Ny grundskola för 720 elever och skolåren 4-9 i Glömsta, Flemingsberg - godkännande att inleda förstudie

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 1 (10) HANDLÄGGARE Hammarlund, Bengt 08-535 360 29 Bengt.Hammarlund@huddinge.se Grundskolenämnden Ny grundskola för 720 elever och skolåren 4-9 i Glömsta, Flemingsberg - godkännande att inleda förstudie Förslag till beslut 1. Nämnden godkänner förvaltningens programförslag till ny grundskola för 720 elever i skolåren 4-9 i Glömsta, Flemingsberg. 2. Nämnden överlämnar ärendet till Kommunstyrelsens planerings- och personalutskott för beslut om godkännande att inleda förstudie. Sammanfattning Nämnden beslutade i april 2012 om inriktning och genomförande av programstudie för ny grundskola på del av fastigheten 2:60 i Flemingsberg. Detaljplanen för fastigheten som antogs av Kommunfullmäktige i november 2012 har överklagats. Planområdet ligger väster om Bergavägen, strax norr om Kästavägen, söder om Lövstastigen och intill Lövstadalgångens kulturlandskap. Det nu aktuella planområdet ingår i ett kulturhistoriskt värdefullt landskap. Enligt detaljplaneprogrammet bör därför föreslagen bebyggelse så långt som möjligt placeras och utformas i enlighet med landskapets karaktär. Med hänsyn till landskapsbilden har också byggrätten för de byggnader som får uppföras begränsats till 20 procent av den totala fastighetsytan jämfört med 25 procent för den tidigare beslutade Kästaskolan. Detaljplanens relativt snäva byggrätt i förhållande till behov av lokalytor har påverkat utformning av grundskola och idrottshall. Byggrättens maximala höjdnivå på 17 meter har utnyttjats och inneburit en grundskolebyggnad i fyra plan och en fullstor idrottshall i två plan. Skolgården blir relativt begränsad samtidigt som det finns tillgång till en mycket fin naturskog med fornminnen väster om planområdet som kan utnyttjas för planerade pedagogiska aktiviteter och lek. Den nya skolan som planeras för 720 elever i skolåren 4-9 blir den mest yteffektiva skolan i kommunen på 10,3 kvm/elev beroende på en modern planlösning som saknar korridorytor. POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen 141 85 HUDDINGE BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 360 02 E-POST OCH WEBB barn-utbildning@huddinge.se www.huddinge.se

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 2 (10) Lokaler för musik, rörelse och drama blir också tillgänglig för Huddinge kulturskolas verksamhet. Den totala preliminärt beräknade investeringskostnaden för skolbyggnaden på 9 007 kvm byggnadsteknisk yta, BTA, är 282 mnkr. Investeringskostnaden inkluderar även del av idrottshallen med 17,7 mnkr och 817 kvm som har beräknats motsvara skolans eget ytbehov för idrott. Skolbyggnaden har också planerats med en fritidsgård för ungdomar. Kultur- och fritidsnämnden ges huvudansvaret för idrottshallens drift och får ett eget hyreskontrakt i likhet med vad som gäller för andra större idrottshallar i kommunen. På samma sätt får Kultur- och fritidsnämnden ansvaret för fritidsgårdens drift och ytor på 271 kvm i skolbyggnadens plan 4. Med en BTA-yta på 9 007 kvm och en investeringskostnad för skolbyggnaden på 282 mnkr blir produktionskostnaden per kvm 31 300 kr vilket ligger i nivå med produktionskostnaden för den tidigare av nämnden beslutade Kästaskolan. Den här redovisade programutredningen har arbetats fram skyndsamt på grund av komplicerade planlösningar för både skola och idrottshall. Tidplanen för hela projektet fram till planerat färdigställande höstterminen 2016 är pressad. Produktionsärende till nämnden och Kommunstyrelsen beräknas kunna redovisas vid årsskiftet 2013/2014. Beskrivning av ärendet Behovet av en ny grundskola