Å r s r e d o v i s n i n g 2 0 1 0 1
Å r s r e d o v i s n i n g f ö r r ä k e n s k a p s å r e t 2 0 1 0 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida VD har ordet 3 Förvaltningsberättelse 4-7 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 10 Kassaflödesanalys 11 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 12 Noter 12-16 Underskrifter 16 Revisionsberättelse 17 Granskningsrapport 18 Fastighetsbestånd 19 AB GöteneBostäder 556089-4197 2
å r s b e r ä t t e l s e 2 0 1 0 V D H A R O R D E T Bolaget har haft något fler tomma lägenheter i år än åren innan. Snitt blev 5,08 lägenheter av totalt 361 lägenheter, vilket ändå kan anses vara positivt för bolagets ekonomi. Med anledning därav har vi kunnat underhålla mer på våra fastigheter, än vad som var planerat i årets underhållsbudget. Årets Bo-möten har hållits i en positiv anda och det har varit glädjande att det har kommit så många hyresgäster till dessa möten. Vi fick med oss en del synpunkter, som vi kommer att jobba vidare med under de närmaste åren. Bolaget har under året förvärvat en fastighet i Lundsbrunn, om två parhus med totalt 4 lägenheter. Bolaget skulle behöva växa ytterligare något i storlek. Ett antal fastigheter har under året varit ute till försäljning, men tyvärr har vi inte kunnat vara med till slutet i budgivningen. På Vikingagatan 1 i Götene har vi byggt om en tvättstuga, vilket jag hoppas att berörda hyresgäster uppskattar, då de har fått en bättre tillgänglighet med fler tvättmaskiner. Flera gamla tvättstugor står i tur framöver att byggas om bl a på Vikingagatan och i Källby. Bolaget fick förmånen att under året ta hand om fastighetsskötsel och vaktmästeriet på det nya äldreboende i Källby. Bolaget har varit delaktig i utredningar runt äldreboende i Lundsbrunn och Källby. Jag hoppas att dessa projekt kan bli verklighet under nästkommande år. Från och med årsskiftet 2010/2011, införs det nya villkor för allmännyttiga bostadsbolag i Sverige, vilket bl. a innebär att bolagen skall arbeta efter affärsmässiga principer och arbeta i allmännyttigt syfte. För nästkommande år kommer bolaget att fortsätta göra åtgärder i delar av bostadsbeståndet för att skapa trygghet och säkerhet för de boende. Bolagets ambition tillsammans med kommunen är att pågående utredning om byggnation för trygghetsboende i Kv Melonen kan bli verklighet under de närmaste åren. Vid årsskiftet 2010/2011 kommer jag att trappa ned till en halvtidstjänst som VD för bolaget, anledningen är att jag inträder i den gyllene åldern som pensionär. Barnbarn, golf och lite andra uppdrag lockar. Samtidigt vill jag passa på att tacka styrelsen och all personal för ett utomordentligt väl utfört arbete under 2010 Roland Lundqvist VD 3
f ö r v a l t n i n g s b e r ä t t e l s e S T Y R E L S E Ledamöter Arnold Cedving, ordförande Christina Raud, vice ordförande Ann-Marie Widegren, ledamot Jan-Olof Karlsson, ledamot Barbro Månsson, ledamot Suppleanter Peter Lager Lennart Krantz Claes-Göran Holm Gunnar Jansson Anders Johansson Sammanträden Ordinarie bolagsstämma hölls torsdagen den 22 april 2010. Bolagsstämman var öppen för allmänheten att besöka och annonserades i ortens tidningar. Under verksamhetsåret har styrelsen hållit sju protokollförda ordinarie sammanträden. Verställande direktör Verkställande direktör är Roland Lundqvist. R E V I S O R E R Ordinarie Peter Sjöberg (auktoriserad), utsedd av bolagsstämman. Bernt Holgersson (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige. Suppleanter Eva Gunnarsson Lundquist (godkänd), utsedd av bolagsstämman. Fredrik Larsson (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige. Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av Arnold Cedving, Christina Raud samt verkställande direktören Roland Lundqvist, två i förening. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder. o r g a n i s a t i o n s t y r e l s e administration Assistent, Lisbet Hedberg, 0,6 tjänst Assistent, Anna Karlsson, 0,6 tjänst Assistent, Susanne Andersson, 0,5 tjänst verkställande direktör Roland Lundqvist, 1,0 tjänst fastighetsförvaltning Förvaltare, Yngve Käll, 1,0 tjänst fastighetsskötsel Kent Rydeling 1,0 tjänst Markko Toftgren 1,0 tjänst Jennie Svensson 0,2 tjänst lokalvård Jennie Svensson 0,5 tjänst Maria Gustafsson 0,5 tjänst 4
v e r k s a m h e t A k t i e ä g a r e Samtliga aktier ägs av Götene kommun. Aktiekapitalet uppgår till 5 milj. kronor. A f f ä r s i d é p l a n f ö r f ö r e t a g e t AB GöteneBostäder skall långsiktigt äga och förvalta bostäder och lokaler enligt affärsmässiga principer och erbjuda kunderna ett tryggt boende med hög kvalitet. Fem viktiga strategier Att vara konkurrenskraftig och långsiktig aktör på bostadsmarknaden och bidrar därigenom till ökad tillväxt i kommunen. Att erbjuda ett tryggt, trivsamt och bekvämt boende i välskötta och attraktiva bostadsområden. Att ha nöjda och kvarboende kunder i alla åldrar. Att öka bolagets marknadsandel. Att ha en stabil ekonomi. O r g a n i s a t i o n s t i l l h ö r i g h e t Bolaget är medlem i branschorganisationen SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening u p a) samt FASTIGO (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation). Bolaget är också medlem i Riksbyggen Kooperativa Hyresrättsförening Götene Äldrehem. K o n t o r Bolagets kontor är beläget på Järnvägsgatan 6. Fastighetsexpeditionen är belägen på Vikingagatan 21 A. P e r s o n a l Under verksamhetsåret har bolaget haft 9 personer anställda 3 män samtliga heltid och 5 kvinnor alla deltid. All heltidsanställd personal får en timmes friskvård i veckan samt kontinuerlig uppföljning av hälsan via företagshälsovården. Under 2010 har personalen i genomsnitt utfört 8 tim/anställd i fysisk aktivitet. L ö n e r o c h a r v o d e n Lön till VD samt styrelsearvoden under året uppgår till 656 kkr (686 kkr). Lön till övrig personal under året uppgår till 1 812 kkr (1 688 kkr). F a s t i g h e t s b e s t å n d Förvaltade fastigheter redovisas i slutet av årsredovisningen med uppgift om färdigställande år, lägenhetsantal och ytor. T a x e r i n g s v ä r d e Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter är 115 005 kkr (91 370 kkr) F ö r s ä k r i n g Bolagets fastigheter, inventarier, maskiner är försäkrade i en kombinerad företagsförsäkring hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ). Fordonsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar i Skaraborg. För fastigheterna gäller fullvärdesförsäkring. Bolaget har tecknat ansvarsförsäkring för styrelse och VD hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ). M i l j ö Bolaget tillsammans med hyresgästföreningen arbetar kontinuerligt med att förbättra vårt miljöarbete så att mängden avfall ska