Årsredovisning för BRF Larstorp Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse1 Resultaträkning2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Tilläggsupplysningar5 Upplysningar till resultaträkning5 Upplysningar till balansräkning 5-6 Underskrifter7
Förvaltningsberättelse, Bilaga till Årsredovisning 2014 Styrelsen för Brf Larstorp avger härmed redovisning för föreningens förvaltning för hösten 2014 och våren 2015. Grundfakta om föreningen Brf Larstorp grundades 1933 och har sedan dess haft som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I föreningen ingår 23 stycken en och tvårumslägenheter samt 14 stycken trerumslägenheter. Total 37 hushåll. Brf Larstorp är medlem i Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Styrelsen, revisorer och valberedning Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter: Alfred Beckman tf. ordförande våren 2015 Magnus Ericsson kassör Annika Hörlén sekreterare Patrik Oxenholt ledamot Jonas Lind ledamot Maria Lundgren ledamot Per Mattsson ordförande hösten 2014 Med följande suppleanter: Mona Frank Carolina Romare
Styrelsen har under 2014/15 haft nio protokollförda sammanträden samt ett extrasammanträde. Fyra möten på hösten och fem plus ett möten på våren. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Karin Forsslund. Firmateckning Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Per Mattsson och Magnus Eriksson i förening respektive Alfred Beckman och Magnus Eriksson i förening. Revisorer Revisor har varit Lars Vestergren. Revisorssuppleant har varit Dan Gärdenfors. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Akacian 3 och 7 (med adresserna Mäster Henriksgatan 1 / Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2 / Spånehusvägen 44) i Malmö kommun, med därpå uppförda byggnader innehållande 38 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 1933. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 23 1 2 rum och kök 14 3 rum och kök Bostadsarea 2210 m 2 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring för styrelse ingår. Förvaltning och väsentliga händelser De enklare delarna av skötseln av fastigheten har skötts av styrelsen och i viss mån även av de enskilda medlemmarna (såsom trappstädning, trädgårdsarbete, byten av lampor i trappor och andra gemensamma utrymmen).
Företag har anlitats vid större arbeten såsom reparationer, klottersanering och underhåll av V/A anläggningen. Sedan våren 2012 sköter vi trädgården tillsammans på gemensamma trädgårdsdagar. Föreningen har fortsatt avtal med SKB för snöröjning och vinterskötsel. Grindarna har fått nya stängare samt anordningar för att hålla dem i öppna vid behov. Under sommaren 2014 skedde en stor översvämning som drabbade stora delar av Malmö och även Brf Larstorp. Ett försäkringsärende är registrerat hos Länsförsäkringar. Backventiler kommer att installeras i avloppets huvudstammar sommaren 2015 för att minimera risken för översvämningar från avloppssystemet i framtiden. På årsstämman 2014 beslutades att inleda arbetet med att sälja vindar och källare till de medlemmar som är intresserade av att bygga ut. Detta arbete har fortgått under året. Om årsstämman 2015 bifaller styrelsens förslag gällande förrådsfördelning, köpeskilling och nya avgifter kommer upp och nedbyggnad att börja ske under 2015. Värt att nämna är framför allt Carolina Romares insats som projektledare för detta projekt. Även Fredrik Cewers har bistått med ritningar och andra underlag. Under året har fasad och takrenovering upphandlats. SBC har anlitats för att ta in anbud, projektleda samt besiktiga arbetet. Anbud från Skånska Tak har godkänts och arbetet kommer ske under sommaren 2015. Nya värmepumpar och värmeväxlare har installerats i båda husen då det var dags att byta ut de gamla. Värmesystemet har rensats ut och element har väckts till liv från de döda. Samtliga ventiler på värmesystemets huvudstammar kommer att ersättas då de som sitter där idag är gamla och sönderrostade. Husets elsystem har sanerats i källare och trappuppgångar. Ny belysning har installerats i källare. Kommunikation med medlemmarna sker via Facebook, anslag i trapporna och i vissa fall meddelande i medlemmarnas brevlådor. Felanmälan från medlemmar sker via mail på info@brflarstorp.se I samband med byta av ordförande förtydligades ansvarsrollerna i styrelsen. Detta för att undvika att för mycket arbete hamnar på en person. Alfred Beckman medlemsärenden Magnus Ericsson kassör Annika Hörlén sekreterare Patrik Oxenholt husunderhåll Jonas Lind husunderhåll
Maria Lundgren Mona Frank Carolina Romare tvättstugor sophus fasadrenovering och vinds och källarprojektet Utförda och planerade arbeten 2015/16 Under sommaren 2015 kommer fasaden på båda husen att fogas om samt taken renoveras samt isoleras invändigt. Omfogningen och takrenovering är något som borde gjorts tidigare men som inte gjorts då andra mer akuta åtgärder har prioriterats. Tidigare styrelser tycks med målet att hålla avgifterna nere ha eftersatt husets underhåll vilket resulterar i att flera stora projekt nu genomförs på bara några år. Följden blir att föreningen kommer att behöva öka sin belåningsgrad och därmed avgifterna något som medlemmarna redan har fått erfara tidigare år. Belåningsgraden kommer dock fortfarande att vara på en sund nivå. Efter dessa arbeten bedömer vi att huset inte behöver genomgå några större renoveringsprojekt under de närmaste åren. Efter att tak och fasadrenovering samt takisolering är genomförd kommer föreningen att påbörja försäljningen av vindar och källare till de boende som är intresserade. Uppbyggnaderna bör kunna komma igång senast hösten 2015. Ekonomi 2014 01 01 höjdes avgiften med 2,5 procent. 