har beskrivits i nämndens lokalförsörjningsplan för 2012-2016, 2013-2017 och i Mål och Budget 2011, 2012 och 2013. Nämnden beslutade i april 2012 om inriktning och genomförande av programstudie för ny grundskola på del av fastigheten 2:60 i Flemingsberg. Detaljplanen för fastigheten som antogs av Kommunfullmäktige i november 2012 har överklagats. Planområdet ligger väster om Bergavägen, strax norr om Kästavägen, söder om Lövstastigen och intill Lövstadalgångens kulturlandskap. Ett planprogram för hela Vistabergsområdet, Planprogram för Vistaberg trädgårdsstad i gammal bygd, godkändes av kommunstyrelsen i oktober 2004. Områdets västra skogsbryn anges som naturmark. Kulturmiljö-, natur- och rekreationsvärden inom och i anslutning till det nu aktuella programområdet ska så långt möjligt respekteras och värnas.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 3 (10) Då planprogrammet för Vistaberg utarbetades 2002-2004 beaktades inte behovet av en framtida grundskola. Behovet har dock sedan cirka fyra år tillbaka varit uppenbart och hela området har studerats av kommunens exploateringsansvariga för att finna en möjlig placering av grundskola, förskola och idrottshall. Arbetet ledde fram till nuvarande detaljplan för del av fastigheten Glömsta 2:60. Det nu aktuella planområdet ingår i ett kulturhistoriskt värdefullt landskap. Enligt detaljplaneprogrammet bör därför föreslagen bebyggelse så långt som möjligt placeras och utformas i enlighet med landskapets karaktär. Med hänsyn till landskapsbilden har också byggrätten för de byggnader som får uppföras begränsats till 20 procent av den totala fastighetsytan jämfört med 25 procent för den tidigare beslutade Kästaskolan. Detaljplanen anger möjlighet att bygga både skola/förskola och en fullstor idrottshall. När förvaltningen och projektgruppen analyserade de olika lokalernas ytbehov under hösten 2012 upptäcktes dock svårigheter att, med bibehållet önskemål om en skolbyggnad i tre plan, klara de olika lokalernas ytbehov inom ramen för fastighetens byggrätt som är 4 064 kvm. I förslaget som redovisas i detta ärende har byggrätten utnyttjats maximalt både på bredden och höjden för både skola och en fullstor idrottshall för seriespel. Detaljplanens antagande att det även skulle kunna rymmas en förskola för 100 barn är inte genomförbart. En fortsatt utbyggnad av hela Vistabergsområdet pågår och antas fullt utbyggt omfatta närmare 1 600 bostäder. De närmast berörda skolorna, Vistaskolan, Annerstaskolan, Källbrinksskolan och Stenmoskolan klarar inte av att ta emot den elevantalsökning som genereras av nuvarande och framtida barn- och elevantalsökning.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 4 (10) Höstterminen 2012 har förvaltningen tvingats sätta upp en paviljong för ca 50 elever/två förskoleklasser på Vistaskolan för att klara lokalbehovet för Vistabergs- och Kästaområdets sexåringar. Till höstterminen 2013 måste ytterligare paviljonger för cirka 75 elever/tre klasser sättas upp. Först läsåret 2015/2016 kommer Vistaskolan att avlastas av den nya F-6 skolan för 400 elever i Kästa. Läsåret därpå 2016/2017 sker en avlastning för befintliga skolor genom färdigställande av den nya 4-9 skolan för 720 elever som nu utreds på del av fastigheten Glömsta 2:60. Förvaltningens synpunkter Behovet av en ny grundskola för skolåren 4-9 är på kort och lång sikt mycket stort i delar av Flemingsberg, Fullersta och det som benämnes Vistabergsområdet. Befintliga grundskolor i närområdet saknar möjlighet att expandera och mottagandet av antalet sexåringar måste delvis ske i paviljongbyggnader som har satts upp vid Vistaskolan höstterminen 2012 och som kommer att sättas upp även höstterminen 2013. Även höstterminen 2014 kan det bli aktuellt med ytterligare paviljonger innan Kästaskolan blir klar till höstterminen 2015.