minimeras. Arbetet med att minska energiförbrukningen pågår fortlöpande. Prognosstyrning av värmecentraler finns installerade på Vikingagatans fastighetsbestånd. Vidare har inköps mätinstrument som medgör exaktare injustering av värmen. Andel fjärrvärmeanslutna fastigheter är 82 %, bergvärmeanslutna är 9 % och eluppvärmda är 9 %. Vi gör av med endast 1 200 liter olja för uppvärmning i vårt bestånd. Ogräsbekämpning görs dels med mekaniska hjälpmedel och dels med miljövänliga bekämpningsmedel typ ättika. Våra motorfordon drivs med en blandning av rapsolja och diesel. Vi har gjort ett försök att köra våra fordon med endast rapsolja, men det har inburit svårstartade fordon samt merservice. 5
F a s t i g h e t s u n d e r h å l l Byte av undercentraler på Vikingagatan 1 och 23 samt byte av termostatventiler på samtliga hus på Vikingagatan och i Kv Liljan. Omläggning av papptak på Vikingagatan 1 och 3. Byte av köksluckor i ett antal lägenheter på Vikingagatan. Ombyggnad av tvättstugan på Vikingagatan 1. U t h y r n i n g s s i t u a t i o n e n Uthyrningssituationen har under året förbättrats. Vid utgången av år 2010 var antalet outhyrda lägenheter 2 (4) st. av det totala beståndet på 361 st. vilket motsvarar 0,55 % (1,13 %). Antalet vakanta lägenheter var i medeltal 5,08 (4,17) st vilket motsvarar 1,41 % (1,17 %). Hyresbortfallet för de outhyrda lägenheterna uppgick till 310 ( 247) kkr vilket är en ökning med 63 kkr jämfört med föregående år. O m f ly t t n i n g a r Antalet flyttningar har under året varit 70 (65) st, vilket motsvarar 19,7 % (18,2%) av bolagets bestånd. Av dessa var 69 (68) st inflyttningar varav 17 (13) från annan kommun, 71 (63) st utflyttningar varav 20 (23) till annan kommun. E K O N O M I Bolagets kassaflöde är positivt och ekonomin är fortsatt god. Årets resultat visar en vinst på 509 kkr. Bolaget har erhållit ett netto på 392 kkr avseende uttagsskatt/mervärdesskatt för åren 2004-2009. Under året har Boverket beviljat ett näringsbidrag avseende nybyggnad Lejonet på 1 080 kkr, Lejonet färdigställdes 2007. Anskaffningsvärdet minskade därmed på fastigheten med motsvarande belopp. 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 Underhåll 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Bostäder-lokaler Total hyresbortfall Rabatter 5 000 000 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Intäkternas fördelning 2010 Hyresintäkter bostäder 68,1% Ersättning från hyresgäster 0,4% Övriga hyresintäkter 1,6% Övriga intäkter 3,3% Hyresintäkter lokaler 13,6% Räntebidrag 0,2% Bränsleavgifter 10,9% Ränteintäkter 0,6% Externt sålda tjänster 1,3% 68,1% 1,6% 13,6% 10,9% 0,2% 3,3% 1,3% 0,4% 0,6% Kostnadernas fördelning 2010 Reparation 6,1% Personalkostnader 15,1% Fastighetsskötsel 2,5% Avskrivningar 14% Taxebundna kostnader 21,8% Administration 9,1% Riskkostnader mm 4,1% Fastighetsskatt 2% Underhåll 9,4% Räntekostnader 15,7% 15,7% 6,1% 2% 21,8% 4,1% 9,1% 2,5% 14% 15,1% 9,4% 6
