Brf Loket 1, Stockholm. Underhållsplan 2014-2034

Brf Loket 1, Stockholm Underhållsplan 2014-2034

Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 8 Fasader, fönster och balkonger... 8 Entréer, trapphus... 8 Värmeanläggning... 8 Vatten/avloppssystem... 8 Ventilation... 9 El, elkraftssystem... 9 Tak... 9 Myndighetsbesiktningar... 9 Slutkommentar... 10 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2

Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Loket 1 Adress Sankt Eriksgatan 64, Atlasmuren 18 Kund nr 301 Org. Nr 702002-9604 Upprättad datum 2013-12-02 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv. Loket 1 Byggnadsår 1929 Ombyggnadsår 1972 Byggnadstyp Flerfamiljshus Antal huskroppar 1 Antal våningar 7 (Atlasmuren) 11 (Sankt Eriksgatan) Antal lägenheter 56 Antal lokaler 10 Garage Tomtyta 803 Lägenhetsyta 3474 Lokalyta 617 Byggnadstekniska uppgifter Yttertak Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Plåt Puts Trä Ja Ja, 2 st. Fjärrvärme Självdrag och Mekanisk frånluft till restaurang Nej Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson Projektledare Teknik Tel. 08-775 72 00 Johan.nilsson@sbc.se 3

Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4

Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5

Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 10 år 10-15 år 6

Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Huset innehåller 2 st trapphus om 7 och 11 våningar (inkl inredd vind) samt källare med förråd och gemensam tvättstuga. Totalt är det 56 stycken lägenheter. Huset är byggt 1929, ytterväggar består av puts mot. Taket täcks av plåt. Ventilationen i lägenheterna består av självdrag, restaurangen har mekanisk ventilation. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 1971 Stambyte och elstambyte 1980 Takomläggning 1980 Ny värmeanläggning 1990-2005 Fasadrenovering 2013 Nya balkonger Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc. Sannolikt inte Vissa äldre rörtätningar Inga indikationer 7

Utlåtande Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källaren är bättringsmålad 2009. Varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Tvättstugan är idag i gott skick med nyare (2009) maskiner och ytskikt av kakel och klinker. Dessa ytskikt har mycket lång livslängd. Utrustningen däremot i gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är av puts. Putsfasaden är iordninggjord 1990 och 2005 inga åtgärder inom planen bedöms som nödvändiga. Huset fick nya träfönster 1990 och de fönster som synats var i gott skick. Ommålning av fönster gjordes 2010 och ligger med 10 års-intervaller från detta år. Nya balkonger monterades 2013. Entréer, trapphus Trapphusen är målade 1990 och bättringsmålade 2009. Med tanke på inplanerat stambyte 2021 är det lämpligt att måla om trapphusen efter stambytet. Fastighetens entrépartier är i aluminium. Enligt uppgift från styrelsen planerar man att byta ut dem mot nya partier i ek. I planen finns bytet med 2016. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Vatten/avloppssystem Va stammarna i fastigheten är från 1971. Ungefärlig livslängd på dessa är ca. 50 år. Ett komplett stambyte med nya tätskikt i badrum är inplanerad år 2021. 8

Ventilation Ventilationen är ett självdragssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2010, varför OVK-kontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år. OVK besiktningen är dock underkänd och åtgärder bör utföras omgående få en godkänd OVK. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Föreningens fastighetscentral och fastighetens ledningar är från 1971. Man har haft en brand i serviscentralen. I samband med stambytet bör man även byta ut elstammar och centraler i fastigheten. Elen i lägenheter är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Man bör uppmana bostadsrättsinnehavare införskaffa jordfelsbrytare om det inte finns. Det är också lämpligt att byta ut lägenhetscentraler om dessa är föråldrade. Tak Se separat protokoll från statusbesiktning upprättad 2014-04-07 av Wcon Tak och fasadkonsult. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 9

Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 950 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 230 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson 10