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 5 (10) Kommunens statistiker har tagit fram en särskild befolkningsprognos (2012) för det upptagningsområde som gäller Annerstaskolan, Vistaskolan, Källbrinksskolan och Stenmosskolan. Det inkluderar delar av Flemingsberg, Fullersta och hela Vistabergsområdet och prognosen redovisar en beräknad ökning från 2012-2021 med cirka 600 elever i skolåren 4-9. På ytterligare längre sikt måste man räkna med en fortsatt elevökning genom ny bostadsförtätning av området och Västra Glömsta när Södertörnsleden är byggd. Ambitioner för den nya grundskolan Vistabergsområdet saknar det mesta av närservice och evenemangsmöjligheter. Skolan kan fylla en del av detta behov genom att så långt som möjligt göras tillgänglig och uthyrningsbar utanför skoltid. På grund av en pressad tidsplan för att kunna få en ny grundskola färdigställd till höstterminen 2016, så har under en relativt kort utredningsperiod ett preliminärt lokalprogram med skisser tagits fram för både grundskola och fullstor idrottshall för seriespel. Det förslag som projektgruppen hittills utarbetat är ritningar och kalkyler i ett mycket tidigt programskede vilka kommer att bearbetas vidare i ett fortsatt utredningsarbete. Detaljplanens relativt snäva byggrätt i förhållande till behov av lokalytor har påverkat utformning av grundskola och idrottshall. Byggrättens maximala höjdnivå på 17 meter har utnyttjats och inneburit en grundskolebyggnad i fyra plan och en fullstor idrottshall i två plan. Skolgården är något mindre än önskvärt, 16 kvm/elev mot 20 kvm/elev. Samtidigt finns tillgång till en mycket fin naturskog med fornminnen väster om planområdet som kan utnyttjas för planerade pedagogiska aktiviteter. En bärande idé för hela lokalutformningen har varit att skapa goda förutsättningar för utveckling och lärande där olika kunskapsformer är delar av en helhet. Olika typer av rum och lokalytor möjliggör många olika lärosituationer för såväl enskilda elever som för mindre och större elevgrupper. Denna flexibla lokalutformning kan möta behov av nya arbetssätt i en föränderlig framtid. Lokalerna ska möjliggöra ett skolarbete där de intellektuella såväl som de praktiska, sinnliga och estetiska aspekterna uppmärksammas. Facksalar för hantverk och experiment ska förenas med rum för drama, rytmik, dans, musik och skapande i bild, text och form. Förutsättningar skapas så att modern teknik självklart ska kunna användas som ett verktyg för kunskapssökande, kommunikation och lärande.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 6 (10) Lärararbetsplatser planeras i alla våningsplan och i alla sammanhang där eleverna finns. Såväl i ljusgård och trapphus som i hemvister och andra lokaler ska alla elever synas och bli sedda. Samtidigt med denna öppenhet ska det finnas rum som också ger tid till ostördhet och koncentration både för individ och grupp. Planlösning Grundskolan planeras i fyra våningsplan för maximalt 720 elever i sex hemvistområden för 120 elever i vardera område. Hemvistområdena har basrum som utnyttjas effektivt även när skolarbetet bedrivs i övriga lokaler som fack- och hantverkssalar samt i musik/dramarum och idrott. I skolans entréplan finns skolrestaurang och matsal med 244 platser och tre matlag, teknik-, textil-, trä- och metallsalar med förrådsytor samt plats för vaktmästeri och datatekniker. Skolrestaurangen görs tillgänglig för uthyrning och externa aktiviteter för de boende i Vistabergsområdet. I plan 2 inplaceras tre olika hemvistområden för maximalt 360 elever med nio olika basrum på 60 