L i k v i d i t e t Bolagets kassa/bank uppgick per 2010-12-31 till 3,3 mkr. Bolaget har en beviljad checkkredit på 5 mkr, som inte har utnyttjats under året. Låneskulden uppgick per 2010-12-31 till 99,4 mkr. Genomsnittsräntan var 3,99 %. S o l i d i t e t Soliditeten har ökat någon tiondels procent i förhållande till åren innan, genom att bolaget har amorterat av befintliga lån och utan att tagit upp nya lån. H y r e s f ö r h a n d l i n g e n Hyresförhandlingarna för 2011 genomfördes under december 2010. Förhandlingarna var begärda av AB GöteneBostäder, som yrkade en höjning av utgående totalhyror med 5,0 % samt att avtalstiden skall löpa per kalenderår. Hyresgästföreningens motbud vid öppnandet av förhandlingen var en höjning av utgående hyror med 1,0 %. Parterna kom i förhandling överens om att hyrorna för lägenheter och lokaler höjs med 2,45 procent. P-platser med motorvärmare höjs med 5 kr/ månad. F R A M T I D E N Efterfrågan på bolagets lägenheter är fortfarande stort. För centralt belägna lägenheter är efterfrågan större än tillgången. Utredning pågår för att undersöka möjligheten att bygga ett trygghetsboende i Kv Melonen. Bolaget ser att det även finns stora renoveringsbehov i det äldre beståndet framöver. R E S U L T A T Bolagets resultat och ställning för år 2010 framgår av bifogad resultaträkning och balansräkning samt kassaflödesanalys. Nyckeltal 2007 2008 2009 2010 Soliditet % 7,5 7,6 7,9 8,5 Kassalikviditet % 65 82 83 61 Genomsnittlig skuldränta % 4,0 4,45 3,94 3,99 Rörelseresultat kkr 4 369 4 233 3 981 4 324 Finansnetto kkr - 3 806-4 248-3 793-3 683 Balansomslutning kkr 121 278 119 636 118 240 115 275 Eget kapital kkr 9 139 9 124 9 313 9 822 Långfristiga skulder kkr 105 437 103 420 101 576 97 470 Rörelsekapital kkr -2 356-1 252-1 289-3 127 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Tkr 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Soliditetsutveckling 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Eget kapital, balansomslutning och soliditet 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Eget kapital Balansomslutning Soliditet Till årsstämmans förfogande står: Balanserat resultat 2 412 895 kr Årets vinst 508 636 kr Summa 2 921 531 kr Styrelse och VD föreslår att vinstmedlen disponeras så: att 2 921 531 kr balanseras i ny räkning. att 200 000 kr avsätts till reservfonden. 7
R e s u l t a t r ä k n i n g Belopp i kkr not 2010-01-01-2009-01-01- 2010-12-31 2009-12-31 N e t t o o m s ä t t n i n g Hyresintäkter 2 23 926 23 578 Aktiverat arbete för egen räkning 103 Övriga förvaltningsintäkter 3 1 318 792 Summa intäkter 25 244 24 473 F a s t i g h e t s k o s t n a d e r Driftskostnader 4,5-14 620-13 293 Underhållskostnader -2 341-2 568 Fastighetsskatt -492-471 Avskrivningar 6-3 467-3 660 Övriga rörelsekostnader 0-500 Summa fastighetskostnader -20 920-20 492 R ö r e l s e r e s u l t a t 4 324 3 981 F i n a n s i e l l a i n t ä k t e r o c h k o s t n a d e r Ränteintäkter 144 69 Räntebidrag 60 101 Räntekostnader fastighetslån -3 888-3 963 Summa finansiella intäkter och kostnader -3 684-3 793 Årets skattekostnad -131 Å r e t s r e s u l t a t 509 188 8
B a l a n s r ä k n i n g Belopp i kkr not 2010-12-31 2009-12-31 T I L L G Å N G A R A n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 109 966 111 437 Inventarier, verktyg och installationer 8 188 390 Pågående ombyggnader 9 39 - F i n a n s i e l l a a n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r 110 193 111 827 Långfristiga fodringar 225 210 Summa anläggningstillgångar 110 418 112 037 O m s ä t t n i n g s t i l l g å n g a r Varulager mm Råvaror och förnödenheter 18 39 Förskott till leverantörer 66 84 K o r t f r i s t i g a f o r d r i n g a r 84 123 Kundfordringar 555 260 Övriga fordringar - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 868 304 1 423 564 K a s s a o c h b a n k 3 350 5 516 Summa omsättningstillgångar 4 857 6 203 SUMMA TILLGÅNGAR 115 275 118 240 9