Appendix Brf Loket 1 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2014 Skorsten - Plåt 10 000 2014 Tak & vägg 7 200 2014 Golv 4 500 2014 Fjärrvärmecentral 300 000 2014 Expantionskärl 35 000 2014 Stamreglerventiler 120 000 2014 Radiatorventiler 196 000 2014 Ljussensorer, trapphus 5 000 UNDERHÅLLSPLAN 2015 2 136 000 2016 307 200 2019 15 000 2020 643 000 2021 12 540 000 2022 1 331 800 2025 220 000 2026 8 000 2028 59 200 2029 15 000 2030 918 800 2033 115 000 2034 59 200 Totalt för perioden 19 045 900 Genomsnitt per år under perioden 952 295 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 233 Totalt för perioden inkl moms 23 807 375 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 1 190 369 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 291

Belopp Kostnader per byggdel år 1 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Byggdel Ljussens orer, tra pphus Radiator ventiler Stamregl erventile r Expantio nskärl Fjärrvär mecentr al Golv Tak & vägg Skorsten - Plåt

Kostnader följande år 14 000 000 12 000 000 10 000 000 Belopp 8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000 0 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 År

Årskostnader per byggdel K Byggdel 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 44 000 Yttertak, skärmtak od 10 000 550 000 300 000 Taksäkerhetsdetaljer 111 000 56 000 Fasaddelar & detaljer 70 000 Balkonger 1 210 000 99 000 60 000 Fönster & fönsterdörrar 544 000 544 000 Entréer, Dörrar & portar 168 000 8 000 270 000 Undercentral/arkivrum 11 700 Soprum 1 16 300 Soprum 2 5 200 Tvättstuga 65 800 Torkrum 22 100 Korridor/Korridorer 55 300 Cykelrum/Elrum 68 300 Snickarboa 45 600 WC 10 800 Föreningslokal 24 000 20 000 Trapphus 514 000 Vatten & Avlopp (VA) 10 560 000 Värmesystem 651 000 Luftbehandlingssystem 12 000 50 000 Elkraftsystem 250 000 1 650 000 Beslysning inomhus 178 000 Belysning utomhus 15 000 Övrig elutrustning 5 000 Diverse Teletekniska system 60 000 Anläggningar för avfallshantering 70 000 Hiss 100 000 Tvättstugsinstallationer 15 000 125 000 115 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 79 200 15 000 59 200 59 200 15 000 59 200 Summa 677 700 2 136 000 307 200 15 000 643 000 12 540 000 1 331 800 220 000 8 000 59 200 15 000 918 800 115 000 59200

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter T1.123 Planteringar rabatter Löpande underhåll 130 m² T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 15 m² 800 12 000 30 2035 T1.23 Ytor med träbeläggning, trätrall Byte 55 m² 800 44 000 20 2030 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 200 m² 2 000 400 000 60 2015 Atlasmuren gårdssida Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 150 m² 2 000 300 000 60 2022 Sank Eriksgatan låghuset Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 200 m² 2 000 400 000 60 2060 Sank Eriksgatan tornet Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 150 m² 1 000 150 000 40 2015 Atlasmuren gatsida Skorsten - Plåt Målning 5 st 2 000 10 000 10 2014 Sank Eriksgatan tornet Taksäkerhetsdetaljer Gångbrygga Byte 18 m 2 000 36 000 60 2015 Atlasmuren Gångbrygga Byte 8 m 2 000 16 000 60 2022 Sank Eriksgatan låghuset Gångbrygga Byte 13 m 2 000 26 000 60 2060 Sank Eriksgatan tornet Snörasskydd Byte 36 m 1 000 36 000 60 2015 Atlasmuren Snörasskydd Byte 16 m 1 000 16 000 60 2022 Sank Eriksgatan låghuset Väggstege Byte 26 m 1 500 39 000 60 2015 Atlasmuren Väggstege Byte 16 m 1 500 24 000 60 2022 Sank Eriksgatan låghuset Väggstege Byte 12 m 1 500 18 000 60 2060 Sank Eriksgatan tornet T2.2 Fasader

