Brf Kvarntornen Årsredovisning 2017

Brf Kvarntornen Årsredovisning 2017

Årsredovisning Brf Kvarntornen Org.nr 769625-8255 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse 2017 Sida 1(9) Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Kvartornen, Uppsala registrerades hos Bolagsverket den 31 januari 2013. Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 26 november 2014. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmar utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen upplåter även garageplatser och lokaler med hyresrätt. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 30:3 i Uppsala kommun med gatuadressen Kvarntorget 7 och 11 i Uppsala. Byggnaden består av 2 st torn i 10 våningar som är sammanbundna med bostäder i 2 våningar samt underliggande garage. Gemensam takpark på ca 450 kv.m. Byggnaden är färdigställd 2015. Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokal och 40 garageplatser med hyresrätt. 1 rum och kök 4 st 138 kv.m 2 rum och kök 12 st 706 kv.m 3 rum och kök 12 st 1.067 kv.m 4 rum och kök 12 st 1.187 kv.m 5 rum och kök 8 st 872 kv.m 6 rum och kök 7 st 749 kv.m Lokal 4 st 711 kv.m Garageplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. 40 st 4.719 kv.m 711 kv.m 1.722 kv.m Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadslägenheter. Föreningens hyresavtal Kontrakten på föreningens hyresavtal löper enligt följande: Verksamhet Momspliktig Yta kv.m Löptid t.o.m Frisör Ja 54 2020.12.31 Träningsanläggning Ja 529 2026.12.31 Restaurang Ja 101 2020.12.31 Kontor Ja 27 2020.12.31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrda verksamhetslokaler.

Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr 769625-8255 Sida 2(9) Styrelsen 2017 För tiden 1 januari - 17 maj För tiden 17 maj - 31 december Kristina Robertsson Ordförande Kristina Robertsson Ordförande Lars-Åke Brus Ledamot Lars-Åke Brus Ledamot Christian Gustafsson Ledamot Christian Gustafsson Ledamot Carl-Gustaf Gölander Ledamot Carl-Gustaf Gölander Ledamot Cecilia Lundh Ledamot Cecilia Lundh Ledamot Eric Attefors Suppleant Eric Attefors Suppleant Anders Funk Suppleant Anders Funk Suppleant Erik Lyttkens Suppleant Erik Lyttkens Suppleant Sofia Norup Suppleant Sofia Norup Suppl. avflyttad Revisor Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Eva Brandell Björn Hammarborg Anna Thunberg Österberg Extern revisor Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2017. Styrelsen har under 2017 haft 8 st protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd personal. Överlåtelser och medlemsinformation Under 2017 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 8 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 88 st och vid årets slut var det 90 st. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 119 924 kr, varav reparationer 65 026 kr. De största händelserna under året har varit: Uppsättning av stolar i entreer Fågelsäkring och sanering av balkongtak och takpark Ljudmätning Eldragning i hobbyrum Systematiskt brandskyddsarbete Avgiftsändringar Under 2017 har årsavgifterna lämnats oförändrad. Lokalhyran har förändrats enligt överenskommelse.

Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr 769625-8255 Sida 3(9) Hyresintäkter Föreningens hyresintäkter, garageplatser och lokaler, svarar för 45,1% av föreningens totala intäkter 2017. Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 Nettoomsättning (tkr) 4 196 3 240 0 Rörelseresultat (tkr) -304-303 0 Balansomslutning (tkr) 278 902 280 744 281 286 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 69,88% 69,54% 69,50% Genomsnittlig årsavgift 418 418 bostäder (kr/kv.m) 31 december. Verksamheten under 2017 Ett lån på 11 800 tkr har omförhandlats och räntan har bundits på 4 år till oförändrad ränta om 1,15% Löpande amortering på föreningens lån har gjorts med 370 tkr och en extra amortering har gjorts med 1 300 tkr på lån som löper till 2020.03.30. En uppställning på föreningens lån finns under not 8, på sidan 9. Under 2017 har vi bytt tjänsteleverantörer enligt följande: Låshantering: Från BB Gruppen till Trygghetsprodukter Återvinning: Från Returpapperscentralen till RagnSells För närvarande står det 0 personer i kö till en första bilplats och 3 personer till en andra bilplats. 2-års besiktning har genomförts under december och 452 felaktigheter noterades. I huvudsak har dessa 452 punkter avhjälpts under januari - februari 2018. Trivselaktiviteter: Målarkväll genomfördes i augusti under ledning av Eric Attefors och Linnea Daun. Störningar: Problemen med krånglande garageport kvarstår. Trots mycket arbete har inte ljudproblemen från kylfläktarna på fastigheten 30:2 kunnat lösas. Enligt beslut på stämman 2017 har ljudmätning genomförts och ärendet överlämnats till Miljö- och hälsoskyddsnämnden hos Uppsala Kommun. Verksamheten under kommande år Underhållsplan är upphandlad och arbetet kommer att genomföras under kvartal 1 2018. Installation av självbevattningssystem på takparken är upphandlad och arbetet kommer att ske under våren 2018. Omförhandling av lån på 25 500 tkr kommer att ske i slutet av kvartal 1 2018. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 30 kr/kvm bostadsarea och lokalarea exklusive areor för garage. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 195 480 000 36 173 0-303 254 Disposition av 2016 års resultat 122 250-425 504 303 254 Årets resultat (underskott) -304 362 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 195 480 000 158 423-425 504-304 362

Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr 769625-8255 Sida 4(9) Förslag till resultatdisposition: Till årsmötets disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres `-425 504 kr `-304 362 kr `-729 866 kr 163 000 kr 0 kr `-892 866 kr `-729 866 kr

Brf Kvarntornen Org. nr 769625-8255 RESULTATRÄKNING Sida 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 972 596 1 479 447 Hyresintäkter 1 892 882 1 1 424 079 Vatten 214 075 219 850 TV/bredband 108 900 4 188 453 115 335 3 238 711 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 7 821 1 596 SUMMA INTÄKTER 4 196 274 3 240 307 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 237 966 2-857 976 Administrationskostnader -66 428-48 134 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -117 900-1 422 294 3-117 900-1 024 010 Reparation och underhållskostnader Reparationer -65 026-37 409 Planerat underhåll -54 898-119 924-69 035-106 444 Personalkostnader -110 249 4-107 241 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -1 860 312 5-1 564 684 RÖRELSERESULTAT 683 495 437 928 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 140 7 912 Räntekostnader -987 997-987 857-749 094-741 182 ÅRETS RESULTAT -304 362-303 254

Brf Kvarntornen Org. nr 769625-8255 BALANSRÄKNING Sida 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 180 805 004 5 182 665 316 Mark 96 200 000 277 005 004 96 200 000 278 865 316 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/Hyror 2 778 1 846 Övriga fordringar 97 691 6 164 784 Förutbetalda kostnader 88 342 188 811 7 45 045 211 675 Kassa och bank 1 707 713 1 666 745 SUMMA TILLGÅNGAR 278 901 528 280 743 736 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 107 513 999 107 513 999 Upplåtelseavgifter 87 966 001 87 966 001 Yttre reparationsfond 158 423 195 638 423 36 173 195 516 173 Fritt eget kapital Balanserat resultat -425 504 0 Årets resultat -304 362-729 866-303 254-303 254 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 82 682 500 8 84 352 500 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst 370 000 370 000 Leverantörskulder 246 462 180 251 Skatteskuld 11 869 21 285 Skuld moms 76 262 79 184 Personalens källskatt 26 700 26 549 Arbetsgivaravgifter 21 248 21 618 Depositioner 30 625 27 625 Övriga upplupna kostnader 131 031 9 15 000 Förskottsavgifter 396 274 1 310 471 436 805 1 178 317 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 278 901 528 280 743 736

Brf Kvarntornen Org. nr 769625-8255 NOTER Redovisningsprinciper Sida 7(9) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaden skrivs av systematiskt över byggnadsdelarnas bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder och därmed olika avskrivningstider. Vid framtida ersättningsinvestering resultatförsförs eventuellt restvärde och ersätts med den nya komponentens anskaffningsvärde. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme: 180 år Fasad, tak, balkonger: 40 år Fönster, dörrar, portar, ventilationskanaler, el, hissar: 50 år Övriga byggnadsdetaljer: 12-30 år Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor (SEK) NOT NR 1 Hyresintäkter 2017 2016 Hyra, lokaler 1 367 770 1 013 852 Lokaler, fastighetsskatt 93 112 87 367 Hyra, garage 432 000 322 860 SUMMA 1 892 882 1 424 079 NOT NR 2 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel och städ entreprenad 176 087 128 049 Fastighetsskötsel, extra tjänster 38 138 55 034 Obligatoriska besiktningar 9 678 0 Hisskostnader 7 158 9 222 Serviceavtal 14 228 0 El 173 512 132 171 Värme 440 542 203 747 Vatten 112 201 94 455 Sophämtning 54 046 37 891 Försäkringar 32 573 24 114 TV/bredband 107 241 84 558 Förbrukningsinventarier 3 891 37 591 Revision 12 781 15 000 Övriga fastighetskostnader 55 890 36 144 SUMMA 1 237 966 857 976

Brf Kvarntornen Org. nr 769625-8255 Sida 8(9) NOT NR 3 Byggnaden har åsatts värdeår 2015 och är befriad från den kommunala fastighetsavgiften för bostäder i 15 år. Statlig fastighetsskatt utgår med 1% på den del av taxeringsvärdet som belöper på lokaler. Taxeringsvärde framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden 2017 2016 Styrelsen 89 000 84 642 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 89 000 84 642 Sociala avgifter 21 249 22 599 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 110 249 107 241 NOT NR 5 Kvarngärdet 30:3 2017 2016 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde 73 600 000 73 600 000 Markvärde 11 390 000 11 390 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 84 990 000 84 990 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 73 200 000 73 200 000 Lokaler 11 790 000 11 790 000 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnader 184 230 000 184 230 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 564 684 0 Årets avskrivningar -1 860 312-1 564 684 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 424 996-1 564 684 Utgående restvärde enligt plan 180 805 004 182 665 316 NOT NR 6 Övriga fordringar 2017 2016 Momsfordran 0 64 347 Skattekonto 8 052 7 912 Kortfristig fordran 89 639 92 525 SUMMA 97 691 164 784 NOT NR 7 Förutbetalda kostnader 2017 2016 Förutbetalda försäkringskostnader 10 894 10 786 Förutbetalda kostnader 77 448 34 259 SUMMA 88 342 45 045

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se