s k u l d e r o c h E G E T K A P I T A L Belopp i kkr not 2010-12-31 2009-12-31 E g e t k a p i t a l 11 Bundet eget kapital Aktiekapital (5000 aktier) 5 000 5 000 Reservfond 1 900 1 900 6 900 6 900 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 2 412 2 224 Årets resultat 509 188 2 921 2 412 Summa eget kapital 9 821 9 312 s k u l d e r 12 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 93 035 97 141 Övriga långfristiga skulder 4 435 4 435 Summa långfristiga skulder 97 470 101 576 K o r t f r i s t i g a s k u l d e r Skulder till kreditinstitut 1 940 1 940 Leverantörsskulder 1 496 2 006 Övriga skulder 421-133 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 4 126 3 539 7 984 7 352 Summa eget kapital och skulder 115 275 118 240 S t ä l l d a s ä k e r h e t e r o c h a n s v a r s f ö r b i n d e l s e r S t ä l l d a s ä k e r h e t e r Panter och säkerheter för egna skulder Företagsinteckningar 8 716 8 716 Summa 8 716 8 716 A n s v a r s f ö r b i n d e l s e r Garantiförbindelse Fastigo 28 40 Summa 28 40 10
K a s s a f l ö d e s a n a ly s 2010-01-01-2009-01-01- Belopp i kkr 2010-12-31 2009-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 4 324 3 982 Avskrivningar 3 467 3 660 Övriga ej likviditetsspåverkande poster 0 187 SUMMA 7 791 7 829 Erhållen ränta 144 67 Erhållna räntebidrag 60 101 Erhållna utdelningar 2 Erlagd ränta -3 886-3 963 Betald inkskatt 158-141 SUMMA -3 524-3 934 Ökning/Minskning av varulager 21 265 Ökning/Minskning av kundfordringar -296 1 680 Minskning/ökning övriga kortfristiga fordringar -546 12 Ökning/Minskning av leverantörskulder -510 683 Ökning/Minskning av kortfristiga rörelseskulder 851-283 -480 2 357 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 787 6 252 I n v e s t e r i n g s v e r k s a m h e t e n Nettoinvesteringar i materiella anläggningstillgångar -1 833-2 090 Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -14 4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 847-2 086 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -4 106-1 844 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 106-1 844 Årets kassaflöde -2 166 2 322 Likvida medel vid årets början 5 516 3 194 Likvida medel vid årets slut 3 350 5 516 11
N o t a n t e c k n i n g a r N o t 1 R E D O V I S N I N G S - O C H V Ä R D E R I N G S P R I N C I P E R Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredvisningslagens bestämmelser och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Hyresintäkterna intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Tillämpade avskrivningsprinciper redovisas i anslutning till noten för avskrivningar. UER betyder underhåll, energibesparingsåtgärder och reparation. Fordringar har tagits upp med det belopp varmed de beräknas inflyta. Varulagret är värderat enligt lägsta värdets princip. Belopp inom parentes avser föregående år. Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. N o t 2 H y r e s i n t ä k t e r Totalhyra Bostäder 20 589 20 224 Lokaler 3 673 3 570 Garage 217 222 P-Platser 204 205 Summa 24 683 24 221 Hyresbortfall Bostäder - 546-464 Lokaler - 53-4 Garage - 35-48 P-plats - 124-128 Summa - 757-644 Netto Bostäder 20 043 19 760 Lokaler 3 620 3 567 Garage 182 174 P-Platser 80 77 Summa 23 926 23 578 I totalhyran ingår bränsleavgifter 2 747 kkr (2 562 kkr). I hyresbortfall ingår olika rabatter med 235 kkr (216 kkr). 12
