Årets avskrivningar -100 000-100 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 574 143-4 474 143 Utgående restvärde enligt plan 3 163 869 3 263 869 Fastighetsförbättringar 664 254 664 254 Ingående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum 324 118 324 118 Ingående ackumulerade avskrivningar -231 276-215 718 Årets avskrivningar -15 558-15 558 Utgående ackumulerade avskrivningar -246 834-231 276 Utgående restvärde enligt plan 77 284 92 842 Fönsterrenovering 2012/2013 606 877 606 877 Ingående ackumulerade avskrivningar -48 552-36 414 Årets avskrivningar -12 138-12 138 Utgående ackumulerade avskrivningar -60 690-48 552 Utgående restvärde enligt plan 546 187 558 325 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 3 787 340 3 915 036
Org.nr. 717600-2223 NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) 2017 2016 Inventarier 18 725 18 725 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner 31 125 31 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2017 2016 Förutbetalda försäkringspremier 47 778 43 615 Förutbetald kostnad, kabel-tv/bredband/telefoni 22 887 22 766 Förutbetald kostnad, fastighetsskötsel 7 318 14 072 Förutbetlad kostnad, vatten/renhållning 0 7 549 SUMMA 77 983 88 002 NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank 2018.11.23 1,20% 1 775 000 Swedbank 2021.01.25 1,51% 1 318 750 Swedbank 2019.11.25 1,05% 1 337 500 SUMMA FASTIGHETSLÅN 4 431 250 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -50 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 381 250 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2022.12.31 4 181 250 NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb. intäkter 2017 2016 Upplupen räntekostnad 1 786 1 991 Upplupet revisionsarvode 9 800 9 800 Upplupet internt revisionsarvode 1 500 700 Sommarro Fastighetstjänst 13 425 7 591 K360 Nordic AB 0 17 507 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 26 511 37 589
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se