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T2.21 Fasaddelar & detaljer Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Puts Omputsning 1900 m² 1 200 2 280 000 40 2040 Gatsida Sank Eriksgatan & Atlasmuren Puts Omputsning 450 m² 1 200 540 000 40 2040 Gårdssida Stuprör - Plåt Byte 140 m 500 70 000 40 2025 T2.22 Balkonger Helgjuten Renovering 8 st 25 000 200 000 30 2043 Helgjuten Ny gjutning 8 st 50 000 400 000 60 2073 Helgjuten Ny gjutning 4 st 50 000 200 000 60 2043 Vädringsbalkonger Terrasser Renovering 110 m² 11 000 1 210 000 40 2015 Takterass vid tornet Balkongsmide - Balkonger Målning 12 st 5 000 60 000 15 2025 Balkongsmide - Franska Målning 33 st 3 000 99 000 15 2020 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä Målning 274 luft 1 000 274 000 2010 10 2020 Fönster - Trä Målning 274 luft 1 000 274 000 10 2030 Fönsterdörrar - Trä Målning 90 st 3 000 270 000 2010 10 2020 Fönsterdörrar - Trä Målning 90 st 3 000 270 000 10 2030 T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Aluminium Byte 6 st 15 000 90 000 30 2030 Lokaler Fönsterpartier - Aluminium Byte 9 st 20 000 180 000 30 2030 Lokaler Entréparti - Trä Byte 2 st 80 000 160 000 60 2016 Byte från aluminium till ekparti. Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning/Oljan/lac 1 st 5 000 5 000 10 2016 Entréport gård Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning/Oljan/lac 1 st 3 000 3 000 10 2016 Plåtdörr gavel Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning/Oljan/lac 1 st 5 000 5 000 10 2026 Entréport gård Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning/Oljan/lac 1 st 3 000 3 000 10 2026 Plåtdörr gavel BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Undercentral/arkivrum Status vid bes

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Tak & vägg Målning 18 m² 400 7 200 40 2014 Golv Målning 18 m² 250 4 500 20 2014 Soprum 1 Tak & vägg Målning 25 m² 400 10 000 20 2022 Golv Målning 25 m² 250 6 300 10 2022 Soprum 2 Tak & vägg Målning 8 m² 400 3 200 20 2022 Golv Målning 8 m² 250 2 000 10 2022 T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak Målning 14 m² 200 2 800 20 2022 Vägg - Kakel Byte 42 m² 1 000 42 000 40 2022 Golv - Klinker Byte 14 m² 1 500 21 000 40 2022 Torkrum Tak & vägg Målning 17 m² 400 6 800 20 2022 Golv - Plastmatta Byte 17 m² 900 15 300 20 2022 Korridor/Korridorer Tak & vägg Målning 85 m² 400 34 000 40 2022 Golv Målning 85 m² 250 21 300 20 2022 Cykelrum/Elrum Tak & vägg Målning 105 m² 400 42 000 20 2022 Golv Målning 105 m² 250 26 300 20 2022 Snickarboa Tak & vägg Målning 35 m² 400 14 000 20 2022 Golv Målning 35 m² 250 8 800 20 2022 Snickarboa Tak & vägg Målning 35 m² 400 14 000 20 2022 Golv Målning 35 m² 250 8 800 20 2022 WC Tak & vägg Målning 2 m² 400 800 40 2030 Ändring Anmärkning Renoveras i samband med stambyte Renoveras i samband med stambyte Status vid bes

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4 Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Golv - Klinker Byte 2 m² 1 500 3 000 40 2030 Inredning Byte 1 st 7 000 7 000 40 2030 Föreningslokal Tak & vägg Målning 60 m² 400 24 000 1999 20 2022 Golv - Klinker Byte 60 m² 900 54 000 1999 40 2039 Vitvaror komplett Byte 1 st 20 000 20 000 15 2025 Trapphus Tak och väggar Atlasmuren Målning 7 plan 25 000 175 000 20 2022 Tak och väggar Sankt Eriksgatan Målning 11 plan 30 000 330 000 20 2022 Trappa - Sten Atlasmuren Renovering 14 st 5 000 70 000 40 2035 Golv - Sten Atlasmuren Renovering 140 m² 200 28 000 40 2035 Trappa - Sten Sankt Eriksgatan Renovering 31 st 5 000 155 000 40 2035 Golv - Sten Sankt Eriksgatan Renovering 230 m² 200 46 000 40 2035 Sten - Marmor entreplan underhåll 23 m² 200 4 600 40 2022 Sten - Marmor entreplan underhåll 22 m² 200 4 400 40 2022 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Ändring Anmärkning Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök Byte 56 lgh 160 000 8 960 000 1971 50 2021 VA - Bad & kök Byte 10 lok 160 000 1 600 000 1971 50 2021 Tätskikt &/ ytskikt i bad Nytt kakel etc 56 lgh 30 Kostnad ligger på bostadsrättshavare, Bevakas! T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral Byte 1 st 300 000 300 000 1980 25 2014 Expantionskärl Byte 1 st 35 000 35 000 1980 30 2014 Värmeledningar & radiatorer Byte 56 lgh 35 000 1 960 000 80 2035 Bevakas! Värmeledningar & radiatorer Byte 10 lok 35 000 350 000 80 2035 Bevakas! Stamreglerventiler Byte 20 par 6 000 120 000 30 2014 Radiatorventiler Byte 56 lgh 3 500 196 000 15 2014 Status vid bes