N o t 3 Ö v r i g a i n t ä k t e r Utförda extraarbeten 92 58 Fastighetsskötsel 258 115 Återvunna fordringar 129 162 Vinst vid avyttring 89 Övriga ersättningar och intäkter 840 368 Summa 1 318 792 Av övriga intäkter uppgår 515 kkr återbetald uttagsskatt/mervärdesskatt för åren 2004 2009 N o t 4 A n s t ä l l d a o c h p e r s o n a l k o s t n a d e r Medelantalet anställda Män 3 3 Kvinnor 5 5 Summa 8 8 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD 656 686 Övriga anställda 1 812 1 687 Summa 2 468 2 373 Sociala avgifter enligt lag och avtal 791 772 varav för styrelsen och verkställande direktör 193 200 Pensionskostnader 201 205 varav för styrelsen och verkställande direktör 150 114 Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader 3 460 3 350 För VD gäller samma anställningsvillkor som för tjänstemän anställda i kommunen. N o t 5 e r s ä t t n i n g t i l l r e v i s o r e r Öhrlings PricewaterhouseCoopers Revisionsarvode 47 58 Övriga uppdrag (konsultation) 40 15 13
N o t 6 A v s k r i v n i n g a r Byggnader och mark Byggnader ursprunglig anskaffningskostnad 1 860 1 849 Byggnader om- och tillbyggnader 1 172 1 374 UER-åtgärder 155 154 Markanläggningar 49 48 Summa 3 235 3 425 Inventarier ADB-utrustning 13 20 Kontorsinventarier 4 7 Kanalisationer 104 104 Inventarier, fastighetsskötsel 41 57 Fordon fastighetsskötsel 70 47 Summa inventarier 232 235 Summa avskrivningar 3 467 3 660 Använd avskrivningsplan Inventarier 20% Aktiverade UER-åtgärder 5 respektive 10% Fastigheter, ursprunglig ansk. kostnad exkl bidragsfin. del 1,5% Om- och tillbyggnader 3,33% - 20% Markanläggningar 5% N o t 7 B y g g n a d e r o c h m a r k o c h m a r k a n l ä g g n i n g a r Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 147 625 144 546 -Utrangering -Nyanskaffningar under året 1 149 3 079 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 148 774 147 625 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -42 916-39 693 -Utrangering -Årets avskrivning enligt plan -3 031-3 223 Utgående och ackumulerade avskrivningar enligt plan -45 947-42 916 Redovisat värde vid årets slut 102 827 104 709 UER-åtgärder Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 11 028 11 028 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 028 11 028 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -10 770-10 617 -Årets avskrivning enligt plan -155-153 Utgående och ackumulerade avskrivningar enligt plan - 10 925-10 770 Redovisat värde vid årets slut 103 258 14
Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 990 990 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 990 990 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -724-675 -Årets avskrivning enligt plan -48-49 Utgående och ackumulerade avskrivningar enligt plan -772-724 Redovisat värde vid årets slut 218 266 Mark -Anskaffningsvärde 6 818 6 204 Summa utgående bokfört värde 109 966 111 437 Taxeringsvärde fastigheter 115 005 91 370 N o t 8 I n v e n t a r i e r Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 2 735 2 735 -Nyanskaffningar 30 Utgående och ackumulerade anskaffningsvärden 2 765 2 735 Ackumulerad avskrivning: - vid årets början -2 345-1 835 -Avyttringar och utrangeringar -275 -Årets avskrivning enligt plan -232-235 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -2 577-2 345 Redovisat värde vid årets slut 188 390 N o t 9 P å g å e n d e o m b y g g n a d e r Årets anskaffningar 39 Redovisat värde vid årets slut 39 N o t 1 0 F ö r u t b e t a l d a k o s t n a d e r o c h u p p l u p n a i n t ä k t e r Upplupna räntebidrag 10 18 Förutbetalda kostnader 857 286 Upplupna intäkter Utgående bokfört värde 868 304 15