kvm med intilliggande ytor för mindre och större elevgrupper. Här finns också lärararbetsplatser, bibliotek, administration och studio för individuell undervisning eller mindre elevgrupp. Detta våningsplan kan lika väl fungera för elever i skolåren 4-6 som för F-3 med skolbarnsomsorg om behoven i en framtid förändras. Även i plan 3 finns tre olika hemvistområden för maximalt 360 elever likt plan 2, varav ett hemvistområde kan ges en variation med miniaula för 60 elever och i övrigt varierad storlek på basrummen. Här finns även lärararbetsplatser, gemensamma personal- och konferensrum och skolhälsovård. Elever i skolåren 7-9 kan här ha sina naturliga hemvister. Plan 4 rymmer lokaler för musik med inspelningsstudio, drama, dans och teater som ger mycket goda möjligheter för Huddinges kulturskola att bedriva sin verksamhet för Vistabergsområdets barn och ungdomar. Här finns också en fritidsgård som kommer att drivas i Kultur- och fritidsförvaltningens regi. Andra lokaler planeras för NO, hemkunskap, kemi, fysik, biologi samt lärararbetsplatser. Högst upp i byggnaden på detta våningsplan och i kombination med facksalarna skulle ett mindre observatorium med stjärnkikare kunna skapas för att ge skolan en unik prägel med naturvetenskaplig inriktning. Här finns även möjlighet till att laborationer och växtodling kopplas till läroämnena på samma plan. När det handlar om en så pass stor sammanhållen skolbyggnad i fyra

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 7 (10) våningsplan och för 720 elever, så krävs en centralt placerad och kombinerad ljusgård och trapphall. Den ger en tydlig förbindelse mellan våningsplanen och underlättar orienteringen samt ger dagsljus åt en annars mörk inre kärna i den djupa byggnaden. Byggnadsdjupet möjliggör särskilt god samverkan mellan rummen och aktiviteterna. I stort sett all yta i huset kan användas av verksamheten och korridorer har undvikts i de olika våningsplanen. Därmed får vi en mycket yteffektiv skola med cirka 10,3 kvm per elev. Skolgården och närmiljön Drygt halva tomten eller 16 kvm/elev kan disponeras som skolgård för eleverna. Resterande del upp till den totala ytan på 20 000 kvm upptas av skolbyggnad, idrottshall, bil- och cykelparkering samt angöringsytor från lokalgatan Bergavägen. Med placeringen mot Lövstadalgången i en solig södersluttning mot kulturmark med skog och hällmark, hagar, ängsmark med betande får, ger skolgården ändå bra kvaliteter och stora möjligheter. Tillgången till en fantastisk naturskog med fornminnen väster om skoltomten utgör en värdefull pedagogisk tillgång för elevernas egen forskning, lärande och lek. Illustrationsplan; Maria Hernberg, WSP, 2013-03-12.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 8 (10) Skolgårdens funktioner Skolgården ska stimulera till utevistelse och lärande. Fysisk aktivitet och en miljö för spontanlek ska erbjudas alla elever oavsett ålder, kön och funktionshinder. Gården ska också erbjuda trygghet och situationer med avkoppling och vila vilket bland annat tillgodoses av de bänkar och bord som placeras på uteplatser i anslutning till entréer och vid lekytor. Även om det bara kan ske i begränsad omfattning sparas så mycket naturmark och skog som möjligt. En hel del trädplantering måste ske för att skärma av olika ytor och ge skugga. Lek för yngre elever tillgodoses genom gung- och snurrlek, rutsch-, klätter-, boll-, fantasi- och naturmarkslek. På grund av utrymmesskäl kan endast en mindre bollplan på 30x15 meter med konstgräs skapas på den kuperade tomten bredvid idrottshallen. Kollektivtrafik, angöring och parkering För att barnen ska kunna ta sig tryggt till skolan byggs en gång- och cykelväg på 3,5 meter längs