2014 07 01 höjdes avgiften med 5 procent. 2015 01 01 höjdes avgiften med 5 procent Styrelsens ambition är att genomföra regelbundna (typiskt årliga) men rimliga höjningar för att täcka dels allmänna prishöjningar, dels kostnader för framtida renoveringar. Totalt sett står värme, el, vatten/avlopp, tomrättsavgäld och räntor för lejonparten av föreningens utgifter. Uppvärmningskostnaderna är fortsatt höga varför åtgärder med energibesparing har prioriterats tillsammans med tak och fasadrenoveringen. Ett nytt lån har tagits under året på 250 tkr för att betala årets investeringar. Bokföringen för 2014 har utförts av Veberöds Redovisningsbyrå AB. För att finansiera tak och fasadrenoveringen kommer föreningen att ta ett större banklån på ca 10 11 Mkr. Detta kommer givetvis att få konsekvenser för månadsavgiften. Målet är att höjningarna görs med förnuft och känsla. Exakt hur höjningarna kommer att ske beror på en rad faktorer, t ex tidsplanen och betalningsplanen för renoveringsprojekten, oförutsedda utgifter, ränta och i vilken omfattning försäljningen av vind och källare kommer att ske.
BRF Larstorp 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Larstorp, får härmed avge årsredovisning för 2014. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 323 588 1 319 926 1 188 278 Resultat efter finansiella poster -309 620-120 648-5 619 Soliditet, % -1 6 9 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -315 307 årets resultat -309 620 Totalt -624 927 disponeras för balanseras i ny räkning -624 927 Summa -624 927 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF Larstorp 2(7) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1 323 588 1 319 926 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 323 588 1 319 926 Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter -954 568-1 105 874 Övriga externa kostnader -226 397-129 281 Personalkostnader -15 852-6 738 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -275 797-97 231 Summa rörelsekostnader -1 472 614-1 339 124 Rörelseresultat -149 026-19 198 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 363 141 Räntekostnader och liknande resultatposter -160 957-101 591 Summa finansiella poster -160 594-101 450 Resultat efter finansiella poster -309 620-120 648 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -309 620-120 648 Skatter Årets resultat -309 620-120 648
BRF Larstorp 3(7) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 6 663 728 3 150 971 Inventarier, verktyg och installationer 3 53 185 69 488 Summa materiella anläggningstillgångar 6 716 913 3 220 459 Summa anläggningstillgångar 6 716 913 3 220 459 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 92 094 91 427 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 752 16 930 Summa kortfristiga fordringar 143 846 108 357 Kassa och bank Kassa och bank 847 167 154 643 Summa kassa och bank 847 167 154 643 Summa omsättningstillgångar 991 013 263 000 SUMMA TILLGÅNGAR 7 707 926 3 483 459
BRF Larstorp 4(7) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital 723 722 525 722 Fritt eget kapital Balanserat resultat -513 307-194 658 Årets resultat -309 620-120 648 Summa fritt eget kapital -822 927-315 306 Summa eget kapital -99 205 210 416 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 7 250 000 3 000 000 Summa långfristiga skulder 7 250 000 3 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 357 919 79 526 Skatteskulder 46 246 45 980 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 152 966 147 537 Summa kortfristiga skulder 557 131 273 043 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 707 926 3 483 459 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar 3 681 100 3 681 100 Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter 3 681 100 3 681 100
BRF Larstorp 5(7) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 50 -Markanläggningar 20 -Investeringar i byggnaden 50 -Fjärrvärmecentral 20 Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Not 2 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 544 129 3 329 606 -Nyanskaffningar 3 772 251 214 523 7 316 380 3 544 129 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -393 158-322 276 -Årets avskrivning enligt plan -259 494-70 882-652 652-393 158 Redovisat värde vid årets slut 6 663 728 3 150 971 - -
BRF Larstorp 6(7) Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 131 743 50 224 -Nyanskaffningar - 81 519 131 743 131 743 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -62 255-35 906 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -16 303-26 349-78 558-62 255 Redovisat värde vid årets slut 53 185 69 488 Not 4 Eget kapital Insats- Yttre Balanserad Årets kapital fond vinst vinst Vid årets början 56 673 469 049-194 658-120 648 Omföring av föreg års vinst -120 648 120 648 Årets resultat -309 621 Vid årets slut 56 673 469 049-315 306-309 621 Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank Hypotek 7 250 000 3 000 000 7 250 000 3 000 000
BRF Larstorp 7(7) Underskrifter Malmö 2015- - Magnus Ericsson Per Mattsson Alfred Beckman Jonas Lind Maria Lundgren Patrik Oxenholt Annika Hörlén Carolina Romare Mona Franck Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Lars Vestergren