N o t 1 1 F Ö R Ä N D R I N G A V E g e t k a p i t a l aktiekapital reservfond fritt eget kapital Vid årets början 5 000 1 900 2 413 Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat 509 Vid årets slut 5 000 1 900 2 922 N o t 1 2 s k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t Samtliga fastighetslån är upptagna med långfristigt syfte, dvs bolaget avser att ha fastigheten belånad under överskådlig framtid. Beräknad amortering under kommande år är i balansräkningen redovisad som kortfristig skuld. För att sprida ränterisker är lånen placerade med olika räntebindningstider. Ca 75% av de långfristiga skulderna konverteras inom 5 år. UER-lån 1 486 1 584 Fastighetslån 93 489 97 498 Övriga långfristiga lån 4 435 4 435 99 410 103 517 Beviljad ej utnyttjad checkräkningskredit limit 5 000 5 000 N o t 1 3 U p p l u p n a k o s t n a d e r o c h f ö r u t b e t a l d a i n t ä k t e r Upplupen semesterersättning 245 249 Upplupna arbetsgivaravgifter 89 94 Upplupna räntekostnader 141 139 Övriga upplupna kostnader 1 821 1 265 Förutbetalda intäkter 1 831 1 629 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 126 3 376 Götene den 2011-02-24. Arnold Cedving Christina Raud Barbro Månsson Ordförande Jan-Olof Karlsson Ann-Marie Widegren Roland Lundqvist VD Min revisionsberättelse avseende denna Min granskningsrapport har avlämnats årsredovisning har lämnats den 2011-03-02. den 2011-03-02. 16 Peter Sjöberg Auktoriserad revisor Bernt Holgersson Godkänd revisor
17
18
FA S T I G H E T S B E S T Å N D P E R 2 0 1 0-1 2-3 1 a B G Ö T E N E B O S T Ä D E R Lägenheter P-platser Garage Lokaler Färdig- Antal Totalyta Medelyta Antal Antal Antal Yta Fastighet Område ställn.år 1 rok 2 rkv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt Götene tätort Liljan 1 1 1965 12 0 24 16 6 0 58 3986 68,7 51 0 0 0 Hjälmen 1-4, Skölden 1 2 1969-71 0 26 53 46 3 1 129 8710 67,7 23 17 4 1979 Lejonet 1 6 1961/87 0 0 8 0 0 0 8 418 52,3 0 0 1 20 Lejonet 1 6 2007 7 5 12 978 81,5 20 0 0 Helde 1:305 /Furan/ 7 1989 0 0 10 7 0 0 17 1237 72,8 0 0 7 1154 Melonen 5 ej bebyggd - - - - - - - - - - - - - Melonen 6 9 1992 4 3 19 14 5 0 45 3189 70,9 37 0 2 254 Melonen 17 ej bebyggd - - - - - - - - - - - - - Päronet 8 11 1926/59 0 0 0 0 0 1 1 140 140,0 0 0 1 330 Granen 1 12 1928 0 0 2 0 1 0 3 195 65,0 0 0 2 374 Furan 2 19 1990 4 2 2 8 622 77,8 9 2 300 Pianot 1 21 1991 2 2 162 81,0 2 Lundsbrunn Guttorp 1:173-174 13 1990 0 0 3 6 0 0 9 687 76,3 0 3 0 0 Guttorp 8:2 15 1995-96 10 0 11 9 0 1 31 2033 70,1 11 10 4 310 Guttorp 1:83 23 1987 4 4 344 86.0 Källby Källbytorp 7:8 14 1991 2 0 9 11 0 0 22 1366 62,3 9 0 2 149 Källbytorp 7:45 3 1963 8 0 0 0 0 0 8 336 42,0 0 3 0 0 Källby 5:14, 5:24 Smedjev 22 1989 4 4 344 86,0 4 Totalt 36 29 143 128 22 3 361 24 747 86 140 53 25 4870 Totalyta 29 617 kvm 19
533 80 Götene Tel 0511-38 62 08 Fax 0511-38 62 17 www.gotenebostader.se kundservice@gotenebostader.se 2010 picnicab.se 20