Bergavägen, dock på motsatt sida mot skoltomten. Övergång sker via ett övergångsställe med avsmalnad väg. Föräldrar som lämnar sina barn kan göra det på båda sidor om Bergavägen som efter ombyggnad blir en 5,3 meter bred lokalgata. Öster om Bergavägen möjliggörs i samband med ombyggnaden en vändplan för bussar. Därmed skapas en möjlighet för skolbussar och dylikt att trafikera området. Bergavägen är i dagsläget för smal för att möta SL:s krav för att trafikera vägen med buss. Glömstavägen trafikeras idag av busslinje 740 (Kungens kurva-huddinge station) med närmsta hållplats vid Bergavägen dit gångavståndet är ca 650 meter från skoltomten. Enligt planprogrammet planeras det också en ny busslinje Huddinge-Glömsta med hållplats på Talldalsvägen ca 800 meter från skolan. Riktlinjerna för planering av kollektivtrafik i Stockholms län är att avstånd på 500 meters avstånd till busshållplats ska vara riktvärde för områden med hög arbetsplatstäthet och dit hör skolan med den storlek vi nu planerar för. Förvaltningen anser att kommunen måste verka för att skolan kan nås med mindre bussar i närtrafik som trafikerar Huddinge/Glömsta/Vistaberg och skolan/bergavägen när behoven under dagen är som störst. Det skulle kunna reducera bilåkandet i ett område där många barn och ungdomar kommer att röra sig när skolan är inflyttad och idrottshallen är i bruk.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 9 (10) På skolgårdssidan byggs cykelparkering för 100 cyklar och plats för 20 mopeder. Bilparkering anordnas enligt parkeringsnormen 0,6 per arbetande för 73 bilar med separerad in- och utfart. Handikapparkering anläggs både vid skolans och idrottshallens entréer. Angöring för dagliga matvarutransporter och annat till skolan, sophämtning och hämtning för återvinning sker genom anläggning av vändplan för en 12- meters lastbil. In- och utfarter till och från Bergavägen för transporter sker via personalens parkering. Markförorening och dagvattenhantering Skolgården innehåller förorenad mark efter tidigare bilskrot som måste saneras och tas bort. Fortsatt utredning kommer att beskriva omfattningen av markföroreningen i nästa utredningsskede inför produktionsärende. Planprogrammet för Glömsta 2:60 föreskriver att hårdgjorda ytor ska undvikas så långt det är möjligt inom skolans område. Med tanke på att byggnader upptar ca hälften av fastigheten och att även vissa ytor vid byggnader och lekplatser måste hårdgöras, så krävs stora och kostsamma åtgärder för att så långt som möjligt klara dagvattenhanteringen inom fastigheten. Sedumtak anläggs på byggnader i så stor utsträckning som möjligt. Ett fördröjningsmagasin och två infiltrationsmagasin anläggs. Vattnet leds i fall mot dagvattenbrunnar med ledningar som dras till fördröjningsmagasin. Energi- och yteffektiv skola Enligt riktlinjerna för kommunens byggande på kommunal mark uppförs skolan med passivhusteknik i likhet med Kästaskolan. Solcellsanläggning planeras för att ytterligare reducera energiförbrukningen. Byggnaden ska projekteras, certifieras och verifieras som Passivhus enligt FEBY12 och klara kravet för specifik energianvändning om 25 kwh/kvm/år. För fullständig kravspecifikation se www.nollhus.se. Befintliga grundskolor i kommunen har idag en genomsnittlig energianvändning på ca 190 kwh/kvm/år. Energiberäkningar över byggnadens livscykelperiod och hur det påverkar investeringskostnaden kommer att genomföras under det fortsatta utredningsskedet. Skolbyggnadens verksamhetsyta, LOA, är beräknad till 7 379 kvm. Utifrån 720 elever blir ytan per elev 10,3 kvm. Det blir den mest yteffektiva skolan i hela Huddinge och ett resultat av en modern planlösning med en i stort sett helt korridorfri skola.

BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN 2013-03-27 GSN-2013/78.272 10 (10) Preliminär investerings- och hyreskostnad Den totala preliminärt beräknade investeringskostnaden för skolbyggnaden på 9 007 kvm byggnadsteknisk yta, BTA, är 282 mnkr. Investeringskostnaden inkluderar även del av idrottshallen på 17,7 mnkr och 817 kvm som har beräknats motsvara skolans egentliga ytbehov för idrott. Kultur- och fritidsnämnden ges huvudansvaret för idrottshallens drift och får ett eget hyreskontrakt i likhet med vad som gäller för andra större idrottshallar i kommunen. På samma sätt får Kultur- och fritidsnämnden ansvaret för fritidsgårdens drift och ytor på 271 kvm i skolbyggnadens plan 4. Med en BTA-yta på 9 007 kvm och en investeringskostnad för skolbyggnaden på 282 mnkr blir produktionskostnaden per kvm 31 300 kr vilket ligger i nivå med produktionskostnaden för Kästaskolan. Årshyran beräknas preliminärt med 17 mnkr och ger en delårshyra för 2016 med 7,1 mnkr och resterande årshyreseffekt på 9,9 mnkr för 2017. Finansieringen av grundskolans hyreskostnad bedöms kunna klaras inom ramen för nuvarande resurstilldelningsystem förutsatt att hyreskostnaderna kan balanseras mellan olika år. Inventarier och grundutrustning till den nya skolan kan mycket preliminärt beräknas till ca 15 mnkr. Jukka Kuusisto Utbildningschef Bengt Hammarlund Lokalplaneringschef Bilagor 1. Preliminär hyresoffert från Huge Fastigheter AB den 27 mars 2013 2. Ritningsskisser med planlösningar Beslutet delges Kommunstyrelsen Kultur- och fritidsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden

4-huge 2013-03-25 HF 2013-122 l (2) Huddinge kommun Grundskalenämnden 141 85 HUDDINGE Preliminär hyresoffert avseende ny grundskola i Glömsta Huge Fastigheter AB har efter beställning utfört en programstudie för uppförande av en ny grundskalebyggnad för skolåren 4-9 samt en fristående fullstar idrottshall som ligger till grund för denna preliminära hyresoffe1t. Den föreslagna nyproducerade byggnaden är anpassad för 720 elever och totalt 120 personal. Huset byggs som passivhus i fyra våningar med entreplan i suterräng. Idrottshallen byggs i två våningar med entre, omklädningsrum och förråd i suterräng med idrottssal på övre planet. Skolbyggnaden omfattar totalt ca 7 650 m 2 LOA (ca 9 007 m 2 BTA) och idrottshallen är ca l 878m 2 LOA exklusive läktare (ca 2 501m 2 BTA). Lokalerna ska vara tillräckligt flexibla för att efter behov kunna göras om till andra årskurser. Skollokalerna ska även kunna göras tillgängliga och uthyrningsbara för olika aktiviteter och evenemang, de kommer även att innehålla en fritidsgård om ca 271 m 2 LOA för vilken kultur- och fritidsnämnden kommer att teckna separat avtal. Siwlan ska uppföras i passivhusteknik och dätmed är ett flettal av hiterierna för miljöbyggnad uppfyllda. Skolan skall vara mycket energieffektiv och skall miljöklassas. Byggnaden är eluppvärmd (bergvärme) och har ett BBR hav om 55 kwh/m 2 och år. Därutöver skall byggnaden, genom att projekteras, cettifieras och verifieras som Passivhus enligt FEBY12, klara havet för specifik energianvändning om 25 kwh/m 2 För fullständig havspecifikation se www.nollhus.se Energiberäkningar kommer att utföras i senare skede för att säkerställa havuppfyllnad. Grundskolor i Huddinge har idag, enligt den senaste statistiken, en genomsnittlig användning på ca 190 kwh/m 2 /år. Nyttjandet av lokalerna har stor påverkan på