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ventilationsaggregat tvättstuga Byte 1 st 12 000 12 000 30 2021 Ventilationsaggregat restaurang Byte 1 st 50 000 50 000 30 2030 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem T6 Ändring Anmärkning Elservis från gatan Byte 1 st 60 000 60 000 1971 60 2015 Serviscentral Byte 1 st 150 000 150 000 1971 60 2015 Fastighetscentral Byte 1 st 40 000 40 000 1971 60 2015 Stigare & Lägenhetscentral Byte 56 lgh 25 000 1 400 000 1971 60 2021 Stigare & Lokalcentral Byte 10 lgh 25 000 250 000 1971 60 2021 El i lägenheter Byte 56 lgh 60 Kostnad ligger på bostadsrättshavare, bevakas! Beslysning inomhus Trapphus Atlasmuren Byte 7 plan 6 000 42 000 60 2021 Trapphus Sankt Eriksgatan Byte 11 plan 6 000 66 000 60 2021 Källare Byte 1 st 35 000 35 000 60 2021 Tvättstuga Byte 1 st 10 000 10 000 60 2021 Värmecentral Byte 1 st 5 000 5 000 60 2021 Cykelrum/Elrum Byte 1 st 10 000 10 000 60 2021 Soprum Byte 2 st 5 000 10 000 60 2021 Belysning utomhus Fasad, port Byte 3 st 5 000 15 000 20 2021 Övrig elutrustning Ljussensorer, trapphus Byte 1 st 5 000 5 000 20 2014 TELE- OCH DATASYSTEM T6.8 Diverse Teletekniska system T7 Porttelefon/Låssystem Byte 2 st 30 000 60 000 20 2016 TRANSPORTSYSTEM Status vid bes

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Anläggningar för T7.1 avfallshantering Karusell Byte 2 st 35 000 70 000 35 2025 T7.2 Hiss Hiss - Helhet Hiss - Helhet Hiss - Korg Hiss - Korg T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ändring 1 st 400 000 400 000 2002 35 2037 Atlasmuren 18 1 st 400 000 400 000 2002 35 2037 Sankt Eriksgatan 63 1 st 50 000 50 000 35 2022 Atlasmuren 18 1 st 50 000 50 000 35 2022 Sankt Eriksgatan 63 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 2009 12 2021 Elektrolux W 465 H Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 2009 13 2021 Elektrolux W 465 H Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 2009 12 2021 Elektrolux T 41 90 Torkskåp Byte 1 st 20 000 20 000 12 2021 TS 31 21 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 12 2033 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 13 2033 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 12 2033 Torkskåp Byte 1 st 20 000 20 000 12 2033 Kallmangel Byte 1 st 15 000 15 000 30 2015 Övrig utrustning Byte 1 st 10 000 10 000 30 2021 Tvättho & blandare A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 2009 10 2019 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2029 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 56 lgh 700 39 200 2010 6 2016 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 56 lgh 700 39 200 6 2022 Anmärkning Status vid bes

Underhållsplan Brf Loket 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 56 lgh 700 39 200 6 2028 376 OVK-besiktning - Självdrag Besiktning 56 lgh 700 39 200 6 2034 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 10 st 2 000 20 000 2010 6 2016 Lokaler 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 10 st 2 000 20 000 6 2016 Lokaler 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 10 st 2 000 20 000 6 2022 Lokaler 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 10 st 2 000 20 000 6 2028 Lokaler 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 10 st 2 000 20 000 6 2034 Lokaler Anmärkning Status vid bes

SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00