HÄGRA 4:44 2011-11-01 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Krokom Hägra 4:44 Åvägen 14, 835 33 Krokom Independia Norr AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-12 35 30 Organisation Nummer: 556669-0144, F-skattesedel www.independia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Foton
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Hägra 4:44 Adress: Åvägen 14 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare 835 33 Krokom Krokom Magnus Dahlberg och Marja Söder Magnus Dahlberg och Marja Söder Telefon: -- E-post: -- Besiktningsman Hans-Erik Gustafsson Telefon: 063-123530 E-post: hans-erik.gustafsson@independia.se Besiktningsmannen är godkänd i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR):s anordnad kurs och tentamen för överlåtelsebesiktningar. Besiktningsdag 2011-11-01 Med början kl: 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Magnus Dahlberg 2011-10-24 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren per post. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Frågelista bilaga till köpekontrakt. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Säljaren förvärvade fastigheten 2009. Följande renoveringar och underhåll är utförda mellan 2009-2011 2009 renoverades kök och badrum och rötskadad syll reparerades. 2010 Installerades jordvärmeanläggning samt 3-glasfönster sattes in på bägge våningsplanen. Nya vitvaror installerades. 2010-11 renoverades golv och ytskikt i de flesta rummen, visst arbete återstår vid besiktning. Upplysningar om fel i fastigheten: Sommaren 2010 var det stopp i dagvatten och avlopp. Efter spolning av systemet är problemet löst. Fuktgenomslag i källargolv har förekommit, troligen finns behov av omdränering som senast är gjord 1982. Skorstenen behöver renoveras ifall man vill installera kamin. 2
2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 4 ºC och klart väder. 2-plansvilla med hel källare. Snedtak förekommer på övervåning. Murade och gjutna källarväggar, bjälklag av betong och trä. Husets stomme i trä och taket är täckt av falsad plåt. Byggnadsår: 1932 Ombyggnadsår: --- 3
NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. --- Grundmur/ hussockel Fasad Skador/frostsprängning i källarens fönstersmygar förekommer. Se bild 2. Vindskivor och takfotsbrädor har målnings-/renoveringsbehov. Fönster/dörrar Yttertak Fönsterbleck saknas till källarfönster. Taket har målningsbehov. Sprickbildningar på skorstenen förekommer. Se bild 1 Hängrännor/stuprör --- Övrigt Farstukvist/balkong är i behov av underhåll. Invändigt Allmänt Källarvåning Allmänt Entréplan Matrum Vardagsrum - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Pågående renovering av boendeytor är ej helt slutförda, vissa arbeten såsom listning återstår. Våningsplanet har förekommande skador och färgsläpp på betonggolv. Källarväggar har missfärgningar samt puts- och färgsläpp. Det förekommer också skador på betongväggar samt sprickbildningar. Tvättstugan har påbyggd innervägg med gipsskivor på plåtreglar. I övrigt rena källarytor som är i behov av renovering. Springa mellan golvbeläggning och golvlist i det södra hörnet. Springa mellan golvbeläggning och golvlist i det östra hörnet. Toalett --- 4
Källarnedgång Utrymmet under pågående renovering. Kök --- Övervåning Trapphall --- Sovrum öster Dörrblad går emot golv. Dusch/toalett --- Kontor --- Sovrum söder --- Vind Äldre glesa brädor direkt under plåttaket, underlagstak med kondensskydd saknas. Missfärgningar och microbiell påväxt förekommer på takets brädor. Se bild 3. 5
3 RISKANALYS Plåttaket är över 30 år och bedöms ha nått sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Luftningen mellan plåt och underlagstak kan också vara bristfällig när plåten är monterad direkt på de glesspikade brädorna. Underlagstaket på vinden saknar kondensskydd vilket kan medföra att kondensvatten från plåttaket rinner ned på vinden vilket i sin tur kan orsaka fuktskador, mögel och röta som följd i underliggande byggnadskonstruktioner. Snedtaken är ej åtkomliga. Med tanke på övriga vindsutrymmens microbiella påväxt kan risken för fuktproblem i snedtaken inte uteslutas. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2011-11-02 Independia Norr AB Hans-Erik Gustafsson 6
BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET
Övriga Villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet Skyddat Köp. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.
Bilaga II Foton Bild 1 Bild 2
Bild 3