energiåtgången och till hjälp för att följa upp detta installeras ett antal olika mätsystem. Mål vad gäller miljöklassning är satt till silver. Vad gäller indikatorbetygenergi gäller nivå guld. Skolan planeras vara klar för inflyttning vid höstterminens start 2016 med reservation för att projekttidsplanen (bilaga 4) är hårt pressad. Detta förutsätter byggproduktionsstart under våren 2014 vilket innebär att erforderliga politiska beslut om produktion måste fattas senast februari 2014. I det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskalenämnden svara för upparbetade projekteringskostnader. Total investeringskostnad har beräknats till 281 949 tkr inklusive kapitalkostnad under byggtid. Avtal för idrottshall och fritidsgård tecknas med kultur- och fritidsnämnden och byggkostnader avseende dessa lokaler har hyresberäknats i separat offert. Då skolan kommer att använda idrottshallen i sin verksamhet föreslås att ca 17,7 mh av den totala Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900

4-IIJge Sid 2 (2) investeringen för hallen belastar grundskalenämndens hyra vilket har bedömts motsvara kostnaden för en idrottslokal för skolans eget behov. Tomten omfattar ca 20 320m 2 och kostnaden för marklösen till Huddinge kommun är ca 12,5 mb (617 kr/ m 2 ). Räntekostnaden avseende marklösen har inte fördelats utan har lagts i sin helhet på grundskalenämndens hyra. Preliminär hyra för ifrågavarande investering uppgår till 16 988 tkr/år exklusive moms och inkluderar ränta för marklösen. Kostnad för drift och underhåll är beräknad enligt schablon. Kostnaderna för den föreslagna nyproduktionen är preliminätt angivna. När den slutliga kostnaden är känd görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Hudinge kommun. Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst + - l O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten att indexreglera kostnaderna i enlighet med SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge mars 2013. Vi ber er också notera att innehållet i denna offert avser en förhyrning med Huddinge kommun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om lokalerna ska användas _av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyres beräkning. Huge Fastigheter AB d,t;;erj!:.;fl VD lt-«qd1. Henrik Örneblad Affärsområdeschef kommunal service Bilagor: l 2 3 4 Hyresberäkning Kostnadssmnnlanställning Programhandling och ritning Projekttidsplan

~huge 2013-03-25 annbra HYRESBERÄKNING (preliminär vid uthyrning till kommunen) Bilaga 1 Projekt: Objekt: Glömsta Ny skola Investering tkr: Beräknad kostnad tkr: 275 475 Investering enligt kostnadsberäkning 281 949 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kap kostn byggtid Beräknad byggtid: Bokfört värde tkr: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde tkr: Utökat antal kvm: Totalt antal kvm: 2,82% 70% 6474 20 mån o 175 175 o 7 379 LOA 7 379 LOA (Tot yta skola 7 650 kvm varav 271 kvm fritidsgård för vilken yta och byggkostnad om 8 032 tkr fördelats på KUF) (17,7 mkr ingår vilket motsvarar byggkostnad för 817 kvm av idrottshallen.) Avskrivningstid år 1 3 5 10 30 ~ 1 ~ 11 ~~~~ ~ j~ 1 ~~~ I ~~~~~~ l~ l i l i l i l i l i i1i ~~~l~!~ ~ 1 ~ 1! ~l~~~~~ i1 ~~l~ l l~! i l i i i l i l i l i l j! i~ i!~ l~ i~ l~ l~~~ l ~f ~ l~~ i l~ i~ l~~~! ~I~ i i l Il~ jim! ~ l I~~ i i~ i l~ l i l~! 1 i~ i1l ~l i l i l~ i i l 1! 1i1i ~~l l~ l j! j~ i i ii j l~ l i ii l ~ i i i~! i i i i i i i i i i i i~ i i i i il i i i i i i i i i i 1 i~ i i i i i i ~i i i i i i i i i i ~1 i l Kapital investering 289 900 99 333 61 249 32 750 14 052 : ~~P:i,t,~~ ::~:9~t :v~r~~ :: : :: : :::: : ::::::::::::::: : :::::::::::::: : ::::::::: :: : : :::::::: :Q::::::::::::::::::::::::::::::g, : : ::::::::::::::::::::::::: ::: m:::::::::::::::::::::::::::::p :::: :: ::::::::::::::::::::::p:: Drift 1 291 1 291 1 291 1 291 1 291 : yr,:~~r~~~~: :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: : :::::::::::::::::::: : :::::1 ::~m :1 :::::::::::::::::::m =:g~~ :::::::::::::::::::1:: ~~1 ::::::::::::: : ::: j ::=?.~t : ::=:: : ::::::::: 1 ::g:~1 :: Marklösen 20 320 kvm * 617 354 354 354 354 354 :r:9r$l,ia~ : t~:r~4 ::r,!,(rr: :::::::::::::::::::: :::::::: : ::::::~~~ :~~~ : ::: : : :: ::: 1P.~ ::~~P: :::::::::::::::~~ :1~P :::::::::::: ~p,::~~~ ::::::: :::: : :~~::~~~ :: kr/kvm 39 685 13 859 8 698 4 836 2 302 1) 5-årig statsobligation+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker. SE GVB 5Y per 2013-03-01: 1,32% 2) Index sätts till 70% vid utökad yta och 55% i övriga fall. 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktor 102,8% 35,2% 21,7% 11,6% 5,0%

~huge BIL z Projektnr: 314301 Projektbenämning: Glömsta Sko/a / BUF Projektledare: Johan Månsson Kostnader Offert Budget Prognos l Prognos 21 Prognos 4 Utfall Datum 2013-03-12 Upprättad/ifylld av Johan Månsson Fastighetskostnader 1890 945 Byggherrekostnader 9 345 105 Projekteringskostnader 27 161949 Produkt ionskostnader 195 558 991 Oförutsett 22 597 902 Administrativa kostnader 10 267 2391 Omfördelningar BUF/KUF 8 652 922 l l Totalt l 275 475 052 o l oj o o o "~~;.n:~~.w;'~f~z ~fy~f~jf"aw$;31".4~1;: ~W'4Z@'f_w-~~;fJ.0J.W.f.Wf.@ff.w'.m.'hf."~X'f.Wf~ -/f7/41.00fyaf~~jz: ;fy~fz%fw1y/fify/hjwjwff/.;::(.fwf.wf%.7.-~w4f.wjp.~jy.4f.0~z@;j«"6f.wf%.~fy/h~~0";'x~f.w~y..a;j.0%~h{whf.wh~~.. t:wfy/fifx:x.~ww::rw:.w~wa: Reservationer och prisläge: Ingen fiberframdragning medräknad - - ---- - -- -- -- - - - -- -- - --- - - ----- - -------- - -- -- ------- --- - - - - - - - --- ---- - ------- - ----- --- - -- -- ---- --- - - - ---- -... ---- ---- - - - - ------ -- -- - - - ---- - ---- - --.. --- - -- - ----- ---.. - - --- - --- ---- - -..-- -- --- - - ----- --- - Priser indexregleras enligt entreprenadindex E84 med mars 2013 som basmånad. ~~f;%,:';.."0å7.(4,0."~..?r-?. ;;?//. ~1)~~"'«.!.(, ~~~~~.(,}.?;~~ff'0,.; ;:(.(,..:...-.. w«"':-;.~~6.. wt~~~z~0 (Y.-.0~~..;0,~ ~ :.r;y...;::.r~~?x~.o/1$x~~/'b;o/6,...~1.0f~1?12h;:.r;.;:?"'::y$f2,.,m;0 "'~$;Y..(t~l.~{~;:~w«,..~;7t"';;y...;: o/...;;:~;r.:,~;; W.fi~l.{1f@,..JYJ%;~~4~0~~;;,..;2'.(t,~:UW'fi:.r;..;0 W4f?/~%;~ W$;..0 Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar: Marksanering ingår med 3.857.945 kr. Marklösen till Huddinge kommun 12.952.900 kr. Ingår EJ ovan. Dagvatten+Sedum ingår med 5.239.546 kr. Bollplan ingår med 389.509 kr. Skolgårdsutrutning ingår med 3.467.638 kr. Markarbeten för hela tomten ingår med 36.513.516 kr. Ytor för Fritidsgård belastar ej BUF, kostnad ca 8.000.000 kr. Nedgrävning av högspänningsledning ingår med 910.475 kr Samtliga priser exkl moms

'" '" "' '" FORRAD/SOPOR KÄLLSORT. + TEKNIK + r =-fo:= = = =::iii====:jf==4-====jj \trttug tvsyq;h FORRAD 0 "' KOK,...,...,,..., + -+- "' o + i POflf Q Q o ~ ~-!. _ Q d PLAN 1 '" CAFt TERRASS

HEMVISTOMRADE 1 * f:::j o~:~ PLAN 2

PLAN 3,

\8 \ O \ 0 \0 \ 0 \ 0 \ O \ 0 ooo o o <6 o o ~ o 0 oooo + B """" + YlA for~ PLAN 4